第125章 房價漲了，誰在背後推？
李錚盯著那條留言沒有馬上回復，繼續往下翻。
又一條類似的留言。
「李縣長，我剛回來創業，想買套房子安家，結果房價漲了好多，還能買得起嗎？」
再往下翻。
「聽說有外面的人來涼水縣炒房了，是不是真的？」
「縣長，我在加工廠上班，一個月三千五，房價漲到兩千多一平，我得不吃不喝攢多少年？」
「涼水縣房子以前沒人買，現在突然漲價了，是不是有人在搞事？」
李錚的手指停在屏幕上，眉頭慢慢皺了起來。
他退出評論區，打開抖抖的搜索框，輸入「涼水縣房價」。
跳出來的內容不多，但有三條是最近一周發的，其中一條是本地中介拍的短視頻，標題寫著「涼水縣房價起飛，再不買就晚了」。
視頻里一個穿西裝的年輕人站在一棟在建樓盤前面，語氣誇張：「涼水縣現在是全省明星縣，快速通道在修，物流中心在建，房價還能不漲？現在兩千三，年底至少三千！」
李錚把視頻關了，看了一眼時間，晚上九點二十。
他拿起座機撥了周小軍的號碼。
「周小軍，你現在在辦公室嗎？」
「在，剛整理完平台周報。」
「你把最近一周評論區里跟房價有關的留言全部篩出來，數量、內容、發布時間，整理一份清單，半小時內發我。」
「好，我馬上弄。」
李錚掛了電話，靠在椅背上，
他的腦子裡在快速翻動一些東西。
2017年到2020年，三四線城市棚改貨幣化，大量資金湧入，房價短期暴漲。
老百姓跟風買房，開發商瘋狂拿地，地方政府靠土地出讓金過日子。
然後呢？泡沫破了，房價腰斬，爛尾樓遍地，無數家庭被套牢，一輩子的積蓄變成了一堆鋼筋水泥。
這個劇本他太熟了。
2024年的時候，他在街道辦處理過不下二十起因為房價暴跌引發的信訪案件。
有人斷供被銀行起訴的，有人買了期房等不到交房的，有人掏空存款結果房子跌了三成的。
每一個案件背後都是一個家庭的崩塌。
涼水縣現在的情況，跟當年那些三四線城市的起點一模一樣。
經濟數據好看了，媒體報導多了，外面的人注意到了，資本開始嗅到味道了。
二十分鐘後，周小軍的消息發過來了。
一份表格，整理得很清楚。
最近一周，評論區涉及房價的留言共計二十三條。
其中十五條是本地居民發的，六條是返鄉人員發的，兩條是鄰縣的。
內容集中在三個方面：房價漲了多少、還能不能買得起、有沒有人在炒房。
最早的一條是五天前發的，之後每天都有三到五條。
李錚看完表格，拿起座機撥了方志明的號碼。
響了四聲才接通，方志明的聲音有點含糊，
「李縣長？」
「方局長，縣城現在的房價什麼情況？」
方志明愣了一下：「房價？」
「對，均價多少，最近漲了多少，你給我說說。」
方志明清了清嗓子，語氣清醒了不少：「李縣長，縣城商品房均價確實在漲。去年這個時候大概一千四五一平，今年年初還是一千六左右。但最近三個月漲得快，現在均價到了兩千三。」
「三個月漲了七百？」
「對。城東那個新開的盤，掛牌價直接標到兩千八了。」
李錚的手指在桌面上按了一下：「什麼原因？」
方志明想了想：「我分析有三個。第一，涼水縣這一年變化大，媒體報導多，外面的人開始關注了。第二，快速通道在修，物流中心在建，大家覺得涼水縣要起來了，買房保值。第三，有外來的開發商在接觸我們，想拿地。還有幾個外地人，買了現房轉手加價賣，賺差價。」
「外地人買了多少套？」
「具體數字我得查，但據我了解，至少有七八套是外地人買了以後沒住的，掛在中介那裡加價轉。」
「加多少？」
「買的時候一千八，掛兩千五。有的更狠，買的時候兩千，掛兩千八。」
李錚想了一下，
「方局長，你明天上午把三個數據整理給我。第一，過去半年縣城所有商品房成交記錄，按月統計均價。第二，外地戶籍購房者的數量和占比。第三，目前在談的外來開發商有幾家，意向拿地面積多大。」
「好，明天上午給您。」
「還有一件事。」李錚的語氣沉了一度，「那個城東新盤掛牌兩千八，備案價是多少？」
