第二十七章:要加快節奏了
在周老闆的全力配合下，第一批20套房的銀行貸款，在兩周內陸續審批通過，並放款了。
隨著銀行放款，按照協議，第一筆返現，高達三百二十多萬元，也打入了雷國良指定的帳戶。
幾乎在拿到鑰匙的同一時間，韓梅的租賃團隊，如同上了發條的機器，轟然啟動。
預先約好的客戶看房、精美的房源畫冊、專業統一的接待話術、對周邊配套和國際生活的深入介紹、以及承諾的專業保潔，和快速維修響應……。
安家天下的標準化租賃服務，第一次在京城市場亮相，就顯示出驚人的競爭力。
一個在微軟亞洲研究院工作的美籍華人科學家，在比較了安家天下和另一家中介，提供的類似房源後，毫不猶豫地選擇了前者。
「你們更專業，細節更到位，讓我感覺更放心。」他說道。
韓梅親自跟進，合同條款清晰，租金支付方式靈活，還附贈了首次深度清潔，和一份周邊生活指南。科學家很滿意，當場簽了兩年。
類似的情景不斷上演。外資企業行政、海歸創業者、高校年輕教授……韓梅團隊精準地捕捉著中關村，亞運村板塊的高淨值租客。
到第十天結束時，第一批20套房，不僅全部租出，平均租金甚至達到了3200元，超出了韓梅自己設定的B檔標準。
收到韓梅發來的首月戰報，和租金入帳簡訊時，雷國良正在翻看計梵音，從深鎮發來的財務報表。
深鎮的租金收入穩定覆蓋月供，公司運營也正常，並逐步發展中介業務。
魔都蘇晚晴那邊也漸入佳境，如今京城也開了個好頭。
他走到酒店窗邊，看著京城璀璨的夜景。三座城市，三個管家，三條現金流，正在他構建的資產帝國里，開始緩緩流淌，匯聚。
但還不夠快，還不夠多。
韓梅的首月戰報發來，雷國良仔細看著上面的數字：
首批出租20套，平均月租金：3200元。
已收租金（押一付三）：19.2萬元。
月供（估算）：約5萬元。
首月現金盈餘：14.2萬元。
3200元。這個數字，比雷國良最初的印象，高了一點，當時他預想的是兩房租金2000元，三房租金3000元，均價2500元左右。
正好與月供還款差不多，勉強可以用月租覆蓋月供，至於管理費用，則需要自掏腰包貼補。
這裡畢竟是東四環，遠遠達不到市中心的標準。
不過現在好了，按照平均租金3200算，20套房子一個月收租也有64000元。
120套房全部租出去，每月租金總收入也就在38萬左右，覆蓋月供後，盈餘八萬出頭。
這與深鎮的情況差不多，已經很好了。
而魔都在蘇晚晴的努力下，租金收益比預期大大的提高了不少，租金收益覆蓋月供後，還能盈餘十四萬多元呢？
雷國良大大的鬆了一口氣，雖然他早就知道，京城的價值從來不是租金。
他買的是2008年奧運會前，那場足以讓房價翻兩到三倍的、史詩級的暴漲。
租金，只要能勉強覆蓋月供，甚至略有缺口，只要他能用其他現金，比如返現補上，維持住資金鍊不斷，就足夠了。
他在玩一個時間換空間的遊戲，賭的是未來。
而且對於他來說，這也不算賭，因為他是重生者，重生之前早就已經經歷過一次了，根本就不會有什麼風險。
他給韓梅回了條簡訊：「數據收到。租金符合市場，超過預期目標，團隊效率不錯。
繼續按此標準推進，務必保證租客質量，寧可空置，不可濫租。第二批房源鑰匙下周到位，做好準備。」
放下手機，他走到套房的書桌前，打開筆記本電腦，調出那份記錄著他全部資產的Excel總表。在京城一欄，他更新了數據：
資產： 120套已鎖定，總面積10500平米，實際成本約4950萬。
