第243章 【舊仇得報】

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  第243章 【舊仇得報】

  2月中旬伊始,春節前的一周。

  春節臨近,香港已經到處是農曆新年的元素,很多家庭都會選擇這個時候開始購置年貨。

  雖然說,最近一兩年移民比較多,但香港整體結構不受影響,絕大多數還是決定留在香港,能移民的畢竟只是極少數。

  除此之外,內地向香港的移民也是香港人口的來源,而且很快海外又會有一股『富豪回流潮』。因為華人移民海外,很難在當地展開事業上的發展,水土不服、當地排外等因素導致這種情況發生。

  所以如果不是『養老』,只要還想做事業的,都會在這一兩年又會回流香港,後世有不少富豪都是在這一時期回流的;與此同時,東南亞的政治動盪,也會導致東南亞華人富豪紛紛來港發展,並期望在合適的時候,回內地投資。

  星期一(2.11)。

  上午,林正杰來到泰富集團上班。

  他將會德豐集團交給袁天凡,所以他不需要經常去坐班,他的工作重心仍然是泰富集團。畢竟他不可能有分身之術,所以無論是港燈,還是會德豐,都交給了屬下去做。

  地產事業也可以做得很大,林正杰的目標是世界上最大的商業地產企業,將來不管經濟如何變化,泰富集團都能靠收租過上安穩的日子。當然,地產又可以延伸至酒店、基建等領域。

  辦公室里。

  陳偉忠、唐仁堅兩位連忙而至,想必是地產上的工作匯報。

  「老闆,泰富集團中心動土的日子已經初步敲定,是3月21日,你的意思是?」陳偉忠說完,還遞上資料。

  林正杰看著資料上,除了動土前的籌備工作事宜,還有風水師的堪輿報告。

  「就這一天吧!照這個進度,怕是趕在了中銀大廈奠基前。」

  「是的,據說中銀大廈是4月份奠基。他們1982年就拿到地皮,拖了快三年時間了。不是其它的原因,就是對香港前景的信心不足,其次是資金湊集的問題。」

  聽到陳偉忠的談判,林正杰也認為很有道理。

  香港中銀在1983年港幣跌至7.89的匯率後,還在市場上搶購美元,顯然他們也是一家企業,做的是企業做的事情,所以對香港的信心一開始也不是足的,擔心香港經濟崩潰。

  正因為如此,中銀大廈拖了三年時間才開始動土。

  「我們的資金呢,到位沒有?」

  「已經到位,日本興業銀行打款很及時,後續資金相信也不會拖欠。」

  整個泰富集團中心的造價,一共是15億港幣,其中建築費和稅費10.7億左右,全部由日本的銀行提供美元貸款。

  隨即,大家聊了一下發展地產的工作,兩人才離開辦公室。

  林正杰如今也會去地盤上視察,但頻率已經很低,畢竟他掌控的是整個集團系。

  聯邦地產,是會德豐集團的『孫公司』,置業信託的『子公司』。

  在泰富集團收購會德豐集團後,立即掌握會德豐集團、置業信託,但是聯邦地產的董事會卻一直沒有來得及變動。

  但很快就迎來了改變,年前的一天,袁天凡以置業信託董事局主席兼總裁,迅速召開聯邦地產的股東大會,重新選舉了董事會成員。

  這一次,主要是清洗張氏家族的董事會成員,由於在聯邦地產中,張氏家族還有一些股份,所以保留了2個董事席位。

  但接下來的董事會,張玉良才知道,林正杰對他的打壓才開始。

  在聯邦地產的董事會上,袁天凡直接以董事局主席的身份說道:「港燈有意收購聯邦地產手中的10%國際城市股權,出價1.4港幣每股,總價4.2億港幣。」

  張玉良一聽,連忙說道:「這不可能!當初,聯邦地產購入的成本價是1.6港幣每股,不能以低於這個價格出售。」

  他在聯邦地產還擁有18%的股份,所以這也事關他的利益。

  袁天凡很平靜的說道:「當初地產回落,聯邦地產卻以1.6港幣每股從張生你旗下的錦興置業購入這10%的國際城市集團股權。一眾小股東本身已經是怨聲載道,所以1.6港幣的價格,很明顯是不合理的價格,現在港燈也不可能給出這個價格。」

  其餘剛當選的董事,紛紛點頭附和。


  當初一開始,是張玉良的私人企業投資的國際城市集團,結果沒想到1982年地產回落,前途危機初現時,張玉良已經沒有信心。於是,他安排擁有大量現金流的聯邦地產(出售兩座大廈的資金),以每股1.6港幣買入10%國際城市集團的股權。以當時的情況來看,國際城市根本不值1.6港幣每股,所以此舉搞得聯邦地產的小股東怨聲載道。馬登當時也沒有在乎,因為他還可以順理其章成為國際城市集團的董事局主席。

