第127章 人才公寓立項
方志明隔了十幾秒才回：「他說他手裡還有一塊地的意向，想問問縣裡的態度。」
李錚回了一條：「不見。有什麼訴求讓他走正規程序報方案，住建局審。」
方志明隔了幾秒回：「明白。」
李錚把手機放下，拿起筆在筆記本上「人才公寓，明天立項」那行字下面畫了一道橫線。
房價調控是堵漏洞，人才公寓才是開口子。堵住炒房的口，同時給真正需要住房的人一條路。
第二天上午八點，方志明被叫到李錚辦公室。
「人才公寓的事，你想過沒有？」李錚開門見山。
方志明從公文包里抽出一份材料：「想過。昨天您說立項以後我就開始找地了。縣城範圍內閒置用地一共有四塊，我篩了一遍，推薦南區那塊。」
他把材料攤在桌上，指著一張標註了紅色方框的地圖：「這塊地，十二畝，以前是糧站倉庫，廢棄六年了，產權在縣國資名下，不涉及征地。」
「位置呢？」
「緊挨著加工廠，往東走三百米就是電商中心。公交站點在路口，到縣城主街騎電動車十分鐘。」
李錚看了一眼地圖上的位置，手指點了點那個紅色方框：「去看看。」
二十分鐘後，兩人站在縣城南區一片圍牆半塌的空地前面。
地塊不大，十二畝，四周用鐵絲網和殘破的磚牆圍著。裡面長滿了半人高的雜草，靠北角還立著兩間老舊的磚瓦倉庫，屋頂塌了一半，牆體上爬滿了藤蔓。
李錚繞著地塊走了一圈，腳下的土干硬平整，沒有明顯的地勢落差。
東面緊鄰一條四米寬的水泥路，路對面就是秦遠征加工廠的圍牆。
「地質條件查過沒有？」
「查過。」
方志明跟在後面，翻著手裡的材料，
「糧站建設的時候做過地勘，持力層在三米以下，黃土層密實度達標，六層以下不需要打樁。」
李錚站在地塊中間，目光掃了一圈四周環境。
南面是一排居民自建房，西面是一條通往縣道的支路，北面能看到加工廠的藍色彩鋼瓦屋頂。
「規劃方案怎麼考慮？」
方志明早有準備：「兩棟六層，一棟一室一廳，一棟兩室一廳。一室一廳45平米，兩室一廳65平米，每棟60套，一共120套。底層架空做停車和公共活動空間，每層加一個公共洗衣房。」
「月租金呢？」
「我測算了一下市場價，縣城一室一廳現在均價750到800，兩室一廳1000到1200。人才公寓定一室一廳400，兩室一廳700。」
李錚蹲下來撿了一塊土坷垃，在手裡捏碎了。
「入住條件怎麼定？」
方志明翻了一頁：「這個我還沒擬，想聽您的意思。」
「三個條件。」
李錚站起來拍了拍手上的土，
「第一，在涼水縣就業創業的年輕人，年齡45周歲以下。第二，簽勞動合同一年以上或者工商註冊滿三個月以上。第三，本人及配偶在涼水縣城區名下無住房。」
方志明快速在本子上記。
「還有一條，」
李錚看著他，
「租期最長五年，五年之內如果在涼水縣買了房，退出公寓，給後面的人騰位置。」
「明白。」
方志明合上本子，
「那我今天回去就出正式方案，三天內報您審。」
從南區回來的路上，李錚讓周小軍把車停在電商中心門口。
進了倉庫，林曉峰正在盯打包，手裡攥著一沓快遞單。
看到李錚進來，林曉峰擦了一把汗：「李縣長，今天到現在八百六十單了。」
「打包忙得過來？」
「勉強，秦總那邊分揀線跑順了，七個人輪班，基本當天能清完。」
李錚沒在倉庫多待，轉身往外走的時候說了一句：「人才公寓的事你聽說了沒有？」
林曉峰跟了出來，快走兩步追上：「聽說了！周小軍昨天在群里提了一嘴。李縣長，是真的？」
「真的。南區那塊地，兩棟樓，120套。一室一廳月租400，兩室一廳700。」
