第244章 【老狐狸小狐狸】
第244章 【老狐狸小狐狸】
春節來臨（1985）。
除夕的這一天，林正杰陪同家人在山頂道1號別墅度假。
香港有不少富豪，會在春節的時候，帶著家人去國外度假。這種方式不太適合林正杰此時的情況，因為孩子們太小。
當然，如今長子林文棟也快四歲了，林正杰看到他，總有一種欣慰的感覺。照這個樣子看來，更多的可能是林正杰對『長子』寄予厚望。
『皇帝愛長子，百姓寵麼兒』——古話誠不欺人也！
「拍照了」
林正杰邀請家人們來到客廳，準備拍照紀念。
隨即，大家紛紛高興的現場。
林正杰和母親李翠娥坐在沙發上，分別抱著林文棟、林文梁。
『正宮娘娘』關嘉慧、『未嫁妹妹』林嘉萱，則站著沙發的後面。
隨著傭人按下快門，一張全家福照片就好了。
隨後，少不了再單獨拍一些照片，比如林正杰和母親李翠娥的照片，林正杰和關嘉慧的照片.
一家人其樂融融！
這個時候林正杰才突然想到——這種家庭的幸福，似乎超過了『性』的樂趣。
如若他不是身體上的需求極大，或許他就選中關嘉慧，生三個兒子，組成一個家庭，好好培育兒子，繼承自己的事業，這樣也省了很多的麻煩。
可事實卻很難，林正杰看到那些前世的喜歡過的女星，總是會激發出一種占有欲。
所以，這種『幸福』是短暫的。
幸好林正杰除了超強的X能力外，還擁有著獨特的魅力值，不至於讓女人搞得雞飛狗跳。倘若真碰到那種女人，林正杰也不會留的。
事實上，這個社會根本不缺『不鬧的女人』，比如D王的三太。
當然林正杰的這些女人，都是被他深度PUA過，所以林正杰的『魅力值』才是關鍵。D王除了長相，其他在林正杰面前都拿不出手的。
「正杰哥，怎麼不邀請雅文姐、文毅他們來一起過年？」關嘉慧來到林正杰面前，提醒道。
林正杰看著美麗到讓人犯罪的關嘉慧，看了又看，怎麼看都不膩。
關嘉慧的美麗，是一種典型的東方美人——標準鵝蛋臉，水汪汪的大眼睛，雖然她是滿族，但其實早就被漢族化了。
關嘉慧以為林正杰在想——女人不應該爭風吃醋，她主動邀請是不是在試探。所以，連忙補充道：「我是真心的啦，正杰哥！」
林正杰笑著摟起她的纖細腰肢，語氣帶著寵溺的說道：「今天就我們這一家聚聚，明天大家再聚。你也別多想！」
關嘉慧往林正杰身上一靠，甜蜜的說道：「我和雅文姐關係很好的，你又不是不知道。」
兩人關係確實好，畢竟兩人已經形成一種『利益同盟』，關嘉慧主『正室』，將來的孩子有望接班林正杰事業；馬雅文主『側室』，將來的孩子接班亞洲投資發展集團，和關嘉慧的利益不衝突。
另外，兩人的地位也形成互補——關嘉慧現在除了去IT時裝看看、學習時裝，更多的時間是和婆婆一道打理家裡的一切，還有就是陪同林正杰出席活動，以及參與慈善；馬雅文則不僅打理亞洲投資發展集團，還會成為林正杰事業的『參謀』之一，偶爾也一同出席商業上的活動。
「那你和誰的關係不好？」林正杰故意問道。
「當然是青霞姐，這個女人太漂亮，又不服從我的管理。」關嘉慧氣呼呼的說道。
林清霞的性格，自然不會給她當『小的』，兩人又看得出來——林正杰最鍾意她們的美色。
林正杰笑著說道：「那下次我再給你們說和說和！」
關嘉慧秒懂這裡面的意思，露出羞澀的表情說道：「討厭，就知道你喜歡這總調調.對了，她懷孕沒有，怎麼還沒有動靜？」最後，竟然露出關切的表情。
林正杰說道：「所以說，還得你出馬才行！」
關嘉慧再次秒懂這裡面的道道，她不僅沒有憤怒，反而有種興奮。
「那我會不會是她肚子裡的孩子媽媽？」
仿佛是一種『大仇得報』。
「亂講呢」
林正杰被關嘉慧的言論打敗了，雖然確實有拖泥帶水的情況，但他還是會重視一下衛生問題，怎麼可能出現那種問題？
春節過後，大家重新投入到工作當中。
林正杰找來陳偉忠、張明誠，打算安排泰富集團炒外匯一事。
