第二十八章:現金存款5500萬，負債1.6億
京城的風已帶上些許的寒意，而千里之外的南方，羊城依然氣溫很高。
雷國良站在首都機場的候機大廳，透過巨大的玻璃幕牆，看著跑道上的飛機起降。
手機里，是剛剛匯總完畢的財務簡報：
深鎮：120套房產，租金穩定覆蓋月供，每月淨現金流入約7萬元。資產包穩健如磐石。
魔都：120套房產，銀行貸款已全部到位，總計2630餘萬返現現金，早已經悉數入帳。
蘇晚晴團隊不負眾望，120套已順利出租，平均租金3500元/月，月度租金總收入約42萬，扣除月供後仍有近14萬元淨現金流入。魔都的資產，已從負債變成了能下金蛋的鵝。
京城：120套已鎖定，首批返現260萬到帳，韓梅團隊出租勢頭良好，但預計每月會有13萬左右的現金流缺口，需用其他資金填補。
他的目光落在可動用現金一欄：
深鎮原有：900餘萬。
魔都返現：2630餘萬。
京城返現：1992萬。
合計：5492萬。
近五千五百萬現金。這是他在2003年，憑藉重生先知和精準操作，積累起的恐怖彈藥。
而負債欄的數字更加驚人，已接近一億六千萬。
但這5500萬現金，就是他遊走於刀鋒之上的底氣，是維持龐然大物運轉的血液，更是他奔赴下一個戰場，羊城的全部倚仗。
他不需要再像初到深鎮、魔都時那樣精打細算，甚至不需要完全依賴空手套白狼，雖然這仍是核心手段。
這筆現金讓他有了更多的選擇權和壓迫力。在羊城，他可以更主動，更強勢。
機場傳來了提醒乘客登機的廣播，雷國良最後看了一眼，窗外京城的天空。
這裡的棋局已布下，有韓梅經營，他可以暫時抽身。
兩個多小時後，飛機降落在白雲機場。濕熱的氣息撲面而來，熟悉的粵語廣播在耳邊響起。
雷國良深深吸了口氣，這裡的一草一木，一街一景，都帶著前世深刻的烙印。
無數記憶碎片翻湧上來，曾在這裡生活、奮鬥、跌倒，又看著它在前世十幾年裡，以驚人的速度膨脹、華麗、蛻變。
這一次，他不再是旁觀者，更不是掙扎求存的失敗者。
他是攜巨資、握先知的獵手，前來攫取這座城市，在2004-2007年那場盛宴中，最肥美的部分。
「去天河。」坐上計程車，雷國良對司機說。他沒有預定酒店，而是報了一個地址，天河區體育東路附近的一個老牌商務酒店。
那裡交通便利，更重要的是，周邊是2003年羊城高端住宅，和商務樓最密集的區域之一，也是他記憶中未來幾年，漲幅最猛烈的板塊之一。
車上，他撥通了計梵音的電話。
「梵音，我到了。羊城的樓盤清單準備好了嗎？」
「準備好了，雷大哥。」計梵音的聲音傳來，帶著一絲不易察覺的牽掛。
「我按你的要求，重點篩選了天河、東山、越秀三個區，帶精裝修、家具家電齊全，可以拎包入住，目前去化有壓力，或者有明顯尾盤的社區。
一共17個盤，詳細信息發到你郵箱了。另外……」她頓了頓：「我托羊城的一個老同學打聽了一下，這些盤裡，有幾個開發商的資金情況似乎……不太樂觀。」
「幹得好。」雷國良讚許道：「把資金最緊張的那兩三個，標記出來，優先級別提到最高。我今晚就看。」
「嗯，你注意休息，別太累。」計梵音小聲叮囑。
「知道。深鎮那邊你多費心。」
掛了電話，雷國良望向車窗外流光溢彩的羊城夜景。
小蠻腰還未建成，珠江新城還是一片工地和藍圖，但那股蓄勢待發的蓬勃野心，已經瀰漫在空氣里。
他知道，這裡將是他的福地，也可能隱藏著未知的變數。
前世，他在這裡遭遇了生意上最慘痛的失敗，也見證了人性最冰冷的時刻。
這一世，那些失敗的記憶，都化作了對市場脈搏更精準的把握。
而那些冰冷的人性……他眼神微黯。該遇見的，總會遇見。但這一次，主動權在他手裡。
到達酒店，安頓下來。雷國良打開筆記本電腦，登錄郵箱。計梵音發來的清單詳細而專業。
每個樓盤都有位置、規模、戶型、當前均價、銷售情況簡述，甚至附上了售樓處電話，和部分銷售經理的名字。
她標記出了三個盤，後面用紅色字體備註：
1.帝景苑（天河）：港資開發商，定位頂級，但戶型偏大（150平起），總價極高，開盤遇冷，去化不足三成。傳聞港資總部現金流緊張。