  如今,袁天凡作為會德豐集團總裁、置業信託董事局主席兼總裁,他需要做的是——將聯邦地產和夏立文發展的資產儘快回籠之置業信託,這兩家企業逐步成為『空殼上市公司』。

  而此舉,也是林正杰示意下,將港燈擁有國際城市集團持股增至55%,徹底超過長實集團,然後掌控國際城市集團這個大肥肉。

  張玉良頓時有些無地自容,很快也停止『反抗』。

  此時香港地產雖然回暖,但卻沒有明確的標誌性事件(比如地王拍賣熾熱),所以1.4港幣的出價非常合理。

  董事會,很快通過出售『國際城市集團10%股權』的決定。

  張玉良離開時,頓時有些狼狽,當年他將來兩座中環大廈和其它物業,兌換成會德豐集團的股票。如今呢,他得到的僅僅是十幾億資產。

  而聯邦和國際大廈,巔峰時期的價值就高達二十多億港幣,簡直是虧大了。

  當然張玉良家族還在香港擁有很多物業,僅僅是在百德新街,就擁有半條街的物業,差不多是時裝樓。在香港中環,亦還有兩幢大廈。

  但無論怎麼說,張玉良得罪林正杰,將是他最後悔的一件事。

  港燈的辦公室里,林正杰也翻閱起港燈的財務資料。

  去年港燈的盈利突破8億港幣,達到了8.8億港幣,正常性盈利的增幅,達到40%以上(1983年有一筆非經常性盈利2.5億,實際利潤只有6億多)。

  堪稱奇蹟!

  (前世,港燈在1984年盈利為8.22億,前一年盈利為6億出頭,增幅不到40%)

  林正杰很快就明白,港燈較前世相比,業績有兩個突破:

  第一,豐澤電器的業務多元化;

  第二,數碼通的成立。

  當然,較前世港燈也有盈利少的地方,那就是國際城市集團目前才出售6幢住宅大廈,沒有前世出售得多。這樣一來,港燈自然也分的利潤減少。

  這樣一來,豐澤電器這兩年的發展,才是真正利潤增長的一個重要原因。

  與此同時。

  港燈的現金流,也已經達到20億出頭,,是一個十足的現金企業。

  所以今年的分紅,倒也可能會稍微多分一點點。

  但考慮到港燈意圖收購加拿大的赫斯基,所以也得擁有充足的現金流。

  當然,接下來港燈的地產業務將迎來暴漲,電力業務的盈利也會暴漲,可謂十足的現金流企業。(前世港燈在1985年的利潤突破15億港幣,增速可謂非常看,這一世增長自然更快)

  港燈行政總裁布魯加,來到林正杰的辦公室,恭敬的說道:「林先生」

  林正杰點點頭,隨即說道:「港燈需要安排購入聯邦地產手中10%的國際城市集團股權,收購成功之後,我們要主導國際城市集團的經營,因為大股東已經變成我們。」

  布魯加連忙高興的說道:「好的.說起來,國際城市集團要不是有您,不知道早已經賣掉多少幢物業,如今倒是避免了不少損失。」

  林正杰說道:「地產畢竟還沒有上漲起來,說那些還有些早。但不管怎麼說,當初捂盤總歸是對的!」

  國際城市集團的蛋糕,就包好比是泰富集團的發展地產實力,都擁有900~1000萬平方尺的土地可建樓面儲備。

  當然,泰富集團還在購入,而國際城市集團做完手中的項目,就準備散夥。

  當李家成從張玉良口中得知,港燈已經準備按下聯邦地產手中10%的國際城市集團,頓時明白林正杰的真實想法,那就是占據國際城市集團的主導。此人本來就有些『爭強好勝』,這是李家成的看法。

  其實他的利益並不會受到太多損失,最多就是沒有主導權而已,分紅還是一樣多。

  但是有些事情上,主導權還是有不少好處的;同時,原本股份一樣,大家賺得一樣;但如今,港燈反而要比長實多賺45%。


  想到這種上的不爽,李家成也只能吃下這個暗虧。

  他沒有想到,林正杰收購會德豐集團後,勢力瞬間一下增長很大。

  早知道.好吧,早知道也不能做什麼!

