第300章 九龍地王
1987年秋天，香港地產又起了一波行情。
中英聯合聲明簽了兩年，香港前途問題暫時定了，海外資本回流，外資大舉進入香港地產市場。中環的寫字樓價格從1985年的低谷漲了一倍多，尖沙咀的商鋪租金翻了三倍，住宅價格也跟著漲。
陳守業手裡的物業和地皮，帳面市值已經翻了好幾番。1973年股災時花四百五十萬買的三塊地皮，現在值八千萬以上。中環干諾道中那棟寫字樓的六到十二層，買的時候三百八十萬，現在值六千萬。長江實業的股票，從兩港元漲到了十二港元，一百萬股值一千二百萬。
但他不打算賣。地產是他的壓艙石，不到萬不得已不動。
不過他打算做一件更大的事。
九龍灣。
九龍灣工業區有一塊地，面積一萬兩千平方米，原來是一家英資紡織廠的廠房。紡織廠去年關了，老闆把地掛出來賣，開價一億兩千萬港元。這塊地位置好，靠地鐵口，靠海邊，可以做商業開發，也可以做工業用地。
陳守業看中了這塊地。不是拿來炒地皮，是拿來建華興的總部大樓和研發中心。
他把周阿嬌和羅保叫到辦公室，關上門談了一下午。
」一億兩千萬，咱們買得起嗎。」陳守業問。
周阿嬌翻了翻帳本，」華興目前的現金加存款有三億二千萬，加上黃金儲備折合八千萬，總流動資產四億出頭。買這塊地花一億二，還剩兩億現金，不影響運營。」
」貸款呢。能不能從滙豐貸一部分，降低現金消耗。」
羅保說，」以華興的資產和信用，滙豐可以貸五千萬到八千萬，利率比市面低半個百分點。如果貸八千萬，自有資金只需要出四千萬。」
」那就貸八千萬，自有出四千萬。羅保，你去跟滙豐談。」
」好。但陳先生，一億二的價格不低。那塊地雖然位置好，但目前九龍灣還是工業區，商業開發的條件不夠成熟，地價漲起來還需要時間。」
」我不賣地，我自己用。在這塊地上建一座二十層的總部大樓，底下五層做研發中心和實驗室，中間十層做電子廠和裝配線，上面五層做辦公室和會議室。整棟樓建下來大概要花兩億，加上地價一億二，總共三億二。」
」三億二。」周阿嬌吸了口氣，」陳先生，這等於把華興一半的身家壓在這棟樓上了。」
」不是壓，是投資。這棟樓建好以後，華興的所有業務集中在一個地方，管理效率提高三成。另外，研發中心擴建了以後，我可以引進更多高端人才，做更高級的晶片設計。這棟樓不是一棟樓，是華興未來二十年的根基。」
周阿嬌想了想，點了點頭，」您說的有道理。那我去準備資金調度方案。」
」調好了給我看。羅保，你同時去辦土地過戶的手續，跟紡織廠那邊談，看能不能砍到一億。」
」一億？開價一億二，砍到一億，難度不小。」
」告訴他們，華興是現金交易，兩個月內交割。現金交易可以砍價。」
羅保去了，兩周以後回來報消息。
」陳先生，談下來了。一億一千萬，現金交易，六十天內交割。對方不肯再低了，說一億一是底線。」
」一億一可以。簽吧。」
合同在十天內簽好，過戶手續通過羅保的律師樓辦妥。一億一千萬港元，九龍灣一萬兩千平方米的地皮，歸華興集團所有。
滙豐那邊的貸款也批了，八千萬，利率年息百分之六點五，五年期。華興自有資金出了三千萬，加上貸款八千萬，一億一一次付清。
