第190章 陳俊輝和羅伯特都難掩欣喜
這裡將來會是冬京規模最大的一站式商業綜合體，預計能引進不少於八十家旗艦級商戶、三百餘家主力中型品牌店，以及五百個精品小微門店。
看到工程推進得如此迅速，陳俊輝和羅伯特都難掩欣喜。
畢竟項目早一天竣工，他們就能早一天回籠資金、見到真金白銀。
陳俊輝隨口一問：
「勞力士那邊談妥了嗎？」
吉米點頭確認：
「已經敲定，他們明確表態，要在山本商場開設全冬京面積最大、規格最高的旗艦店。」
「除了勞力士，愛馬仕、路易威登等一線奢侈品牌也都已簽約入駐。目前我還在同步接洽法拉利和保時捷，爭取把商場負一層整體打造成曰本最集中的高端汽車銷售與售後服務中心——車主來保養、維修車輛的同時，順手就能逛商場、消費購物。」
「酒店板塊也進展順利，洲際、萬豪國際、希爾頓、喜達屋四家全球頂級酒店集團，均有意向在商場內聯手打造全新五星級酒店。」
陳俊輝抬手指向規劃圖更靠後的位置：
「那片住宅區，賣得怎麼樣了？」
吉米語氣篤定：
「總共規劃五萬套住宅，這些住戶本身就是商場最穩定、最貼近的消費群體。」
「目前已售出兩萬套，光這部分回款，已足夠覆蓋整個商場的建造成本。等剩下三萬套全部去化，我們手頭的資金，足夠再啟動兩個同量級的山本商城。」
「而且商場招租後產生的租金收入，還能持續輸血，大幅增強我們在銀行的授信額度和融資能力。」
他瞥了羅伯特一眼，嘴唇動了動，卻沒開口。
陳俊輝擺擺手，笑道：
「有話直說，羅伯特可是我們的聯合投資人。」
吉米這才坦然道：
「最近大阪、京都、神戶幾個城市陸續派人上門，希望推動山本商場在當地落地。」
陳俊輝輕笑：
「我還當多大的事，這種拓展你直接拍板就行。」
羅伯特則興奮地一巴掌拍在吉米肩上：
「吉米，我就知道，你天生就是幹這行的料！」
被誇得有點不好意思的吉米只是聳聳肩——
這些門道，其實全是陳俊輝手把手教的。
要不是陳俊輝點撥，一個從未涉足地產行業的門外漢，哪可能這麼快摸清節奏、踩准節點？
陳俊輝教給他的，壓根不是什麼玄奧理論，而是後來在對岸登頂首富的王氏家族最擅長的打法：
用住宅銷售快速回本，靠商業運營保障長期現金流。
這套模式未必暴利，但勝在進退從容、風險可控。
當年王氏能在地產行業劇烈洗牌中全身而退，靠的就是這個邏輯。
陳俊輝圖的從來不是賺得最多，而是撤得最穩。
他願意搭上曰本經濟這趟快車，但絕不想陪它一起觸礁沉沒。
離開商場後，陳俊輝驅車帶著羅伯特一路向北。
十幾分鐘後，車子停穩。
望著窗外曰本銀行總部、冬京證券交易所、亞洲開發銀行、曰本外交協會等一塊塊醒目的招牌，羅伯特立刻反應過來：
「這裡是冬京中央區——曰本真正的金融心臟。」
銀座作為亞洲聞名的購物聖地就坐落於此，而幾乎所有國際大行與頂級投資機構，也都把亞洲總部扎在這片寸土寸金的核心地帶。
羅伯特略帶疑惑地問：
「陳，你帶我來中央區，是有什麼新動作？」
正在開車的陳俊輝語氣自然：
「當然是來看咱們的第三塊業務。」
「你該記得，我早先說過，咱們在曰本主攻三大方向：地產、醫藥、股市。」
「山本地產和石井製藥已經站穩腳跟，可股票這塊，還沒正式開張。」
「我提前派了方展博過來打前站——他是我手下最懂股海搏殺的人。今天，就是來看看咱們的證券生意準備得如何了。」
「我們華人圈裡，有一部從明清傳下來的小說，叫《金瓶梅》。」
羅伯特在港島生活多年，自然聽過這書的大名。
他下意識反問：
「《金瓶梅》？不就是……那種書嗎？」
陳俊輝搖搖頭：
「羅伯特，別小看了它。如果你只把它當風月讀物，那就太可惜了。」
「一本純消遣的閒書，怎麼可能流傳幾百年？它其實是封建時代一部活態史記，把一個大家族的崛起、擴張、衰敗全過程，寫得清清楚楚。」
「主角西門慶有句話，我特別認同——」
「錢如流水，貴在流通，忌在滯留。」
