第五十四章:交給沈墨的重任（求月票）
這將是安家天下資產包里，單位成本最低、未來升值空間最驚人的一部分。
拿下東管0769，雷國良並未久留，第二天便返回深鎮。
回到深鎮總部，計梵音向他匯報了近期工作。
她已經開始逐步接手總部人事和部分行政協調，雖然還有些生澀，但學習態度極其認真，夜校的課程也一節不落。
她甚至主動提出，想參與新成立的房產網站開發部的項目跟進，學習網際網路公司的管理流程。
「可以，你去跟這個項目，每周給我一份簡報。重點是進度、難點和成本控制。」雷國良批准了。
他樂見計梵音的成長和主動，這能讓她在未來更複雜的局面中，擁有一定的自保和輔助能力。
網站開發部是陸朝陽直接領導的新部門，14人的核心團隊已經到位，正在封閉開發。
雷國良給出的指示很明確：不追求最快，但求架構穩健、體驗流暢、預留足夠的擴展性。
他要的不是一個簡單的信息發布頁，而是一個未來能夠承載線上交易、金融服務、乃至大數據分析的平台。
500萬的投資和一年的時間，他等得起。
處理完這些，雷國良站在辦公室的落地窗前，俯瞰著夏日陽光下蒸騰著熱氣的城市。
帝國的版圖在加速擴張，資產在滾雪球般增加，中介網絡在快速織就，未來的線上平台也在悄然搭建。
然而，高速必然伴隨風險。蘇晚晴在華東面臨的傳統勢力的反撲，沈墨在華南高端市場的激烈競爭，韓梅在北方需要應對的複雜人情世故，都是看得見的挑戰。
更有那隱藏在平靜水面下的，隨著安家天下名頭越來越響，資產越來越厚，必然會引起真正大鱷的注意。
那些手握數百家門店的行業巨頭，那些背景深厚的資本玩家，不會永遠坐視一條過江龍，在自己的地盤上肆意生長。
東管0769的簽約，如同一顆石子投入看似平靜的池塘，在特定的圈層內激起了不小的漣漪。
近千套房源被神秘買家一口吃下的消息，不脛而走。
雖然雷國良要求保密，但開發商黃老闆為了提振士氣、震懾同行，難免在核心圈子裡，不經意地透露，有位實力雄厚的深鎮雷總，大手筆接盤，解決了他的燃眉之急。
消息很快傳到了沈墨耳中。她在羊城的辦公室里，聽完派駐東管門店負責人，她派去的心腹的匯報，纖細的手指在紅木桌面上輕輕敲擊。
雷國良親自去東管，繞開她的華南區，以個人名義閃電拿下0769的巨量房源，……這意味著什麼？
是不信任？還是另有布局？沈墨的眉頭微蹙。
但是很快，沈墨便收到了雷國良打過來的電話，把她叫到了深鎮總部，有重要的工作安排給她。
「東管0769，964套，均價1900，總價約1.83億。認購金964萬已付，每個月支付全款的百分之二十。」
雷國良將一疊厚厚的文件，推到沈墨面前，語氣不容置疑：「我手上的資金，只夠支持兩個月，第三個月就不夠支付全款的百分之二十了，
所以你必須在三個月內，轉售出二百套房子，四個月內賣出四百套房子，五個月內賣出六百套房子，這是死命令。」
沈墨拿起文件，快速翻閱，瞳孔微縮。她原以為這是長期持有的優質資產，沒想到雷國良的要求是閃電出貨。
這意味著，這不是投資，而是一場高槓桿、短周期的資本套利遊戲。壓力巨大，但利潤也驚人，只要能以高於1900的價格快速賣出，利潤將極為豐厚。
「雷總，目標售價是？」
「三個月內，前而兩百套房，均價不低於2800元。第四個月內的兩百套房，均價不低於3200元，第五個月內的兩百套房子，均價不低於3600元。」雷國良報出數字。
這意味著，如果操作成功，五個月後，這筆1.83億的投資，將變成至少2.1億的現金，扣除稅費和成本，也足夠還清964套房子的全款了。
而另外364套房，則是純賺的利潤，一分錢都不用花，這364套房的價值，按照最後一個月的均價計算，價值達到了一億四千多萬。