  兩人的競爭已經不可避免,香港就那麼大,蛋糕就那麼多。

  周六中午,林正杰來到亞洲證券的辦公室。

  他是亞洲證券的董事長,所以員工們也習以為常林正杰某個中午,回到公司來,和老闆交流投資心得。當然是『正經的心得』,否則亞洲證券絕不可能發展如此快。

  不對,現在叫做亞洲投資發展集團,下設『亞洲置業』和『亞洲證券』兩個部門。

  所以在所有亞洲投資發展集團的管理層心中,林正杰是公司背後最大的BOSS,畢竟這位本來就是金融大亨。至於老闆雖然有能力,而且還身為女性,沒有林正杰,是絕對不可能發展到如此龐大的企業。

  這一點,別說內部的人知道,香港商界的人也知道。

  「林生好」

  林正杰點點頭,算是和大家打過招呼,隨即也不需要誰帶領,直接推開了馬雅文的辦公室。

  這也是他的辦公室,兩人共用一個辦公室而已,所以不算沒有禮貌。

  馬雅文隨即迎了上來,說道:「午餐準備好了!」

  林正杰看著茶几上的豐富午餐,顯然這女人精心準備了。

  就算如此,林正杰也是一巴掌拍在她碩大的臀部上,調侃道:「這麼多,你想撐死我!」

  馬雅文只感覺渾身一癢,馬上露出嫵媚的表情,說道:「吃不完,扔掉唄,就當時我浪費的。」

  好傢夥,這個『浪費糧食』罪名都主動承擔下。

  林正杰坐在沙發上,望著茶几上的七八道美食,也是胃口大開。他喜歡享受吃的樂趣,但幸好他吃不胖,所以沒有什麼煩惱。

  「要不要喝點,反正你下午一般是放假休息!」馬雅文詢問道。

  她了解林正杰,以前下午還會工作,但最近兩年開始一周休息一天半了,大概是女人多了。

  林正杰說道:「也行,今天陪你們去逛逛街!」

  馬雅文驚喜的說道:「我們?」

  林正杰點點頭,說道:「當然是我和你及我們的孩子,一家人。」

  馬雅文頓時開心的不行,這個待遇一個月未必有一次,林正杰女人多、工作忙,真的機會難得。

  隨即,她連忙從柜子里拿出紅酒,然後徑直來到林正杰的面前,直接跪在地上。

  「主人,我給你倒酒!」

  林正杰還沒有動筷子,立即看著馬雅文,眼裡有些興奮。

  COSPLAY,誰不喜歡玩!

  「你這個臭女人,當年當上司的時候,可沒少罵我!」林正杰故意入戲道。

  倒也是實話,當年馬雅文至少罵了他一兩個月,直到九龍倉漲起來後,她才態度好一些。當然,前前後後林正杰也就做了她四個月手下。

  馬雅文倒上紅酒,立即趴在林正杰的腳上,可憐兮兮的說道:「主人,當初是我有眼不識泰山,現在我好後悔,要不伱狠狠的懲罰我吧!」

  林正杰一把捏住馬雅文的下巴,欣賞著這女人的嫵媚和知性,果然是反差巨大。

  可以想像,在外面那些人眼中,這個女人就是『女魔頭』、『冷血女老闆』、『母暴龍』;但現在,這個女人就像『狗』一樣趴在他的腳下。

  這當然讓他這個男人得到很大的低趣味滿哫感,特別是這個女人,當年是自己的上司,也沒少罵自己。

  「會的,我會狠狠的懲罰你。現在,你先站起來伺候我吃飯!」

  馬雅文馬上說道:「好的主人」

  隨即,馬雅文站起來彎腰為林正杰夾菜,她很快感覺到,自己的得意的臀部,正在被這個男人拿捏,她差點控制不住筷子。

  那種感覺,就像是有很多螞蟻在爬自己的身體上。

  「啪」

  又突然感覺,被螞蟻蟄了一下。

  此時的林正杰,沉浸在這種遊戲中,他甚至像鄭則仕扇葉子楣的奶奶一樣,給馬雅文也來了一遍,當然是隔著白色襯衣來的。

  這頓飯吃得,林正杰的火氣很大。

  所以在差不多之後,林正杰帶著馬雅文離開公司,最終還是沒有選擇在辦公室里玩過分的。

  兩個女助理第一時間走進辦公室收拾,一名女助理嗅了嗅。

  「要死啦,想什麼呢!」

  「沒,我就是聞聞這辦公室的味大不大,好準備清除。」

  兩人對視一下,很明顯都在一個頻道,卻不敢亂說。

  事實上,確實沒有那回事,林正杰很久不在辦公室真玩馬雅文了。

  (本章完)

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