簽完合同那天，陳守業站在九龍灣那塊空地上，看了一會兒。地上還留著紡織廠的舊廠房，鐵皮頂，紅磚牆，已經拆了一半，露出裡面的鋼架結構。遠處是維多利亞港的海面，在午後的陽光下閃著光。
」爸，這塊地真大。」嘉明站在他旁邊，手裡拿著一捲圖紙。
」夠建一棟二十層的樓。」
」研發中心放在哪一層。」
」地下二層到地上三層，五層全給你做研發。實驗室、測試間、無塵車間，你要什麼我給你建什麼。」
嘉明的眼睛亮了一下，」無塵車間？真的建。」
」真的建。亞微米級晶片的生產需要無塵環境，以後華興要做更高端的晶片，沒有無塵車間不行。建一個一千平方米的無塵車間，設備從日本進口，大概花三千萬。」
」三千萬建一個無塵車間。」
」捨不得孩子套不著狼。」
嘉明笑了一下，把圖紙卷好，夾在胳膊底下。他走到空地邊緣，蹲下來摸了摸地上的土，干硬的，帶著工業區的鐵鏽味和海風帶來的鹹味。
」爸，這棟樓建好以後，我能在研發中心做微處理器嗎。」
」能。等你做出了華興自己的微處理器，這棟樓就用你的名字命名。」
」不是說我不叫陳嘉明嗎。」
」樓叫嘉明樓，不叫陳嘉明樓。誰知道嘉明是誰。」
嘉明站起來，拍了拍手上的土，」那行，我爭取。」
陳守業看著兒子的背影，二十三歲的年輕人，肩膀已經開始寬了，走路的時候背是直的，跟他年輕時候一個樣。
他轉身看向維多利亞港。海面上有一艘貨輪在慢慢駛過，汽笛聲沉悶地響了一聲。
三億二千萬的投資。這是他做過的最大一筆。
但他不怕。他手裡有空間，有技術，有專利牆，有一個能幹的兒子，還有一幫跟了他十幾年的老人。這棟樓建好以後，華興就不是一家香港公司了，是一家有全球影響力的科技企業。
地基還沒打，但他已經看到了二十層樓頂上的風景。
中英聯合聲明簽了兩年，香港前途問題暫時定了，海外資本回流，外資大舉進入香港地產市場。中環的寫字樓價格從1985年的低谷漲了一倍多，尖沙咀的商鋪租金翻了三倍，住宅價格也跟著漲。
陳守業手裡的物業和地皮，帳面市值已經翻了好幾番。1973年股災時花四百五十萬買的三塊地皮，現在值八千萬以上。中環干諾道中那棟寫字樓的六到十二層，買的時候三百八十萬，現在值六千萬。長江實業的股票，從兩港元漲到了十二港元，一百萬股值一千二百萬。
但他不打算賣。地產是他的壓艙石，不到萬不得已不動。
不過他打算做一件更大的事。
九龍灣。
九龍灣工業區有一塊地，面積一萬兩千平方米，原來是一家英資紡織廠的廠房。紡織廠去年關了，老闆把地掛出來賣，開價一億兩千萬港元。這塊地位置好，靠地鐵口，靠海邊，可以做商業開發，也可以做工業用地。
陳守業看中了這塊地。不是拿來炒地皮，是拿來建華興的總部大樓和研發中心。
他把周阿嬌和羅保叫到辦公室，關上門談了一下午。
」一億兩千萬，咱們買得起嗎。」陳守業問。
周阿嬌翻了翻帳本，」華興目前的現金加存款有三億二千萬，加上黃金儲備折合八千萬，總流動資產四億出頭。買這塊地花一億二，還剩兩億現金，不影響運營。」
」貸款呢。能不能從滙豐貸一部分，降低現金消耗。」
羅保說，」以華興的資產和信用，滙豐可以貸五千萬到八千萬，利率比市面低半個百分點。如果貸八千萬，自有資金只需要出四千萬。」
」那就貸八千萬，自有出四千萬。羅保，你去跟滙豐談。」
