第183章 經濟會議正式開始（3）
會議室內的爭論聲一浪高過一浪，關於京滬高鐵到底建不建的論戰，幾乎變成了沿海財政壓力和內陸技術恐慌的批鬥大會。
林淵坐在角落的列席位上，只是靜靜看著這群掌握著地方經濟命脈的實權人物，為了眼下的財政帳本吵得面紅耳赤。
看著這些極力抗拒高鐵立項的臉，林淵腦海里不可抑制地冒出幾句極其荒誕的論調，前世千禧年後，某些端著西式咖啡的公知面對呼嘯而過的高鐵，是怎麼在報紙上酸腐的來著？
「高鐵跑得太快了，請等一等你的人民，不要把靈魂落在後面。」
還有更離譜的，「這種風馳電掣的速度，徹底剝奪了普通人沿途欣賞自然風景的鬆弛感，缺乏一種騎驢慢行的古典浪漫，更像是一種現代鋼鐵流水線上的生硬押送。」
想到這裡，林淵嘴角露出毫不掩飾的譏誚，靈魂？鬆弛感？
讓這幫滿肚子風花雪月的文化人，去春運的綠皮火車車廂連接處，聞著刺鼻的汗酸和煙味，單腿懸空熬上三天三夜，看他們還能不能對著車窗外的冷風憋出這種浪漫的屁來。
高鐵必須建，這是跨越空間壁壘、盤活全國一盤棋的唯一物理血管，雖然按歷史進程，京滬高鐵真正破土動工得等到十年後的2008年，但此刻這間紅樓會議室里的算計與博弈，正是這台國家機器預熱時的必然摩擦。
就在眾人因為高鐵資金缺口爭論不休時。
「滋——」
麥克風被按通的細微電流聲，突兀地切斷了會場的雜音。
出聲的是一位坐在U型桌左側中段的男人，五十歲上下，穿著一身淺灰色西裝，他的桌牌上印著一行字：體制內經濟研究所高級研究員，陳修平。
「徐主任，各位領導，關於交通基建的資金缺口，大家都有難處，這是客觀現實。」陳修平的語速不快不慢，帶著一種長期站講台的清晰篤定。
「但我們在抱怨國庫沒錢、地方沒錢的時候，是不是忽略了一個最根本的問題？我們還沒有徹底釋放能夠造血的超級引擎。」
徐副主任放下手中的鋼筆，目光轉向他：「陳研究員，你指的引擎是什麼？」
「是土地，確切地說，是全面放開商品房市場。」
此言一出，會議室里安靜了一會，在1998年這個節點，全面停止福利分房的紅頭文件還在最高層的案頭反覆推演，並未正式下發，這是一個牽一髮而動全身的雷區。
「各位，我們現在的制度太落後了。」陳修平翻開面前的筆記，不用看數據，直接脫稿而出，「地方單位找政府批地，自籌資金蓋家屬樓，按資排輩分給職工，這種模式叫什麼？這叫一潭死水。」
他的目光看向全場，帶著壓迫感：「單位的很大一部分資金被壓在這上，勞動力的流動性被一套分配房死死拴住，外面的進不來，裡面的出不去，市場怎麼可能有活力？」
一位沿海地市的負責人皺起眉頭，提出疑問：「陳教授，房地產開發我們地方上也在搞幾個試點，但說到底那就是蓋幾棟樓，能有多大體量的造血能力？」
「蓋幾棟樓？」陳修平笑了，這笑容里透著絕對的專業自信，「張市長，你把房地產看輕了，這不是簡單的蓋房子，這是一台能夠吞吐全社會過剩產能的宏觀機器。」
他豎起一根手指。
「我們從源頭算起，一棟商品樓立項審批，首先要什麼？土地出讓金，這是地方財政最直接、最快速的一筆巨額進帳，這筆錢可以立刻拿去修路、架橋、鋪設城市管網，這就是第一道血。」