林曉峰愣住了，手裡的快遞單差點掉地上，兩隻眼睛盯著李錚的後背。
「400塊？一室一廳？新房子？」
李錚轉過身看著他：「真的，但有條件，在涼水縣就業創業，簽勞動合同一年以上或者營業執照註冊滿三個月以上。」
「李縣長，我做夢都不敢想。」
「做什麼夢，年底之前動工，明年入住。」
「符合條件就能申請。」
下午三點，李錚去了財政局。
老周正在辦公室里對著電腦敲著鍵盤，桌上攤著三份報價單。
看到李錚進來，他推了推老花鏡站起來。
「李縣長，我算完了。」
「多少？」
老周把計算紙推過來，上面密密麻麻寫滿了數字：「按縣城目前的建安成本算，主體造價加上小區內配套、綠化、公共設施，總投入大概850萬。」
「資金從哪走？」
老周翻了一頁：「保障房專項可以申請省級補貼，按標準是240萬。縣級財政基建預留帳戶里今年還剩630萬，扣掉已經列了計劃的項目，可調配的有480萬。兩項加起來720萬。」
「還差130萬。」
「對。」老周摘了老花鏡揉了揉眼睛，「但有一條路子。人才公寓屬於保障性住房範疇，可以申請專項債。130萬的規模不大，審批比較快。」
李錚看著那張計算紙，
「專項債走正常程序能批多快？」
「材料齊全的話，四十個工作日。趕一趕，九月底能下來。」
「那就趕。」
李錚站起來，
「方志明明天出設計方案，你同步準備專項債申報材料。」
老周點了下頭：「好，我今晚就把框架搭出來。」
從財政局出來已經傍晚了，
他抬頭看了一眼天，西北方向的雲層壓得很低，空氣里悶得透不過氣。
手機亮了，張秀芳的消息。
「李縣長，氣象台剛發了通知，後天到大後天有一次強降水過程，預計累計雨量150到180毫米。我讓水文站增加了涼水河的觀測頻次。」
李錚回了一條：「不見。有什麼訴求讓他走正規程序報方案，住建局審。」
方志明隔了幾秒回：「明白。」
李錚把手機放下，拿起筆在筆記本上「人才公寓，明天立項」那行字下面畫了一道橫線。
房價調控是堵漏洞，人才公寓才是開口子。堵住炒房的口，同時給真正需要住房的人一條路。
第二天上午八點，方志明被叫到李錚辦公室。
「人才公寓的事，你想過沒有？」李錚開門見山。
方志明從公文包里抽出一份材料：「想過。昨天您說立項以後我就開始找地了。縣城範圍內閒置用地一共有四塊，我篩了一遍，推薦南區那塊。」
他把材料攤在桌上，指著一張標註了紅色方框的地圖：「這塊地，十二畝，以前是糧站倉庫，廢棄六年了，產權在縣國資名下，不涉及征地。」
「位置呢？」
「緊挨著加工廠，往東走三百米就是電商中心。公交站點在路口，到縣城主街騎電動車十分鐘。」
李錚看了一眼地圖上的位置，手指點了點那個紅色方框：「去看看。」
二十分鐘後，兩人站在縣城南區一片圍牆半塌的空地前面。
地塊不大，十二畝，四周用鐵絲網和殘破的磚牆圍著。裡面長滿了半人高的雜草，靠北角還立著兩間老舊的磚瓦倉庫，屋頂塌了一半，牆體上爬滿了藤蔓。
李錚繞著地塊走了一圈，腳下的土干硬平整，沒有明顯的地勢落差。
東面緊鄰一條四米寬的水泥路，路對面就是秦遠征加工廠的圍牆。
「地質條件查過沒有？」
「查過。」
方志明跟在後面，翻著手裡的材料，
「糧站建設的時候做過地勘，持力層在三米以下，黃土層密實度達標，六層以下不需要打樁。」
李錚站在地塊中間，目光掃了一圈四周環境。
南面是一排居民自建房，西面是一條通往縣道的支路，北面能看到加工廠的藍色彩鋼瓦屋頂。
