第16章 收購萬家福
凌晨十二點整。
陸明躺在床上，盯著手機屏幕。
系統面板準時跳出那行金色的字。
【今日發放金額：60,024,700元已到帳】
【帳戶餘額：300,173,500元】
三個億。
他翻了個身，把手機扣在枕頭旁邊。
三個億躺在卡里，他這幾天總共花出去兩千二百多萬，剩下的全是數字。
這錢放在卡里一天，就浪費一天。
睡不著。
他坐起來，打開備忘錄，把白天搜集到的關於萬家福的信息一條條列出來。
萬家福購物廣場，占地約四畝，建築面積六千平米左右，三層。
五年前建成開業，總投入約五千五百萬。
當前經營狀況：一樓超市勉強維持，二樓服裝區空鋪率超三成，三樓餐飲娛樂區近半關停。拖欠供貨商貨款、員工工資。業主王大發另有房地產項目爛尾，個人債務情況不明。
陸明在最下面打了一行字：底價預估：1200萬至1500萬。
這個數字不是瞎矇的。
五千五百萬的總投入，折舊五年，按商業地產的折舊率算，帳面淨值大概在三千萬出頭。
但帳面是帳面，實際是實際。
萬家福現在是個正在失血的活靶子，每多拖一天就多虧一天。
王大發如果真的急用錢堵窟窿，三千萬他等不起，也找不到願意出這個價的接盤俠。
雲夢縣不是上海，這個體量的商業資產，本地有能力吃下的人一隻手數得過來。
而那些人，沒有一個會在這個時候當冤大頭。
第二天下午兩點四十，陸明開車到了老城區。
茶樓街在中心路北側的一條巷子裡，青石板路面，兩邊是翻新過的仿古建築。
說是茶樓街，其實一共就四家茶樓，中間夾著兩個麻將館和一個賣艾草足浴包的小店。
清風居在巷子最深處。
二層小樓，木門半掩，門口掛著竹簾。
陸明推簾進去，一股子陳年普洱的悶香撲面而來。
一樓大廳擺著幾套紅木桌椅，只坐了兩桌。
靠牆那桌是兩個下象棋的老頭，棋盤旁邊擱著搪瓷缸子。
窗邊那桌空著，茶具已經擺好了。
「陸總？」樓梯口傳來一個聲音。
陸明抬頭。
樓梯上站著個男人。五十出頭，個子不高，一米六八左右，但肩膀很寬。
穿一件深灰色的亞麻襯衫，下擺沒扎，松松垮垮的。
臉上的肉有些鬆弛，眼袋很重，像好幾宿沒睡好覺。但眼神還是亮的，打量人的時候帶著一股子精明。
這是個曾經很有氣場的人。
只是最近被壓垮了大半。
「王總。」陸明走上樓梯，伸出手。
王大發跟他握了一下。
「上面坐。」
二樓是包間。
推開門，八仙桌上已經泡好了一壺茶。
兩人落座。
王大發倒茶的時候手很穩。
他先給陸明倒了一杯，又給自己滿上，端起來抿了一口。
「你看起來，沒多大啊？」王大發開口了。
「二十五。」
「二十五。」王大發重複了一遍，拿起桌上的煙盒。
軟中華。
但煙盒已經被捏得變形了，裡面只剩兩根。
他抽出一根點上，另一根遞給陸明。
「不抽，謝謝王總。」
王大發自己吸了一口，煙霧從鼻孔里鑽出來。
「二十五歲，買棟樓，開個公司，現在要收我的商場。你爹是誰？」
「王總，英雄不問出身。」
王大發盯著他看了三秒，沒追問。
在商場上混了二十年，他見過太多不願意交底的人。
來路不重要，重要的是錢是不是真的。
「你看過萬家福了？」
「看過。」
「什麼感覺？」
陸明端起茶杯，沒急著回答。
茶是真不錯，入口醇厚，回甘很足。
他放下杯子。
「我就直說了，王總。萬家福現在是一個每天都在往外漏水的池子。三樓走了一半的商戶，二樓空鋪率我目測在三成以上，一樓超市的供貨商在催款。你的保潔阿姨三個月沒拿到工資了。」
王大發臉上的肌肉跳了一下。
「你調查得挺清楚。」
「花了點時間。」
王大發把煙按滅在菸灰缸里，身體往前傾。
「陸總，你既然調查過，那你應該知道，萬家福這塊地當年拿的時候，光土地出讓金就花了一千二百萬。三層樓連帶裝修，又砸了三千多萬。設備、貨架、冷鏈系統，前前後後加起來，五千五百萬。」
「我知道。」
「五千五百萬的東西，你準備出多少錢？」
陸明沒馬上報價。
「王總，五千五百萬是五年前的事。商業資產不是黃金，不會保值。
您那個冷鏈系統我看過，兩台冷櫃已經停機了。
二樓的玻璃隔斷有裂縫沒人修。三樓那個兒童淘氣堡，海洋球上面一層灰，我估計上次消毒還是去年的事。」