沈墨心跳加速。這個利潤目標和時限，意味著必須採取非常手段。
「我明白了。但這需要絕對的價格主導權、快速的更名通道，以及……非常規的銷售策略。」她看向雷國良。
「開發商那邊已經談妥，配合更名。價格策略你全權決定，我只要結果和回款速度。
資金方面，首月百分之二十的回款，可以不用你管，但第二個月的必須準時到帳，否則不僅後續提價空間，和你的操作都會受限。
集團會給你必要的現金流支持，但大部分要靠你自己從銷售中快速滾動。」
雷國良將最重的擔子，和最大的權限，同時壓給了她。
「華南區會全力以赴。」沈墨眼神銳利，再無半分猶豫。
這是一場豪賭，賭贏了，她在華南區的地位將堅如磐石，分紅驚人；賭輸了，後果不堪設想。但她喜歡這種挑戰。
「我相信你的能力，一定不會讓我失望的。」雷國良說道。
沈墨回到羊城，立刻進入戰爭狀態。
雷國良將後續的對接、轉讓、更名事宜全權交給她處理，這本身又是一種信任和賦予重任。
他吃下了最肥的肉，把如何烹飪、如何賣出好價錢這個精細活，交給了她。
這既是考驗，也是機會，如果她能將這些成本僅1900元的房子，在未來幾個月內，以較高的價格成功轉賣出去，她在華南區的地位、在雷國良心目中的分量，都將無可撼動。
「雷總……真是下得一手好棋。」她低聲自語，隨即眼神變得銳利：「也好，就讓我看看，這盤棋到底能下多大。」
她立刻行動起來。首先，嚴令東管門店負責人，必須與開發商保持最佳合作關係，確保後續過戶、更名流程順暢無阻。
其次，她開始調集華南區最精銳的市場分析團隊，深入研究東管0769的戶型、配套、目標客群，並開始悄悄接觸一些，有實力的渠道商和投資客，為未來的批量轉讓做鋪墊。
她甚至開始構思，如何將部分優質房源，包裝成投資理財包，吸引那些手握閒錢、追求穩健高回報的客戶。
這塊肥肉，她不僅要接下，還要吃得漂亮。
拿下東管0769，雷國良並未久留，第二天便返回深鎮。
回到深鎮總部，計梵音向他匯報了近期工作。
她已經開始逐步接手總部人事和部分行政協調，雖然還有些生澀，但學習態度極其認真，夜校的課程也一節不落。
她甚至主動提出，想參與新成立的房產網站開發部的項目跟進，學習網際網路公司的管理流程。
「可以，你去跟這個項目，每周給我一份簡報。重點是進度、難點和成本控制。」雷國良批准了。
他樂見計梵音的成長和主動，這能讓她在未來更複雜的局面中，擁有一定的自保和輔助能力。
網站開發部是陸朝陽直接領導的新部門，14人的核心團隊已經到位，正在封閉開發。
雷國良給出的指示很明確：不追求最快，但求架構穩健、體驗流暢、預留足夠的擴展性。
他要的不是一個簡單的信息發布頁，而是一個未來能夠承載線上交易、金融服務、乃至大數據分析的平台。
500萬的投資和一年的時間，他等得起。
處理完這些，雷國良站在辦公室的落地窗前，俯瞰著夏日陽光下蒸騰著熱氣的城市。
帝國的版圖在加速擴張，資產在滾雪球般增加，中介網絡在快速織就，未來的線上平台也在悄然搭建。
然而，高速必然伴隨風險。蘇晚晴在華東面臨的傳統勢力的反撲，沈墨在華南高端市場的激烈競爭，韓梅在北方需要應對的複雜人情世故，都是看得見的挑戰。
更有那隱藏在平靜水面下的，隨著安家天下名頭越來越響，資產越來越厚，必然會引起真正大鱷的注意。
那些手握數百家門店的行業巨頭，那些背景深厚的資本玩家，不會永遠坐視一條過江龍，在自己的地盤上肆意生長。
東管0769的簽約，如同一顆石子投入看似平靜的池塘，在特定的圈層內激起了不小的漣漪。
近千套房源被神秘買家一口吃下的消息，不脛而走。
