第一百零五章 置業
第105章 置業
「產權是誰的？」方源問。
「鄉鎮企業的產權，現在歸鎮政府管。
閒置快三年了，他們想出手。可以通過轉讓的方式過戶。
程序和手續會稍微複雜一些。」
方源點了點頭。王曉東又帶他去了附近的一所小學。
學校離塑料廠不遠，開車五六分鐘就到了。
小學校園不大，占地大約十二畝。
主教學樓是一棟三層的白色建築，外牆磚有幾處脫落。
建築質量看起來比塑料廠的辦公樓好一些，牆體沒有裂縫，窗戶也完整。
操場是土質的，枯草長了半人高。
教學樓後面有一排平房，原來是教師辦公室和食堂。
「學校的產權歸HD區教委，如果要接手，得走國有資產處置的程序，比塑料廠那邊複雜一些。
但這個地方不用大改，翻新一下就能用，塑料廠那邊改造量太大。」
中旬，方源在中介王曉東的安排下，再次去了西山美廬。
這次的看房比上次更細緻。
方源帶著小梅和一位從設計院請的建築師，把別墅從地下室到三層露台的每一個房間都測量了一遍。
離開別墅的時候，方源注意到社區最深處還有幾棟沒賣出去的樓王位置。
他讓王曉東跟原房主談價原主人全家移民加拿大，急需用錢。
王曉東來回溝通了三輪，最後成交價鎖定在九百九十萬元人民幣。
美元對人民幣的匯率穩定在8.27上下，按一百二十萬美元折算過去大致吻合，雙方都接受了這個折衷數。
合同一份接一份地簽過去，名字簽到最後手都有點酸。
方源沒有急著入住，而是花了大半個月的時間篩選裝修團隊，把需求一條一條捋清楚：
地下室一部分做酒窖和儲藏室，單獨隔出一個健身房，配備跑步機和力量器材，鋪專業運動地板，預留通風系統；
保姆房設在二樓北側，配獨立衛生間和儲物間：
地上一層和地下一層交匯的一間原雜物間改造成錄音室，隔音、吸音、調音台、監聽音箱一套配置做齊；
別墅二樓朝北的小書房改成交易室，放六塊顯示屏，專門盯著美股和外匯行情。
方源把這些需求寫在筆記本上，讓小梅去約了三家設計公司分別談方案，花了兩個多星期比較，最終選定了其中一家。
裝修預算沒有上限，材料必須是環保級別最高的。
小學地產權歸HD區教委，手續更複雜。
他最終決定主攻塑料廠這塊地。
談判進行了將近一個月。
那塊地屬於鄉鎮集體資產，按照二OO二年一月一日起施行的《BJ市產權交易管理規定》，企業集體產權的交易必須經過出資人同意和職工代表大會決議。
王曉東在中間來回溝通，鎮政府希望儘快盤活閒置資產，但對價格有要求。
最終敲定，整體轉讓價格1850萬元，含土地出讓金、房屋所有權過戶稅費、職工安置補償等全部費用。
方源個人出資購買，產權和別墅一樣，登記在方源個人名下。
同時，方源又讓王曉東把廠區北側一塊約八畝的預留地也一併談了下來，價格600萬元。
這塊地暫時不開發，先做綠地，等未來需要時再增建一兩棟辦公樓。
土地及建築物收購總計：2450萬元。
土地手續基本落定後，方源開始物色專業設計公司，對廠區進行全面改造。
未來的源創公司總部將設在這裡，但土地和房產的所有權屬於方源個人，公司與方源簽訂長期租賃合同，租金按市場價從公司帳上支付。
這樣產權清晰，不影響公司運營，也便於方源個人資產的獨立管理。
方源把需求整理成一份詳細的文檔，設計團隊到現場測量了每一棟建築的尺寸，拍了上百張照片，兩周後拿出了第一版概念方案。
方源在會議室里攤開圖紙，一條一條地提要求。
新建一棟十層的辦公樓，建築面積一萬兩千平方米。
一至三層做公共功能前台、展廳、大會議室、多間小會議室。
四至九層做開放式辦公區和獨立辦公室。
