第44章 滿意的商鋪
觀瀾小區位置確實不錯，算是沿河的觀景房。
它本身輻射的區域很大，在它周圍是有不少成熟小區的。
除了入住率低，其他的條件幾乎可以說完美符合要求。
「能去看一下嗎？」陸昭陽問。
「當然沒問題了，這個鑰匙……」
高彩雲看向徐潔煥，後者馬上點頭道，「鑰匙在物業，我去拿。」
陸昭陽開口先是問位置，接著就要現場去看。
如果是別的客戶，他們不免要重複強調一下全款的要求。
可是高彩雲見識過陸昭陽一口氣買下兩套房子，還隨手捐出五萬塊修整水塘。
兩百萬很多嗎？
確實很多。
但是這些天接觸下來，她對陸昭陽有種盲目的信任。
甚至說，當陸昭陽輕飄飄說出「租不到那就買吧」的時候，她壓根就沒懷疑過他是否能拿的出全款。
高彩雲也說不清為什麼，就是一種直覺。
三人當即兵分兩路，陸昭陽和高彩雲騎著電動車先去商鋪現場，而徐潔煥則開車去拿鑰匙。
到了地方卻發現，商鋪的門是開著的，確切的說有人正在看房。
另一家中介正帶著客戶在看房，高彩雲和對方似乎認識，還簡單打了個招呼。
在高彩雲打電話通知徐潔煥的時候，陸昭陽透默不作聲樓上樓下轉了一圈。
他不懂太專業的，但是以他對飯店空間的理解，這個商鋪給他第一感覺就是方正，舒服。
還有位置，這件商鋪處在一個路口拐角。
雖然是社區內部道路，但是很規整，視野也很好。
可以預想，未來這邊入住率提升上來，這裡絕對是個黃金地段。
陸昭陽也不再猶豫，直接跟李建祥打了電話過去。
「祥哥，你現在方便嗎？」
「昭陽，怎麼了，我現在在外面找房子呢。」
「那你先別找了，我這看到一個房子，不知道合不合適，你來看一眼吧。」
「是嗎，是哪裡啊？」
「我在觀瀾小區。」
「觀瀾？好，你等我。」
掛斷電話，高彩雲匆匆上樓來，看著樓梯口小聲道：「這是今天剛放出來的房源，沒想到還有比我們更快的。」
她沒有多說什麼，陸昭陽卻察覺出高彩雲神色多了分緊張，看樣子是擔心對方搶了房源。
沒一會，徐潔煥先趕到了。
接著，李建祥也到了。
這幾天，高彩雲已經不是第一次見到這個陸昭陽的合伙人，並不陌生，靜靜地站在一旁，等著他評價。
而李建祥圍著商鋪里里外外轉了足足兩三圈，看的很仔細，眼神來回打量，卻始終一言不發。
陸昭陽看了一眼跟在身旁的高彩雲和徐潔煥，好像猜到了什麼，乾脆拉著李建祥走到一旁，避開了兩人。
「祥哥，你覺得怎麼樣？」陸昭陽直截了當的問道。
李建祥往後又看了一眼，眼神里閃著微微興奮的神色，說道：「鋪子本身沒問題，簡直就是開飯店理想的戶型，敞亮、方正，不管是大廳，還是後廚，上面做包間，都好規劃，停車也方便……」
李建祥說了一大串，幾乎都是優點。
陸昭陽也很得意他們運氣不錯，笑著問道：「祥哥，這房子總不能全是優點，沒有缺點吧？」
李建祥點上了一支煙，抽了一口點頭道：「缺點，有，觀瀾這個小區現在人還是少，得靠周邊別的小區客源撐著，對飯店前期的運營是個很大的考驗。」
陸昭陽聽到他的分析，心裡不禁一陣佩服。
他知道這些，那是高彩雲的提前告知。
而李建祥能這麼短的時間就自己分析出來，一看就是下功夫了解過的。
「那……」
「不過昭陽，你放心……」