方志明頓了一下：「備案價是兩千二。」
「掛牌價比備案價高了六百，這個你們管不管？」
電話那頭安靜了兩秒，方志明的聲音低了下來：「李縣長，說實話，以前涼水縣的房子賣都賣不出去，從來沒遇到過這種情況。我們沒有現成的管控手段。」
「明天把數據給我，我來想辦法。」
李錚掛了電話，把手機拿起來，重新打開周小軍發來的那份表格。
這些人裡面，有剛從加工廠領到第一份工資的工人，
有看到家鄉變化決定回來的年輕人，
有在涼水縣幹了大半輩子終於攢夠首付的普通家庭。
他們好不容易看到了希望，好不容易覺得涼水縣值得留下來了。
如果房價繼續這麼漲下去，四千、八千，這些人怎麼辦？
掏空積蓄買一套高價房，然後呢？等泡沫破了，房子跌回一千五，貸款還得繼續還。
或者買不起，走了，回到沿海城市繼續打工，涼水縣的人口回流變成一場空。
不管哪種結果，都是災難。
李錚站起來，走到窗前。
縣城的夜景比一年前亮了很多，路燈一盞一盞排到視線盡頭，南街的夜市燈火還沒散。
遠處有一片工地的塔吊亮著紅色的警示燈，那是城東新開的樓盤。
他轉過身，走回桌前坐下，翻開筆記本，在新的一頁最上面寫了一行字：
房價。
然後在下面快速寫了幾行：
當前均價2300，三個月漲幅67%。
外地購房者炒房跡象明顯。
備案價形同虛設，掛牌價失控。
外來開發商接觸拿地。
他把筆放下，盯著這幾行字看了很久。
然後在最下面又加了一行，字跡比上面的重了幾分：
絕不能讓涼水縣房價炒上去。
李錚合上筆記本，拿起手機看了一眼時間，晚上十點四十。
他打開通訊錄，翻到趙德明的名字，手指懸在上面停了兩秒，又收了回來。
今晚不打，明天，等方志明的數據到了，他要拿著完整的東西去找趙德明談。
這件事不能拖，但也不能急。
急了容易出錯，拖了就來不及了。
他需要一套能在常委會上通過的、有數據支撐的、讓所有人都說不出反對意見的方案。
李錚重新打開筆記本，翻到空白頁，在最上面寫了四個字：
調控方案。
又一條類似的留言。
「李縣長，我剛回來創業，想買套房子安家，結果房價漲了好多，還能買得起嗎？」
再往下翻。
「聽說有外面的人來涼水縣炒房了，是不是真的？」
「縣長，我在加工廠上班，一個月三千五，房價漲到兩千多一平，我得不吃不喝攢多少年？」
「涼水縣房子以前沒人買，現在突然漲價了，是不是有人在搞事？」
李錚的手指停在屏幕上，眉頭慢慢皺了起來。
他退出評論區，打開抖抖的搜索框，輸入「涼水縣房價」。
跳出來的內容不多，但有三條是最近一周發的，其中一條是本地中介拍的短視頻，標題寫著「涼水縣房價起飛，再不買就晚了」。
視頻里一個穿西裝的年輕人站在一棟在建樓盤前面，語氣誇張：「涼水縣現在是全省明星縣，快速通道在修，物流中心在建，房價還能不漲？現在兩千三，年底至少三千！」
李錚把視頻關了，看了一眼時間，晚上九點二十。
他拿起座機撥了周小軍的號碼。
「周小軍，你現在在辦公室嗎？」
「在，剛整理完平台周報。」
「你把最近一周評論區里跟房價有關的留言全部篩出來，數量、內容、發布時間，整理一份清單，半小時內發我。」
「好，我馬上弄。」
李錚掛了電話，靠在椅背上，
他的腦子裡在快速翻動一些東西。
2017年到2020年，三四線城市棚改貨幣化，大量資金湧入，房價短期暴漲。
老百姓跟風買房，開發商瘋狂拿地，地方政府靠土地出讓金過日子。
然後呢？泡沫破了，房價腰斬，爛尾樓遍地，無數家庭被套牢，一輩子的積蓄變成了一堆鋼筋水泥。
這個劇本他太熟了。
2024年的時候，他在街道辦處理過不下二十起因為房價暴跌引發的信訪案件。
有人斷供被銀行起訴的，有人買了期房等不到交房的，有人掏空存款結果房子跌了三成的。
每一個案件背後都是一個家庭的崩塌。
涼水縣現在的情況，跟當年那些三四線城市的起點一模一樣。
經濟數據好看了，媒體報導多了，外面的人注意到了，資本開始嗅到味道了。
