第34章 坐地起價（求收藏、追讀）
遭到明確的拒絕後，一無所獲的江毅只能選擇租賃廠房了。
儘管他一再堅持，並不惜把自己規劃的商業藍圖和未來地產市場的評估全部告訴約翰，對方堅持以滙豐規定和風險太大為由拒絕了。
對此他並沒有滋生所謂的怨氣或是去責怪約翰，因為換做是他，恐怕也不會同意的。
他們雖是朋友不假，但是不代表朋友就會無腦信任你，並且將風險獨自承擔起來而成就你。
從始至終都保持的清醒理智，足以證明約翰是一個合格的管理人員。
心態有些飄飄然的江毅，首次進軍地產行業的計劃還沒來得及開始，就已胎死腹中。
好在這時候的工廈廠房租金並不高，相比於恆發目前那間老破小，青山這種新建成的現代廠房，那是比白菜價還白菜價。
「老闆，青山那邊的租金挺便宜的，每尺才1港元左右，租下一層也才16000港元而已。」
「而且他們目前的廠房空的挺多的，十五層到二十六層，全都處於租售狀態。」
江慧慧的辦事效率一如既往的高，次日上午十點，就已把青山工廈的的具體情況給查的七七八八。
「你去聯繫新鴻基地產的銷售部，就說15-20這六層，我們恆發全包了，並且可以隨時簽署長約到82年結束，讓他們給個優惠價。」
還在研究對比各設備廠商的江毅只聽到這個價格就果斷做出了決定。
那棟樓可是經過他微服私訪、實地考察親自選定的，並且各方面需求都符合，沒道理不出手快點。
但江慧慧不明白，頗為疑惑的問道：「老闆，我們不是只計劃擴到三百人嗎，六層是不是太多了？」
江老闆注意力始終在手中的各類資料上，目不轉睛地回道：
「暫時是三百，過不了多久就是六百一千了，我們必須把眼光放得長遠一點，免得到時沒了好地方。」
青山工廈這樣的優質資產，是絕對不會缺人來租的。
現在也就是新鴻基還沒來得及大規模的推廣宣傳罷了，否則哪還等著江毅去當大租客呢。
況且六層廠房的月租金加起來還不到十萬港元，對恆發來說是真沒什麼壓力。
且隨著地產重新復甦，租金自然也會跟著上漲，現在簽下長約，正好可以規避未來幾年高漲的地產市場，這又何嘗不是一種抄底呢？
等到82年下半年的時候，那位老太太驚天一摔後，整個香江社會都會陷入極度恐慌的狀態，地產的泡沫將被擊碎，市場來到前所未有的低谷時期。
到時他能以比現在都還要低上一半的價格，直接拿下青山工廈，若是現金流足夠的話，把整個葵涌的工廈全部買下也並非不可能。
但要想真的如預想中的這樣做到鯨吞香江資產，那他和恆發就得一刻不停的保持速度猛猛衝刺。
第一步便是要拿下青山工廈的廠房迅速擴大生產。
但正如江毅所預料的一樣，新鴻基地產就是背後操盤手之一，他們對未來的地產行情充滿信心，根本不急著出售手中的資產，尤其還是1港元每尺的價格。
這也是為什麼他們寧願整棟大廈都空著也不招租銷售的原因，正坐在釣魚台上等著收割呢。
恆發甚至主動提價到1.2港元每尺，對方依舊態度堅決，而且對於長約很不感冒，絲毫沒有售出的意思。
久攻不下的江慧慧，只得將這項重任上交給江毅來處置。
但他又能有什麼好辦法呢，周邊能滿足需求的工廈本就不算多，且大部分都是有主的。
尤其是大劉的巨大壓力，逼得他不得不抓緊落實新廠房並開始建設裝修。
通過經濟行的渠道，有些日子沒關注愛美高的江毅猛然得知其已租下了靠近荃灣的一整棟20層大廈。
這代表著留給江毅追趕的時間已然不多了，不單單是在搶占北美市場方面，人工也是他們兩家公司競爭的關鍵點。
在人力資源方面，即招即用的熟練工人是有限的，到時候可就不止慢半拍那麼簡單了。