雖然雷國良要求保密，但開發商黃老闆為了提振士氣、震懾同行，難免在核心圈子裡，不經意地透露，有位實力雄厚的深鎮雷總，大手筆接盤，解決了他的燃眉之急。
消息很快傳到了沈墨耳中。她在羊城的辦公室里，聽完派駐東管門店負責人，她派去的心腹的匯報，纖細的手指在紅木桌面上輕輕敲擊。
雷國良親自去東管，繞開她的華南區，以個人名義閃電拿下0769的巨量房源，……這意味著什麼？
是不信任？還是另有布局？沈墨的眉頭微蹙。
但是很快，沈墨便收到了雷國良打過來的電話，把她叫到了深鎮總部，有重要的工作安排給她。
「東管0769，964套，均價1900，總價約1.83億。認購金964萬已付，每個月支付全款的百分之二十。」
雷國良將一疊厚厚的文件，推到沈墨面前，語氣不容置疑：「我手上的資金，只夠支持兩個月，第三個月就不夠支付全款的百分之二十了，
所以你必須在三個月內，轉售出二百套房子，四個月內賣出四百套房子，五個月內賣出六百套房子，這是死命令。」
沈墨拿起文件，快速翻閱，瞳孔微縮。她原以為這是長期持有的優質資產，沒想到雷國良的要求是閃電出貨。
這意味著，這不是投資，而是一場高槓桿、短周期的資本套利遊戲。壓力巨大，但利潤也驚人，只要能以高於1900的價格快速賣出，利潤將極為豐厚。
「雷總，目標售價是？」
「三個月內，前而兩百套房，均價不低於2800元。第四個月內的兩百套房，均價不低於3200元，第五個月內的兩百套房子，均價不低於3600元。」雷國良報出數字。
這意味著，如果操作成功，五個月後，這筆1.83億的投資，將變成至少2.1億的現金，扣除稅費和成本，也足夠還清964套房子的全款了。
而另外364套房，則是純賺的利潤，一分錢都不用花，這364套房的價值，按照最後一個月的均價計算，價值達到了一億四千多萬。
沈墨心跳加速。這個利潤目標和時限，意味著必須採取非常手段。
「我明白了。但這需要絕對的價格主導權、快速的更名通道，以及……非常規的銷售策略。」她看向雷國良。
「開發商那邊已經談妥，配合更名。價格策略你全權決定，我只要結果和回款速度。
資金方面，首月百分之二十的回款，可以不用你管，但第二個月的必須準時到帳，否則不僅後續提價空間，和你的操作都會受限。
集團會給你必要的現金流支持，但大部分要靠你自己從銷售中快速滾動。」
雷國良將最重的擔子，和最大的權限，同時壓給了她。
「華南區會全力以赴。」沈墨眼神銳利，再無半分猶豫。
這是一場豪賭，賭贏了，她在華南區的地位將堅如磐石，分紅驚人；賭輸了，後果不堪設想。但她喜歡這種挑戰。
「我相信你的能力，一定不會讓我失望的。」雷國良說道。
沈墨回到羊城，立刻進入戰爭狀態。
雷國良將後續的對接、轉讓、更名事宜全權交給她處理，這本身又是一種信任和賦予重任。
他吃下了最肥的肉，把如何烹飪、如何賣出好價錢這個精細活，交給了她。
這既是考驗，也是機會，如果她能將這些成本僅1900元的房子，在未來幾個月內，以較高的價格成功轉賣出去，她在華南區的地位、在雷國良心目中的分量，都將無可撼動。
「雷總……真是下得一手好棋。」她低聲自語，隨即眼神變得銳利：「也好，就讓我看看，這盤棋到底能下多大。」
她立刻行動起來。首先，嚴令東管門店負責人，必須與開發商保持最佳合作關係，確保後續過戶、更名流程順暢無阻。
其次，她開始調集華南區最精銳的市場分析團隊，深入研究東管0769的戶型、配套、目標客群，並開始悄悄接觸一些，有實力的渠道商和投資客，為未來的批量轉讓做鋪墊。
她甚至開始構思，如何將部分優質房源，包裝成投資理財包，吸引那些手握閒錢、追求穩健高回報的客戶。
這塊肥肉，她不僅要接下，還要吃得漂亮。