「接著開工。」陳修平豎起第二根手指，「打地基、建框架，上游需要海量的原材料，螺紋鋼、海螺的水泥，無數家化工廠生產的塗料和玻璃，還有配套的重型起重機械，你們剛才不是抱怨重工業等米下鍋嗎？這一個樓盤，就能養活幾條停滯的生產線！」
整個會場的人不自覺地挺直了腰板，這種跨行業的全鏈條推演，讓那些身處局部的官員眼前一亮。
陳修平繼續加碼，聲音提高了半度：「房子封頂交了鑰匙，這結束了嗎？不，這才是一切的開始。」
「老百姓拿到毛坯房，得裝修吧？得買瓷磚、走線管、買衛浴吧，住進去了，得買大彩電、買冰箱、買空調吧？」陳修平雙手攤開，做了一個極其宏大的收攏手。
「一個房地產項目，從批地到入住，帶動的是幾十個上下游核心產業，吸納的從農村出來尋找生計的剩餘勞動力！試問，當前我們國家，還有哪一個行業，能有這樣級別的經濟當量？」
鴉雀無聲。
剛才還吵得不可開交的人，此刻全都在腦子裡瘋狂演算著這筆龐大的經濟帳。
林淵坐在角落，看著神采飛揚的陳修平，心裡暗自讚嘆。
厲害。
什麼叫頂尖智囊？這就是，在迷霧重重的九十年代末，能單憑推演就把房地產對國家經濟拉動的全貌勾勒得如此完整、如此精準，這份眼界，絕對是國士級別的真才實學。
徐副主任眼中的疲態一掃而空，身子不由自主地往前探了探：「陳研究員，你算得非常透徹，但這有個核心問題，房子建起來了，老百姓拿什麼買？現在的職工月均工資就幾百塊錢，你一套房子動輒十幾二十萬，誰買得起？」
「銀行。」
陳修平毫不遲疑地給出答案，推了推眼鏡。
「我們不能總盯著老百姓那點存款，必須要讓銀行給普通購房者提供極其便捷的按揭貸款！」
陳修平拿出一份外文複印件，遞給旁邊的工作人員傳閱：「這是我研究的美國和香港的按揭制度，老百姓只出三成甚至兩成的首付，剩下的七成由銀行墊付給開發商。」
「這樣一來，老百姓提前住進了新房，開發商立刻回籠資金去拿下一塊地，銀行賺取了長達二十年的穩定利息，而地方政府在這個循環里獲得了源源不斷的土地出讓金。」
「當然。」陳修平話音迴轉，顯出嚴謹，「我們不能完全照搬西方，國外貸款毫無底線，什麼阿貓阿狗都能貸，我們要有取捨，要有我們自己的特色。必須嚴查首付資金來源，卡死購房者的還款能力證明，只要把控住這道防火牆，這就是一台永動機。」
「好！」
一位商業銀行的副行長難掩激動：「陳教授這個提議一旦落地，我們銀行的閒置頭寸不僅能放出去，還全是擁有固定資產抵押的優質信貸！」
會場內自發地響起了一陣掌聲，這種能兼顧各方利益、瞬間盤活全局的方案，贏得了所有實權派的認可。
徐副主任連連點頭，鋼筆在筆記本上快速記錄著，抬起頭給出承諾：「陳研究員，你這份方案非常紮實，不僅有理論高度，更具備極強的可操作性，會議結束後，你牽頭形成一份詳細內參，我這邊第一時間簽批向上級申報，絕不耽誤，一切為了發展！」
林淵聽著眾人的掌聲，看著他們臉上難掩的興奮，他深知上面其實早就在構思全面放開房地產，這是一個時代的必然。
眼前這些人沒有錯，陳修平更沒有錯，這套方案在接下來的十年裡，確實將中國經濟拉出了泥潭，插上了狂飆的翅膀。
但他擁有比在座所有人多出近三十年的時間視角。
林淵在心裡發出一聲極輕的嘆息。，這副藥方太猛了，也太誘人了。