2.東山雅築（越秀）：本地老牌房企，品質中上，但同期開發項目過多，資金分散，此盤尾貨數十套，降價促銷效果不佳。
3.江畔豪庭（海珠）：規模大盤，前期熱銷，但最後兩棟位置稍差，剩餘百餘套中小戶型滯銷。
開發商為衝刺年度回款，私下折扣力度大。
雷國良的目光在帝景苑上停留片刻。港資、頂級、現金流緊張……這簡直是完美的獵物。
單價高，意味著操作空間大；開發商急，意味著壓價容易；定位高端，意味著未來升值潛力，和租金回報都有保障。
至於戶型大……在2004年啟動的牛市中，大戶型恰恰是漲幅最驚人的部分。
「就是它了。」雷國良點了點屏幕上帝景苑的售樓處電話。
他沒有像在魔都、京城那樣直接上門，而是選擇先打個電話。在羊城，過於直接的北方作風，有時並不奏效，需要一點迂迴。
電話很快接通，是一個溫柔的女聲：「您好，帝景苑售樓處。」
「你好，我想諮詢一下帝景苑的房子。聽說你們那裡有大三房？」雷國良用略帶口音的普通話問道，聽起來像個實力不俗的外地客。
「是的先生，我們主打75-130平的二房和三房，請問您什麼時候方便過來看看？」銷售熱情回應。
「我人還在外地，過兩天到羊城。如果買得多，比如……十套八套，有什麼優惠嗎？」雷國良拋出誘餌。
「十套八套？」銷售顯然驚住了，聲音都提高了些，「先生，這……這我需要請示我們經理！您方便留個聯繫方式嗎？我讓我們經理直接跟您溝通！」
「可以。我姓雷。電話是……」雷國良報了一個新辦的羊城本地號碼。
他知道，這個電話會以最快速度，傳到帝景苑銷售總監，甚至更高層那裡。明天，就會有人主動聯繫他。
這是他在羊城的第一顆石子，投石問路。他不需要表現出急迫，只需要展現出，有實力的大買家姿態，對方自然會湊上來。
在資金鍊緊張的開發商眼裡，這樣的客戶就是救命稻草。
合上電腦，雷國良走到窗邊。羊城的夜空不如京城開闊，但燈火更密集，更市井，更充滿煙火氣的勃勃生機。
樓下大排檔的喧囂隱隱傳來，那是這座城市最真實的味道。
他想起前世，也曾和她在這樣的夜晚，坐在大排檔里，憧憬著未來，談論著買房安家。後來，夢碎了。
雷國良站在首都機場的候機大廳，透過巨大的玻璃幕牆，看著跑道上的飛機起降。
手機里，是剛剛匯總完畢的財務簡報：
深鎮：120套房產，租金穩定覆蓋月供，每月淨現金流入約7萬元。資產包穩健如磐石。
魔都：120套房產，銀行貸款已全部到位，總計2630餘萬返現現金，早已經悉數入帳。
蘇晚晴團隊不負眾望，120套已順利出租，平均租金3500元/月，月度租金總收入約42萬，扣除月供後仍有近14萬元淨現金流入。魔都的資產，已從負債變成了能下金蛋的鵝。
京城：120套已鎖定，首批返現260萬到帳，韓梅團隊出租勢頭良好，但預計每月會有13萬左右的現金流缺口，需用其他資金填補。
他的目光落在可動用現金一欄：
深鎮原有：900餘萬。
魔都返現：2630餘萬。
京城返現：1992萬。
合計：5492萬。
近五千五百萬現金。這是他在2003年，憑藉重生先知和精準操作，積累起的恐怖彈藥。
而負債欄的數字更加驚人，已接近一億六千萬。
但這5500萬現金，就是他遊走於刀鋒之上的底氣，是維持龐然大物運轉的血液，更是他奔赴下一個戰場，羊城的全部倚仗。
他不需要再像初到深鎮、魔都時那樣精打細算，甚至不需要完全依賴空手套白狼，雖然這仍是核心手段。
這筆現金讓他有了更多的選擇權和壓迫力。在羊城，他可以更主動，更強勢。
機場傳來了提醒乘客登機的廣播，雷國良最後看了一眼，窗外京城的天空。
這裡的棋局已布下，有韓梅經營，他可以暫時抽身。
兩個多小時後，飛機降落在白雲機場。濕熱的氣息撲面而來，熟悉的粵語廣播在耳邊響起。
雷國良深深吸了口氣，這裡的一草一木，一街一景，都帶著前世深刻的烙印。
無數記憶碎片翻湧上來，曾在這裡生活、奮鬥、跌倒，又看著它在前世十幾年裡，以驚人的速度膨脹、華麗、蛻變。
這一次，他不再是旁觀者，更不是掙扎求存的失敗者。
他是攜巨資、握先知的獵手，前來攫取這座城市，在2004-2007年那場盛宴中，最肥美的部分。