因此他目前最好的選擇和唯一的選擇就只有青山工廈。
而對方現在擺明了一副坐等地產升值的架勢，完全沒有商量的餘地。
但已經提過一次價的他不可能再開口一次了，生意場上，尤其是是談判期間，最忌諱的就是沉不住氣、露怯顯急。
除了暴露自己的急切需求，讓對方更加從容外，於恆發沒有半點好處。
此刻處於被動挨打境地的江老闆，只得再度求助自己的洋朋友約翰了。
希望他不會再開口拒絕，那就真是塑料朋友了。
電話接通後，江毅言簡意賅的對其講明了當前談判的情況和恆發的需求。
用一種不像是朋友的語氣請求道：
「約翰，這對我非常重要，你務必幫我這個忙。」
而約翰也用堅定的承諾回應了江毅，表示他們之間的友誼仍然深厚，並非表麵塑料。
「我會親自打電話聯繫他們的部門負責人，雖然他有很大概率賣我這個面子，但是你也要做好被他們坐地起價的心理準備。」
「當然，只要他們願意簽署長約，只要不是太離譜的價格，我現在就可以去他們公司搞定一切。」
有著這位總會計師的保證，江毅惴惴不安的心臟，總算是恢復了正常的跳動。
「等我的好消息吧。」
半個小時後，約翰回電錶示新鴻基地產方面同意了江毅的租賃請求，但每尺租金要1.2港元，六層總計十一萬五千港元每月。
江毅嘴上笑嘻嘻的表示沒問題，內心早已把郭德勝給罵了個狗血淋頭。
租給別人一塊錢，到他這就漲了兩成，外加搭上人情還受了氣，怎麼想都是血虧。
等著吧，到82年崩盤的時候看我怎麼出氣，心胸並不寬廣的江老闆已將其今日所為記在心底。
為避免夜長夢多，當即安排劉修齊和江慧慧火速趕往中環華人行、新鴻基地產總部抓緊簽字蓋章。
不等他們拿著合同回來，就致電寶島金豐公司於香江的辦事處，預約好時間後，略顯匆忙的趕往了旺角新鎮地街。
儘管他一再堅持，並不惜把自己規劃的商業藍圖和未來地產市場的評估全部告訴約翰，對方堅持以滙豐規定和風險太大為由拒絕了。
對此他並沒有滋生所謂的怨氣或是去責怪約翰，因為換做是他，恐怕也不會同意的。
他們雖是朋友不假，但是不代表朋友就會無腦信任你，並且將風險獨自承擔起來而成就你。
從始至終都保持的清醒理智，足以證明約翰是一個合格的管理人員。
心態有些飄飄然的江毅，首次進軍地產行業的計劃還沒來得及開始，就已胎死腹中。
好在這時候的工廈廠房租金並不高，相比於恆發目前那間老破小，青山這種新建成的現代廠房，那是比白菜價還白菜價。
「老闆，青山那邊的租金挺便宜的，每尺才1港元左右，租下一層也才16000港元而已。」
「而且他們目前的廠房空的挺多的，十五層到二十六層，全都處於租售狀態。」
江慧慧的辦事效率一如既往的高，次日上午十點，就已把青山工廈的的具體情況給查的七七八八。
「你去聯繫新鴻基地產的銷售部，就說15-20這六層，我們恆發全包了，並且可以隨時簽署長約到82年結束，讓他們給個優惠價。」
還在研究對比各設備廠商的江毅只聽到這個價格就果斷做出了決定。
那棟樓可是經過他微服私訪、實地考察親自選定的，並且各方面需求都符合，沒道理不出手快點。
但江慧慧不明白，頗為疑惑的問道：「老闆，我們不是只計劃擴到三百人嗎，六層是不是太多了？」
江老闆注意力始終在手中的各類資料上，目不轉睛地回道：
「暫時是三百，過不了多久就是六百一千了，我們必須把眼光放得長遠一點，免得到時沒了好地方。」
青山工廈這樣的優質資產，是絕對不會缺人來租的。
