第126章 房價保衛戰
李錚在檯燈下坐了三個多小時。
筆記本翻到第三頁的時候，方案的骨架已經出來了，
第一條：控制土地供給節奏。全年土地出讓不超過三批，每批面積不超過50畝，杜絕集中土拍推高地價。
第二條：商品房備案價指導上限暫定3000元每平米，超出部分不予網簽備案，已備案項目不得擅自調價。
第三條：購房後兩年內不得上市交易轉讓，遏制短期炒房行為。
第四條：啟動保障性住房和人才公寓規劃，優先解決返鄉創業人群和產業工人居住需求。
寫完最後一條，他把筆擱下，看了一眼手機，凌晨一點十五分。
方志明的數據在晚上十一點就發過來了，比約定時間早了半天。
過去六個月縣城商品房成交均價走勢圖，前三個月平緩上升，後三個月加速拉升。
外地戶籍購房者的數據更說明問題，
外地人買的房子裡，一半多掛在中介加價轉賣，沒有一套實際入住。
李錚把數據夾進方案里，合上筆記本，關了燈。
第二天上午八點半，他上了四樓。
趙德明正在看文件，看到李錚進來，放下筆：「什麼事？」
李錚把筆記本和方志明的數據一起放在趙德明桌上：「趙書記，房價的事，等不了了。」
趙德明拿起數據看了一遍，眉頭慢慢擰起來。看到外地戶籍購房占比那組數字的時候，他抬頭看了李錚一眼。
「一半多加價賣？」
「對。買的時候一千八到兩千，掛兩千五到兩千八。」
趙德明把數據放下，拿起李錚的方案翻了兩頁。
他把方案合上，靠在椅背上，兩隻手交叉放在腹前。
「控制房價這件事，道理沒問題。」
趙德明的語氣慢了下來，
「但你想過沒有，地價上不去，土地出讓收入就上不去。涼水縣一年的土地出讓收入本來就沒多少，你再給它封頂，財政更緊。」
李錚在對面坐下來，沒有急著反駁。
趙德明繼續說：「縣裡現在要花錢的地方太多了。數位化平台後續運維要錢，醫共體也要錢。我不是不想控房價，我是真的怕錢不夠用。」
「趙書記，我理解您的顧慮。」
李錚往前坐了坐，
「但我想問您一個問題。」
「你說。」
「涼水縣靠什麼把人吸引回來的？」
趙德明看著他，沒答。
「低成本，高性價比，宜居。」
李錚一個詞一個詞說，
「在沿海城市打工，一個月四千塊，房租占掉一千五。回涼水縣在加工廠上班，一個月三千五，房租五六百。算上生活成本，存下來的錢差不多，但能守著老婆孩子過日子。這筆帳，每個回來的人都算過。」
趙德明的手指在扶手上輕輕按了一下。
「現在房價照這個速度，年底奔三千，明年奔四千。趙書記，一個月掙三千五的工人，買得起四千塊一平的房子嗎？」
趙德明的嘴唇動了一下，沒說話。
「買不起他就走。走了以後呢？加工廠招不到人，電商發不了貨，物流分撥中心建起來沒人用。人走了，產業空了，GDP掉下來，房價跟著崩。到那個時候，地賣給誰？」
辦公室里安靜了，
李錚站起來，走到趙德明桌前，用手指點著方案上的第四條。
「我們掙的是長線的錢，把居住成本壓住，讓年輕人留得下來、住得起，產業才能持續聚集，GDP才能真的上去。土地出讓的錢是一錘子買賣，產業稅收、消費增長、人口紅利才是源頭活水。」
趙德明盯著方案上那四條措施，手指在桌面上敲了兩下。
「你這個兩年限售，操作上怎麼管？」
「網簽備案系統加鎖，兩年之內該房產不開放過戶窗口，系統自動攔截，方志明那邊半天就能改好。」
「指導上限三千，有什麼依據？」
「涼水縣目前人均可支配收入一萬八左右，按房價收入比不超過六倍算，合理房價上限在兩千到三千之間。三千已經是天花板了。」
趙德明又看了方案兩分鐘，然後把筆記本合上，往桌面上一推。
「上會。今天下午就開。」
下午三點，常委會。
參會的常委到齊了，方志明列席。
李錚把方案投在幕布上，用了十五分鐘講完四條措施和配套數據。
講到外地炒房客的數據時，會議室里有人低聲嘀咕了一句「這也太快了」。
講到兩年限售的時候，有人翻了一下手裡的材料，抬頭看了李錚。
李錚講完以後，趙德明第一個開口。
「我表個態。」
趙德明坐在主位上，目光掃了一圈，
「房價的事如果今天不管，以後就管不住了。我同意這四條措施，整體表決。」
