第33章 資金豁批失敗（求收藏、追讀）
有了明確目標的的江毅，立刻回到公司打電話找經濟行開始打聽青山工廈的具體情況。
「江生，根據我們這邊的信息，青山工廈的配套設施基本符合您的需求。」
「不但有著全樓強制自動灑水系統和獨立消防栓，每層還配有獨立三相動力電，同時帶動十五台大功率壓鑄機沒有任何問題。」
「而且這是郭生親自建造的，樓體結構用料方面絕對沒有問題，而且四台電梯都是大不列顛原裝進口的高載重大貨梯，全自動液壓的，叉車都能直接開進去上樓。」
話筒那邊經濟行的工作人員並沒有藏私，儘管他無法賺到這筆中介費用。
了解到大致情況後，江毅明白目前市場上未必有比青山工廈更好的選擇，無論如何都得拿下。
「那現在新鴻基的售價是多少呢？」
「目前每尺得總體售價在130-150港元之間，具體價格要看是什麼樓層，而且新鴻基那邊現在只接受整層買斷，每層的面積的16000尺。」
江毅握著筆的右手迅速在剛才記錄信息的紙上開始計算。
按照最高150港元算，買下一整個樓層就需要兩百四十萬港元。
然而按照16000尺的面積再來計算，根本無法容納300個生產員工，至少需要一層半才行。
半晌後，話筒中的男聲再度響起：「不知道江生最近有沒有關注房地產行情呢。」
「關注不多。」
江毅半真半假的回道，他確實沒怎麼關注，但這段時間的大致行情卻是心中有數。
「那我再提醒江生一句，現在整個市場都有明顯回暖，許多地方的售價，無論是工業廠房還是住房都已經往上調整了，因此江生的預算要比我給你的報價高一些，否則新鴻基一定不會賣的。」
聽得這話，江毅的心情略顯沉重。
新鴻基地產作為香江華資地產五虎，能量和影響力自不必多說，市場整體的回暖恐怕人家就是操盤手之一。
這也就代表，江毅必須根據對方的評估來溢價購買，而且新鴻基這樣的公司，不急於回籠資金的話不一定願意賣。
但事關自己能不能賺到大錢，再難他也要去嘗試一下。
「多謝，諮詢費我明天過來付給你。」
明白客戶已經沒有需求的中介回應道：
「不客氣，希望江生得償所願。」
江毅坐在椅子上沉思片刻後，立馬起身對財務部的兩人吩咐道：
「阿齊、美琪，抓緊計算一下我們現有押匯金額的可用資金，預留一個月的原料和人工成本，還有買新設備的預算資金。」
話音剛落便又匆匆外出，坐上計程車直奔中環滙豐總部而去。
押匯放款的資金雖然是再恆發的帳戶上，但是每筆支出款項都需要跟滙豐報備並審批過後才能轉出。
按照滙豐的規定，這種資金是只允許用來發放工資、租賃廠房及採購生產所需的。
買廠房和租廠房雖然只有一字之差，但是其中區別可太大了。
你拿著這種近乎於專項的資金去買地買樓，滙豐會嚴重懷疑你目的不純，不搞製造去炒房或是其他，基本不會給通過。
但有關係的話，是可以適當走走後門的，儘管這關係並不是太牢靠，但嘗試一下總沒有錯的。
滙豐能把和記黃埔送到李家誠嘴邊讓他吃下去，沒道理他這個如此顯眼的潛力股就不能放寬點限制扶持一下。
下午五點出頭，催了司機一路的江毅總算趕在下班時間前來到滙豐。
作為總會計師朋友的他，自然是不需要預約，銀行職員通報確認後他就能暢通無阻。
「江，請過來坐，我已經為你準備了咖啡。」
剛一進門，約翰便率先打招呼道。
江毅隔起老遠就操著一口英倫風的語氣快步走上前伸手道：
「約翰，我的朋友，好久不見。」
約翰頗為有力的手緊緊握著江毅，頗為怪異的說道：
「江，雖然這是我們的第二次見面，但憑我對你的了解，你這次應該是又有事需要我幫忙了。」
