第十三章:3000萬的投資
「爸爸，我畫了我們家，還有大海，還有楊阿姨……」李燕舉著一幅色彩奔放的畫，興奮地講解。
李田仔細看著，雖然抽象，但能看出孩子試圖表達的美好世界。
「畫得真好，下次楊阿姨來，送給她好不好？」
「好！」李燕用力點頭。
家庭生活的溫馨寧靜，與外部世界財富增值的潛流、新事業的播種、以及對未來土地的默默布局，構成了李田重生後生活穩定
而富有層次的三重奏。他不再是那個被債務和失敗婚姻，壓得喘不過氣的落魄男人，而是一個手握籌碼、目光清晰、從容布局未來的舵手。
七月中旬的一個傍晚，李田接到了楊海峰的一個電話，語氣有些不同尋常的嚴肅。
「李田，有件事，我覺得應該讓你知道。」楊海峰的聲音壓得有點低。
「我們之前接觸過的一家VC，叫藍杉資本，你知道吧？他們之前對我們的高端模式興趣不大，估值壓得很低，我們就沒繼續。
但最近，他們內部一個投資經理私下透風給我，說他們其實一直在關注我們，看到我們近期戰略調整和資源調動的動向，似乎……產生了新的興趣。
而且，他們可能也在接觸類似模式的另一家初創公司，在魔都那邊。」
李田眼神微凝。資本市場的嗅覺總是靈敏的。藍杉資本他前世有印象，是一家以風格犀利、有時甚至有些野蠻著稱的早期投資機構。
他們若真對調整後的尚品匯重新產生興趣，是好事也是壞事。好事是驗證了方向的吸引力，壞事是可能引來更複雜的競爭和干擾，尤其是在尚品匯試點尚未出結果、最需要專注的當口。
「他們主動聯繫你們了？」李田問道。
「還沒有正式接觸。只是那個投資經理和我有點私交，暗示了一下。
我估計，他們是想等我們試點有初步數據，或者……看看我們會不會因為資金壓力，主動找回去。」楊海峰分析道。
「很正常。」李田語氣平靜的說道：「資本逐利，也喜歡追逐已經動起來的獵物。不必理會，專心做好你們自己的事。
試點成功，數據說話，我們才有真正的主動權。在拿出像樣的成績單之前，任何資本的『興趣，都可能是干擾，甚至是陷阱。
記住，我們現在不缺啟動資金，缺的是時間和一個成功的樣板。」
「我明白。」楊海峰鬆了口氣說道：「海燕也是這個意思，悶頭做事，不理窗外。只是覺得應該讓你知曉這個動態。」
「嗯，保持關注，但不必自亂陣腳。有事隨時溝通。」李田掛了電話。
幾天後，李田終於找到了幾個新的投資目標，其中在後海片區的城中村附近，有一處面積不小的工廠，遷到了東管，舊廠房分租給了幾個小工廠。
但是現在，因為受到金融危機的衝擊，原來的業主，急需要資金投入，便想要把自己留在南山區的這一處舊廠房賣了。
雖然有不少人也看中了這一處廠房，但是壓價壓得狠，一直沒有談攏。
李田心裡很清楚，等到8月份以後，深鎮房價大漲，舊改政策也會基本上落定了，加上土地政策收緊，會有很多收到舊改風聲的地產開發商，大量收購這些城中村附近的舊廠房。
李田與業主談了一下，雖然價格比他之前買下的那一處廠房，貴了一些，每平方米要價5500元，但也不是不能接受。
不過之前與業主談過的人，基本上只願意出四千多元，與業主的期望價格相差了一千多元左右。
再等一個月的話，這價格起碼也要漲到七千多，甚至更多了。
舊廠房的價格也是跟著住房價格上漲而上漲的。
而旦舊改的風聲也會越吹越大，一些業主當然也會觀望漲價了。
等到深鎮市城市更新辦法落地了，不僅是廠房收購價大漲，而且空地也要算錢，價格也不便宜。
現在雖然收購價比6月的時候漲了一些，但深鎮城市更新辦法，還沒有最終落地，風聲也還沒有傳開，所以空地還是白給，不用算錢。
這一處舊⺁房面積不小，有六千三百多平方米的建築面積，還有八千多平方米的空地。
業主要價3500萬，差不多5500元每平方米。
之前談過的那些人，最多出到2650萬，就不肯再加價了。
李田當然也想壓低一點價格了，於是跟業主說道：「我是誠心想買的，3500萬的價格確實有點高了，我給你出到3000萬，你看怎麼樣？」
「3000萬，還是有點太少了吧！我這廠房還有那麼多的空地，再怎麼樣也要3200萬，這是最低的價格了。」
業主明顯已經有點心動了，這是目前為止出價最高的一個了。
「我也不是不想多給你，我實在是沒錢了，就只有3000萬了，我要能拿出3200萬，再多給你200萬也沒啥的。」李田露出了一臉為難的樣子說道。
業主愣了一下，他怎麼樣也沒有想到，李田竟然會說出一個這樣的理由。