「山本地產和石井製藥未來會源源不斷產生現金流，我可不想讓這些錢躺在銀行帳戶里發霉。」
「今後兩家公司的利潤，都會注入一家持牌證券公司，在冬京股市里滾動增值。」
說話間，轎車已在一棟嶄新大樓前停下。
「這棟樓，我已經買下了，總價約六億美元。」
「隨後抵押給銀行，拿到五億美元授信——這筆錢，就是我們證券公司的起步資本。」
走進大廳，「橋本證券」四個日文大字赫然懸於前台上方。
既要在曰本立足，陳俊輝當然不會拿一個生硬的中文名去招惹不必要的注意。
見到方展博後，陳俊輝直接問起進展。
方展博先朝羅伯特點頭致意，接著匯報導：
「老大，曰本股市，比咱們港島市場成熟太多、活躍太多。」
「本地上市公司數量多，而且流通股比例高、交易盤口厚實，操作空間非常充裕。」
這裡的資金周轉速度很快，交易規模比港島那邊高出好幾倍。
五億美元的本金，我們兩年間就掙回了一億五千萬以上。
年化收益穩定在10%，這已經相當可觀了。
關鍵是這筆錢是按複利滾動的——時間越長，雪球滾得就越驚人。
可陳俊輝卻並不買帳。
他一邊翻著帳本，一邊開口道：
「展博，你還是太求穩了。」
「平時用的槓桿才兩倍？太保守了。」
「我之前讓你大舉吃進太平洋水泥和新曰本制鐵的股份，結果呢？太平洋水泥只拿了5%，新曰本制鐵也才7%。」
太平洋水泥公司，曰本頭號水泥企業；
新曰本制鐵所，曰本最大的鋼鐵集團。
一旦曰本經濟加速上行，基建與工業對水泥、鋼材的需求必然井噴。
這兩家龍頭企業的股價，遲早會水漲船高，翻上幾番。
方展博聽了，只能攤攤手，苦笑一下。
他當然清楚自己謹慎過頭了，但真不敢放手一搏。
畢竟這是在曰本，本地資本對外來者的戒備心極強。
要是動作太大，立馬就會招來冬京多數券商聯手圍堵。
他不想把自己逼到四面楚歌的地步。
看完帳目，陳俊輝心裡還算踏實。
方展博雖不夠激進，至少帳目乾淨，一分沒挪用。
這才是他最在意的底線——
否則賺再多，最後也只會流進方展博自己的口袋。
他把帳本推到一旁，隨口問：
「對了，小猶太最近怎樣？」
「剛才逛商場時聽吉米提了一嘴，說她好像有喜了。」
吉米一直和方家三姐妹保持聯繫，消息是從方婷那兒傳來的——她嫂子小猶太懷孕的事。
陳俊輝一問起這個，方展博黝黑的臉頰上頓時泛起一層紅暈。
「醫生確認過了，是個男孩。」
「我打算過幾天送小猶太回港島待產，孩子必須生在港島才妥當。」
陳俊輝點點頭，神情略松。
港島才是和連勝真正的根基所在。
只要小猶太和孩子留在那裡，就等於握在了他手裡，跑不掉。
他眉頭微蹙，又道：
「上個月通電話，白水告訴我她懷的是個女兒。」
「本來還想跟你定個娃娃親，不過這事不急，等兩個孩子長大些再說吧。」
方展博心裡略有些遺憾。
他和耀文他們一樣，都盼著孫白水生個兒子。
畢竟將來要接掌陳俊輝這一大攤產業，有個兒子終究更順理成章。
可陳俊輝本人倒不執著。
比起兒子，他其實更偏愛女兒一些。
之後，陳俊輝向方展博要了部分橋本證券的股權，便起身離開。
他帶著橋本證券三成的股份，和羅伯特一道去了永田町。
在永田町一家隱秘的料亭包間裡，兩人見到了細川護熙。
細川護熙一見陳俊輝，無奈地舉起茶杯。
「陳先生，我真不願再見到你。」
自從跟陳俊輝搭上線，他幹的幾乎全是擦邊活兒。
無論是施壓藥監部門放行奧施康定，還是把那份暗殺名單轉交出去，
每一件都是踩線的事。
哪怕他只是個中間傳話的，名聲也早已蒙塵。
而一個口碑掃地的人，在曰本政壇根本走不遠。
陳俊輝和羅伯特相視一笑。
羅伯特直接開口：
「細川，你還教什么小學？憑你的本事，現在參選議員，勝算不小。」
細川護熙抬手示意兩人關嚴包間門。
「不，時機還沒到。」
「我任教的朝陽義塾，是永田町最好的高中。」
「等這批學生大學畢業，才是我正式入局的最佳窗口。」