負債：預估銀行貸款總額約5880萬，按8000元每平方米貸7成。
月現金流：預估租金收入38萬，月供支出約30萬，月度盈餘8萬。
已獲返現： 320萬（首批）。
預計總返現：約1992萬。
看著這些數字，雷國良眼神平靜。這意味著，他在京城的120套房子，每個月一分錢都不用出，還能收入8萬多元。
雖然安家天下京城公司需要資金，維持正常的運轉。
但是安家天下京城公司，也是有營業收入的，每套房子租出去，可以收取租客半個月的房租，做為中介費用的，還有其他的服務性收入。
這120套房全部租出去之後，也還可以發展其他的，正常中介業務，二手房買賣，房產出租服務。
雷國良的安家天下京城公司，可不是要白養這些人的，是要賺錢的。
雖然現在京城的房地產市場，暫時不太景氣，但要不了多久，這種情況就會好轉了，二手房市場的交易，也會很活躍。
雷國良切換頁面，調出另一份文件，標題是《2004-2007重點城市房價漲幅預測》。
在京城後面，標註著幾個關鍵節點和百分比：2004啟動，+15%；2005加速，+25%；2006-2007狂熱，+40%-60%，4年總漲幅約120%。
他賭的，就是這條陡峭的曲線。只要在2006-2007年尖峰時段，出手這些房產，套現的利潤就足以覆蓋所有成本、填補所有缺口，並帶來數以億計的純利。
風險在於，他必須保證，在房價暴漲到來之前，資金鍊不能斷。
「是時候加快節奏了。」雷國良低聲自語。他不能再一個城市一個城市地慢慢推進。
必須以最快的速度，在下一個目標城市羊城，複製已經在深鎮，魔都和京城三個城市，驗證的成功模式。
獲取更多的返現現金，為整個龐大的資產帝國輸血，並囤積更多的、未來必然暴漲的籌碼。
他先給魔都的蘇晚晴打了電話。
「晚晴，魔都那邊還好吧？另外，留意一下杭城、明州、鹿城，金陵的市場，給我一份簡要報告。
看看有沒有類似聯洋新城這種樓盤，開發商急需回籠資金，樓盤房子賣不動的。」
「明白！我立刻跟進！」蘇晚晴精神一振，馬上說道。
接著，他打給深鎮的計梵音。
「梵音，深鎮的租金收繳和月供，必須萬無一失。
另外，幫我準備羊城所有在銷售的大型樓盤，尤其是精裝修的現房、滯銷樓盤的信息，重點看天河、東山越秀的市中心區樓盤。
要求：70-100平方米左右主流戶型，最好帶精裝修，家具家電齊全，拎包入住的。下周我要清單。」
「好的雷大哥，我馬上整理。」計梵音應下，又小聲問道「你……要去羊城了嗎？什麼時候回來？」
「處理完京城後續就去。深鎮是我們的根，你守好，我才能放心出去。」雷國良語氣放緩了些。
安排好這些，雷國良才重新看向京城的具體問題。
韓梅的團隊雖然開局順利，但真正的壓力還在後面。
一百多套房的集中出租和管理，是對任何一個團隊的終極考驗。
他想了想，給韓梅發了第二條簡訊：「團隊可擴充至10-12人，反正以後門店也需要有人。
設立維修調度、租客服務專崗。注意已出租房源的維護，和租客關係，口碑是長期生意的根本。」
韓梅很快回覆：「明白，雷總。團隊正在擴招，服務流程已在標準化。市場方面我會留意。」
放下手機，雷國良走到窗邊。京城的秋夜，天空是深邃的藍黑色，映襯著無數樓宇的燈火。
這座城市的脈搏，古老而有力，正在他布下的資本棋子影響下，發生著細微而不可逆轉的變化。
他在這裡的布局，已接近完成。周老闆在為了儘快把房子賣出去，回籠資金，拼命推動銀行放款。