王大發的嘴巴繃緊了。
「這些都是表面的。」他沉聲說，「地段在那擺著，新城區最核心的位置，你在雲夢縣再找不到第二塊這樣的商業用地。」
「地段我認。」
陸明點頭，「但地段值多少，得看上面的東西還能不能產生價值。萬家福現在不產生價值，它在消耗價值。你每個月的運營成本是多少？
物業費、水電費、人工工資，加上供貨商的欠款利息，一個月至少二十萬往外掏。你能撐幾個月？」
這句話扎到了點子上。
王大發站起來，走到窗邊，推開木窗，巷子裡的風灌進來，吹得桌上的茶煙散了。
他背對著陸明站了半分鐘。
「你出個數吧。」聲音很低。
「一千五百萬。」
王大發轉過身來。
他臉上的表情很複雜。
「一千五百萬？我五千多萬砸進去的東西，你一千五？」
「王總，我說句實話。」
陸明的語速沒變，「您現在如果不賣給我，您打算怎麼辦？繼續撐？撐到供貨商聯合起訴，法院來查封？還是等著哪天員工去勞動局舉報欠薪，上了新聞？」
王大發回到桌前坐下，拿起最後那根煙，點上。
「兩千萬。」他吐出煙，「低於兩千萬，免談。」
這個價格一出，陸明心裡徹底有了底，他報一千五隻是試探。
如果王大發覺得價格過於離譜就直接不談了，現在他主動說價格，證明一千五這個價格他是能接受的。
想到這裡，陸明搖了搖頭。
王大發咬牙：「一千九。」
「一千五。」陸明看著他，「王總，我們不是在菜市場，討價還價，沒有意義。」
一千五百萬，確實是個很低的價格。
但是，陸明賭的是王大發走投無路了。
「王總，不出意外的話，這麼長時間一來，我是第一個找你談這件事的吧？」
王大發沒吭聲。
陸明繼續說道：「為什麼沒人找你談，顯而易見，在商言商，不賺錢的買賣誰會接手？整個雲夢縣，除了我，沒人能接你這個攤子。」
王大發依舊沉默。
陸明也不再廢話，將杯中殘茶一飲而盡，隨即起身，整理了一下衣角。
淡然道：「看來王總還沒到山窮水盡的地步，是我唐突了。既然談不攏，就不浪費彼此時間了。」
他沒有絲毫留戀，徑直走向樓梯口。
就在他的手即將碰到門帘時，身後傳來王大發嘶啞的聲音：「等一下！」
陸明躺在床上，盯著手機屏幕。
系統面板準時跳出那行金色的字。
【今日發放金額：60,024,700元已到帳】
【帳戶餘額：300,173,500元】
三個億。
他翻了個身，把手機扣在枕頭旁邊。
三個億躺在卡里，他這幾天總共花出去兩千二百多萬，剩下的全是數字。
這錢放在卡里一天，就浪費一天。
睡不著。
他坐起來，打開備忘錄，把白天搜集到的關於萬家福的信息一條條列出來。
萬家福購物廣場，占地約四畝，建築面積六千平米左右，三層。
五年前建成開業，總投入約五千五百萬。
當前經營狀況：一樓超市勉強維持，二樓服裝區空鋪率超三成，三樓餐飲娛樂區近半關停。拖欠供貨商貨款、員工工資。業主王大發另有房地產項目爛尾，個人債務情況不明。
陸明在最下面打了一行字：底價預估：1200萬至1500萬。
這個數字不是瞎矇的。
五千五百萬的總投入，折舊五年，按商業地產的折舊率算，帳面淨值大概在三千萬出頭。
但帳面是帳面，實際是實際。
萬家福現在是個正在失血的活靶子，每多拖一天就多虧一天。
王大發如果真的急用錢堵窟窿，三千萬他等不起，也找不到願意出這個價的接盤俠。
雲夢縣不是上海，這個體量的商業資產，本地有能力吃下的人一隻手數得過來。
而那些人，沒有一個會在這個時候當冤大頭。
第二天下午兩點四十，陸明開車到了老城區。
茶樓街在中心路北側的一條巷子裡，青石板路面，兩邊是翻新過的仿古建築。
說是茶樓街，其實一共就四家茶樓，中間夾著兩個麻將館和一個賣艾草足浴包的小店。
清風居在巷子最深處。
二層小樓，木門半掩，門口掛著竹簾。
陸明推簾進去，一股子陳年普洱的悶香撲面而來。
一樓大廳擺著幾套紅木桌椅，只坐了兩桌。
靠牆那桌是兩個下象棋的老頭，棋盤旁邊擱著搪瓷缸子。
窗邊那桌空著，茶具已經擺好了。
「陸總？」樓梯口傳來一個聲音。
陸明抬頭。
樓梯上站著個男人。五十出頭，個子不高，一米六八左右，但肩膀很寬。
穿一件深灰色的亞麻襯衫，下擺沒扎，松松垮垮的。