當這台印鈔機一旦全速運轉，地方財政就會嘗到賣地來錢太快的極致甜頭，從而無可救藥地患上「土地依賴症」。
到最後，房子不再是居住的容器，而變成了綁架全社會財富的金融怪獸。
未來的年輕人將掏空三代人的六個錢包，背負三十年的債務，去換取幾十平米的鋼筋水泥。
實體工業的利潤在暴漲的租金和地價面前不堪一擊，直到很久很久以後，當這輛狂飆的戰車出現滯脹，無數人才會突然驚醒，但代價已經極其慘痛。
不過，林淵此時什麼也沒說，這杯帶有成癮性的烈酒，國家必須得喝下去，去換取活下來和站起來的基礎體能。
如果連明天都活不到，談什麼防範後天的癌症。
會場的氣氛因為找到了破局點而變得有些熱烈。
但這種熱烈並沒有持續太久。
徐副主任整理了一下剛才的記錄，將其放在一邊。當他翻開手頭那份紅色絕密文件的下一頁時，臉上的笑意瞬間收斂，甚至帶上了一股罕見的肅殺之氣。
「同志們，基建和房地產的討論先告一段落，這兩個都是國內我們自己的盤算。」
徐副主任的目光變得冷厲，環視全場：「接下來，我們討論下一個問題。」
他手在文件上重重敲了兩下：「關於當前國企改革中，核心資產引入外資的亂象。」
這幾個字一出，剛才還熱烈討論的各位地方大員，笑容全僵在了臉上，幾個沿海特區的負責人更是下意識地避開了徐副主任的視線。
「我這裡剛拿到一份南方某市的合資意向書。」徐副主任毫不留情地翻開其中一頁，「一家擁有國內最高市場占有率的民族日化品牌，不僅要把品牌使用權以低價租給外資，連最核心的配方和銷售渠道，都要全盤作價外包。」
徐副主任抬起眼，盯著左側那位市領導：「如果我沒記錯，這叫『靚女先嫁』？你們就是這麼招商引資的，把家裡下金蛋的母雞宰了，就為了給人家熬一鍋帶洋味的雞湯？！」
林淵坐在角落的列席位上，只是靜靜看著這群掌握著地方經濟命脈的實權人物，為了眼下的財政帳本吵得面紅耳赤。
看著這些極力抗拒高鐵立項的臉，林淵腦海里不可抑制地冒出幾句極其荒誕的論調，前世千禧年後，某些端著西式咖啡的公知面對呼嘯而過的高鐵，是怎麼在報紙上酸腐的來著？
「高鐵跑得太快了，請等一等你的人民，不要把靈魂落在後面。」
還有更離譜的，「這種風馳電掣的速度，徹底剝奪了普通人沿途欣賞自然風景的鬆弛感，缺乏一種騎驢慢行的古典浪漫，更像是一種現代鋼鐵流水線上的生硬押送。」
想到這裡，林淵嘴角露出毫不掩飾的譏誚，靈魂？鬆弛感？
讓這幫滿肚子風花雪月的文化人，去春運的綠皮火車車廂連接處，聞著刺鼻的汗酸和煙味，單腿懸空熬上三天三夜，看他們還能不能對著車窗外的冷風憋出這種浪漫的屁來。
高鐵必須建，這是跨越空間壁壘、盤活全國一盤棋的唯一物理血管，雖然按歷史進程，京滬高鐵真正破土動工得等到十年後的2008年，但此刻這間紅樓會議室里的算計與博弈，正是這台國家機器預熱時的必然摩擦。
就在眾人因為高鐵資金缺口爭論不休時。
「滋——」
麥克風被按通的細微電流聲，突兀地切斷了會場的雜音。
出聲的是一位坐在U型桌左側中段的男人，五十歲上下，穿著一身淺灰色西裝，他的桌牌上印著一行字：體制內經濟研究所高級研究員，陳修平。
「徐主任，各位領導，關於交通基建的資金缺口，大家都有難處，這是客觀現實。」陳修平的語速不快不慢，帶著一種長期站講台的清晰篤定。
