第32章 青山工業大廈（求收藏、追讀）
新的一周，江毅苦等已久，具備一定技術的管理型人才，終於是到位了。
每月4000港元的薪水自然是冠絕全廠，但也在預期和接受範圍之內。
越發擁擠的狹小辦公室中，江毅給這位新管理介紹完自家工廠的基本情況後，就開始安排第一階段的任務。
「李主管，從今天開始，你就要開始全面接管倉庫和車間的成產，這方面有什麼問題，你可以直接跟美琪和慧慧溝通，她們會幫助你的。」
儘管已經親自面試過，但理論和實操的差距還是挺大的，核心部分暫時不能委派給他。
能力需要在實際工作中進行驗證，因此職位暫定為車間主管，試用期一個月。
「好的江生。」
李文輝對恆發已經有了大概了解，絲毫沒有輕視眼前這位正與他談話的年輕老闆。
反而真心敬佩，儘管他們兩個的年齡差了足足十歲。
明顯有些恭敬的態度，讓有些虛榮的江毅對其感觀印象不錯。
思慮了一番，索性直接畫餅道：
「我們馬上就要擴大規模，到時候要建新廠，如果你的能力足夠，我會讓你在新的環境處於新的崗位。」
果然，對於江毅的看重，李文輝很是激動，到他這個年紀的非創業者，是需要穩定收入來養家餬口的，首要的追求就是更高的職位和薪水了。
而且根據他的判斷，恆發應該是可以快速崛起在香江製造業占得一席之地的，他的未來依舊還有著不小的進步空間。
揣著這樣的心思，李文輝自入職接手具體的工作內容後，肉眼可見的積極賣力。
不但把江毅已制定的各項規章制度補充的更加完整，已經在工廠有著深厚經驗的他，還將產線上的各個流程步驟更加精細化。
每日的生產目標，也不再是一個讓工人參考的籠統數字，將其逐漸落到了實處。
將這一切看在眼裡的江毅也基本放心了，又將工廠運營的部分全部委派給了他，包括但不限於制定標準的加班標準、設備的保養管理安排、產品的質檢測試等等。
與此同時，江慧慧和李美琪的工作內容減去了不少，不用每天忙碌的處理各項事務。
首批吊扇的裝船運輸，在東方海外的幫助下也是一切順利，劉修齊在整個對接過程中遊刃有餘，沒有出現絲毫差錯。
經過大半個月的調整和熟悉，如今的恆發已經能夠運轉自如了，江毅也徹底從中解放了出來，但還不到輕鬆的時候，他必須解決新廠房的問題。
但是麥總督有著嚴格的土地拍賣制度，葵涌荃灣這種工業區包括正等待大規模開發的新界，每次賣地最少都是以兩三萬尺為單位。
恆發的帳戶上雖說有著四百多萬的現金流，有著競拍的入門資格，但也僅限於此了。
買地建廠，買地的初始環節雖然重要，但是建築成本和時間周期才是核心。
從政府拿地開始算，到找建築師畫圖批則、打地基、蓋樓及消防部門驗收整個流程走完，最快也需要兩年時間。
至於像內地那樣的園區式單體廠房，在土地極度短缺的香江是絕對不允許的，只能蓋現在政府嚴格規定的工業大廈。
恆發現在的廠房是單體的原因很簡單，那就是建得早，趕在了規定之前而已。
這也是史密斯當時一下車就有些鄙夷得原因，實在是又老又小，真不怎麼雅觀。
而工業大廈的建造規模，政府同樣有著明確的規定，那就是地積比，也就是工務局和城市規劃委員會，根據你這塊地的面積和實際情況進行評估，指定你必須建造總面積在9.5倍-15倍之間的大樓。
但凡沒有達到這個要求，那就是屬於違法違約，不但會把你罰的傾家蕩產，你買來的地和建造得樓體，也會全部被政府給回收。
更不用說，如今的香江整個建築行業都處於大通脹的時候，蓋工業大廈最少也需要兩三千萬港元，把江毅剮了也沒這麼多錢。