臉上的肉有些鬆弛，眼袋很重，像好幾宿沒睡好覺。但眼神還是亮的，打量人的時候帶著一股子精明。
這是個曾經很有氣場的人。
只是最近被壓垮了大半。
「王總。」陸明走上樓梯，伸出手。
王大發跟他握了一下。
「上面坐。」
二樓是包間。
推開門，八仙桌上已經泡好了一壺茶。
兩人落座。
王大發倒茶的時候手很穩。
他先給陸明倒了一杯，又給自己滿上，端起來抿了一口。
「你看起來，沒多大啊？」王大發開口了。
「二十五。」
「二十五。」王大發重複了一遍，拿起桌上的煙盒。
軟中華。
但煙盒已經被捏得變形了，裡面只剩兩根。
他抽出一根點上，另一根遞給陸明。
「不抽，謝謝王總。」
王大發自己吸了一口，煙霧從鼻孔里鑽出來。
「二十五歲，買棟樓，開個公司，現在要收我的商場。你爹是誰？」
「王總，英雄不問出身。」
王大發盯著他看了三秒，沒追問。
在商場上混了二十年，他見過太多不願意交底的人。
來路不重要，重要的是錢是不是真的。
「你看過萬家福了？」
「看過。」
「什麼感覺？」
陸明端起茶杯，沒急著回答。
茶是真不錯，入口醇厚，回甘很足。
他放下杯子。
「我就直說了，王總。萬家福現在是一個每天都在往外漏水的池子。三樓走了一半的商戶，二樓空鋪率我目測在三成以上，一樓超市的供貨商在催款。你的保潔阿姨三個月沒拿到工資了。」
王大發臉上的肌肉跳了一下。
「你調查得挺清楚。」
「花了點時間。」
王大發把煙按滅在菸灰缸里，身體往前傾。
「陸總，你既然調查過，那你應該知道，萬家福這塊地當年拿的時候，光土地出讓金就花了一千二百萬。三層樓連帶裝修，又砸了三千多萬。設備、貨架、冷鏈系統，前前後後加起來，五千五百萬。」
「我知道。」
「五千五百萬的東西，你準備出多少錢？」
陸明沒馬上報價。
「王總，五千五百萬是五年前的事。商業資產不是黃金，不會保值。
您那個冷鏈系統我看過，兩台冷櫃已經停機了。
二樓的玻璃隔斷有裂縫沒人修。三樓那個兒童淘氣堡，海洋球上面一層灰，我估計上次消毒還是去年的事。」
王大發的嘴巴繃緊了。
「這些都是表面的。」他沉聲說，「地段在那擺著，新城區最核心的位置，你在雲夢縣再找不到第二塊這樣的商業用地。」
「地段我認。」
陸明點頭，「但地段值多少，得看上面的東西還能不能產生價值。萬家福現在不產生價值，它在消耗價值。你每個月的運營成本是多少？
物業費、水電費、人工工資，加上供貨商的欠款利息，一個月至少二十萬往外掏。你能撐幾個月？」
這句話扎到了點子上。
王大發站起來，走到窗邊，推開木窗，巷子裡的風灌進來，吹得桌上的茶煙散了。
他背對著陸明站了半分鐘。
「你出個數吧。」聲音很低。
「一千五百萬。」
王大發轉過身來。
他臉上的表情很複雜。
「一千五百萬？我五千多萬砸進去的東西，你一千五？」
「王總，我說句實話。」
陸明的語速沒變，「您現在如果不賣給我，您打算怎麼辦？繼續撐？撐到供貨商聯合起訴，法院來查封？還是等著哪天員工去勞動局舉報欠薪，上了新聞？」
王大發回到桌前坐下，拿起最後那根煙，點上。
「兩千萬。」他吐出煙，「低於兩千萬，免談。」
這個價格一出，陸明心裡徹底有了底，他報一千五隻是試探。
如果王大發覺得價格過於離譜就直接不談了，現在他主動說價格，證明一千五這個價格他是能接受的。
想到這裡，陸明搖了搖頭。
王大發咬牙：「一千九。」
「一千五。」陸明看著他，「王總，我們不是在菜市場，討價還價，沒有意義。」
一千五百萬，確實是個很低的價格。
但是，陸明賭的是王大發走投無路了。
「王總，不出意外的話，這麼長時間一來，我是第一個找你談這件事的吧？」
王大發沒吭聲。
陸明繼續說道：「為什麼沒人找你談，顯而易見，在商言商，不賺錢的買賣誰會接手？整個雲夢縣，除了我，沒人能接你這個攤子。」
王大發依舊沉默。
陸明也不再廢話，將杯中殘茶一飲而盡，隨即起身，整理了一下衣角。
淡然道：「看來王總還沒到山窮水盡的地步，是我唐突了。既然談不攏，就不浪費彼此時間了。」
他沒有絲毫留戀，徑直走向樓梯口。
就在他的手即將碰到門帘時，身後傳來王大發嘶啞的聲音：「等一下！」