李建祥忽然自信一笑。
陸昭陽認識他這麼久以來，還從來沒有見過他的臉上露出這麼篤定的神色，「這個對我們來說不是什麼大問題，不過，我們可以用這個理由在租金上取得一些讓步。」
陸昭陽一聽放下心來，順勢問道：「祥哥你覺得租金多少合適呢？」
「租金的話，這個位置……」
李建祥雙手環在胸前，一一掃過不遠處的商鋪，認真盤算了一番。
「如果正常的話，年租金在十萬吧，前期應該可以談下來一些。」
陸昭陽一聽，心裡先樂開了花。
年租金十萬，那不就是二十年就可以回本了？
他可是知道，正常商鋪要三十年的回本期限的。
這麼說，買下來確實超值了。
「行，沒問題。」
陸昭陽朗聲笑道。
李建祥不明所以，搖搖頭認真道：「只是咱們說行還不算，這個要跟房東談了，而且要租約儘量長一些。」
陸昭陽看他認真的樣子，也不繼續瞞他下去了，輕笑道：「祥哥，你覺得這地方我買下來怎麼樣？」
「買下來？」
李建祥猛地一愣，下意識看了看商鋪，又猛地看向陸昭陽，滿臉不敢置信，「昭陽你是說要買下來，這麼大面積，我們不是租嗎？」
陸昭陽搖了搖頭，語氣平緩道：「這個商鋪房東只賣不租。」
「可是……不行不行，這樣不行，投資太大了。」
李建祥臉上閃過一絲喜色，但是馬上搖頭拒絕道。
有了上次陸昭陽給他看銀行卡，他現在不懷疑陸昭陽是不是買得起，而是這樣的投資太大了。
李建祥看著商鋪，眼神里流露出藏不住的喜歡。
如果他能拿的出錢，他一定會考慮買下來。
但是他沒有。
如果說陸昭陽開始出全部資金還說得過去，但是現在再買下一個商鋪來，這個單方面的投入已經大到他根本承受不起。
是他難以承受的心理壓力。
「這個商鋪單價五千。」
一句話讓李建祥不可思議的怔住了：「不可能啊，這個小區裡面的住宅均價都要四千多了，這個位置，怎麼可能這麼便宜？」
這下陸昭陽越發意外了。
他不知道李建祥做了多少功課。
不僅知道小區入住情況，甚至連租金，房價都這麼了解。
不過，這卻是讓他更加有信心了。
「這個價格祥哥你覺得很值嗎？」陸昭陽明知故問。
「如果是五千的話，很值，按照租金的回報的話，這個價格簡直太值了！可是……」
李建祥激動過後，面露難色。
陸昭陽算是看出李建祥心裡的顧慮了，直接打斷他說道：「沒什麼可是，祥哥，你不是說時間不等人嗎，早一天找到房子也能早一天開始準備了，也算是趕上了，這個房東著急出手，而且是要求全款，正好還能拿出來。」
李建祥陷入了一陣沉默，低下頭去，兩口抽下去一大截香菸。
理性告訴他，這地方買的超值，絕對不會錯。
而且這是他夢寐以求的，有了自己做主的商鋪，他可以按照最理想的標準沒有顧慮的去打造自己的飯店。
可是他又猶豫。
陸昭陽前期單方面投入太大，他的內心承受著巨大的掙扎和壓力。
縱使他信心十足，可是萬一呢。
萬一賠了，或者達不到理想的經營。
片刻後，李建祥猛地扔掉手裡的菸頭，抬起頭來直視著陸昭陽的眼睛說道：「昭陽，我跟你保證，一年的時間，只要一年……」
「一年之後，如果你是出於個人原因想留這個商鋪，那當我沒說，如果你不想留著，我們飯店一年的利潤，將這個商鋪整個給你接下來。」