朝陽義塾，幾乎囊括了永田町所有實權人物的子弟。
等這些年輕人走出校門，父輩自然會為他們鋪好從政之路。
看到工程推進得如此迅速，陳俊輝和羅伯特都難掩欣喜。
畢竟項目早一天竣工，他們就能早一天回籠資金、見到真金白銀。
陳俊輝隨口一問：
「勞力士那邊談妥了嗎？」
吉米點頭確認：
「已經敲定，他們明確表態，要在山本商場開設全冬京面積最大、規格最高的旗艦店。」
「除了勞力士，愛馬仕、路易威登等一線奢侈品牌也都已簽約入駐。目前我還在同步接洽法拉利和保時捷，爭取把商場負一層整體打造成曰本最集中的高端汽車銷售與售後服務中心——車主來保養、維修車輛的同時，順手就能逛商場、消費購物。」
「酒店板塊也進展順利，洲際、萬豪國際、希爾頓、喜達屋四家全球頂級酒店集團，均有意向在商場內聯手打造全新五星級酒店。」
陳俊輝抬手指向規劃圖更靠後的位置：
「那片住宅區，賣得怎麼樣了？」
吉米語氣篤定：
「總共規劃五萬套住宅，這些住戶本身就是商場最穩定、最貼近的消費群體。」
「目前已售出兩萬套，光這部分回款，已足夠覆蓋整個商場的建造成本。等剩下三萬套全部去化，我們手頭的資金，足夠再啟動兩個同量級的山本商城。」
「而且商場招租後產生的租金收入，還能持續輸血，大幅增強我們在銀行的授信額度和融資能力。」
他瞥了羅伯特一眼，嘴唇動了動，卻沒開口。
陳俊輝擺擺手，笑道：
「有話直說，羅伯特可是我們的聯合投資人。」
吉米這才坦然道：
「最近大阪、京都、神戶幾個城市陸續派人上門，希望推動山本商場在當地落地。」
陳俊輝輕笑：
「我還當多大的事，這種拓展你直接拍板就行。」
羅伯特則興奮地一巴掌拍在吉米肩上：
「吉米，我就知道，你天生就是幹這行的料！」
被誇得有點不好意思的吉米只是聳聳肩——
這些門道，其實全是陳俊輝手把手教的。
要不是陳俊輝點撥，一個從未涉足地產行業的門外漢，哪可能這麼快摸清節奏、踩准節點？
陳俊輝教給他的，壓根不是什麼玄奧理論，而是後來在對岸登頂首富的王氏家族最擅長的打法：
用住宅銷售快速回本，靠商業運營保障長期現金流。
這套模式未必暴利，但勝在進退從容、風險可控。
當年王氏能在地產行業劇烈洗牌中全身而退，靠的就是這個邏輯。
陳俊輝圖的從來不是賺得最多，而是撤得最穩。
他願意搭上曰本經濟這趟快車，但絕不想陪它一起觸礁沉沒。
離開商場後，陳俊輝驅車帶著羅伯特一路向北。
十幾分鐘後，車子停穩。
望著窗外曰本銀行總部、冬京證券交易所、亞洲開發銀行、曰本外交協會等一塊塊醒目的招牌，羅伯特立刻反應過來：
「這裡是冬京中央區——曰本真正的金融心臟。」
銀座作為亞洲聞名的購物聖地就坐落於此，而幾乎所有國際大行與頂級投資機構，也都把亞洲總部扎在這片寸土寸金的核心地帶。
羅伯特略帶疑惑地問：
「陳，你帶我來中央區，是有什麼新動作？」
正在開車的陳俊輝語氣自然：
「當然是來看咱們的第三塊業務。」
「你該記得，我早先說過，咱們在曰本主攻三大方向：地產、醫藥、股市。」
「山本地產和石井製藥已經站穩腳跟，可股票這塊，還沒正式開張。」
「我提前派了方展博過來打前站——他是我手下最懂股海搏殺的人。今天，就是來看看咱們的證券生意準備得如何了。」
「我們華人圈裡，有一部從明清傳下來的小說，叫《金瓶梅》。」
羅伯特在港島生活多年，自然聽過這書的大名。
他下意識反問：
「《金瓶梅》？不就是……那種書嗎？」
陳俊輝搖搖頭：
「羅伯特，別小看了它。如果你只把它當風月讀物，那就太可惜了。」
「一本純消遣的閒書，怎麼可能流傳幾百年？它其實是封建時代一部活態史記，把一個大家族的崛起、擴張、衰敗全過程，寫得清清楚楚。」
「主角西門慶有句話，我特別認同——」
「錢如流水，貴在流通，忌在滯留。」
「山本地產和石井製藥未來會源源不斷產生現金流，我可不想讓這些錢躺在銀行帳戶里發霉。」