「但我們在抱怨國庫沒錢、地方沒錢的時候，是不是忽略了一個最根本的問題？我們還沒有徹底釋放能夠造血的超級引擎。」
徐副主任放下手中的鋼筆，目光轉向他：「陳研究員，你指的引擎是什麼？」
「是土地，確切地說，是全面放開商品房市場。」
此言一出，會議室里安靜了一會，在1998年這個節點，全面停止福利分房的紅頭文件還在最高層的案頭反覆推演，並未正式下發，這是一個牽一髮而動全身的雷區。
「各位，我們現在的制度太落後了。」陳修平翻開面前的筆記，不用看數據，直接脫稿而出，「地方單位找政府批地，自籌資金蓋家屬樓，按資排輩分給職工，這種模式叫什麼？這叫一潭死水。」
他的目光看向全場，帶著壓迫感：「單位的很大一部分資金被壓在這上，勞動力的流動性被一套分配房死死拴住，外面的進不來，裡面的出不去，市場怎麼可能有活力？」
一位沿海地市的負責人皺起眉頭，提出疑問：「陳教授，房地產開發我們地方上也在搞幾個試點，但說到底那就是蓋幾棟樓，能有多大體量的造血能力？」
「蓋幾棟樓？」陳修平笑了，這笑容里透著絕對的專業自信，「張市長，你把房地產看輕了，這不是簡單的蓋房子，這是一台能夠吞吐全社會過剩產能的宏觀機器。」
他豎起一根手指。
「我們從源頭算起，一棟商品樓立項審批，首先要什麼？土地出讓金，這是地方財政最直接、最快速的一筆巨額進帳，這筆錢可以立刻拿去修路、架橋、鋪設城市管網，這就是第一道血。」
「接著開工。」陳修平豎起第二根手指，「打地基、建框架，上游需要海量的原材料，螺紋鋼、海螺的水泥，無數家化工廠生產的塗料和玻璃，還有配套的重型起重機械，你們剛才不是抱怨重工業等米下鍋嗎？這一個樓盤，就能養活幾條停滯的生產線！」
整個會場的人不自覺地挺直了腰板，這種跨行業的全鏈條推演，讓那些身處局部的官員眼前一亮。
陳修平繼續加碼，聲音提高了半度：「房子封頂交了鑰匙，這結束了嗎？不，這才是一切的開始。」
「老百姓拿到毛坯房，得裝修吧？得買瓷磚、走線管、買衛浴吧，住進去了，得買大彩電、買冰箱、買空調吧？」陳修平雙手攤開，做了一個極其宏大的收攏手。
「一個房地產項目，從批地到入住，帶動的是幾十個上下游核心產業，吸納的從農村出來尋找生計的剩餘勞動力！試問，當前我們國家，還有哪一個行業，能有這樣級別的經濟當量？」
鴉雀無聲。
剛才還吵得不可開交的人，此刻全都在腦子裡瘋狂演算著這筆龐大的經濟帳。
林淵坐在角落，看著神采飛揚的陳修平，心裡暗自讚嘆。
厲害。
什麼叫頂尖智囊？這就是，在迷霧重重的九十年代末，能單憑推演就把房地產對國家經濟拉動的全貌勾勒得如此完整、如此精準，這份眼界，絕對是國士級別的真才實學。
徐副主任眼中的疲態一掃而空，身子不由自主地往前探了探：「陳研究員，你算得非常透徹，但這有個核心問題，房子建起來了，老百姓拿什麼買？現在的職工月均工資就幾百塊錢，你一套房子動輒十幾二十萬，誰買得起？」
「銀行。」
陳修平毫不遲疑地給出答案，推了推眼鏡。
「我們不能總盯著老百姓那點存款，必須要讓銀行給普通購房者提供極其便捷的按揭貸款！」
陳修平拿出一份外文複印件，遞給旁邊的工作人員傳閱：「這是我研究的美國和香港的按揭制度，老百姓只出三成甚至兩成的首付，剩下的七成由銀行墊付給開發商。」