」好。但陳先生，一億二的價格不低。那塊地雖然位置好，但目前九龍灣還是工業區，商業開發的條件不夠成熟，地價漲起來還需要時間。」
」我不賣地，我自己用。在這塊地上建一座二十層的總部大樓，底下五層做研發中心和實驗室，中間十層做電子廠和裝配線，上面五層做辦公室和會議室。整棟樓建下來大概要花兩億，加上地價一億二，總共三億二。」
」三億二。」周阿嬌吸了口氣，」陳先生，這等於把華興一半的身家壓在這棟樓上了。」
」不是壓，是投資。這棟樓建好以後，華興的所有業務集中在一個地方，管理效率提高三成。另外，研發中心擴建了以後，我可以引進更多高端人才，做更高級的晶片設計。這棟樓不是一棟樓，是華興未來二十年的根基。」
周阿嬌想了想，點了點頭，」您說的有道理。那我去準備資金調度方案。」
」調好了給我看。羅保，你同時去辦土地過戶的手續，跟紡織廠那邊談，看能不能砍到一億。」
」一億？開價一億二，砍到一億，難度不小。」
」告訴他們，華興是現金交易，兩個月內交割。現金交易可以砍價。」
羅保去了，兩周以後回來報消息。
」陳先生，談下來了。一億一千萬，現金交易，六十天內交割。對方不肯再低了，說一億一是底線。」
」一億一可以。簽吧。」
合同在十天內簽好，過戶手續通過羅保的律師樓辦妥。一億一千萬港元，九龍灣一萬兩千平方米的地皮，歸華興集團所有。
滙豐那邊的貸款也批了，八千萬，利率年息百分之六點五，五年期。華興自有資金出了三千萬，加上貸款八千萬，一億一一次付清。
簽完合同那天，陳守業站在九龍灣那塊空地上，看了一會兒。地上還留著紡織廠的舊廠房，鐵皮頂，紅磚牆，已經拆了一半，露出裡面的鋼架結構。遠處是維多利亞港的海面，在午後的陽光下閃著光。
」爸，這塊地真大。」嘉明站在他旁邊，手裡拿著一捲圖紙。
」夠建一棟二十層的樓。」
」研發中心放在哪一層。」
」地下二層到地上三層，五層全給你做研發。實驗室、測試間、無塵車間，你要什麼我給你建什麼。」
嘉明的眼睛亮了一下，」無塵車間？真的建。」
」真的建。亞微米級晶片的生產需要無塵環境，以後華興要做更高端的晶片，沒有無塵車間不行。建一個一千平方米的無塵車間，設備從日本進口，大概花三千萬。」
」三千萬建一個無塵車間。」
」捨不得孩子套不著狼。」
嘉明笑了一下，把圖紙卷好，夾在胳膊底下。他走到空地邊緣，蹲下來摸了摸地上的土，干硬的，帶著工業區的鐵鏽味和海風帶來的鹹味。
」爸，這棟樓建好以後，我能在研發中心做微處理器嗎。」
」能。等你做出了華興自己的微處理器，這棟樓就用你的名字命名。」
」不是說我不叫陳嘉明嗎。」
」樓叫嘉明樓，不叫陳嘉明樓。誰知道嘉明是誰。」
嘉明站起來，拍了拍手上的土，」那行，我爭取。」
陳守業看著兒子的背影，二十三歲的年輕人，肩膀已經開始寬了，走路的時候背是直的，跟他年輕時候一個樣。
他轉身看向維多利亞港。海面上有一艘貨輪在慢慢駛過，汽笛聲沉悶地響了一聲。
三億二千萬的投資。這是他做過的最大一筆。
但他不怕。他手裡有空間，有技術，有專利牆，有一個能幹的兒子，還有一幫跟了他十幾年的老人。這棟樓建好以後，華興就不是一家香港公司了，是一家有全球影響力的科技企業。
地基還沒打，但他已經看到了二十層樓頂上的風景。