「約翰，我認為用不了多久，你就能取代沈弼上位滙豐大班。」
江毅的言語有些調侃的意思，對於這位能在滙豐任職關鍵崗位的洋朋友，他從不認為其的智商與普通人處在一個段位。
「這是我從來沒有想過的事，你並不知道那個位置需要什麼樣的能力和苛刻條件。」
約翰聳聳肩後示意江毅坐下，神色淡然，貌似真沒有那麼大的野心。
江毅看了眼手腕處的表道：
「你應該要下班了吧，我們必須抓緊時間說正事。」
約翰翹起二郎腿一副洗耳恭聽的姿態。
江毅眼神注視這位能夠決定他是否能飛躍一大步的朋友道：
「我的朋友，我需要你給我額外特批，讓我能動用押匯里的一半左右的資金去購置青山工廈的樓層。」
「你先聽我說完，我這並非不務正業，而是真實需求。」
約翰剛想出言反駁，眼疾手快的江毅抬起手往下微微一壓將之打斷。
「我目前的規模已經達到了極限，排產時間已經到了三個多月以後，效率完全跟不上北美的市場需求。」
「我現在必須迅速擴大我的工廠，這樣才能承接更多訂單。」
約翰沒有立刻回答，等到抽完一根香菸後才表示道：
「江，我承認你說的很有道理，並且我相信你沒有欺騙我。」
「但是你要知道，這樣的限制規定為什麼會出現，它並不是一開始就有的，你明白我的意思嗎？」
儘管江毅不怎麼了解香江以前的商業情況，但是這話中意思他還是聽得出來。
無非就是以前有人挪用過這種資金去干其他事，導致承擔風險的滙豐虧了錢，並且不是少數。
但江毅可不管這些，面色堅定的再度說道：
「約翰，我相信你能做到。」
對方依舊搖搖頭，委婉的說道：
「這個風險並不低，如果不是我們之間的友誼，我已經直接拒絕你了，相信你能明白我的意思。」
江毅眼神中閃過一絲落寞，如果滙豐不能給他豁批資金，低價抄底青山工廈大概率是沒戲了。
「江生，根據我們這邊的信息，青山工廈的配套設施基本符合您的需求。」
「不但有著全樓強制自動灑水系統和獨立消防栓，每層還配有獨立三相動力電，同時帶動十五台大功率壓鑄機沒有任何問題。」
「而且這是郭生親自建造的，樓體結構用料方面絕對沒有問題，而且四台電梯都是大不列顛原裝進口的高載重大貨梯，全自動液壓的，叉車都能直接開進去上樓。」
話筒那邊經濟行的工作人員並沒有藏私，儘管他無法賺到這筆中介費用。
了解到大致情況後，江毅明白目前市場上未必有比青山工廈更好的選擇，無論如何都得拿下。
「那現在新鴻基的售價是多少呢？」
「目前每尺得總體售價在130-150港元之間，具體價格要看是什麼樓層，而且新鴻基那邊現在只接受整層買斷，每層的面積的16000尺。」
江毅握著筆的右手迅速在剛才記錄信息的紙上開始計算。
按照最高150港元算，買下一整個樓層就需要兩百四十萬港元。
然而按照16000尺的面積再來計算，根本無法容納300個生產員工，至少需要一層半才行。
半晌後，話筒中的男聲再度響起：「不知道江生最近有沒有關注房地產行情呢。」
「關注不多。」
江毅半真半假的回道，他確實沒怎麼關注，但這段時間的大致行情卻是心中有數。
「那我再提醒江生一句，現在整個市場都有明顯回暖，許多地方的售價，無論是工業廠房還是住房都已經往上調整了，因此江生的預算要比我給你的報價高一些，否則新鴻基一定不會賣的。」
聽得這話，江毅的心情略顯沉重。
新鴻基地產作為香江華資地產五虎，能量和影響力自不必多說，市場整體的回暖恐怕人家就是操盤手之一。