十層單獨留給方源自己做套間，含辦公室、會客室和休息室。
原有四千五百平方米的舊廠房改造為多功能文化空間。
廠房舉架高，頂部人字形鋼樑保留工業風外觀，內部重新劃分功能區。
一層做多功能廳和展示區，配舞台、燈光、音響和投影系統，可容納三百人，用於首映禮、看片會、內部演出。
二層做研發中心和項目孵化區，開放式工位和小型會議室結合。
食堂翻新改造後廚設備全部更換，就餐區擴大到可容納三百人同時用餐，按商業餐廳標準設計，吧檯、卡座、圓桌分區，暖色調，燈光亮一些。
廠區室外場地重新規劃。
地面和地下總共規劃三百二十個停車位。
增建運動區——一個籃球場、一個網球場、一條健身路徑。
剩餘區域做綠化和景觀休憩帶，草坪、步道、座椅一應俱全。
員工公寓徹底翻建，新建三棟獨立的公寓樓，每棟十二層。
每棟大約一百二十間公寓，三棟共三百六十間，每間四十平方米左右，一室一廳一衛一廚，精裝修，配齊空調、熱水器、洗衣機、冰箱、電磁爐、抽油煙機，家具配床、衣櫃、書桌、椅子，寬帶和有線電視接口預留。
廠區北側預留的八畝地塊，現在不做建設，先做綠化。
但地下基礎按未來增建兩棟辦公樓、每棟八千平方米的承載力預先施工，將來直接往上建即可，無需二次報規。
設計團隊聽完，在圖紙上一一標註。
整個改造工程的預算很快做了出來。
廠區改造工程合計1.135億元。
加上此前土地及建築物收購的2450萬，方源個人在西山區域的總投入為1.38億元。
別墅的120萬美元購房款和裝修費另算。
方源一共準備了1.5億元人民，基本夠了。
施工周期：辦公樓和員工公寓同時開工，工期十四個月；
廠房改造和室外工程同步進行，工期十個月。
整個園區預計2003年年中全部交付使用。
方源讓小梅全程跟進這個項目。
「產權是誰的？」方源問。
「鄉鎮企業的產權，現在歸鎮政府管。
閒置快三年了，他們想出手。可以通過轉讓的方式過戶。
程序和手續會稍微複雜一些。」
方源點了點頭。王曉東又帶他去了附近的一所小學。
學校離塑料廠不遠，開車五六分鐘就到了。
小學校園不大，占地大約十二畝。
主教學樓是一棟三層的白色建築，外牆磚有幾處脫落。
建築質量看起來比塑料廠的辦公樓好一些，牆體沒有裂縫，窗戶也完整。
操場是土質的，枯草長了半人高。
教學樓後面有一排平房，原來是教師辦公室和食堂。
「學校的產權歸HD區教委，如果要接手，得走國有資產處置的程序，比塑料廠那邊複雜一些。
但這個地方不用大改，翻新一下就能用，塑料廠那邊改造量太大。」
中旬，方源在中介王曉東的安排下，再次去了西山美廬。
這次的看房比上次更細緻。
方源帶著小梅和一位從設計院請的建築師，把別墅從地下室到三層露台的每一個房間都測量了一遍。
離開別墅的時候，方源注意到社區最深處還有幾棟沒賣出去的樓王位置。
他讓王曉東跟原房主談價原主人全家移民加拿大，急需用錢。
王曉東來回溝通了三輪，最後成交價鎖定在九百九十萬元人民幣。
美元對人民幣的匯率穩定在8.27上下，按一百二十萬美元折算過去大致吻合，雙方都接受了這個折衷數。
合同一份接一份地簽過去，名字簽到最後手都有點酸。
方源沒有急著入住，而是花了大半個月的時間篩選裝修團隊，把需求一條一條捋清楚：
地下室一部分做酒窖和儲藏室，單獨隔出一個健身房，配備跑步機和力量器材，鋪專業運動地板，預留通風系統；
保姆房設在二樓北側，配獨立衛生間和儲物間：
地上一層和地下一層交匯的一間原雜物間改造成錄音室，隔音、吸音、調音台、監聽音箱一套配置做齊；