對方認可他3200萬的要價，但是對方沒有這麼多錢，最多只能拿出3000萬元，那你讓他怎麼繼續談下去？
繼續談就是答應他3000萬的價格，如果咬死了要3500萬的價，那就沒必要再繼續談了。
人家已經告訴你了，只有3000萬，要多了也沒有。
李田的這一番話，徹底把業主搞得沒脾氣了。
轉身就離開的話，又有點不甘心，自己的工廠還等著要用錢呢，繼續等下去，也不一定能等得到，出價比3000萬更高的。
「李先生啊！哪有你這樣談判的？」業主無奈的苦笑著說道。
「朱先生，我這人最實在了，摸著良心說，3200萬的價格也不貴，但是我真的就只能拿出3000萬投資了。」李田一臉真誠的說道。
「如果我能拿出3200萬，我肯定二話不說就同意了。
甚至就按你說的3500萬，我都沒有意見。」
「如果3000萬可以的話，現在就可以簽合同，付定金，手續齊全，全款支付。」
業主猶豫了一下說道：「那就3000萬吧，就當我跟你交個朋友了，你這人看起來還是挺實在的，什麼話都說的坦坦蕩蕩的，也不藏著掖著。」
談好了之後，李田趕緊從港股套現了4000多萬元，正好這兩天港股行情不錯，突然暴漲了十幾個點，100萬股比亞迪股票，套現了4300多萬，匯入內地兌換了3790萬。
而現在他的港股證券帳戶上，還持有500萬股比亞迪股份的股票，總資產2.15億元。
不過2.15億元的總資產，是包含了6000萬融資的，實際上只有1.5億多元。
3000多萬元的投資，可以說是李田最大的一筆投資了。
雖然港股帳戶上有著2億多的資產，但最初投資股市的資金，也不過才80萬美元，也就是540多萬RM幣。
完成了這筆最大的投資之後，李田手上還有700多萬的現金資產。
李田心想著，自己手上有個百來萬的現金存款，也就足夠了，剩下的錢乾脆再全款買幾套房，留著升值，還能收租，又抗風險。
於是又跑去買了三套，半島花園的房子。
李田去年12月購買的兩套，半島花園的海景房，現在已經漲到將近20000元每平方米了，而他當時買的時候才11000多元每平方米，差不多快翻倍了。
不過現在買也不虧，到年底的時候，這樣的海景房，絕對超過30000元每平方米。
李田仔細看著，雖然抽象，但能看出孩子試圖表達的美好世界。
「畫得真好，下次楊阿姨來，送給她好不好？」
「好！」李燕用力點頭。
家庭生活的溫馨寧靜，與外部世界財富增值的潛流、新事業的播種、以及對未來土地的默默布局，構成了李田重生後生活穩定
而富有層次的三重奏。他不再是那個被債務和失敗婚姻，壓得喘不過氣的落魄男人，而是一個手握籌碼、目光清晰、從容布局未來的舵手。
七月中旬的一個傍晚，李田接到了楊海峰的一個電話，語氣有些不同尋常的嚴肅。
「李田，有件事，我覺得應該讓你知道。」楊海峰的聲音壓得有點低。
「我們之前接觸過的一家VC，叫藍杉資本，你知道吧？他們之前對我們的高端模式興趣不大，估值壓得很低，我們就沒繼續。
但最近，他們內部一個投資經理私下透風給我，說他們其實一直在關注我們，看到我們近期戰略調整和資源調動的動向，似乎……產生了新的興趣。
而且，他們可能也在接觸類似模式的另一家初創公司，在魔都那邊。」
李田眼神微凝。資本市場的嗅覺總是靈敏的。藍杉資本他前世有印象，是一家以風格犀利、有時甚至有些野蠻著稱的早期投資機構。
他們若真對調整後的尚品匯重新產生興趣，是好事也是壞事。好事是驗證了方向的吸引力，壞事是可能引來更複雜的競爭和干擾，尤其是在尚品匯試點尚未出結果、最需要專注的當口。
「他們主動聯繫你們了？」李田問道。
「還沒有正式接觸。只是那個投資經理和我有點私交，暗示了一下。
我估計，他們是想等我們試點有初步數據，或者……看看我們會不會因為資金壓力，主動找回去。」楊海峰分析道。
「很正常。」李田語氣平靜的說道：「資本逐利，也喜歡追逐已經動起來的獵物。不必理會，專心做好你們自己的事。
試點成功，數據說話，我們才有真正的主動權。在拿出像樣的成績單之前，任何資本的『興趣，都可能是干擾，甚至是陷阱。
記住，我們現在不缺啟動資金，缺的是時間和一個成功的樣板。」
「我明白。」楊海峰鬆了口氣說道：「海燕也是這個意思，悶頭做事，不理窗外。只是覺得應該讓你知曉這個動態。」