「這樣一來，老百姓提前住進了新房，開發商立刻回籠資金去拿下一塊地，銀行賺取了長達二十年的穩定利息，而地方政府在這個循環里獲得了源源不斷的土地出讓金。」
「當然。」陳修平話音迴轉，顯出嚴謹，「我們不能完全照搬西方，國外貸款毫無底線，什麼阿貓阿狗都能貸，我們要有取捨，要有我們自己的特色。必須嚴查首付資金來源，卡死購房者的還款能力證明，只要把控住這道防火牆，這就是一台永動機。」
「好！」
一位商業銀行的副行長難掩激動：「陳教授這個提議一旦落地，我們銀行的閒置頭寸不僅能放出去，還全是擁有固定資產抵押的優質信貸！」
會場內自發地響起了一陣掌聲，這種能兼顧各方利益、瞬間盤活全局的方案，贏得了所有實權派的認可。
徐副主任連連點頭，鋼筆在筆記本上快速記錄著，抬起頭給出承諾：「陳研究員，你這份方案非常紮實，不僅有理論高度，更具備極強的可操作性，會議結束後，你牽頭形成一份詳細內參，我這邊第一時間簽批向上級申報，絕不耽誤，一切為了發展！」
林淵聽著眾人的掌聲，看著他們臉上難掩的興奮，他深知上面其實早就在構思全面放開房地產，這是一個時代的必然。
眼前這些人沒有錯，陳修平更沒有錯，這套方案在接下來的十年裡，確實將中國經濟拉出了泥潭，插上了狂飆的翅膀。
但他擁有比在座所有人多出近三十年的時間視角。
林淵在心裡發出一聲極輕的嘆息。，這副藥方太猛了，也太誘人了。
當這台印鈔機一旦全速運轉，地方財政就會嘗到賣地來錢太快的極致甜頭，從而無可救藥地患上「土地依賴症」。
到最後，房子不再是居住的容器，而變成了綁架全社會財富的金融怪獸。
未來的年輕人將掏空三代人的六個錢包，背負三十年的債務，去換取幾十平米的鋼筋水泥。
實體工業的利潤在暴漲的租金和地價面前不堪一擊，直到很久很久以後，當這輛狂飆的戰車出現滯脹，無數人才會突然驚醒，但代價已經極其慘痛。
不過，林淵此時什麼也沒說，這杯帶有成癮性的烈酒，國家必須得喝下去，去換取活下來和站起來的基礎體能。
如果連明天都活不到，談什麼防範後天的癌症。
會場的氣氛因為找到了破局點而變得有些熱烈。
但這種熱烈並沒有持續太久。
徐副主任整理了一下剛才的記錄，將其放在一邊。當他翻開手頭那份紅色絕密文件的下一頁時，臉上的笑意瞬間收斂，甚至帶上了一股罕見的肅殺之氣。
「同志們，基建和房地產的討論先告一段落，這兩個都是國內我們自己的盤算。」
徐副主任的目光變得冷厲，環視全場：「接下來，我們討論下一個問題。」
他手在文件上重重敲了兩下：「關於當前國企改革中，核心資產引入外資的亂象。」
這幾個字一出，剛才還熱烈討論的各位地方大員，笑容全僵在了臉上，幾個沿海特區的負責人更是下意識地避開了徐副主任的視線。
「我這裡剛拿到一份南方某市的合資意向書。」徐副主任毫不留情地翻開其中一頁，「一家擁有國內最高市場占有率的民族日化品牌，不僅要把品牌使用權以低價租給外資，連最核心的配方和銷售渠道，都要全盤作價外包。」
徐副主任抬起眼，盯著左側那位市領導：「如果我沒記錯，這叫『靚女先嫁』？你們就是這麼招商引資的，把家裡下金蛋的母雞宰了，就為了給人家熬一鍋帶洋味的雞湯？！」