第十二章:融資6000萬
但以後一旦開始舊改拆遷了，這大片的空地可就是錢了。
按照李田重生前的記憶，工業廠房每平方米，可以置換0.75平方方米的回遷商品房住宅。
但是紅本空地也是有賠償的。3.5平方米可以置換一平方米的回遷商品房住宅。
那李田購買自動臨街舊廠房，只算了廠房的建築面積，空地等於是贈送的。
只不過每年要繳納每平方米三元的土地使用費，一年總共24000元，對於以後能夠獲得的收益來說，這點錢不值一提了。
不過搞定了這棟破舊廠房的收購之後，李田好像又沒什麼錢了，難道還要再減持一點比亞迪的股票。
正在這個時候，李田的手機響起來了，李田掏出來一看來電顯示，發現是港城的電話。
「李先生您好！我是港城證券公司的，您之前申請過融資，但是當時您的條件還不夠，現在您的條件已經夠了，請問你現在還有融資的需求嗎？」
電話接通之後，對面的人說道。
「可以融資了，那我這個現在可以融資多少？」李田有點驚喜的問道。
「按照李先生你現在的帳戶總資產1.2億左右，可以融資6000左右，最多6600萬。」
「那好，我要申請融資。」李田很果斷的說道。
這麼好的投資機會，對於李天來說簡直就是穩賺不賠的投資，可以融資的情況下，他當然願意選擇融資了。
而且只融資50%，可以說是相當的安全，基本上不用擔心強平倉了。
這樣的好事，傻子才會拒絕。
搞定了融資的事情後，李田考慮了一下，還是選擇了繼續增持比亞迪股票。
現在的價格才30多，4個月後就是80多了，差不多翻了三倍，這還有什麼好考慮的？
不過李田也權衡了一下，如果有機會，再收購幾棟舊廠房也不錯，尤其是那種獨院的，還有大片的空地，地理位置又不錯的，遇到了就不錯過。
進入7月份，女兒也要放暑假了，李田走到那裡都要帶著女兒，有時候還是有點不是很方便。
李田尋思著，要不要找個保姆，買買菜，打掃一下衛生，自己不在家，不方便帶著女兒的時候，也可以幫忙帶一下孩子。
而且女兒也漸漸的長大了，作為爸爸有時候也是挺不方便，照顧女兒了。
尚品匯的轉型，正在緊鑼密鼓地進行。
楊海燕兄妹展現出，破釜沉舟的決斷力，迅速收縮了在一線城市不溫不火的推廣，將核心團隊和資源，向選定的試點城市傾斜。
與雲服務商和物流公司的接觸意外順利，對方對尚品匯這種輕量聚焦、區域深耕的新模式表現出興趣，給出了頗具誠意的合作方案。
楊海峰帶領技術團隊日夜奮戰，重構系統模塊，適應新的業務流和合作夥伴接口。
偶爾的溝通中，楊海燕的語氣少了些之前的焦慮，多了幾分帶著疲憊的興奮。
「網站新版本和區域分倉，下周就能上線測試，第一批針對江城年輕女性的品牌特賣選品已經敲定。
主要是幾個國內知名度很高的女裝品牌，和化妝品套組，折扣力度很大，供應鏈是之前積累的老關係，靠譜。
本地推廣團隊也搭起來了，準備從高校和年輕白領聚居的商圈線下地推開始，結合剛有點苗頭的本地生活微博號做內容。」
她語速很快，像一顆重新上滿發條的齒輪：「李田，你建議的這個方向，至少目前看，執行起來目標更清晰，阻力反而小了。」
「很好，穩住節奏，數據第一。」李田的回覆總是簡短。他清楚，真正的考驗尚未到來。
市場是否買帳，模式能否跑通，需要上線後的真實數據來驗證。
但他對楊海燕團隊的執行力，和自己指出的方向，有基本的信心。
他的另一部分注意力，開始投向那些城中村，老舊工業區，尋找投資的目標。
現在已經投資了450萬，購買了一處破舊的廠房，但如果還有像那種破舊的廠房，李甜不介意再投資一點資金，買上幾處，靜待以後舊改項目啟動時，收穫豐厚的回報，賺取可觀的收益。
憑藉前世的記憶碎片，和近期有意的信息搜集，他將目標初步鎖定在南山的幾處地方，
這裡現在看起來還有些破舊不堪的樣子，非常的雜亂，環境髒亂差，基礎設施也非常落後。
但李田知道，在不久的未來，它們都將因城市發展的巨輪而天翻地覆，土地價值會以幾何級數膨脹。
未來的許多地標性的城市建築，豪華大酒店，高檔的寫字樓，繁華的商業街，高檔的商業住宅小區，都是從這些地方拔地而起的。