「今後兩家公司的利潤，都會注入一家持牌證券公司，在冬京股市里滾動增值。」
說話間，轎車已在一棟嶄新大樓前停下。
「這棟樓，我已經買下了，總價約六億美元。」
「隨後抵押給銀行，拿到五億美元授信——這筆錢，就是我們證券公司的起步資本。」
走進大廳，「橋本證券」四個日文大字赫然懸於前台上方。
既要在曰本立足，陳俊輝當然不會拿一個生硬的中文名去招惹不必要的注意。
見到方展博後，陳俊輝直接問起進展。
方展博先朝羅伯特點頭致意，接著匯報導：
「老大，曰本股市，比咱們港島市場成熟太多、活躍太多。」
「本地上市公司數量多，而且流通股比例高、交易盤口厚實，操作空間非常充裕。」
這裡的資金周轉速度很快，交易規模比港島那邊高出好幾倍。
五億美元的本金，我們兩年間就掙回了一億五千萬以上。
年化收益穩定在10%，這已經相當可觀了。
關鍵是這筆錢是按複利滾動的——時間越長，雪球滾得就越驚人。
可陳俊輝卻並不買帳。
他一邊翻著帳本，一邊開口道：
「展博，你還是太求穩了。」
「平時用的槓桿才兩倍？太保守了。」
「我之前讓你大舉吃進太平洋水泥和新曰本制鐵的股份，結果呢？太平洋水泥只拿了5%，新曰本制鐵也才7%。」
太平洋水泥公司，曰本頭號水泥企業；
新曰本制鐵所，曰本最大的鋼鐵集團。
一旦曰本經濟加速上行，基建與工業對水泥、鋼材的需求必然井噴。
這兩家龍頭企業的股價，遲早會水漲船高，翻上幾番。
方展博聽了，只能攤攤手，苦笑一下。
他當然清楚自己謹慎過頭了，但真不敢放手一搏。
畢竟這是在曰本，本地資本對外來者的戒備心極強。
要是動作太大，立馬就會招來冬京多數券商聯手圍堵。
他不想把自己逼到四面楚歌的地步。
看完帳目，陳俊輝心裡還算踏實。
方展博雖不夠激進，至少帳目乾淨，一分沒挪用。
這才是他最在意的底線——
否則賺再多，最後也只會流進方展博自己的口袋。
他把帳本推到一旁，隨口問：
「對了，小猶太最近怎樣？」
「剛才逛商場時聽吉米提了一嘴，說她好像有喜了。」
吉米一直和方家三姐妹保持聯繫，消息是從方婷那兒傳來的——她嫂子小猶太懷孕的事。
陳俊輝一問起這個，方展博黝黑的臉頰上頓時泛起一層紅暈。
「醫生確認過了，是個男孩。」
「我打算過幾天送小猶太回港島待產，孩子必須生在港島才妥當。」
陳俊輝點點頭，神情略松。
港島才是和連勝真正的根基所在。
只要小猶太和孩子留在那裡，就等於握在了他手裡，跑不掉。
他眉頭微蹙，又道：
「上個月通電話，白水告訴我她懷的是個女兒。」
「本來還想跟你定個娃娃親，不過這事不急，等兩個孩子長大些再說吧。」
方展博心裡略有些遺憾。
他和耀文他們一樣，都盼著孫白水生個兒子。
畢竟將來要接掌陳俊輝這一大攤產業，有個兒子終究更順理成章。
可陳俊輝本人倒不執著。
比起兒子，他其實更偏愛女兒一些。
之後，陳俊輝向方展博要了部分橋本證券的股權，便起身離開。
他帶著橋本證券三成的股份，和羅伯特一道去了永田町。
在永田町一家隱秘的料亭包間裡，兩人見到了細川護熙。
細川護熙一見陳俊輝，無奈地舉起茶杯。
「陳先生，我真不願再見到你。」
自從跟陳俊輝搭上線，他幹的幾乎全是擦邊活兒。
無論是施壓藥監部門放行奧施康定，還是把那份暗殺名單轉交出去，
每一件都是踩線的事。
哪怕他只是個中間傳話的，名聲也早已蒙塵。
而一個口碑掃地的人，在曰本政壇根本走不遠。
陳俊輝和羅伯特相視一笑。
羅伯特直接開口：
「細川，你還教什么小學？憑你的本事，現在參選議員，勝算不小。」
細川護熙抬手示意兩人關嚴包間門。
「不，時機還沒到。」
「我任教的朝陽義塾，是永田町最好的高中。」
「等這批學生大學畢業，才是我正式入局的最佳窗口。」
朝陽義塾，幾乎囊括了永田町所有實權人物的子弟。
等這些年輕人走出校門，父輩自然會為他們鋪好從政之路。