「去天河。」坐上計程車，雷國良對司機說。他沒有預定酒店，而是報了一個地址，天河區體育東路附近的一個老牌商務酒店。
那裡交通便利，更重要的是，周邊是2003年羊城高端住宅，和商務樓最密集的區域之一，也是他記憶中未來幾年，漲幅最猛烈的板塊之一。
車上，他撥通了計梵音的電話。
「梵音，我到了。羊城的樓盤清單準備好了嗎？」
「準備好了，雷大哥。」計梵音的聲音傳來，帶著一絲不易察覺的牽掛。
「我按你的要求，重點篩選了天河、東山、越秀三個區，帶精裝修、家具家電齊全，可以拎包入住，目前去化有壓力，或者有明顯尾盤的社區。
一共17個盤，詳細信息發到你郵箱了。另外……」她頓了頓：「我托羊城的一個老同學打聽了一下，這些盤裡，有幾個開發商的資金情況似乎……不太樂觀。」
「幹得好。」雷國良讚許道：「把資金最緊張的那兩三個，標記出來，優先級別提到最高。我今晚就看。」
「嗯，你注意休息，別太累。」計梵音小聲叮囑。
「知道。深鎮那邊你多費心。」
掛了電話，雷國良望向車窗外流光溢彩的羊城夜景。
小蠻腰還未建成，珠江新城還是一片工地和藍圖，但那股蓄勢待發的蓬勃野心，已經瀰漫在空氣里。
他知道，這裡將是他的福地，也可能隱藏著未知的變數。
前世，他在這裡遭遇了生意上最慘痛的失敗，也見證了人性最冰冷的時刻。
這一世，那些失敗的記憶，都化作了對市場脈搏更精準的把握。
而那些冰冷的人性……他眼神微黯。該遇見的，總會遇見。但這一次，主動權在他手裡。
到達酒店，安頓下來。雷國良打開筆記本電腦，登錄郵箱。計梵音發來的清單詳細而專業。
每個樓盤都有位置、規模、戶型、當前均價、銷售情況簡述，甚至附上了售樓處電話，和部分銷售經理的名字。
她標記出了三個盤，後面用紅色字體備註：
1.帝景苑（天河）：港資開發商，定位頂級，但戶型偏大（150平起），總價極高，開盤遇冷，去化不足三成。傳聞港資總部現金流緊張。
2.東山雅築（越秀）：本地老牌房企，品質中上，但同期開發項目過多，資金分散，此盤尾貨數十套，降價促銷效果不佳。
3.江畔豪庭（海珠）：規模大盤，前期熱銷，但最後兩棟位置稍差，剩餘百餘套中小戶型滯銷。
開發商為衝刺年度回款，私下折扣力度大。
雷國良的目光在帝景苑上停留片刻。港資、頂級、現金流緊張……這簡直是完美的獵物。
單價高，意味著操作空間大；開發商急，意味著壓價容易；定位高端，意味著未來升值潛力，和租金回報都有保障。
至於戶型大……在2004年啟動的牛市中，大戶型恰恰是漲幅最驚人的部分。
「就是它了。」雷國良點了點屏幕上帝景苑的售樓處電話。
他沒有像在魔都、京城那樣直接上門，而是選擇先打個電話。在羊城，過於直接的北方作風，有時並不奏效，需要一點迂迴。
電話很快接通，是一個溫柔的女聲：「您好，帝景苑售樓處。」
「你好，我想諮詢一下帝景苑的房子。聽說你們那裡有大三房？」雷國良用略帶口音的普通話問道，聽起來像個實力不俗的外地客。
「是的先生，我們主打75-130平的二房和三房，請問您什麼時候方便過來看看？」銷售熱情回應。
「我人還在外地，過兩天到羊城。如果買得多，比如……十套八套，有什麼優惠嗎？」雷國良拋出誘餌。
「十套八套？」銷售顯然驚住了，聲音都提高了些，「先生，這……這我需要請示我們經理！您方便留個聯繫方式嗎？我讓我們經理直接跟您溝通！」
「可以。我姓雷。電話是……」雷國良報了一個新辦的羊城本地號碼。
他知道，這個電話會以最快速度，傳到帝景苑銷售總監，甚至更高層那裡。明天，就會有人主動聯繫他。
這是他在羊城的第一顆石子，投石問路。他不需要表現出急迫，只需要展現出，有實力的大買家姿態，對方自然會湊上來。
在資金鍊緊張的開發商眼裡，這樣的客戶就是救命稻草。
合上電腦，雷國良走到窗邊。羊城的夜空不如京城開闊，但燈火更密集，更市井，更充滿煙火氣的勃勃生機。
樓下大排檔的喧囂隱隱傳來，那是這座城市最真實的味道。
他想起前世，也曾和她在這樣的夜晚，坐在大排檔里，憧憬著未來，談論著買房安家。後來，夢碎了。