李國棟第二個表態：「同意，房價失控對老百姓的傷害比什麼都大。」
孫國慶跟上：「同意。」
王大海猶豫了一下，看了看趙德明的臉色，點了頭：「同意。」
蘇文斌舉了手，沒說話。
其餘幾位常委陸續表態，全票通過。
從開會到散會，二十二分鐘。
方志明散會後追上李錚：「李縣長，網簽系統加鎖的事我今天就安排，明天就能上線。城東那個盤掛牌兩千八的事，我下午去約談開發商。」
「約談的時候把備案價的文件帶上。」
李錚看著他，
「告訴他，超出備案價的部分一律不予網簽，已經簽了的購房合同如果價格超標，住建局不蓋章。」
「明白。」
當天晚上，李錚打開抖抖帳號，錄了一條短視頻。
「最近有很多人問我涼水縣房價的事，今天下午，縣委常委會通過了四條措施。第一，土地供給總量控制。第二，商品房價格設定指導上限。第三，新購住房兩年內不得轉讓。第四，啟動人才公寓規劃。」
他看著鏡頭，繼續說，
「涼水縣的房子是用來住的，不是用來炒的，回來的人，才放心。」
視頻發出去半小時，評論區就爆了。
「縣長說房子是用來住的不是炒的，這話說到心坎里了！」
「剛在加工廠上了三個月班，正準備看房子，怕漲太快。現在放心了。」
「那些外地來炒房的，趁早走吧，涼水縣不歡迎。」
「兩年限售好！誰買了不住專門加價賣的，就該管！」
李錚翻到第三屏的時候，一條留言引起了他的注意。
林曉峰發的：「李縣長，人才公寓什麼時候能建好？我現在租的房子月租八百，一室一廳，牆皮都掉了。」
底下跟了二十多條回復，清一色都是問人才公寓的。
「對啊，人才公寓在哪？什麼時候能住？」
「月租多少？有沒有條件限制？」
「我剛回涼水縣創業想問一下能不能申請。」
李錚看著這些留言，拿起筆在筆記本上寫了一行字：
人才公寓，明天立項。
他剛放下筆，手機亮了。方志明的消息。
「李縣長，城東那個開發商約談完了，同意把掛牌價調回備案價兩千二。但他提了一個要求，說想跟您當面聊聊。」
李錚回了一條：「聊什麼？」
筆記本翻到第三頁的時候，方案的骨架已經出來了，
第一條：控制土地供給節奏。全年土地出讓不超過三批，每批面積不超過50畝，杜絕集中土拍推高地價。
第二條：商品房備案價指導上限暫定3000元每平米，超出部分不予網簽備案，已備案項目不得擅自調價。
第三條：購房後兩年內不得上市交易轉讓，遏制短期炒房行為。
第四條：啟動保障性住房和人才公寓規劃，優先解決返鄉創業人群和產業工人居住需求。
寫完最後一條，他把筆擱下，看了一眼手機，凌晨一點十五分。
方志明的數據在晚上十一點就發過來了，比約定時間早了半天。
過去六個月縣城商品房成交均價走勢圖，前三個月平緩上升，後三個月加速拉升。
外地戶籍購房者的數據更說明問題，
外地人買的房子裡，一半多掛在中介加價轉賣，沒有一套實際入住。
李錚把數據夾進方案里，合上筆記本，關了燈。
第二天上午八點半，他上了四樓。
趙德明正在看文件，看到李錚進來，放下筆：「什麼事？」
李錚把筆記本和方志明的數據一起放在趙德明桌上：「趙書記，房價的事，等不了了。」
趙德明拿起數據看了一遍，眉頭慢慢擰起來。看到外地戶籍購房占比那組數字的時候，他抬頭看了李錚一眼。
「一半多加價賣？」
「對。買的時候一千八到兩千，掛兩千五到兩千八。」
趙德明把數據放下，拿起李錚的方案翻了兩頁。
他把方案合上，靠在椅背上，兩隻手交叉放在腹前。
「控制房價這件事，道理沒問題。」
趙德明的語氣慢了下來，
「但你想過沒有，地價上不去，土地出讓收入就上不去。涼水縣一年的土地出讓收入本來就沒多少，你再給它封頂，財政更緊。」
李錚在對面坐下來，沒有急著反駁。
趙德明繼續說：「縣裡現在要花錢的地方太多了。數位化平台後續運維要錢，醫共體也要錢。我不是不想控房價，我是真的怕錢不夠用。」
「趙書記，我理解您的顧慮。」
李錚往前坐了坐，
「但我想問您一個問題。」
「你說。」
「涼水縣靠什麼把人吸引回來的？」