二十分鐘後，周小軍的消息發過來了。
一份表格，整理得很清楚。
最近一周，評論區涉及房價的留言共計二十三條。
其中十五條是本地居民發的，六條是返鄉人員發的，兩條是鄰縣的。
內容集中在三個方面：房價漲了多少、還能不能買得起、有沒有人在炒房。
最早的一條是五天前發的，之後每天都有三到五條。
李錚看完表格，拿起座機撥了方志明的號碼。
響了四聲才接通，方志明的聲音有點含糊，
「李縣長？」
「方局長，縣城現在的房價什麼情況？」
方志明愣了一下：「房價？」
「對，均價多少，最近漲了多少，你給我說說。」
方志明清了清嗓子，語氣清醒了不少：「李縣長，縣城商品房均價確實在漲。去年這個時候大概一千四五一平，今年年初還是一千六左右。但最近三個月漲得快，現在均價到了兩千三。」
「三個月漲了七百？」
「對。城東那個新開的盤，掛牌價直接標到兩千八了。」
李錚的手指在桌面上按了一下：「什麼原因？」
方志明想了想：「我分析有三個。第一，涼水縣這一年變化大，媒體報導多，外面的人開始關注了。第二，快速通道在修，物流中心在建，大家覺得涼水縣要起來了，買房保值。第三，有外來的開發商在接觸我們，想拿地。還有幾個外地人，買了現房轉手加價賣，賺差價。」
「外地人買了多少套？」
「具體數字我得查，但據我了解，至少有七八套是外地人買了以後沒住的，掛在中介那裡加價轉。」
「加多少？」
「買的時候一千八，掛兩千五。有的更狠，買的時候兩千，掛兩千八。」
李錚想了一下，
「方局長，你明天上午把三個數據整理給我。第一，過去半年縣城所有商品房成交記錄，按月統計均價。第二，外地戶籍購房者的數量和占比。第三，目前在談的外來開發商有幾家，意向拿地面積多大。」
「好，明天上午給您。」
「還有一件事。」李錚的語氣沉了一度，「那個城東新盤掛牌兩千八，備案價是多少？」
方志明頓了一下：「備案價是兩千二。」
「掛牌價比備案價高了六百，這個你們管不管？」
電話那頭安靜了兩秒，方志明的聲音低了下來：「李縣長，說實話，以前涼水縣的房子賣都賣不出去，從來沒遇到過這種情況。我們沒有現成的管控手段。」
「明天把數據給我，我來想辦法。」
李錚掛了電話，把手機拿起來，重新打開周小軍發來的那份表格。
這些人裡面，有剛從加工廠領到第一份工資的工人，
有看到家鄉變化決定回來的年輕人，
有在涼水縣幹了大半輩子終於攢夠首付的普通家庭。
他們好不容易看到了希望，好不容易覺得涼水縣值得留下來了。
如果房價繼續這麼漲下去，四千、八千，這些人怎麼辦？
掏空積蓄買一套高價房，然後呢？等泡沫破了，房子跌回一千五，貸款還得繼續還。
或者買不起，走了，回到沿海城市繼續打工，涼水縣的人口回流變成一場空。
不管哪種結果，都是災難。
李錚站起來，走到窗前。
縣城的夜景比一年前亮了很多，路燈一盞一盞排到視線盡頭，南街的夜市燈火還沒散。
遠處有一片工地的塔吊亮著紅色的警示燈，那是城東新開的樓盤。
他轉過身，走回桌前坐下，翻開筆記本，在新的一頁最上面寫了一行字：
房價。
然後在下面快速寫了幾行：
當前均價2300，三個月漲幅67%。
外地購房者炒房跡象明顯。
備案價形同虛設，掛牌價失控。
外來開發商接觸拿地。
他把筆放下，盯著這幾行字看了很久。
然後在最下面又加了一行，字跡比上面的重了幾分：
絕不能讓涼水縣房價炒上去。
李錚合上筆記本，拿起手機看了一眼時間，晚上十點四十。
他打開通訊錄，翻到趙德明的名字，手指懸在上面停了兩秒，又收了回來。
今晚不打，明天，等方志明的數據到了，他要拿著完整的東西去找趙德明談。
這件事不能拖，但也不能急。
急了容易出錯，拖了就來不及了。
他需要一套能在常委會上通過的、有數據支撐的、讓所有人都說不出反對意見的方案。
李錚重新打開筆記本，翻到空白頁，在最上面寫了四個字：
調控方案。