別墅二樓朝北的小書房改成交易室，放六塊顯示屏，專門盯著美股和外匯行情。
方源把這些需求寫在筆記本上，讓小梅去約了三家設計公司分別談方案，花了兩個多星期比較，最終選定了其中一家。
裝修預算沒有上限，材料必須是環保級別最高的。
小學地產權歸HD區教委，手續更複雜。
他最終決定主攻塑料廠這塊地。
談判進行了將近一個月。
那塊地屬於鄉鎮集體資產，按照二OO二年一月一日起施行的《BJ市產權交易管理規定》，企業集體產權的交易必須經過出資人同意和職工代表大會決議。
王曉東在中間來回溝通，鎮政府希望儘快盤活閒置資產，但對價格有要求。
最終敲定，整體轉讓價格1850萬元，含土地出讓金、房屋所有權過戶稅費、職工安置補償等全部費用。
方源個人出資購買，產權和別墅一樣，登記在方源個人名下。
同時，方源又讓王曉東把廠區北側一塊約八畝的預留地也一併談了下來，價格600萬元。
這塊地暫時不開發，先做綠地，等未來需要時再增建一兩棟辦公樓。
土地及建築物收購總計：2450萬元。
土地手續基本落定後，方源開始物色專業設計公司，對廠區進行全面改造。
未來的源創公司總部將設在這裡，但土地和房產的所有權屬於方源個人，公司與方源簽訂長期租賃合同，租金按市場價從公司帳上支付。
這樣產權清晰，不影響公司運營，也便於方源個人資產的獨立管理。
方源把需求整理成一份詳細的文檔，設計團隊到現場測量了每一棟建築的尺寸，拍了上百張照片，兩周後拿出了第一版概念方案。
方源在會議室里攤開圖紙，一條一條地提要求。
新建一棟十層的辦公樓，建築面積一萬兩千平方米。
一至三層做公共功能前台、展廳、大會議室、多間小會議室。
四至九層做開放式辦公區和獨立辦公室。
十層單獨留給方源自己做套間，含辦公室、會客室和休息室。
原有四千五百平方米的舊廠房改造為多功能文化空間。
廠房舉架高，頂部人字形鋼樑保留工業風外觀，內部重新劃分功能區。
一層做多功能廳和展示區，配舞台、燈光、音響和投影系統，可容納三百人，用於首映禮、看片會、內部演出。
二層做研發中心和項目孵化區，開放式工位和小型會議室結合。
食堂翻新改造後廚設備全部更換，就餐區擴大到可容納三百人同時用餐，按商業餐廳標準設計，吧檯、卡座、圓桌分區，暖色調，燈光亮一些。
廠區室外場地重新規劃。
地面和地下總共規劃三百二十個停車位。
增建運動區——一個籃球場、一個網球場、一條健身路徑。
剩餘區域做綠化和景觀休憩帶，草坪、步道、座椅一應俱全。
員工公寓徹底翻建，新建三棟獨立的公寓樓，每棟十二層。
每棟大約一百二十間公寓，三棟共三百六十間，每間四十平方米左右，一室一廳一衛一廚，精裝修，配齊空調、熱水器、洗衣機、冰箱、電磁爐、抽油煙機，家具配床、衣櫃、書桌、椅子，寬帶和有線電視接口預留。
廠區北側預留的八畝地塊，現在不做建設，先做綠化。
但地下基礎按未來增建兩棟辦公樓、每棟八千平方米的承載力預先施工，將來直接往上建即可，無需二次報規。
設計團隊聽完，在圖紙上一一標註。
整個改造工程的預算很快做了出來。
廠區改造工程合計1.135億元。
加上此前土地及建築物收購的2450萬，方源個人在西山區域的總投入為1.38億元。
別墅的120萬美元購房款和裝修費另算。
方源一共準備了1.5億元人民，基本夠了。
施工周期：辦公樓和員工公寓同時開工，工期十四個月；
廠房改造和室外工程同步進行，工期十個月。
整個園區預計2003年年中全部交付使用。
方源讓小梅全程跟進這個項目。