趙德明看著他，沒答。
「低成本，高性價比，宜居。」
李錚一個詞一個詞說，
「在沿海城市打工，一個月四千塊，房租占掉一千五。回涼水縣在加工廠上班，一個月三千五，房租五六百。算上生活成本，存下來的錢差不多，但能守著老婆孩子過日子。這筆帳，每個回來的人都算過。」
趙德明的手指在扶手上輕輕按了一下。
「現在房價照這個速度，年底奔三千，明年奔四千。趙書記，一個月掙三千五的工人，買得起四千塊一平的房子嗎？」
趙德明的嘴唇動了一下，沒說話。
「買不起他就走。走了以後呢？加工廠招不到人，電商發不了貨，物流分撥中心建起來沒人用。人走了，產業空了，GDP掉下來，房價跟著崩。到那個時候，地賣給誰？」
辦公室里安靜了，
李錚站起來，走到趙德明桌前，用手指點著方案上的第四條。
「我們掙的是長線的錢，把居住成本壓住，讓年輕人留得下來、住得起，產業才能持續聚集，GDP才能真的上去。土地出讓的錢是一錘子買賣，產業稅收、消費增長、人口紅利才是源頭活水。」
趙德明盯著方案上那四條措施，手指在桌面上敲了兩下。
「你這個兩年限售，操作上怎麼管？」
「網簽備案系統加鎖，兩年之內該房產不開放過戶窗口，系統自動攔截，方志明那邊半天就能改好。」
「指導上限三千，有什麼依據？」
「涼水縣目前人均可支配收入一萬八左右，按房價收入比不超過六倍算，合理房價上限在兩千到三千之間。三千已經是天花板了。」
趙德明又看了方案兩分鐘，然後把筆記本合上，往桌面上一推。
「上會。今天下午就開。」
下午三點，常委會。
參會的常委到齊了，方志明列席。
李錚把方案投在幕布上，用了十五分鐘講完四條措施和配套數據。
講到外地炒房客的數據時，會議室里有人低聲嘀咕了一句「這也太快了」。
講到兩年限售的時候，有人翻了一下手裡的材料，抬頭看了李錚。
李錚講完以後，趙德明第一個開口。
「我表個態。」
趙德明坐在主位上，目光掃了一圈，
「房價的事如果今天不管，以後就管不住了。我同意這四條措施，整體表決。」
李國棟第二個表態：「同意，房價失控對老百姓的傷害比什麼都大。」
孫國慶跟上：「同意。」
王大海猶豫了一下，看了看趙德明的臉色，點了頭：「同意。」
蘇文斌舉了手，沒說話。
其餘幾位常委陸續表態，全票通過。
從開會到散會，二十二分鐘。
方志明散會後追上李錚：「李縣長，網簽系統加鎖的事我今天就安排，明天就能上線。城東那個盤掛牌兩千八的事，我下午去約談開發商。」
「約談的時候把備案價的文件帶上。」
李錚看著他，
「告訴他，超出備案價的部分一律不予網簽，已經簽了的購房合同如果價格超標，住建局不蓋章。」
「明白。」
當天晚上，李錚打開抖抖帳號，錄了一條短視頻。
「最近有很多人問我涼水縣房價的事，今天下午，縣委常委會通過了四條措施。第一，土地供給總量控制。第二，商品房價格設定指導上限。第三，新購住房兩年內不得轉讓。第四，啟動人才公寓規劃。」
他看著鏡頭，繼續說，
「涼水縣的房子是用來住的，不是用來炒的，回來的人，才放心。」
視頻發出去半小時，評論區就爆了。
「縣長說房子是用來住的不是炒的，這話說到心坎里了！」
「剛在加工廠上了三個月班，正準備看房子，怕漲太快。現在放心了。」
「那些外地來炒房的，趁早走吧，涼水縣不歡迎。」
「兩年限售好！誰買了不住專門加價賣的，就該管！」
李錚翻到第三屏的時候，一條留言引起了他的注意。
林曉峰發的：「李縣長，人才公寓什麼時候能建好？我現在租的房子月租八百，一室一廳，牆皮都掉了。」
底下跟了二十多條回復，清一色都是問人才公寓的。
「對啊，人才公寓在哪？什麼時候能住？」
「月租多少？有沒有條件限制？」
「我剛回涼水縣創業想問一下能不能申請。」
李錚看著這些留言，拿起筆在筆記本上寫了一行字：
人才公寓，明天立項。
他剛放下筆，手機亮了。方志明的消息。
「李縣長，城東那個開發商約談完了，同意把掛牌價調回備案價兩千二。但他提了一個要求，說想跟您當面聊聊。」
李錚回了一條：「聊什麼？」