泰富集團好比是林正杰的社會地位的體現，發展這家公司他才能擁有足夠的社會影響力。所以哪怕是他只占45%的股權，也會安排泰富集團參與一些金融投資。
「張經理，我叫你安排的炒外匯渠道，是否已經熟悉？」
張明誠是以前的財務老人（實際年齡不到五十歲），在袁天凡離任、何方塘去美國學習後，他暫時代理他們的管理工作。
「老闆，投資部門已經準備充分，隨時可以進入這一業務。恒隆銀行那邊，也有合作。」
林正杰點點頭，張明誠自袁天凡離開淘化大同後，很快成為袁天凡的副手。這樣一種職位上的下降，對他的精神壓力還是有的，不過太能榮寵不驚，配合袁天凡的工作，充分說明這個人是可以用的。
他實際上算不上『走下坡路』，要知道他當初只是小型上市公司——伊人置業的財務經理，林正杰上台後，因為有陳偉忠的擔保，倒也沒有撤掉這個財務經理。
後來泰富集團越發強大，他在能力雖然也有進步，但比起袁天凡肯定差了一些，所以作為副手不吃虧。
「我準備拿出4億港幣用於『沽空』美元兌日元的外匯，其中2億以十倍槓槓投資進去，另外2億作為儲備擔保金。你們兩人一道安排一下！」
炒外匯其實很簡單，連利夫人都在炒。
不過涉及大資金，林正杰一般習慣陳偉忠這個副手看著，他對這個『大管家』很信任。
陳偉忠的優勢不一定是工作能力極其卓越，但他的優勢更多是『人際關係』的處理，他擅長和同事們溝通，擅長處理集團和政府、合伙人的關係，擅長完成林正杰交代完成的任務。
「好的，老闆」
兩人先是馬上回應老闆的話，陳偉忠隨後卻提醒道：「老闆，會德豐集團那邊供股集資，我們泰富集團也需要拿出4.5億港幣左右。」
由於會德豐集團的股價『虛高』，林正杰和袁天凡經過商量，決定讓泰富今天按持股比例全額認購，其餘部分多找投資機構認購。林正杰畢竟名聲在外，有不少海外機構願意認購，包括科威特發展局。
林正杰知道陳偉忠提醒的是什麼，那就是泰富集團的資金已經有些緊張。接下來，還要面對金鐘地王的拍賣和發展。
「不是還有銀行的20億承諾貸款嘛，該動用就要動用！」
泰富集團中心大廈的10億建築費，是另外的銀行貸款，是日本興業銀行給予的一筆貸款，抵押就是這座大廈。
另外20億港幣的承諾貸款，是由多家海外銀團、恒隆銀行給予的。
陳偉忠接著說道：「只是這樣一來，我們的負債就高達50億，每年的利息都是不菲！」
林正杰說道：「無妨，利息很快就會隨美元貶值而下跌；其次，地產回暖，我們的發展地產盈利會增加；最後，外匯會賺錢的。」
「好的」
陳偉忠作為副手，他有必要提醒老闆，50億的負債不是一個小數字。
一般來說，企業負債率2~3成還算正常，達到四成五成已經算是冒進。
實際上，泰富集團目前還不缺錢，就算集資4.5億，炒外匯4億，繼續購入土地儲備，也算充裕。
但大家都根據分析，認為今年金鐘地王要拍賣，故『20億承諾貸款』是用得著的。
港燈旗下的『國際城市集團』召開了董事高層會議，出席的僅有港燈、長實兩家的代表，當然也包括國際城市集團的高層。
由於國際城市集團的蛋糕太大，所以林正杰、李家成都親自上陣，都擔心利益的問題。
但不管怎麼說，港燈已經成為國際城市集團的控制者，占股55%，而長實僅占45%，已經淪為小股東。
目前，國際城市集團僅僅出售了『城市花園』的六幢樓，而『城市花園』足足14幢樓；與此同時，城市花園酒店（四星級）也已經封底，預計年底就會開業。
而整個國際城市集團，在一開始擁有1000萬平方尺的樓面，如今出售掉6幢樓，也才相當於賣到不到10分之1。
如今地產已經逐漸回暖，這裡面的利益自然非常大的。
會議開始後，林正杰沒有客氣的說道：「李生，如今地產回暖，我們打算由港燈旗下地產公司——正宏地產，來主持開發荃灣的麗城花園。」
