第一百零四章 西山
第104章 西山
小梅敲門進來，手裡拿著一個包裹。
「方總，上次那個中介寄來的資料。」
方源接過來，裡面是一份房產推介手冊，封面印著一張實景照片—
一棟歐式風格的獨棟別墅，米黃色的外立面，拱形窗戶，門前是一條可開車進出的私家車道，盡頭是三個並排的車庫門。
別墅看起來有三層，主體結構厚重，屋頂是灰色的石板瓦。
右上角印著四個字：西山美廬。
他翻開來，裡面印著區位圖、戶型圖、周邊環境照片和文字介紹。
HD區香山南路，西山腳下，緊鄰西五環杏石口橋，北臨香山風景區，西依西山山脈。
社區占地二十二萬平方米，僅有一百零六戶獨棟別墅，每棟占地一到兩畝不等，花園面積從五百到一千平方米，建築為地上三層、地下一層。
方源把冊子合上，放在桌上。「約一下中介，周末去看。」
周末，方源按約好的時間到了西山美廬的售樓處。
中介姓王，四十來歲，穿著一件深色的呢子大衣，站在售樓處門口等著，手裡拿著一沓資料和一個檔案袋。
兩人握了手，王曉東從檔案袋裡抽出一張平面圖。
「方總，西山美廬是去年底剛開盤的，一期已經售出大半。
我給您挑了最靠裡邊的一棟，私密性和景觀都是最好的。」
他用手指在圖上點了點，「這棟占地一畝八，花園面積大約七百平，是整個社區里最大的幾棟之一。
位置比較高，從三樓露台能看到香山全景。」
方源跟在王曉東後面穿過售樓處，沿著一條石板路往裡走。
路兩側種著柏樹，枝葉上還掛著前幾天那場雪沒化乾淨的殘白。
社區裡的建築風格偏歐式，灰白色、米黃色的外立面，紅色的屋頂，每棟之間隔著寬寬的綠化帶。
王曉東領著方源到了社區最深處那一排，掏出鑰匙開了大門。
車行道從社區主路直接分叉進入別墅的私家車道，車道鋪著淺灰色的石板，能同時停兩輛車，盡頭是三個並排的車庫，車庫門是電動的，裡面鋪了環氧地坪漆，頂上裝了日光燈。
方源站在車道上看了看。
車庫夠大，每輛車位都有獨立空間，還有一個區域可以放工具和雜物。
一樓是客廳、餐廳、廚房、會客室和一間客房。
客廳朝南，整面牆都是落地玻璃窗，採光很好。
方源走到窗前，外面的陽光透過玻璃照進來，落在地板上。
廚房是開放式的，櫥櫃是實木的，台面鋪著深灰色的石材。
會客室的牆上做了壁龕，可以放藝術品。裝修風格偏古典，用料紮實。
二樓有四間臥室，都是套間，帶獨立衛生間。
其中主臥最大，占了南向的一半面積，帶一個衣帽間和一個陽台。
方源站在陽台上，能看到社區內部的景觀和遠處的山脊線。
三樓是一個大露台和一個多功能廳，露台鋪了防腐木地板，視野開闊，香山的主峰在灰藍色的天幕下清晰可見。
地下室有影音室、酒窖和儲藏室，面積不小，層高也夠，不壓抑。
從地下室可以直接進入車庫。
方源看完了，回到一樓，站在客廳中間。「這套多少錢？」
王曉東翻開報價單。
「總價一千零八十萬。」
方源沒有馬上回應。
他又在客廳里走了一圈，摸了摸牆面的材質，看了看窗戶的密封條。
用料不錯，施工精度也夠，沒什麼大毛病。
一千多萬的價格在當時算高的，但這個地段、這個面積，放個幾年，價格翻幾倍都是保守的。
「我再看看別的地方。」方源說。
王曉東收起資料。
「方總，西山美廬這邊您再考慮考慮。旁邊還有兩處地方，雖然不是住宅，但您之前說過想看廠房和學校，我今天也帶您去看看。」
塑料廠在海淀和石景山交界的地方，從西山美廬開車過去不到十分鐘。
廠房坐落在一條不寬的柏油路盡頭，路兩旁是些低矮的店鋪和積了灰的楊樹。
大門是兩扇鐵柵門，一把生了鏽的大鐵鎖鎖著。
