第105章 給的蛋糕太大
第105章 給的蛋糕太大
評審會議室。
長桌圍成U型，評委席坐北朝南。
趙睿坐正中，左手邊是城建局王局長，再旁邊是評審專家席，都是平陽本地設計院退下來的老頭。
趙睿清了清嗓子：「開始吧，抓緊時間，一共六家，每家十五分鐘，超時不候。」
前面四家開發商，方案大同小異：拆幾棟筒子樓，蓋幾棟六層板樓，樓間距窄得握手樓，綠化就是兩排冬青。
王局長聽得直皺眉，一個接一個地叫停。
孫遠山坐在第一排，看著他們的方案，目中閃過一絲不屑。
就這？
他下意識摸了摸文件袋，裡面裝著他和孟慶元連夜趕出來的匯報提綱，足足十八頁，還帶彩色附圖。
自己簡直就是殺雞用牛刀，此次競爭板上釘釘了屬於是！
「下一位，孫遠山。」
孫遠山站起來，整了整衣領。
孟慶元戴著金絲眼鏡，慢條斯理，從容積率2：0講到日照間距，從建築密度講到退線規範。
「冬至日滿窗日照不少於一小時」
「建築後退紅線五米」
評委席那幾個老頭聽得頻頻點頭。
倆技術員拆開箱子，抬出沙盤。
樓棟排得整整齊齊，行道樹一排排，綠化帶一條條，但湊近了看，樓還是那種樓，方方正正，窗戶開在一條線上。
王局長抬頭看了眼窗外，又看了眼沙盤，微微蹙眉。
冬至日滿窗一小時，那意味著其他季節，前面那棟樓能把後面的陽光擋得嚴嚴實實，屋裡下午三點就得開燈。
孫遠山笑呵呵地補充：「專業人做專業事，孟工親自操刀，規範上絕對沒問題，施工圖審一次過。」
趙睿身體前傾，看了兩眼沙盤，點了點頭。
孫遠山心裡那塊石頭落了地。
成了。
王局長湊過來，手指點著沙盤上一塊空白區域：「配套呢？學校？醫院？菜市場？」
孫遠山嘴角僵了一下。
他沒想到王局長會問這麼細—
以前拿地，誰管你配套？蓋樓賣房就完事了。
孟慶元推了推眼鏡，語氣篤定：「按現行規範，配建了垃圾轉運站和公廁，學校屬於公共配套，由市政統一規劃，不在開發範圍內。」
孫遠山趕緊跟上：「對對，市政配套，我們服從統一安排。」
趙睿盯著沙盤看了一會兒，沒說話。
孫遠山觀察著他的表情，試圖從那雙眼睛裡讀出點讚許。
但趙睿只是低頭在評分表上寫了一行字，然後合上文件夾。
「好，下一位，周正。」
孫遠山愣了半秒。
這就完了？
不再問問資金？不再問問團隊？不再問問拆遷方案？
他低頭看了眼評委席，那幾個老頭還在交頭接耳，對著他的沙盤指指點點，表情是滿意的。
孫遠山深吸一口氣，把那點莫名其妙的不安壓了下去。
沒事。
評委都點頭了，趙睿也記筆記了，孟慶元的規範挑不出毛病。
那小子就算說出花來，還能比省院的圖紙更專業？
孫遠山經過他身邊時，腳步微頓，壓低聲音：「臭小子，看清楚了，這才叫專業。」
周正抬起頭，沖他咧嘴一笑，把筆往兜里一插，沖身後招了招手。
陳工推著一輛平板車進來，車上蓋著塊紅綢布。
會議室里所有人的目光都跟著那輛車走。
孫遠山看著那塊紅綢，心裡莫名一緊。
周正走到長桌盡頭，沒急著掀布，先沖趙睿和王局長點了點頭，又回頭看了眼評委席那幾個老頭。
「各位領導、專家，我先道個歉，我匯報的內容，可能會對你們造成一點點小小的震撼。」
孫遠山冷哼一聲。
花里胡哨。
我倒要看看你能弄出什麼么蛾子。
趙睿皺眉：「別故弄玄虛了，快開始。」
周正一把扯開紅綢。
沙盤露出來。
跟孫遠山那套泡沫板、小木塊的粗糙玩意兒完全不同。
底座刷了深灰色漆，仿真草皮鋪得整整齊齊，樓棟是白色亞克力板，透明度高，連窗戶都鏤空了。
中間一大片深綠，是大中庭園林；旁邊嵌著幾塊更小的模型紅頂的是幼兒園，藍頂的是社區醫院，帶玻璃罩的是菜市場。
會議室的眾人直愣愣盯著那個東西，一陣咽口水的聲音。
評委席上一個老頭身子往前探了探，眼鏡滑到鼻尖上。
「這是————老城區那塊地？」
「對。」周正拿起一根雷射筆，紅點落在沙盤上，「但我更願意叫它—平陽第一個城市更新示範項目。
孫遠山盯著那沙盤，瞳孔驟然一縮。
這臭小子————
周正雷射筆移動，落在樓棟之間。
「前面孫總的方案，規範上絕對沒問題，容積率2.0，日照一小時，雖然合規，但我想問各位一個問題」」
他看向評委席。
「咱們自己住的房子，冬至日滿窗一小時，夠嗎？」
眾人搖頭。