北角的『城市花園』一共是十四幢樓，總計2936個住宅單元；雖然賣出去不到一半，但幾乎已經快要竣工了，今年和明年就會出售掉。
李家成馬上說道：「林生，伱們畢竟在大型屋邨的開發經驗上不足，不如繼續由我們長實來主導開發如何？」
雖然利潤是按照持股比例分配，但誰主持開發，不僅可以獲得開發經驗和履歷，也可以從中獲得開發的費用。
會議室里，眾人看著兩個大佬鬥法，忍不住想到『果然一山不如二虎』。
在包宇剛失去會德豐的機會後，香港真正的大亨，就只有這兩位了。
林正杰說道：「我們泰富集團會支援正宏地產公司，所以開發大型屋邨絕對沒有問題。」
李家成內心有些不喜，但並沒有流露出來，他沉聲問道：「如果港燈願意出1.6港幣每股，我們長實倒也願意出售手中的45%股權。」
林正杰笑道：「港燈有心買下，也拿不出那麼多錢。李生，我們港燈畢竟是國際城市酒店的大股東，所以主持開發麗城花園是合情合理。更何況，李生已經在開發黃埔花園，精力也未必跟得上呢！」
麗城花園的開發主導權，一定要拿下，因為後續還要開發鴨脷洲的發電廠，積累經驗是沒有錯的。
李家成正欲反駁，林正杰接著又給出一個方案：「或者，我們重新組織上市，李生可以從股市上拋售自己的股權。」
在香港的企業上市中，有一種是原始股東在上市時『退出』。，比如上市集資10億，可能這10億就會給大股東，是大股東讓出的股權。
所以還有一種情況，那就是集團公司將其子公司上市，一樣可以套現回資金，即集團公司將子公司集資的資金，拿回集團。
簡單來說，就是大股東讓出股份，小股東散戶買入這部分股份。
這種在歐美資本社會，都是比較正常的現象。
「不用了，那樣實在過於麻煩！既然林生想積累開發地產的經驗，我也是支持的，國際城市集團後期的項目，都移交給港燈開發；不過，我們需要派人進行輔佐。」
「沒問題，本來我們就是合作。」
李家成退讓，也是在情理之中，誰叫股份不如人呢！
不過林正杰接下來的一句話，再次讓李家成不喜歡。
「李生，城市花園酒店項目，港燈有意買下，不知道長實是否願意出售？」
這個項目是商業性質的，長實和港燈也不可能一直合作，所以出售給一方合情合理。
但李家成也是老謀深算，說道：「這個待酒店營業後，我們再更具具體的情況，來商討。林生放心，價格合理，我們肯定可以出售的。」
林正杰暗罵老狐狸，李家成自然算準香港地產、酒店的資產會增值，所以不想現在便宜賣。
「好」
一場交鋒後，大家鬆了一口氣，大佬們消停了，他們也可以商議具體的工作了。
接下來就順利很多。
港燈已經組建一個旗下地產企業，叫做『正宏地產』，專門管理港燈旗下的地產業務。都是泰富集團系的產業，人才自然也是可以流動的，這就是林正杰為什麼要將『麗城花園』這個大型屋邨搶過來開發的原因。
而且，港燈的地產業務不僅僅是『國際城市集團』，還有北角的『港燈中心（商業大廈）』、鴨脷洲發電廠後續開發等等。
(本章完)
春節來臨（1985）。
除夕的這一天，林正杰陪同家人在山頂道1號別墅度假。
香港有不少富豪，會在春節的時候，帶著家人去國外度假。這種方式不太適合林正杰此時的情況，因為孩子們太小。
當然，如今長子林文棟也快四歲了，林正杰看到他，總有一種欣慰的感覺。照這個樣子看來，更多的可能是林正杰對『長子』寄予厚望。
『皇帝愛長子，百姓寵麼兒』——古話誠不欺人也！
「拍照了」
林正杰邀請家人們來到客廳，準備拍照紀念。
隨即，大家紛紛高興的現場。
林正杰和母親李翠娥坐在沙發上，分別抱著林文棟、林文梁。
『正宮娘娘』關嘉慧、『未嫁妹妹』林嘉萱，則站著沙發的後面。
隨著傭人按下快門，一張全家福照片就好了。
隨後，少不了再單獨拍一些照片，比如林正杰和母親李翠娥的照片，林正杰和關嘉慧的照片.