廠區內空無一人。地面鋪著水泥，裂縫裡長出了枯草，踩上去發出乾燥的碎裂聲。
廠房的建築是紅磚砌的，外牆沒有粉刷，紅磚裸露著，有些地方的砂漿已經剝落了。
窗戶上的玻璃大部分完好，有幾塊裂了縫，用黃色的膠帶粘著。
廠房很高，目測有八九米，頂部是人字形的鋼架結構。
「這個廠是九十年代初建的，原來做塑料製品，三年前停產了。
整個廠區占地三十五畝，合兩萬三千多平方米。
廠房主體大約四千五百平方米，是全鋼結構，跨度大，改造成辦公區很方便。
後面還有兩排職工宿舍，每排二十間，還有一棟三層的辦公樓，大約一千二百平方米。
食堂在辦公樓旁邊，大約三百平方米，廚房設施基本都在。」
方源跟著王曉東在廠區里轉了一圈。
廠房內部開闊，鋼架結構支撐起巨大的空間，地上散落著一些廢金屬邊角料、幾截廢棄的電線。
空氣中有一股鐵鏽和機油混合的味道。
挑高很高，站在裡面感覺空曠，回音很大。
方源仰頭看了看頂部的鋼架，那些承重的樑柱都是工字鋼，表面刷了一層防鏽漆，大部分漆皮完好。
辦公樓是一棟三層的混凝土建築，外牆刷著白色的塗料，已經大面積脫落了，露出下面的灰泥。
每層大約有七八個房間，面積不小，可以改成獨立的辦公室、財務室、法務部、接待室等功能區。
職工宿舍在廠區後面，兩排平房，每排二十間，每間大約十五平方米。
食堂在宿舍和辦公樓之間，面積大約三百平方米，裡面還能看到幾個做大鍋飯的灶台和不鏽鋼操作台，排風扇的扇葉上積了厚厚的油垢。
方源在腦子裡盤算了一下。
整個廠區的尺度他基本清楚了：
廠房主體四千五百平，辦公樓一千二百平，宿舍樓兩排共四十間，食堂三百平。
加起來超過七千平的可利用空間，如果廠房再隔一層，實用面積能到九千平以上。
作為一個辦公園區，綽綽有餘了。
小梅敲門進來，手裡拿著一個包裹。
「方總，上次那個中介寄來的資料。」
方源接過來，裡面是一份房產推介手冊，封面印著一張實景照片—
一棟歐式風格的獨棟別墅，米黃色的外立面，拱形窗戶，門前是一條可開車進出的私家車道，盡頭是三個並排的車庫門。
別墅看起來有三層，主體結構厚重，屋頂是灰色的石板瓦。
右上角印著四個字：西山美廬。
他翻開來，裡面印著區位圖、戶型圖、周邊環境照片和文字介紹。
HD區香山南路，西山腳下，緊鄰西五環杏石口橋，北臨香山風景區，西依西山山脈。
社區占地二十二萬平方米，僅有一百零六戶獨棟別墅，每棟占地一到兩畝不等，花園面積從五百到一千平方米，建築為地上三層、地下一層。
方源把冊子合上，放在桌上。「約一下中介，周末去看。」
周末，方源按約好的時間到了西山美廬的售樓處。
中介姓王，四十來歲，穿著一件深色的呢子大衣，站在售樓處門口等著，手裡拿著一沓資料和一個檔案袋。
兩人握了手，王曉東從檔案袋裡抽出一張平面圖。
「方總，西山美廬是去年底剛開盤的，一期已經售出大半。
我給您挑了最靠裡邊的一棟，私密性和景觀都是最好的。」
他用手指在圖上點了點，「這棟占地一畝八，花園面積大約七百平，是整個社區里最大的幾棟之一。
位置比較高，從三樓露台能看到香山全景。」
方源跟在王曉東後面穿過售樓處，沿著一條石板路往裡走。
路兩側種著柏樹，枝葉上還掛著前幾天那場雪沒化乾淨的殘白。
社區裡的建築風格偏歐式，灰白色、米黃色的外立面，紅色的屋頂，每棟之間隔著寬寬的綠化帶。
王曉東領著方源到了社區最深處那一排，掏出鑰匙開了大門。
車行道從社區主路直接分叉進入別墅的私家車道，車道鋪著淺灰色的石板，能同時停兩輛車，盡頭是三個並排的車庫，車庫門是電動的，裡面鋪了環氧地坪漆，頂上裝了日光燈。