到了這種級別，那得是真正的大企業才能玩得轉的，比如英資洋行或長江實業、新鴻基這些公司。
尚處於發展階段的江毅，就只有買工業大廈這條路可走了，至於租廠房他從沒想過。
現在整個香江的房地產市場都不咋地，雖然已經開始復甦，但相比73年之前和後續的幾年，依舊處於低谷，完全可以抄底等待升值。
江毅的目標，則是那些在近幾年剛剛建成，還沒怎麼使用且租售不多的工業大廈。
周四下午，葵涌大連排道，江毅一臉愁容的從昌榮工業大廈中走出來。
這棟十年前的建造的大樓，不但不符合江毅的需求，整體配套的環境及空間全方面落伍了。
每層的高度才三米，連大型抽風排氣管道都沒有，在裡面做工非把人憋死不可，工廠剛需的現代高架流水線更是裝不了，實在拉跨至極。
而在這之前去的麗華工業大廈，那就更加一無是處了，建造至今雖只過了十幾年，但已經完全不符合市場需求了
整棟樓有著20層，卻只配了兩台拉閘鐵柵欄貨梯，這種比他自己年紀還大的老式電梯，膽子不大的人是真不敢上去。
江毅的膽子一般，因此惜命的他只是瞧了一眼，就果斷走了。
「媽的，找個好點的工業大廈就這麼難嗎。」
行走在路上四處打量的江毅用手背抹了抹額頭上的汗吐槽道。
他實地考察的工廈不止麗華和昌榮，但其它的或多或少存在著各類問題，至今連一個勉強堪用的都沒找到。
好在江毅是個頗為耐心的人，並沒有因此放棄，依舊奔波在工業區主街道上。
直到一棟名為青山的工業大廈出現在眼前，江毅瞧著那嶄新的樓體，臉上才有了些許笑容。
這種一看就是近兩年才完工的新大樓，大概率符合他的採購需求。
進去實地調查一番後，江毅暗喜自己果然沒猜錯，在一個同為工廠老闆的同行那裡。
得知青山工業大廈屬於新鴻基地產的重點項目，今年初才完工交付。
最關鍵的是現在還沒有什麼工廠來租買，大部分樓層都空著，可以直接入手。
每月4000港元的薪水自然是冠絕全廠，但也在預期和接受範圍之內。
越發擁擠的狹小辦公室中，江毅給這位新管理介紹完自家工廠的基本情況後，就開始安排第一階段的任務。
「李主管，從今天開始，你就要開始全面接管倉庫和車間的成產，這方面有什麼問題，你可以直接跟美琪和慧慧溝通，她們會幫助你的。」
儘管已經親自面試過，但理論和實操的差距還是挺大的，核心部分暫時不能委派給他。
能力需要在實際工作中進行驗證，因此職位暫定為車間主管，試用期一個月。
「好的江生。」
李文輝對恆發已經有了大概了解，絲毫沒有輕視眼前這位正與他談話的年輕老闆。
反而真心敬佩，儘管他們兩個的年齡差了足足十歲。
明顯有些恭敬的態度，讓有些虛榮的江毅對其感觀印象不錯。
思慮了一番，索性直接畫餅道：
「我們馬上就要擴大規模，到時候要建新廠，如果你的能力足夠，我會讓你在新的環境處於新的崗位。」
果然，對於江毅的看重，李文輝很是激動，到他這個年紀的非創業者，是需要穩定收入來養家餬口的，首要的追求就是更高的職位和薪水了。
而且根據他的判斷，恆發應該是可以快速崛起在香江製造業占得一席之地的，他的未來依舊還有著不小的進步空間。
揣著這樣的心思，李文輝自入職接手具體的工作內容後，肉眼可見的積極賣力。
不但把江毅已制定的各項規章制度補充的更加完整，已經在工廠有著深厚經驗的他，還將產線上的各個流程步驟更加精細化。
每日的生產目標，也不再是一個讓工人參考的籠統數字，將其逐漸落到了實處。
將這一切看在眼裡的江毅也基本放心了，又將工廠運營的部分全部委派給了他，包括但不限於制定標準的加班標準、設備的保養管理安排、產品的質檢測試等等。
