第86章 買什麼房啊？！
陸明這邊，讓方珩直接開車去了翡翠城。
「秦業這個人，我了解一些。」方瑜看著窗外逝去的街景說道，「泰宇地產的實控人，雲夢縣本土起家的開發商。早些年靠著舊城改造賺了第一桶金，後來步子邁得太大，接連在新城區拿了三塊地。翡翠城就是其中最大的一塊。」
「資金情況怎麼樣？」陸明問。
「應該是不樂觀。」方瑜搖了搖頭，「去年下半年開始，銀行統一收緊了開發貸。翡翠城雖然封頂交房，但二期工程一直拖著沒動工。他手底下的施工隊已經鬧過兩次停工了。現在他最缺的就是現金。」
「嗯。」陸明又問道，「他人怎麼樣？」
方瑜不明白陸明為什麼突然問這個，但還是說道：「還不錯，算是個比較本分的生意人，他的房子，質量沒得說。」
「還有嗎？」
方瑜想了想：「他跟我姑父，處的不錯，他本人也是退伍老兵，人品過硬。」
此時方珩接了話，「對，我聽姑父說，這些年，他做了那麼多生意，就一直沒怎麼賺錢。」
陸明閉上了眼睛，不再說話。
不賺錢的生意人，要麼是笨，沒有做生意的天賦。
要麼就是太有良心。
邁巴赫拐過一個十字路口，前方出現一片龐大的建築群。
高聳的樓體外立面刷著米黃色的真石漆，大門處建了一個宏偉的歐式拱門，上方掛著「翡翠城」三個燙金大字。
車停在售樓部廣場前。
方珩下車，拉開後車門。
售樓部門口的紅毯一直鋪到台階下。
秦業站在紅毯盡頭，五十出頭的年紀，穿著一套剪裁得體的深色西裝，非常精神。
看到陸明下車，秦業立刻迎了上來，雙手遞出。
「陸總！久仰大名，今天總算見到真人了。」秦業笑容滿面。
陸明伸出右手，與他虛握了一下。
「秦總客氣。」
方瑜走到陸明身側。
秦業轉頭看向方瑜，笑著點頭：「方律師，麻煩你了，咦，這是方珩？退伍了？」
方珩點了點頭。
「嘖嘖，真是一表人才啊。」秦業說道，「走走，裡邊請，先喝點茶。」
售樓部大廳寬敞明亮，巨大的水晶吊燈懸掛在沙盤上方。
大廳里幾乎沒有看房的客戶，只有幾個穿著制服的銷售人員站得筆直。
秦業引著陸明來到VIP接待室。
實木茶台上，紫砂壺正冒著熱氣。
秦業親自倒茶，雙手把茶杯推到陸明面前。
「陸總，這杯茶我得敬你。」秦業自己端起杯子，「胡奎那顆毒瘤，在雲夢縣建材市場盤踞這麼多年，大家苦他久矣。陸總這次雷霆出手，直接把他連根拔起，真是大快人心，為民除害啊！」
陸明端起茶杯，喝了一小口然後放下茶杯，抬眼看著秦業，沒有順著胡奎的話題往下接。
秦業臉上的笑容僵了一下，隨即迅速恢復自然。
他是個聰明人，立刻明白陸明對這種拉幫結派的場面話不感興趣。
「 過去事，不提。」秦業乾笑兩聲，順勢轉移話題，「聽方律師說，陸總這次來，是想看一批現房？」
陸明點頭：「溫泉村那邊有二十幾戶村民需要安置。」
秦業眼睛一亮。
二十幾套房，這就是幾百萬現金流入。
「沒問題！陸總能看上翡翠城，是我的榮幸。價格方面，我絕對給全縣最低的內部折扣。」秦業站起身，「我帶陸總去沙盤看看戶型？」
「沙盤就不看了。」陸明也站起身，「方便的話，咱們直接去小區轉轉？」
秦業在前面引路，一行人走出VIP室，穿過售樓部後門，直接進入翡翠城小區內部。
小區的綠化做得確實不錯，主幹道兩側種著高大的銀杏樹，灌木叢修剪得整整齊齊。
陸明走在前面，目光不斷在樓體外立面、綠化帶、甚至垃圾桶的位置掃過。
「你這個盤，開了多久了？」陸明突然開口。
秦業落後半步，立刻回答：「陸總，開盤到現在剛好十八個月，一期工程已經全面交付了。」
陸明停下腳步，抬頭看著右側一棟十八層的高層住宅。
「去化率怎麼樣？」陸明問。
秦業挺直了腰板：「非常不錯，目前一期的去化率已經達到了百分之七十五，在雲夢縣現在的市場環境下，這個數據絕對是數一數二的。」
陸明沒有看他，目光依舊停留在樓體上。
「百分之七十五？」陸明指著那棟樓，「這棟樓兩個單元，每層四戶，一共七十二戶。我剛才數了一下，裝了空調外機的只有五戶。陽台封窗的不到十戶。樓下的裝修垃圾堆放點很乾淨，說明近期沒有集中進場施工的業主。」