「嗯，保持關注，但不必自亂陣腳。有事隨時溝通。」李田掛了電話。
幾天後，李田終於找到了幾個新的投資目標，其中在後海片區的城中村附近，有一處面積不小的工廠，遷到了東管，舊廠房分租給了幾個小工廠。
但是現在，因為受到金融危機的衝擊，原來的業主，急需要資金投入，便想要把自己留在南山區的這一處舊廠房賣了。
雖然有不少人也看中了這一處廠房，但是壓價壓得狠，一直沒有談攏。
李田心裡很清楚，等到8月份以後，深鎮房價大漲，舊改政策也會基本上落定了，加上土地政策收緊，會有很多收到舊改風聲的地產開發商，大量收購這些城中村附近的舊廠房。
李田與業主談了一下，雖然價格比他之前買下的那一處廠房，貴了一些，每平方米要價5500元，但也不是不能接受。
不過之前與業主談過的人，基本上只願意出四千多元，與業主的期望價格相差了一千多元左右。
再等一個月的話，這價格起碼也要漲到七千多，甚至更多了。
舊廠房的價格也是跟著住房價格上漲而上漲的。
而旦舊改的風聲也會越吹越大，一些業主當然也會觀望漲價了。
等到深鎮市城市更新辦法落地了，不僅是廠房收購價大漲，而且空地也要算錢，價格也不便宜。
現在雖然收購價比6月的時候漲了一些，但深鎮城市更新辦法，還沒有最終落地，風聲也還沒有傳開，所以空地還是白給，不用算錢。
這一處舊⺁房面積不小，有六千三百多平方米的建築面積，還有八千多平方米的空地。
業主要價3500萬，差不多5500元每平方米。
之前談過的那些人，最多出到2650萬，就不肯再加價了。
李田當然也想壓低一點價格了，於是跟業主說道：「我是誠心想買的，3500萬的價格確實有點高了，我給你出到3000萬，你看怎麼樣？」
「3000萬，還是有點太少了吧！我這廠房還有那麼多的空地，再怎麼樣也要3200萬，這是最低的價格了。」
業主明顯已經有點心動了，這是目前為止出價最高的一個了。
「我也不是不想多給你，我實在是沒錢了，就只有3000萬了，我要能拿出3200萬，再多給你200萬也沒啥的。」李田露出了一臉為難的樣子說道。
業主愣了一下，他怎麼樣也沒有想到，李田竟然會說出一個這樣的理由。
對方認可他3200萬的要價，但是對方沒有這麼多錢，最多只能拿出3000萬元，那你讓他怎麼繼續談下去？
繼續談就是答應他3000萬的價格，如果咬死了要3500萬的價，那就沒必要再繼續談了。
人家已經告訴你了，只有3000萬，要多了也沒有。
李田的這一番話，徹底把業主搞得沒脾氣了。
轉身就離開的話，又有點不甘心，自己的工廠還等著要用錢呢，繼續等下去，也不一定能等得到，出價比3000萬更高的。
「李先生啊！哪有你這樣談判的？」業主無奈的苦笑著說道。
「朱先生，我這人最實在了，摸著良心說，3200萬的價格也不貴，但是我真的就只能拿出3000萬投資了。」李田一臉真誠的說道。
「如果我能拿出3200萬，我肯定二話不說就同意了。
甚至就按你說的3500萬，我都沒有意見。」
「如果3000萬可以的話，現在就可以簽合同，付定金，手續齊全，全款支付。」
業主猶豫了一下說道：「那就3000萬吧，就當我跟你交個朋友了，你這人看起來還是挺實在的，什麼話都說的坦坦蕩蕩的，也不藏著掖著。」
談好了之後，李田趕緊從港股套現了4000多萬元，正好這兩天港股行情不錯，突然暴漲了十幾個點，100萬股比亞迪股票，套現了4300多萬，匯入內地兌換了3790萬。
而現在他的港股證券帳戶上，還持有500萬股比亞迪股份的股票，總資產2.15億元。
不過2.15億元的總資產，是包含了6000萬融資的，實際上只有1.5億多元。
3000多萬元的投資，可以說是李田最大的一筆投資了。
雖然港股帳戶上有著2億多的資產，但最初投資股市的資金，也不過才80萬美元，也就是540多萬RM幣。
完成了這筆最大的投資之後，李田手上還有700多萬的現金資產。
李田心想著，自己手上有個百來萬的現金存款，也就足夠了，剩下的錢乾脆再全款買幾套房，留著升值，還能收租，又抗風險。
於是又跑去買了三套，半島花園的房子。
李田去年12月購買的兩套，半島花園的海景房，現在已經漲到將近20000元每平方米了，而他當時買的時候才11000多元每平方米，差不多快翻倍了。
不過現在買也不虧，到年底的時候，這樣的海景房，絕對超過30000元每平方米。