方源站在車道上看了看。
車庫夠大，每輛車位都有獨立空間，還有一個區域可以放工具和雜物。
一樓是客廳、餐廳、廚房、會客室和一間客房。
客廳朝南，整面牆都是落地玻璃窗，採光很好。
方源走到窗前，外面的陽光透過玻璃照進來，落在地板上。
廚房是開放式的，櫥櫃是實木的，台面鋪著深灰色的石材。
會客室的牆上做了壁龕，可以放藝術品。裝修風格偏古典，用料紮實。
二樓有四間臥室，都是套間，帶獨立衛生間。
其中主臥最大，占了南向的一半面積，帶一個衣帽間和一個陽台。
方源站在陽台上，能看到社區內部的景觀和遠處的山脊線。
三樓是一個大露台和一個多功能廳，露台鋪了防腐木地板，視野開闊，香山的主峰在灰藍色的天幕下清晰可見。
地下室有影音室、酒窖和儲藏室，面積不小，層高也夠，不壓抑。
從地下室可以直接進入車庫。
方源看完了，回到一樓，站在客廳中間。「這套多少錢？」
王曉東翻開報價單。
「總價一千零八十萬。」
方源沒有馬上回應。
他又在客廳里走了一圈，摸了摸牆面的材質，看了看窗戶的密封條。
用料不錯，施工精度也夠，沒什麼大毛病。
一千多萬的價格在當時算高的，但這個地段、這個面積，放個幾年，價格翻幾倍都是保守的。
「我再看看別的地方。」方源說。
王曉東收起資料。
「方總，西山美廬這邊您再考慮考慮。旁邊還有兩處地方，雖然不是住宅，但您之前說過想看廠房和學校，我今天也帶您去看看。」
塑料廠在海淀和石景山交界的地方，從西山美廬開車過去不到十分鐘。
廠房坐落在一條不寬的柏油路盡頭，路兩旁是些低矮的店鋪和積了灰的楊樹。
大門是兩扇鐵柵門，一把生了鏽的大鐵鎖鎖著。
廠區內空無一人。地面鋪著水泥，裂縫裡長出了枯草，踩上去發出乾燥的碎裂聲。
廠房的建築是紅磚砌的，外牆沒有粉刷，紅磚裸露著，有些地方的砂漿已經剝落了。
窗戶上的玻璃大部分完好，有幾塊裂了縫，用黃色的膠帶粘著。
廠房很高，目測有八九米，頂部是人字形的鋼架結構。
「這個廠是九十年代初建的，原來做塑料製品，三年前停產了。
整個廠區占地三十五畝，合兩萬三千多平方米。
廠房主體大約四千五百平方米，是全鋼結構，跨度大，改造成辦公區很方便。
後面還有兩排職工宿舍，每排二十間，還有一棟三層的辦公樓，大約一千二百平方米。
食堂在辦公樓旁邊，大約三百平方米，廚房設施基本都在。」
方源跟著王曉東在廠區里轉了一圈。
廠房內部開闊，鋼架結構支撐起巨大的空間，地上散落著一些廢金屬邊角料、幾截廢棄的電線。
空氣中有一股鐵鏽和機油混合的味道。
挑高很高，站在裡面感覺空曠，回音很大。
方源仰頭看了看頂部的鋼架，那些承重的樑柱都是工字鋼，表面刷了一層防鏽漆，大部分漆皮完好。
辦公樓是一棟三層的混凝土建築，外牆刷著白色的塗料，已經大面積脫落了，露出下面的灰泥。
每層大約有七八個房間，面積不小，可以改成獨立的辦公室、財務室、法務部、接待室等功能區。
職工宿舍在廠區後面，兩排平房，每排二十間，每間大約十五平方米。
食堂在宿舍和辦公樓之間，面積大約三百平方米，裡面還能看到幾個做大鍋飯的灶台和不鏽鋼操作台，排風扇的扇葉上積了厚厚的油垢。
方源在腦子裡盤算了一下。
整個廠區的尺度他基本清楚了：
廠房主體四千五百平，辦公樓一千二百平，宿舍樓兩排共四十間，食堂三百平。
加起來超過七千平的可利用空間，如果廠房再隔一層，實用面積能到九千平以上。
作為一個辦公園區，綽綽有餘了。