韓梅在打磨鋒利的地面作戰部隊。而他，作為總操盤手，必須將目光投向更遠處。
隨著銀行放款，按照協議，第一筆返現，高達三百二十多萬元，也打入了雷國良指定的帳戶。
幾乎在拿到鑰匙的同一時間，韓梅的租賃團隊，如同上了發條的機器，轟然啟動。
預先約好的客戶看房、精美的房源畫冊、專業統一的接待話術、對周邊配套和國際生活的深入介紹、以及承諾的專業保潔，和快速維修響應……。
安家天下的標準化租賃服務，第一次在京城市場亮相，就顯示出驚人的競爭力。
一個在微軟亞洲研究院工作的美籍華人科學家，在比較了安家天下和另一家中介，提供的類似房源後，毫不猶豫地選擇了前者。
「你們更專業，細節更到位，讓我感覺更放心。」他說道。
韓梅親自跟進，合同條款清晰，租金支付方式靈活，還附贈了首次深度清潔，和一份周邊生活指南。科學家很滿意，當場簽了兩年。
類似的情景不斷上演。外資企業行政、海歸創業者、高校年輕教授……韓梅團隊精準地捕捉著中關村，亞運村板塊的高淨值租客。
到第十天結束時，第一批20套房，不僅全部租出，平均租金甚至達到了3200元，超出了韓梅自己設定的B檔標準。
收到韓梅發來的首月戰報，和租金入帳簡訊時，雷國良正在翻看計梵音，從深鎮發來的財務報表。
深鎮的租金收入穩定覆蓋月供，公司運營也正常，並逐步發展中介業務。
魔都蘇晚晴那邊也漸入佳境，如今京城也開了個好頭。
他走到酒店窗邊，看著京城璀璨的夜景。三座城市，三個管家，三條現金流，正在他構建的資產帝國里，開始緩緩流淌，匯聚。
但還不夠快，還不夠多。
韓梅的首月戰報發來，雷國良仔細看著上面的數字：
首批出租20套，平均月租金：3200元。
已收租金（押一付三）：19.2萬元。
月供（估算）：約5萬元。
首月現金盈餘：14.2萬元。
3200元。這個數字，比雷國良最初的印象，高了一點，當時他預想的是兩房租金2000元，三房租金3000元，均價2500元左右。
正好與月供還款差不多，勉強可以用月租覆蓋月供，至於管理費用，則需要自掏腰包貼補。
這裡畢竟是東四環，遠遠達不到市中心的標準。
不過現在好了，按照平均租金3200算，20套房子一個月收租也有64000元。
120套房全部租出去，每月租金總收入也就在38萬左右，覆蓋月供後，盈餘八萬出頭。
這與深鎮的情況差不多，已經很好了。
而魔都在蘇晚晴的努力下，租金收益比預期大大的提高了不少，租金收益覆蓋月供後，還能盈餘十四萬多元呢？
雷國良大大的鬆了一口氣，雖然他早就知道，京城的價值從來不是租金。
他買的是2008年奧運會前，那場足以讓房價翻兩到三倍的、史詩級的暴漲。
租金，只要能勉強覆蓋月供，甚至略有缺口，只要他能用其他現金，比如返現補上，維持住資金鍊不斷，就足夠了。
他在玩一個時間換空間的遊戲，賭的是未來。
而且對於他來說，這也不算賭，因為他是重生者，重生之前早就已經經歷過一次了，根本就不會有什麼風險。
他給韓梅回了條簡訊：「數據收到。租金符合市場，超過預期目標，團隊效率不錯。
繼續按此標準推進，務必保證租客質量，寧可空置，不可濫租。第二批房源鑰匙下周到位，做好準備。」
放下手機，他走到套房的書桌前，打開筆記本電腦，調出那份記錄著他全部資產的Excel總表。在京城一欄，他更新了數據：
資產： 120套已鎖定，總面積10500平米，實際成本約4950萬。
負債：預估銀行貸款總額約5880萬，按8000元每平方米貸7成。