「規劃方案怎麼考慮？」
方志明早有準備：「兩棟六層，一棟一室一廳，一棟兩室一廳。一室一廳45平米，兩室一廳65平米，每棟60套，一共120套。底層架空做停車和公共活動空間，每層加一個公共洗衣房。」
「月租金呢？」
「我測算了一下市場價，縣城一室一廳現在均價750到800，兩室一廳1000到1200。人才公寓定一室一廳400，兩室一廳700。」
李錚蹲下來撿了一塊土坷垃，在手裡捏碎了。
「入住條件怎麼定？」
方志明翻了一頁：「這個我還沒擬，想聽您的意思。」
「三個條件。」
李錚站起來拍了拍手上的土，
「第一，在涼水縣就業創業的年輕人，年齡45周歲以下。第二，簽勞動合同一年以上或者工商註冊滿三個月以上。第三，本人及配偶在涼水縣城區名下無住房。」
方志明快速在本子上記。
「還有一條，」
李錚看著他，
「租期最長五年，五年之內如果在涼水縣買了房，退出公寓，給後面的人騰位置。」
「明白。」
方志明合上本子，
「那我今天回去就出正式方案，三天內報您審。」
從南區回來的路上，李錚讓周小軍把車停在電商中心門口。
進了倉庫，林曉峰正在盯打包，手裡攥著一沓快遞單。
看到李錚進來，林曉峰擦了一把汗：「李縣長，今天到現在八百六十單了。」
「打包忙得過來？」
「勉強，秦總那邊分揀線跑順了，七個人輪班，基本當天能清完。」
李錚沒在倉庫多待，轉身往外走的時候說了一句：「人才公寓的事你聽說了沒有？」
林曉峰跟了出來，快走兩步追上：「聽說了！周小軍昨天在群里提了一嘴。李縣長，是真的？」
「真的。南區那塊地，兩棟樓，120套。一室一廳月租400，兩室一廳700。」
林曉峰愣住了，手裡的快遞單差點掉地上，兩隻眼睛盯著李錚的後背。
「400塊？一室一廳？新房子？」
李錚轉過身看著他：「真的，但有條件，在涼水縣就業創業，簽勞動合同一年以上或者營業執照註冊滿三個月以上。」
「李縣長，我做夢都不敢想。」
「做什麼夢，年底之前動工，明年入住。」
「符合條件就能申請。」
下午三點，李錚去了財政局。
老周正在辦公室里對著電腦敲著鍵盤，桌上攤著三份報價單。
看到李錚進來，他推了推老花鏡站起來。
「李縣長，我算完了。」
「多少？」
老周把計算紙推過來，上面密密麻麻寫滿了數字：「按縣城目前的建安成本算，主體造價加上小區內配套、綠化、公共設施，總投入大概850萬。」
「資金從哪走？」
老周翻了一頁：「保障房專項可以申請省級補貼，按標準是240萬。縣級財政基建預留帳戶里今年還剩630萬，扣掉已經列了計劃的項目，可調配的有480萬。兩項加起來720萬。」
「還差130萬。」
「對。」老周摘了老花鏡揉了揉眼睛，「但有一條路子。人才公寓屬於保障性住房範疇，可以申請專項債。130萬的規模不大，審批比較快。」
李錚看著那張計算紙，
「專項債走正常程序能批多快？」
「材料齊全的話，四十個工作日。趕一趕，九月底能下來。」
「那就趕。」
李錚站起來，
「方志明明天出設計方案，你同步準備專項債申報材料。」
老周點了下頭：「好，我今晚就把框架搭出來。」
從財政局出來已經傍晚了，
他抬頭看了一眼天，西北方向的雲層壓得很低，空氣里悶得透不過氣。
手機亮了，張秀芳的消息。
「李縣長，氣象台剛發了通知，後天到大後天有一次強降水過程，預計累計雨量150到180毫米。我讓水文站增加了涼水河的觀測頻次。」