李建祥眼神堅毅，語氣同樣無比堅定，像是立下了軍令狀。
它本身輻射的區域很大，在它周圍是有不少成熟小區的。
除了入住率低，其他的條件幾乎可以說完美符合要求。
「能去看一下嗎？」陸昭陽問。
「當然沒問題了，這個鑰匙……」
高彩雲看向徐潔煥，後者馬上點頭道，「鑰匙在物業，我去拿。」
陸昭陽開口先是問位置，接著就要現場去看。
如果是別的客戶，他們不免要重複強調一下全款的要求。
可是高彩雲見識過陸昭陽一口氣買下兩套房子，還隨手捐出五萬塊修整水塘。
兩百萬很多嗎？
確實很多。
但是這些天接觸下來，她對陸昭陽有種盲目的信任。
甚至說，當陸昭陽輕飄飄說出「租不到那就買吧」的時候，她壓根就沒懷疑過他是否能拿的出全款。
高彩雲也說不清為什麼，就是一種直覺。
三人當即兵分兩路，陸昭陽和高彩雲騎著電動車先去商鋪現場，而徐潔煥則開車去拿鑰匙。
到了地方卻發現，商鋪的門是開著的，確切的說有人正在看房。
另一家中介正帶著客戶在看房，高彩雲和對方似乎認識，還簡單打了個招呼。
在高彩雲打電話通知徐潔煥的時候，陸昭陽透默不作聲樓上樓下轉了一圈。
他不懂太專業的，但是以他對飯店空間的理解，這個商鋪給他第一感覺就是方正，舒服。
還有位置，這件商鋪處在一個路口拐角。
雖然是社區內部道路，但是很規整，視野也很好。
可以預想，未來這邊入住率提升上來，這裡絕對是個黃金地段。
陸昭陽也不再猶豫，直接跟李建祥打了電話過去。
「祥哥，你現在方便嗎？」
「昭陽，怎麼了，我現在在外面找房子呢。」
「那你先別找了，我這看到一個房子，不知道合不合適，你來看一眼吧。」
「是嗎，是哪裡啊？」
「我在觀瀾小區。」
「觀瀾？好，你等我。」
掛斷電話，高彩雲匆匆上樓來，看著樓梯口小聲道：「這是今天剛放出來的房源，沒想到還有比我們更快的。」
她沒有多說什麼，陸昭陽卻察覺出高彩雲神色多了分緊張，看樣子是擔心對方搶了房源。
沒一會，徐潔煥先趕到了。
接著，李建祥也到了。
這幾天，高彩雲已經不是第一次見到這個陸昭陽的合伙人，並不陌生，靜靜地站在一旁，等著他評價。
而李建祥圍著商鋪里里外外轉了足足兩三圈，看的很仔細，眼神來回打量，卻始終一言不發。
陸昭陽看了一眼跟在身旁的高彩雲和徐潔煥，好像猜到了什麼，乾脆拉著李建祥走到一旁，避開了兩人。
「祥哥，你覺得怎麼樣？」陸昭陽直截了當的問道。
李建祥往後又看了一眼，眼神里閃著微微興奮的神色，說道：「鋪子本身沒問題，簡直就是開飯店理想的戶型，敞亮、方正，不管是大廳，還是後廚，上面做包間，都好規劃，停車也方便……」
李建祥說了一大串，幾乎都是優點。
陸昭陽也很得意他們運氣不錯，笑著問道：「祥哥，這房子總不能全是優點，沒有缺點吧？」
李建祥點上了一支煙，抽了一口點頭道：「缺點，有，觀瀾這個小區現在人還是少，得靠周邊別的小區客源撐著，對飯店前期的運營是個很大的考驗。」
陸昭陽聽到他的分析，心裡不禁一陣佩服。
他知道這些，那是高彩雲的提前告知。
而李建祥能這麼短的時間就自己分析出來，一看就是下功夫了解過的。
「那……」
「不過昭陽，你放心……」
李建祥忽然自信一笑。