現在也就是新鴻基還沒來得及大規模的推廣宣傳罷了，否則哪還等著江毅去當大租客呢。
況且六層廠房的月租金加起來還不到十萬港元，對恆發來說是真沒什麼壓力。
且隨著地產重新復甦，租金自然也會跟著上漲，現在簽下長約，正好可以規避未來幾年高漲的地產市場，這又何嘗不是一種抄底呢？
等到82年下半年的時候，那位老太太驚天一摔後，整個香江社會都會陷入極度恐慌的狀態，地產的泡沫將被擊碎，市場來到前所未有的低谷時期。
到時他能以比現在都還要低上一半的價格，直接拿下青山工廈，若是現金流足夠的話，把整個葵涌的工廈全部買下也並非不可能。
但要想真的如預想中的這樣做到鯨吞香江資產，那他和恆發就得一刻不停的保持速度猛猛衝刺。
第一步便是要拿下青山工廈的廠房迅速擴大生產。
但正如江毅所預料的一樣，新鴻基地產就是背後操盤手之一，他們對未來的地產行情充滿信心，根本不急著出售手中的資產，尤其還是1港元每尺的價格。
這也是為什麼他們寧願整棟大廈都空著也不招租銷售的原因，正坐在釣魚台上等著收割呢。
恆發甚至主動提價到1.2港元每尺，對方依舊態度堅決，而且對於長約很不感冒，絲毫沒有售出的意思。
久攻不下的江慧慧，只得將這項重任上交給江毅來處置。
但他又能有什麼好辦法呢，周邊能滿足需求的工廈本就不算多，且大部分都是有主的。
尤其是大劉的巨大壓力，逼得他不得不抓緊落實新廠房並開始建設裝修。
通過經濟行的渠道，有些日子沒關注愛美高的江毅猛然得知其已租下了靠近荃灣的一整棟20層大廈。
這代表著留給江毅追趕的時間已然不多了，不單單是在搶占北美市場方面，人工也是他們兩家公司競爭的關鍵點。
在人力資源方面，即招即用的熟練工人是有限的，到時候可就不止慢半拍那麼簡單了。
因此他目前最好的選擇和唯一的選擇就只有青山工廈。
而對方現在擺明了一副坐等地產升值的架勢，完全沒有商量的餘地。
但已經提過一次價的他不可能再開口一次了，生意場上，尤其是是談判期間，最忌諱的就是沉不住氣、露怯顯急。
除了暴露自己的急切需求，讓對方更加從容外，於恆發沒有半點好處。
此刻處於被動挨打境地的江老闆，只得再度求助自己的洋朋友約翰了。
希望他不會再開口拒絕，那就真是塑料朋友了。
電話接通後，江毅言簡意賅的對其講明了當前談判的情況和恆發的需求。
用一種不像是朋友的語氣請求道：
「約翰，這對我非常重要，你務必幫我這個忙。」
而約翰也用堅定的承諾回應了江毅，表示他們之間的友誼仍然深厚，並非表麵塑料。
「我會親自打電話聯繫他們的部門負責人，雖然他有很大概率賣我這個面子，但是你也要做好被他們坐地起價的心理準備。」
「當然，只要他們願意簽署長約，只要不是太離譜的價格，我現在就可以去他們公司搞定一切。」
有著這位總會計師的保證，江毅惴惴不安的心臟，總算是恢復了正常的跳動。
「等我的好消息吧。」
半個小時後，約翰回電錶示新鴻基地產方面同意了江毅的租賃請求，但每尺租金要1.2港元，六層總計十一萬五千港元每月。
江毅嘴上笑嘻嘻的表示沒問題，內心早已把郭德勝給罵了個狗血淋頭。
租給別人一塊錢，到他這就漲了兩成，外加搭上人情還受了氣，怎麼想都是血虧。
等著吧，到82年崩盤的時候看我怎麼出氣，心胸並不寬廣的江老闆已將其今日所為記在心底。
為避免夜長夢多，當即安排劉修齊和江慧慧火速趕往中環華人行、新鴻基地產總部抓緊簽字蓋章。
不等他們拿著合同回來，就致電寶島金豐公司於香江的辦事處，預約好時間後，略顯匆忙的趕往了旺角新鎮地街。