陸明轉過頭，看著秦業。
「秦總，百分之七十五的去化率，水分有點大吧？」
「陸總，是這樣。」秦業趕緊解釋，「很多客戶買了房是為了投資，或者給孩子以後結婚備著，所以暫時沒裝修……」
陸明打斷他：「雲夢縣常住人口一直在流失。本地人基本都有自建房或者老小區的房子。新城區的房子，投資屬性極低。沒人會買這裡的房子空著等升值。」
秦業張了張嘴，沒說出話來。
陸明繼續往前走。
「手上還有幾塊地？」陸明拋出第三個問題。
秦業這次沒再撒謊。
「除了翡翠城二期的地塊，北郊還有一塊一百二十畝的商住用地，去年剛拿的，手續齊全，就是還沒動工。」
「什麼原因沒動工？」陸明停在一個景觀涼亭前，轉過身看著秦業，「資金？」
「對。」秦業苦笑一聲，「陸總，我也不瞞你。現在銷售回款慢，二期又等著錢開工，我最近資金確實緊張。」
秦業心裡不斷感慨，看來傳言非虛，這陸明絕對不好糊弄，這幾個問題直指要害，擺明了是要往死里搞價，但沒辦法，他現在實在缺錢。
然而陸明卻一直不開口說買房的事，秦業也不好直接提。
想了一會兒，他換了個切入點。
「陸總，我聽說你在西山那邊拿了八百多畝地，準備搞溫泉文旅小鎮。」
秦業身體前傾，「那麼大的盤子，後期的房產承建、酒店建設、包括景觀施工，工程量極大。我們泰宇地產在雲夢縣幹了十幾年，資質全，隊伍熟。咱們能不能合作一把？」
秦業算盤打得很精。
賣房只是解燃眉之急，如果能搭上溫泉小鎮這艘大船，拿下部分承建工程，泰宇地產就能徹底盤活。
陸明聽完，嘴角微微上揚。
他等的就是秦業主動開口要工程。
「合作？」陸明笑了笑，「當然能。」
秦業大喜過望，剛要開口道謝。
陸明抬起手，打斷了他。
「不過，得換一種合作方式。」陸明語氣平緩。
秦業一愣，臉上的笑容收斂了幾分。
「什麼方式？」秦業問。
陸明看著秦業的眼睛，淡淡開口。
「我全資收購泰宇。」
……
「秦業這個人，我了解一些。」方瑜看著窗外逝去的街景說道，「泰宇地產的實控人，雲夢縣本土起家的開發商。早些年靠著舊城改造賺了第一桶金，後來步子邁得太大，接連在新城區拿了三塊地。翡翠城就是其中最大的一塊。」
「資金情況怎麼樣？」陸明問。
「應該是不樂觀。」方瑜搖了搖頭，「去年下半年開始，銀行統一收緊了開發貸。翡翠城雖然封頂交房，但二期工程一直拖著沒動工。他手底下的施工隊已經鬧過兩次停工了。現在他最缺的就是現金。」
「嗯。」陸明又問道，「他人怎麼樣？」
方瑜不明白陸明為什麼突然問這個，但還是說道：「還不錯，算是個比較本分的生意人，他的房子，質量沒得說。」
「還有嗎？」
方瑜想了想：「他跟我姑父，處的不錯，他本人也是退伍老兵，人品過硬。」
此時方珩接了話，「對，我聽姑父說，這些年，他做了那麼多生意，就一直沒怎麼賺錢。」
陸明閉上了眼睛，不再說話。
不賺錢的生意人，要麼是笨，沒有做生意的天賦。
要麼就是太有良心。
邁巴赫拐過一個十字路口，前方出現一片龐大的建築群。
高聳的樓體外立面刷著米黃色的真石漆，大門處建了一個宏偉的歐式拱門，上方掛著「翡翠城」三個燙金大字。
車停在售樓部廣場前。
方珩下車，拉開後車門。
售樓部門口的紅毯一直鋪到台階下。
秦業站在紅毯盡頭，五十出頭的年紀，穿著一套剪裁得體的深色西裝，非常精神。
看到陸明下車，秦業立刻迎了上來，雙手遞出。
「陸總！久仰大名，今天總算見到真人了。」秦業笑容滿面。
陸明伸出右手，與他虛握了一下。
「秦總客氣。」
方瑜走到陸明身側。
秦業轉頭看向方瑜，笑著點頭：「方律師，麻煩你了，咦，這是方珩？退伍了？」
方珩點了點頭。
「嘖嘖，真是一表人才啊。」秦業說道，「走走，裡邊請，先喝點茶。」
售樓部大廳寬敞明亮，巨大的水晶吊燈懸掛在沙盤上方。
大廳里幾乎沒有看房的客戶，只有幾個穿著制服的銷售人員站得筆直。