月現金流：預估租金收入38萬，月供支出約30萬，月度盈餘8萬。
已獲返現： 320萬（首批）。
預計總返現：約1992萬。
看著這些數字，雷國良眼神平靜。這意味著，他在京城的120套房子，每個月一分錢都不用出，還能收入8萬多元。
雖然安家天下京城公司需要資金，維持正常的運轉。
但是安家天下京城公司，也是有營業收入的，每套房子租出去，可以收取租客半個月的房租，做為中介費用的，還有其他的服務性收入。
這120套房全部租出去之後，也還可以發展其他的，正常中介業務，二手房買賣，房產出租服務。
雷國良的安家天下京城公司，可不是要白養這些人的，是要賺錢的。
雖然現在京城的房地產市場，暫時不太景氣，但要不了多久，這種情況就會好轉了，二手房市場的交易，也會很活躍。
雷國良切換頁面，調出另一份文件，標題是《2004-2007重點城市房價漲幅預測》。
在京城後面，標註著幾個關鍵節點和百分比：2004啟動，+15%；2005加速，+25%；2006-2007狂熱，+40%-60%，4年總漲幅約120%。
他賭的，就是這條陡峭的曲線。只要在2006-2007年尖峰時段，出手這些房產，套現的利潤就足以覆蓋所有成本、填補所有缺口，並帶來數以億計的純利。
風險在於，他必須保證，在房價暴漲到來之前，資金鍊不能斷。
「是時候加快節奏了。」雷國良低聲自語。他不能再一個城市一個城市地慢慢推進。
必須以最快的速度，在下一個目標城市羊城，複製已經在深鎮，魔都和京城三個城市，驗證的成功模式。
獲取更多的返現現金，為整個龐大的資產帝國輸血，並囤積更多的、未來必然暴漲的籌碼。
他先給魔都的蘇晚晴打了電話。
「晚晴，魔都那邊還好吧？另外，留意一下杭城、明州、鹿城，金陵的市場，給我一份簡要報告。
看看有沒有類似聯洋新城這種樓盤，開發商急需回籠資金，樓盤房子賣不動的。」
「明白！我立刻跟進！」蘇晚晴精神一振，馬上說道。
接著，他打給深鎮的計梵音。
「梵音，深鎮的租金收繳和月供，必須萬無一失。
另外，幫我準備羊城所有在銷售的大型樓盤，尤其是精裝修的現房、滯銷樓盤的信息，重點看天河、東山越秀的市中心區樓盤。
要求：70-100平方米左右主流戶型，最好帶精裝修，家具家電齊全，拎包入住的。下周我要清單。」
「好的雷大哥，我馬上整理。」計梵音應下，又小聲問道「你……要去羊城了嗎？什麼時候回來？」
「處理完京城後續就去。深鎮是我們的根，你守好，我才能放心出去。」雷國良語氣放緩了些。
安排好這些，雷國良才重新看向京城的具體問題。
韓梅的團隊雖然開局順利，但真正的壓力還在後面。
一百多套房的集中出租和管理，是對任何一個團隊的終極考驗。
他想了想，給韓梅發了第二條簡訊：「團隊可擴充至10-12人，反正以後門店也需要有人。
設立維修調度、租客服務專崗。注意已出租房源的維護，和租客關係，口碑是長期生意的根本。」
韓梅很快回覆：「明白，雷總。團隊正在擴招，服務流程已在標準化。市場方面我會留意。」
放下手機，雷國良走到窗邊。京城的秋夜，天空是深邃的藍黑色，映襯著無數樓宇的燈火。
這座城市的脈搏，古老而有力，正在他布下的資本棋子影響下，發生著細微而不可逆轉的變化。
他在這裡的布局，已接近完成。周老闆在為了儘快把房子賣出去，回籠資金，拼命推動銀行放款。
韓梅在打磨鋒利的地面作戰部隊。而他，作為總操盤手，必須將目光投向更遠處。