一家人其樂融融！
這個時候林正杰才突然想到——這種家庭的幸福，似乎超過了『性』的樂趣。
如若他不是身體上的需求極大，或許他就選中關嘉慧，生三個兒子，組成一個家庭，好好培育兒子，繼承自己的事業，這樣也省了很多的麻煩。
可事實卻很難，林正杰看到那些前世的喜歡過的女星，總是會激發出一種占有欲。
所以，這種『幸福』是短暫的。
幸好林正杰除了超強的X能力外，還擁有著獨特的魅力值，不至於讓女人搞得雞飛狗跳。倘若真碰到那種女人，林正杰也不會留的。
事實上，這個社會根本不缺『不鬧的女人』，比如D王的三太。
當然林正杰的這些女人，都是被他深度PUA過，所以林正杰的『魅力值』才是關鍵。D王除了長相，其他在林正杰面前都拿不出手的。
「正杰哥，怎麼不邀請雅文姐、文毅他們來一起過年？」關嘉慧來到林正杰面前，提醒道。
林正杰看著美麗到讓人犯罪的關嘉慧，看了又看，怎麼看都不膩。
關嘉慧的美麗，是一種典型的東方美人——標準鵝蛋臉，水汪汪的大眼睛，雖然她是滿族，但其實早就被漢族化了。
關嘉慧以為林正杰在想——女人不應該爭風吃醋，她主動邀請是不是在試探。所以，連忙補充道：「我是真心的啦，正杰哥！」
林正杰笑著摟起她的纖細腰肢，語氣帶著寵溺的說道：「今天就我們這一家聚聚，明天大家再聚。你也別多想！」
關嘉慧往林正杰身上一靠，甜蜜的說道：「我和雅文姐關係很好的，你又不是不知道。」
兩人關係確實好，畢竟兩人已經形成一種『利益同盟』，關嘉慧主『正室』，將來的孩子有望接班林正杰事業；馬雅文主『側室』，將來的孩子接班亞洲投資發展集團，和關嘉慧的利益不衝突。
另外，兩人的地位也形成互補——關嘉慧現在除了去IT時裝看看、學習時裝，更多的時間是和婆婆一道打理家裡的一切，還有就是陪同林正杰出席活動，以及參與慈善；馬雅文則不僅打理亞洲投資發展集團，還會成為林正杰事業的『參謀』之一，偶爾也一同出席商業上的活動。
「那你和誰的關係不好？」林正杰故意問道。
「當然是青霞姐，這個女人太漂亮，又不服從我的管理。」關嘉慧氣呼呼的說道。
林清霞的性格，自然不會給她當『小的』，兩人又看得出來——林正杰最鍾意她們的美色。
林正杰笑著說道：「那下次我再給你們說和說和！」
關嘉慧秒懂這裡面的意思，露出羞澀的表情說道：「討厭，就知道你喜歡這總調調.對了，她懷孕沒有，怎麼還沒有動靜？」最後，竟然露出關切的表情。
林正杰說道：「所以說，還得你出馬才行！」
關嘉慧再次秒懂這裡面的道道，她不僅沒有憤怒，反而有種興奮。
「那我會不會是她肚子裡的孩子媽媽？」
仿佛是一種『大仇得報』。
「亂講呢」
林正杰被關嘉慧的言論打敗了，雖然確實有拖泥帶水的情況，但他還是會重視一下衛生問題，怎麼可能出現那種問題？
春節過後，大家重新投入到工作當中。
林正杰找來陳偉忠、張明誠，打算安排泰富集團炒外匯一事。
泰富集團好比是林正杰的社會地位的體現，發展這家公司他才能擁有足夠的社會影響力。所以哪怕是他只占45%的股權，也會安排泰富集團參與一些金融投資。
「張經理，我叫你安排的炒外匯渠道，是否已經熟悉？」