這裡以後會雲集很多的大公司，什麼企鵝，阿里，小米，百度，中海油，華潤等國內的大企業，網際網路巨頭，也都會扎堆的在這裡投資，把總部設在這裡。
不過李田只對那些產權相對清晰的老舊小區底層商鋪，或小型、獨立的臨街舊廠房有興趣。
這類物業有幾個好處：首先，產權相對清晰，交易法律風險較小。其次，往往帶有穩定的、哪怕不高的租金收入，租客可能是小賣部、五金店、低端加工作坊，可以提供現金流覆蓋持有成本。
最重要的是，一旦舊改啟動，這類物業的補償談判，往往比住宅更靈活，商業補償標準不同，且因其土地性質或位置，有時能獲得更優厚的置換或補償條件。
它們是舊改浪潮中不那麼起眼，但可能隱藏著高賠率的目標房產。
李田開始以購房者的身份，低調地接觸這幾個片區的中介，了解市場情況。
他刻意保持低調，不露富，不急切，只是表示想為手裡的閒錢，尋找有長期潛力、能收租的實物資產保值。
他的目標明確：產權清晰，最好有租約，業主出售意願相對迫切，可能急需資金或已不看好該區域，最好臨街的獨院廠房，有比較寬的空地空置。
與此同時，他也沒有忘記對女兒的陪伴和教育。除了日常的生活，他開始有意識地培養李燕的一些興趣。
周末帶她去少年宮，讓她嘗試了繪畫和舞蹈體驗課。
李燕對色彩表現出明顯的喜愛，拿著畫筆能安靜地塗鴉很久。
李田便在家中為她布置了一個小小的畫角，準備了安全的兒童畫具，任由她天馬行空。
女兒對跳舞也很有興趣，其實這些李田早就知道了，重生之前，李田雖然知道，但也沒有條件，讓女兒向這些方面發展。
但現在重活一世，與前世大不一樣了，李田完全有條件，也有那個能力，培養女兒往自己的興趣愛好上發展。
不過女兒也可以只是作為興趣愛好，去學習，不一定未來就要往這個方向的職業上發展。
興趣愛好和職業發展是兩回事，李田不會去強行要求女兒做什麼，有興趣，想學習就去學，什麼時候沒有興趣了，不想學習了，那就不用去學習了。
反正自己以後肯定會賺很多錢，女兒以後不需要為工作的事情發愁，也不會有什麼生存的壓力，李田會給女兒最好的生活環境，花不完的錢。
按照李田重生前的記憶，工業廠房每平方米，可以置換0.75平方方米的回遷商品房住宅。
但是紅本空地也是有賠償的。3.5平方米可以置換一平方米的回遷商品房住宅。
那李田購買自動臨街舊廠房，只算了廠房的建築面積，空地等於是贈送的。
只不過每年要繳納每平方米三元的土地使用費，一年總共24000元，對於以後能夠獲得的收益來說，這點錢不值一提了。
不過搞定了這棟破舊廠房的收購之後，李田好像又沒什麼錢了，難道還要再減持一點比亞迪的股票。
正在這個時候，李田的手機響起來了，李田掏出來一看來電顯示，發現是港城的電話。
「李先生您好！我是港城證券公司的，您之前申請過融資，但是當時您的條件還不夠，現在您的條件已經夠了，請問你現在還有融資的需求嗎？」
電話接通之後，對面的人說道。
「可以融資了，那我這個現在可以融資多少？」李田有點驚喜的問道。
「按照李先生你現在的帳戶總資產1.2億左右，可以融資6000左右，最多6600萬。」
「那好，我要申請融資。」李田很果斷的說道。
這麼好的投資機會，對於李天來說簡直就是穩賺不賠的投資，可以融資的情況下，他當然願意選擇融資了。
而且只融資50%，可以說是相當的安全，基本上不用擔心強平倉了。
這樣的好事，傻子才會拒絕。
搞定了融資的事情後，李田考慮了一下，還是選擇了繼續增持比亞迪股票。
現在的價格才30多，4個月後就是80多了，差不多翻了三倍，這還有什麼好考慮的？
不過李田也權衡了一下，如果有機會，再收購幾棟舊廠房也不錯，尤其是那種獨院的，還有大片的空地，地理位置又不錯的，遇到了就不錯過。
進入7月份，女兒也要放暑假了，李田走到那裡都要帶著女兒，有時候還是有點不是很方便。
李田尋思著，要不要找個保姆，買買菜，打掃一下衛生，自己不在家，不方便帶著女兒的時候，也可以幫忙帶一下孩子。
而且女兒也漸漸的長大了，作為爸爸有時候也是挺不方便，照顧女兒了。
尚品匯的轉型，正在緊鑼密鼓地進行。