這也就代表，江毅必須根據對方的評估來溢價購買，而且新鴻基這樣的公司，不急於回籠資金的話不一定願意賣。
但事關自己能不能賺到大錢，再難他也要去嘗試一下。
「多謝，諮詢費我明天過來付給你。」
明白客戶已經沒有需求的中介回應道：
「不客氣，希望江生得償所願。」
江毅坐在椅子上沉思片刻後，立馬起身對財務部的兩人吩咐道：
「阿齊、美琪，抓緊計算一下我們現有押匯金額的可用資金，預留一個月的原料和人工成本，還有買新設備的預算資金。」
話音剛落便又匆匆外出，坐上計程車直奔中環滙豐總部而去。
押匯放款的資金雖然是再恆發的帳戶上，但是每筆支出款項都需要跟滙豐報備並審批過後才能轉出。
按照滙豐的規定，這種資金是只允許用來發放工資、租賃廠房及採購生產所需的。
買廠房和租廠房雖然只有一字之差，但是其中區別可太大了。
你拿著這種近乎於專項的資金去買地買樓，滙豐會嚴重懷疑你目的不純，不搞製造去炒房或是其他，基本不會給通過。
但有關係的話，是可以適當走走後門的，儘管這關係並不是太牢靠，但嘗試一下總沒有錯的。
滙豐能把和記黃埔送到李家誠嘴邊讓他吃下去，沒道理他這個如此顯眼的潛力股就不能放寬點限制扶持一下。
下午五點出頭，催了司機一路的江毅總算趕在下班時間前來到滙豐。
作為總會計師朋友的他，自然是不需要預約，銀行職員通報確認後他就能暢通無阻。
「江，請過來坐，我已經為你準備了咖啡。」
剛一進門，約翰便率先打招呼道。
江毅隔起老遠就操著一口英倫風的語氣快步走上前伸手道：
「約翰，我的朋友，好久不見。」
約翰頗為有力的手緊緊握著江毅，頗為怪異的說道：
「江，雖然這是我們的第二次見面，但憑我對你的了解，你這次應該是又有事需要我幫忙了。」
「約翰，我認為用不了多久，你就能取代沈弼上位滙豐大班。」
江毅的言語有些調侃的意思，對於這位能在滙豐任職關鍵崗位的洋朋友，他從不認為其的智商與普通人處在一個段位。
「這是我從來沒有想過的事，你並不知道那個位置需要什麼樣的能力和苛刻條件。」
約翰聳聳肩後示意江毅坐下，神色淡然，貌似真沒有那麼大的野心。
江毅看了眼手腕處的表道：
「你應該要下班了吧，我們必須抓緊時間說正事。」
約翰翹起二郎腿一副洗耳恭聽的姿態。
江毅眼神注視這位能夠決定他是否能飛躍一大步的朋友道：
「我的朋友，我需要你給我額外特批，讓我能動用押匯里的一半左右的資金去購置青山工廈的樓層。」
「你先聽我說完，我這並非不務正業，而是真實需求。」
約翰剛想出言反駁，眼疾手快的江毅抬起手往下微微一壓將之打斷。
「我目前的規模已經達到了極限，排產時間已經到了三個多月以後，效率完全跟不上北美的市場需求。」
「我現在必須迅速擴大我的工廠，這樣才能承接更多訂單。」
約翰沒有立刻回答，等到抽完一根香菸後才表示道：
「江，我承認你說的很有道理，並且我相信你沒有欺騙我。」
「但是你要知道，這樣的限制規定為什麼會出現，它並不是一開始就有的，你明白我的意思嗎？」
儘管江毅不怎麼了解香江以前的商業情況，但是這話中意思他還是聽得出來。
無非就是以前有人挪用過這種資金去干其他事，導致承擔風險的滙豐虧了錢，並且不是少數。
但江毅可不管這些，面色堅定的再度說道：
「約翰，我相信你能做到。」
對方依舊搖搖頭，委婉的說道：
「這個風險並不低，如果不是我們之間的友誼，我已經直接拒絕你了，相信你能明白我的意思。」
江毅眼神中閃過一絲落寞，如果滙豐不能給他豁批資金，低價抄底青山工廈大概率是沒戲了。