張明誠是以前的財務老人（實際年齡不到五十歲），在袁天凡離任、何方塘去美國學習後，他暫時代理他們的管理工作。
「老闆，投資部門已經準備充分，隨時可以進入這一業務。恒隆銀行那邊，也有合作。」
林正杰點點頭，張明誠自袁天凡離開淘化大同後，很快成為袁天凡的副手。這樣一種職位上的下降，對他的精神壓力還是有的，不過太能榮寵不驚，配合袁天凡的工作，充分說明這個人是可以用的。
他實際上算不上『走下坡路』，要知道他當初只是小型上市公司——伊人置業的財務經理，林正杰上台後，因為有陳偉忠的擔保，倒也沒有撤掉這個財務經理。
後來泰富集團越發強大，他在能力雖然也有進步，但比起袁天凡肯定差了一些，所以作為副手不吃虧。
「我準備拿出4億港幣用於『沽空』美元兌日元的外匯，其中2億以十倍槓槓投資進去，另外2億作為儲備擔保金。你們兩人一道安排一下！」
炒外匯其實很簡單，連利夫人都在炒。
不過涉及大資金，林正杰一般習慣陳偉忠這個副手看著，他對這個『大管家』很信任。
陳偉忠的優勢不一定是工作能力極其卓越，但他的優勢更多是『人際關係』的處理，他擅長和同事們溝通，擅長處理集團和政府、合伙人的關係，擅長完成林正杰交代完成的任務。
「好的，老闆」
兩人先是馬上回應老闆的話，陳偉忠隨後卻提醒道：「老闆，會德豐集團那邊供股集資，我們泰富集團也需要拿出4.5億港幣左右。」
由於會德豐集團的股價『虛高』，林正杰和袁天凡經過商量，決定讓泰富今天按持股比例全額認購，其餘部分多找投資機構認購。林正杰畢竟名聲在外，有不少海外機構願意認購，包括科威特發展局。
林正杰知道陳偉忠提醒的是什麼，那就是泰富集團的資金已經有些緊張。接下來，還要面對金鐘地王的拍賣和發展。
「不是還有銀行的20億承諾貸款嘛，該動用就要動用！」
泰富集團中心大廈的10億建築費，是另外的銀行貸款，是日本興業銀行給予的一筆貸款，抵押就是這座大廈。
另外20億港幣的承諾貸款，是由多家海外銀團、恒隆銀行給予的。
陳偉忠接著說道：「只是這樣一來，我們的負債就高達50億，每年的利息都是不菲！」
林正杰說道：「無妨，利息很快就會隨美元貶值而下跌；其次，地產回暖，我們的發展地產盈利會增加；最後，外匯會賺錢的。」
「好的」
陳偉忠作為副手，他有必要提醒老闆，50億的負債不是一個小數字。
一般來說，企業負債率2~3成還算正常，達到四成五成已經算是冒進。
實際上，泰富集團目前還不缺錢，就算集資4.5億，炒外匯4億，繼續購入土地儲備，也算充裕。
但大家都根據分析，認為今年金鐘地王要拍賣，故『20億承諾貸款』是用得著的。
港燈旗下的『國際城市集團』召開了董事高層會議，出席的僅有港燈、長實兩家的代表，當然也包括國際城市集團的高層。
由於國際城市集團的蛋糕太大，所以林正杰、李家成都親自上陣，都擔心利益的問題。
但不管怎麼說，港燈已經成為國際城市集團的控制者，占股55%，而長實僅占45%，已經淪為小股東。
目前，國際城市集團僅僅出售了『城市花園』的六幢樓，而『城市花園』足足14幢樓；與此同時，城市花園酒店（四星級）也已經封底，預計年底就會開業。
而整個國際城市集團，在一開始擁有1000萬平方尺的樓面，如今出售掉6幢樓，也才相當於賣到不到10分之1。