陸昭陽認識他這麼久以來，還從來沒有見過他的臉上露出這麼篤定的神色，「這個對我們來說不是什麼大問題，不過，我們可以用這個理由在租金上取得一些讓步。」
陸昭陽一聽放下心來，順勢問道：「祥哥你覺得租金多少合適呢？」
「租金的話，這個位置……」
李建祥雙手環在胸前，一一掃過不遠處的商鋪，認真盤算了一番。
「如果正常的話，年租金在十萬吧，前期應該可以談下來一些。」
陸昭陽一聽，心裡先樂開了花。
年租金十萬，那不就是二十年就可以回本了？
他可是知道，正常商鋪要三十年的回本期限的。
這麼說，買下來確實超值了。
「行，沒問題。」
陸昭陽朗聲笑道。
李建祥不明所以，搖搖頭認真道：「只是咱們說行還不算，這個要跟房東談了，而且要租約儘量長一些。」
陸昭陽看他認真的樣子，也不繼續瞞他下去了，輕笑道：「祥哥，你覺得這地方我買下來怎麼樣？」
「買下來？」
李建祥猛地一愣，下意識看了看商鋪，又猛地看向陸昭陽，滿臉不敢置信，「昭陽你是說要買下來，這麼大面積，我們不是租嗎？」
陸昭陽搖了搖頭，語氣平緩道：「這個商鋪房東只賣不租。」
「可是……不行不行，這樣不行，投資太大了。」
李建祥臉上閃過一絲喜色，但是馬上搖頭拒絕道。
有了上次陸昭陽給他看銀行卡，他現在不懷疑陸昭陽是不是買得起，而是這樣的投資太大了。
李建祥看著商鋪，眼神里流露出藏不住的喜歡。
如果他能拿的出錢，他一定會考慮買下來。
但是他沒有。
如果說陸昭陽開始出全部資金還說得過去，但是現在再買下一個商鋪來，這個單方面的投入已經大到他根本承受不起。
是他難以承受的心理壓力。
「這個商鋪單價五千。」
一句話讓李建祥不可思議的怔住了：「不可能啊，這個小區裡面的住宅均價都要四千多了，這個位置，怎麼可能這麼便宜？」
這下陸昭陽越發意外了。
他不知道李建祥做了多少功課。
不僅知道小區入住情況，甚至連租金，房價都這麼了解。
不過，這卻是讓他更加有信心了。
「這個價格祥哥你覺得很值嗎？」陸昭陽明知故問。
「如果是五千的話，很值，按照租金的回報的話，這個價格簡直太值了！可是……」
李建祥激動過後，面露難色。
陸昭陽算是看出李建祥心裡的顧慮了，直接打斷他說道：「沒什麼可是，祥哥，你不是說時間不等人嗎，早一天找到房子也能早一天開始準備了，也算是趕上了，這個房東著急出手，而且是要求全款，正好還能拿出來。」
李建祥陷入了一陣沉默，低下頭去，兩口抽下去一大截香菸。
理性告訴他，這地方買的超值，絕對不會錯。
而且這是他夢寐以求的，有了自己做主的商鋪，他可以按照最理想的標準沒有顧慮的去打造自己的飯店。
可是他又猶豫。
陸昭陽前期單方面投入太大，他的內心承受著巨大的掙扎和壓力。
縱使他信心十足，可是萬一呢。
萬一賠了，或者達不到理想的經營。
片刻後，李建祥猛地扔掉手裡的菸頭，抬起頭來直視著陸昭陽的眼睛說道：「昭陽，我跟你保證，一年的時間，只要一年……」
「一年之後，如果你是出於個人原因想留這個商鋪，那當我沒說，如果你不想留著，我們飯店一年的利潤，將這個商鋪整個給你接下來。」
李建祥眼神堅毅，語氣同樣無比堅定，像是立下了軍令狀。