楊海燕兄妹展現出，破釜沉舟的決斷力，迅速收縮了在一線城市不溫不火的推廣，將核心團隊和資源，向選定的試點城市傾斜。
與雲服務商和物流公司的接觸意外順利，對方對尚品匯這種輕量聚焦、區域深耕的新模式表現出興趣，給出了頗具誠意的合作方案。
楊海峰帶領技術團隊日夜奮戰，重構系統模塊，適應新的業務流和合作夥伴接口。
偶爾的溝通中，楊海燕的語氣少了些之前的焦慮，多了幾分帶著疲憊的興奮。
「網站新版本和區域分倉，下周就能上線測試，第一批針對江城年輕女性的品牌特賣選品已經敲定。
主要是幾個國內知名度很高的女裝品牌，和化妝品套組，折扣力度很大，供應鏈是之前積累的老關係，靠譜。
本地推廣團隊也搭起來了，準備從高校和年輕白領聚居的商圈線下地推開始，結合剛有點苗頭的本地生活微博號做內容。」
她語速很快，像一顆重新上滿發條的齒輪：「李田，你建議的這個方向，至少目前看，執行起來目標更清晰，阻力反而小了。」
「很好，穩住節奏，數據第一。」李田的回覆總是簡短。他清楚，真正的考驗尚未到來。
市場是否買帳，模式能否跑通，需要上線後的真實數據來驗證。
但他對楊海燕團隊的執行力，和自己指出的方向，有基本的信心。
他的另一部分注意力，開始投向那些城中村，老舊工業區，尋找投資的目標。
現在已經投資了450萬，購買了一處破舊的廠房，但如果還有像那種破舊的廠房，李甜不介意再投資一點資金，買上幾處，靜待以後舊改項目啟動時，收穫豐厚的回報，賺取可觀的收益。
憑藉前世的記憶碎片，和近期有意的信息搜集，他將目標初步鎖定在南山的幾處地方，
這裡現在看起來還有些破舊不堪的樣子，非常的雜亂，環境髒亂差，基礎設施也非常落後。
但李田知道，在不久的未來，它們都將因城市發展的巨輪而天翻地覆，土地價值會以幾何級數膨脹。
未來的許多地標性的城市建築，豪華大酒店，高檔的寫字樓，繁華的商業街，高檔的商業住宅小區，都是從這些地方拔地而起的。
這裡以後會雲集很多的大公司，什麼企鵝，阿里，小米，百度，中海油，華潤等國內的大企業，網際網路巨頭，也都會扎堆的在這裡投資，把總部設在這裡。
不過李田只對那些產權相對清晰的老舊小區底層商鋪，或小型、獨立的臨街舊廠房有興趣。
這類物業有幾個好處：首先，產權相對清晰，交易法律風險較小。其次，往往帶有穩定的、哪怕不高的租金收入，租客可能是小賣部、五金店、低端加工作坊，可以提供現金流覆蓋持有成本。
最重要的是，一旦舊改啟動，這類物業的補償談判，往往比住宅更靈活，商業補償標準不同，且因其土地性質或位置，有時能獲得更優厚的置換或補償條件。
它們是舊改浪潮中不那麼起眼，但可能隱藏著高賠率的目標房產。
李田開始以購房者的身份，低調地接觸這幾個片區的中介，了解市場情況。
他刻意保持低調，不露富，不急切，只是表示想為手裡的閒錢，尋找有長期潛力、能收租的實物資產保值。
他的目標明確：產權清晰，最好有租約，業主出售意願相對迫切，可能急需資金或已不看好該區域，最好臨街的獨院廠房，有比較寬的空地空置。
與此同時，他也沒有忘記對女兒的陪伴和教育。除了日常的生活，他開始有意識地培養李燕的一些興趣。
周末帶她去少年宮，讓她嘗試了繪畫和舞蹈體驗課。
李燕對色彩表現出明顯的喜愛，拿著畫筆能安靜地塗鴉很久。
李田便在家中為她布置了一個小小的畫角，準備了安全的兒童畫具，任由她天馬行空。
女兒對跳舞也很有興趣，其實這些李田早就知道了，重生之前，李田雖然知道，但也沒有條件，讓女兒向這些方面發展。
但現在重活一世，與前世大不一樣了，李田完全有條件，也有那個能力，培養女兒往自己的興趣愛好上發展。
不過女兒也可以只是作為興趣愛好，去學習，不一定未來就要往這個方向的職業上發展。
興趣愛好和職業發展是兩回事，李田不會去強行要求女兒做什麼，有興趣，想學習就去學，什麼時候沒有興趣了，不想學習了，那就不用去學習了。
反正自己以後肯定會賺很多錢，女兒以後不需要為工作的事情發愁，也不會有什麼生存的壓力，李田會給女兒最好的生活環境，花不完的錢。