與此同時，江慧慧和李美琪的工作內容減去了不少，不用每天忙碌的處理各項事務。
首批吊扇的裝船運輸，在東方海外的幫助下也是一切順利，劉修齊在整個對接過程中遊刃有餘，沒有出現絲毫差錯。
經過大半個月的調整和熟悉，如今的恆發已經能夠運轉自如了，江毅也徹底從中解放了出來，但還不到輕鬆的時候，他必須解決新廠房的問題。
但是麥總督有著嚴格的土地拍賣制度，葵涌荃灣這種工業區包括正等待大規模開發的新界，每次賣地最少都是以兩三萬尺為單位。
恆發的帳戶上雖說有著四百多萬的現金流，有著競拍的入門資格，但也僅限於此了。
買地建廠，買地的初始環節雖然重要，但是建築成本和時間周期才是核心。
從政府拿地開始算，到找建築師畫圖批則、打地基、蓋樓及消防部門驗收整個流程走完，最快也需要兩年時間。
至於像內地那樣的園區式單體廠房，在土地極度短缺的香江是絕對不允許的，只能蓋現在政府嚴格規定的工業大廈。
恆發現在的廠房是單體的原因很簡單，那就是建得早，趕在了規定之前而已。
這也是史密斯當時一下車就有些鄙夷得原因，實在是又老又小，真不怎麼雅觀。
而工業大廈的建造規模，政府同樣有著明確的規定，那就是地積比，也就是工務局和城市規劃委員會，根據你這塊地的面積和實際情況進行評估，指定你必須建造總面積在9.5倍-15倍之間的大樓。
但凡沒有達到這個要求，那就是屬於違法違約，不但會把你罰的傾家蕩產，你買來的地和建造得樓體，也會全部被政府給回收。
更不用說，如今的香江整個建築行業都處於大通脹的時候，蓋工業大廈最少也需要兩三千萬港元，把江毅剮了也沒這麼多錢。
到了這種級別，那得是真正的大企業才能玩得轉的，比如英資洋行或長江實業、新鴻基這些公司。
尚處於發展階段的江毅，就只有買工業大廈這條路可走了，至於租廠房他從沒想過。
現在整個香江的房地產市場都不咋地，雖然已經開始復甦，但相比73年之前和後續的幾年，依舊處於低谷，完全可以抄底等待升值。
江毅的目標，則是那些在近幾年剛剛建成，還沒怎麼使用且租售不多的工業大廈。
周四下午，葵涌大連排道，江毅一臉愁容的從昌榮工業大廈中走出來。
這棟十年前的建造的大樓，不但不符合江毅的需求，整體配套的環境及空間全方面落伍了。
每層的高度才三米，連大型抽風排氣管道都沒有，在裡面做工非把人憋死不可，工廠剛需的現代高架流水線更是裝不了，實在拉跨至極。
而在這之前去的麗華工業大廈，那就更加一無是處了，建造至今雖只過了十幾年，但已經完全不符合市場需求了
整棟樓有著20層，卻只配了兩台拉閘鐵柵欄貨梯，這種比他自己年紀還大的老式電梯，膽子不大的人是真不敢上去。
江毅的膽子一般，因此惜命的他只是瞧了一眼，就果斷走了。
「媽的，找個好點的工業大廈就這麼難嗎。」
行走在路上四處打量的江毅用手背抹了抹額頭上的汗吐槽道。
他實地考察的工廈不止麗華和昌榮，但其它的或多或少存在著各類問題，至今連一個勉強堪用的都沒找到。
好在江毅是個頗為耐心的人，並沒有因此放棄，依舊奔波在工業區主街道上。
直到一棟名為青山的工業大廈出現在眼前，江毅瞧著那嶄新的樓體，臉上才有了些許笑容。
這種一看就是近兩年才完工的新大樓，大概率符合他的採購需求。
進去實地調查一番後，江毅暗喜自己果然沒猜錯，在一個同為工廠老闆的同行那裡。
得知青山工業大廈屬於新鴻基地產的重點項目，今年初才完工交付。
最關鍵的是現在還沒有什麼工廠來租買，大部分樓層都空著，可以直接入手。