如今地產已經逐漸回暖，這裡面的利益自然非常大的。
會議開始後，林正杰沒有客氣的說道：「李生，如今地產回暖，我們打算由港燈旗下地產公司——正宏地產，來主持開發荃灣的麗城花園。」
北角的『城市花園』一共是十四幢樓，總計2936個住宅單元；雖然賣出去不到一半，但幾乎已經快要竣工了，今年和明年就會出售掉。
李家成馬上說道：「林生，伱們畢竟在大型屋邨的開發經驗上不足，不如繼續由我們長實來主導開發如何？」
雖然利潤是按照持股比例分配，但誰主持開發，不僅可以獲得開發經驗和履歷，也可以從中獲得開發的費用。
會議室里，眾人看著兩個大佬鬥法，忍不住想到『果然一山不如二虎』。
在包宇剛失去會德豐的機會後，香港真正的大亨，就只有這兩位了。
林正杰說道：「我們泰富集團會支援正宏地產公司，所以開發大型屋邨絕對沒有問題。」
李家成內心有些不喜，但並沒有流露出來，他沉聲問道：「如果港燈願意出1.6港幣每股，我們長實倒也願意出售手中的45%股權。」
林正杰笑道：「港燈有心買下，也拿不出那麼多錢。李生，我們港燈畢竟是國際城市酒店的大股東，所以主持開發麗城花園是合情合理。更何況，李生已經在開發黃埔花園，精力也未必跟得上呢！」
麗城花園的開發主導權，一定要拿下，因為後續還要開發鴨脷洲的發電廠，積累經驗是沒有錯的。
李家成正欲反駁，林正杰接著又給出一個方案：「或者，我們重新組織上市，李生可以從股市上拋售自己的股權。」
在香港的企業上市中，有一種是原始股東在上市時『退出』。，比如上市集資10億，可能這10億就會給大股東，是大股東讓出的股權。
所以還有一種情況，那就是集團公司將其子公司上市，一樣可以套現回資金，即集團公司將子公司集資的資金，拿回集團。
簡單來說，就是大股東讓出股份，小股東散戶買入這部分股份。
這種在歐美資本社會，都是比較正常的現象。
「不用了，那樣實在過於麻煩！既然林生想積累開發地產的經驗，我也是支持的，國際城市集團後期的項目，都移交給港燈開發；不過，我們需要派人進行輔佐。」
「沒問題，本來我們就是合作。」
李家成退讓，也是在情理之中，誰叫股份不如人呢！
不過林正杰接下來的一句話，再次讓李家成不喜歡。
「李生，城市花園酒店項目，港燈有意買下，不知道長實是否願意出售？」
這個項目是商業性質的，長實和港燈也不可能一直合作，所以出售給一方合情合理。
但李家成也是老謀深算，說道：「這個待酒店營業後，我們再更具具體的情況，來商討。林生放心，價格合理，我們肯定可以出售的。」
林正杰暗罵老狐狸，李家成自然算準香港地產、酒店的資產會增值，所以不想現在便宜賣。
「好」
一場交鋒後，大家鬆了一口氣，大佬們消停了，他們也可以商議具體的工作了。
接下來就順利很多。
港燈已經組建一個旗下地產企業，叫做『正宏地產』，專門管理港燈旗下的地產業務。都是泰富集團系的產業，人才自然也是可以流動的，這就是林正杰為什麼要將『麗城花園』這個大型屋邨搶過來開發的原因。
而且，港燈的地產業務不僅僅是『國際城市集團』，還有北角的『港燈中心（商業大廈）』、鴨脷洲發電廠後續開發等等。
(本章完)