秦業引著陸明來到VIP接待室。
實木茶台上，紫砂壺正冒著熱氣。
秦業親自倒茶，雙手把茶杯推到陸明面前。
「陸總，這杯茶我得敬你。」秦業自己端起杯子，「胡奎那顆毒瘤，在雲夢縣建材市場盤踞這麼多年，大家苦他久矣。陸總這次雷霆出手，直接把他連根拔起，真是大快人心，為民除害啊！」
陸明端起茶杯，喝了一小口然後放下茶杯，抬眼看著秦業，沒有順著胡奎的話題往下接。
秦業臉上的笑容僵了一下，隨即迅速恢復自然。
他是個聰明人，立刻明白陸明對這種拉幫結派的場面話不感興趣。
「 過去事，不提。」秦業乾笑兩聲，順勢轉移話題，「聽方律師說，陸總這次來，是想看一批現房？」
陸明點頭：「溫泉村那邊有二十幾戶村民需要安置。」
秦業眼睛一亮。
二十幾套房，這就是幾百萬現金流入。
「沒問題！陸總能看上翡翠城，是我的榮幸。價格方面，我絕對給全縣最低的內部折扣。」秦業站起身，「我帶陸總去沙盤看看戶型？」
「沙盤就不看了。」陸明也站起身，「方便的話，咱們直接去小區轉轉？」
秦業在前面引路，一行人走出VIP室，穿過售樓部後門，直接進入翡翠城小區內部。
小區的綠化做得確實不錯，主幹道兩側種著高大的銀杏樹，灌木叢修剪得整整齊齊。
陸明走在前面，目光不斷在樓體外立面、綠化帶、甚至垃圾桶的位置掃過。
「你這個盤，開了多久了？」陸明突然開口。
秦業落後半步，立刻回答：「陸總，開盤到現在剛好十八個月，一期工程已經全面交付了。」
陸明停下腳步，抬頭看著右側一棟十八層的高層住宅。
「去化率怎麼樣？」陸明問。
秦業挺直了腰板：「非常不錯，目前一期的去化率已經達到了百分之七十五，在雲夢縣現在的市場環境下，這個數據絕對是數一數二的。」
陸明沒有看他，目光依舊停留在樓體上。
「百分之七十五？」陸明指著那棟樓，「這棟樓兩個單元，每層四戶，一共七十二戶。我剛才數了一下，裝了空調外機的只有五戶。陽台封窗的不到十戶。樓下的裝修垃圾堆放點很乾淨，說明近期沒有集中進場施工的業主。」
陸明轉過頭，看著秦業。
「秦總，百分之七十五的去化率，水分有點大吧？」
「陸總，是這樣。」秦業趕緊解釋，「很多客戶買了房是為了投資，或者給孩子以後結婚備著，所以暫時沒裝修……」
陸明打斷他：「雲夢縣常住人口一直在流失。本地人基本都有自建房或者老小區的房子。新城區的房子，投資屬性極低。沒人會買這裡的房子空著等升值。」
秦業張了張嘴，沒說出話來。
陸明繼續往前走。
「手上還有幾塊地？」陸明拋出第三個問題。
秦業這次沒再撒謊。
「除了翡翠城二期的地塊，北郊還有一塊一百二十畝的商住用地，去年剛拿的，手續齊全，就是還沒動工。」
「什麼原因沒動工？」陸明停在一個景觀涼亭前，轉過身看著秦業，「資金？」
「對。」秦業苦笑一聲，「陸總，我也不瞞你。現在銷售回款慢，二期又等著錢開工，我最近資金確實緊張。」
秦業心裡不斷感慨，看來傳言非虛，這陸明絕對不好糊弄，這幾個問題直指要害，擺明了是要往死里搞價，但沒辦法，他現在實在缺錢。
然而陸明卻一直不開口說買房的事，秦業也不好直接提。
想了一會兒，他換了個切入點。
「陸總，我聽說你在西山那邊拿了八百多畝地，準備搞溫泉文旅小鎮。」
秦業身體前傾，「那麼大的盤子，後期的房產承建、酒店建設、包括景觀施工，工程量極大。我們泰宇地產在雲夢縣幹了十幾年，資質全，隊伍熟。咱們能不能合作一把？」
秦業算盤打得很精。
賣房只是解燃眉之急，如果能搭上溫泉小鎮這艘大船，拿下部分承建工程，泰宇地產就能徹底盤活。
陸明聽完，嘴角微微上揚。
他等的就是秦業主動開口要工程。
「合作？」陸明笑了笑，「當然能。」
秦業大喜過望，剛要開口道謝。
陸明抬起手，打斷了他。
「不過，得換一種合作方式。」陸明語氣平緩。
秦業一愣，臉上的笑容收斂了幾分。
「什麼方式？」秦業問。
陸明看著秦業的眼睛，淡淡開口。
「我全資收購泰宇。」
……