「不夠。」
周正聲音沉下來，「規範是底線，不是天花板，老百姓花十幾二十萬買套房，冬天能曬到太陽，夏天呢？春天呢？前面那棟樓擋著，下午三點屋裡就得開燈，這房子住幾十年，電費多掏多少？」
孫遠山臉黑了。
周正雷射筆點在樓間距上。
「我這套方案，容積率降到1.6，樓間距拉到四十米，犧牲的是可售面積，換來的是」」
他指向那片綠色。
「大中庭園林，人車分流，老人有地方遛彎，孩子有地方跑，幼兒園、社區醫院、便民菜場，全在步行十分鐘圈裡。」
王局長坐直了：「配套————全你做？」
「全我做。」周正點頭，「不甩給市政，不推諉。學校、醫院、商業，我統一規劃，統一建設，統一運營。」
趙睿追問：「這些配套，你打算怎麼收回成本？」
周正早有準備。
「幼兒園、菜市場、社區醫院，產權歸我，但經營權可以拿出來招商，幼兒園引入連鎖品牌，菜市場攤位出租，社區醫院簽約市裡的三甲醫院託管，每年租金和維護費基本打平，不賺不賠，至於建設成本從住宅銷售利潤里攤，百分之二就夠了。」
王局長點了點頭：「等於用賣住宅的錢，補貼公共配套。」
「對。」周正咧嘴一笑，「羊毛出在羊身上，但最後老百姓得了實惠，政府沒花一分錢。」
評委席一個老頭插嘴：「那你這住宅賣多少錢一平？」
「一千六。」
會議室里安靜了一瞬。
平陽現在的房價才八百，他直接翻倍。
孫遠山差點沒繃住。
這小子瘋了吧？
周正不慌不忙。
「各位覺得貴？我給您算筆帳。老城區現在住的是什麼房子？筒子樓，六十平，沒陽台，沒綠化，沒物業，冬天透風夏天漏雨，二手房價不到五百，我這兒，電梯入戶、南北通透、全封閉管理、樓下就是幼兒園和菜市場。您覺得，值不值一千六？」
評委席幾個老頭交頭接耳。
周正趁熱打鐵，從桌底抽出一張剖面圖，往牆上一貼。
「車庫全在地下，地面零車位。老人在地面散步，不用擔心被車撞，小孩在中庭玩，不用躲車。地面上多出來的空間，全拿來做綠化和活動區。」
陳工適時遞上一份材料。
「各位領導，我這兒還有筆帳。」
周正翻開第一頁，「老城區改造，拆遷安置一千二百戶。我不用錢補償，用實物安置一原地回遷，面積只增不減，裝修交付，這一千二百戶，不用政府掏一分錢安置費，不用政府蓋回遷房，財政零負擔。」
評委席老頭們互相看了一眼。
「更重要的是，這一千二百戶里，至少有四百戶，是周邊關停小礦的工人家庭。他們現在沒工作、沒收入、沒盼頭。我在這兒給他們房子，給他們配套商業的就業崗位，給他們孩子一個離家步行五分鐘的幼兒園」」
他合上文件夾，看向趙睿。
「這叫安置，也叫維穩，更叫產業轉型的人口承接。」
趙睿眼神變了。
從審視，變成了認真。
周正沒停，雷射筆指向沙盤邊緣。
「但這只是第一塊地。我還有第二塊。」
陳工從平板車底下抽出另一塊沙盤，往桌上一拼。
棕色硬紙板，上面貼著綠色草皮絨布，中間一條主幹道貫通，兩側留白。
「北郊蔬菜基地，八百畝。」
孫遠山瞳孔一縮。
他也盯上了這塊地。
「現在它是菜地，兩年後，我叫它平陽新區。」周正聲音拔高了一度，「老城區改造是現在」，解決的是眼前一千二百戶的安置和就業。北郊是未來」，解決的是平陽未來十年的人口導入和城市擴張。」
會議室安靜了。
趙睿放下筆，第一次認真打量眼前這個十九歲的年輕人。
他忽然想起飯局上，周正說的那句話「土地財政，是平陽唯一的破局之路。
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當時他覺得是年輕人說大話。
現在他看著那塊棕色硬紙板拼成的「未來「，忽然覺得————
也許這小子，真的能破局。
孫遠山坐在第一排，看著趙睿的表情，手指慢慢攥緊了椅子扶手。
情況不妙。
但他還抱著一絲僥倖評委席那幾個老頭，更看重規範。
孟慶元的圖紙，至少不會出錯。
不出錯，就能保底。
而且自己還有備用方案。
他深吸一口氣，把那點不安壓下去。
沒事。
還沒宣布，還有機會。
周正站在長桌盡頭，把雷射筆往兜里一插，沖趙睿點了點頭。
他知道。
趙睿不是沒決定。
他是不敢當場決定。
因為自己給的蛋糕太大，他需要向上匯報。
評審會議室。
長桌圍成U型，評委席坐北朝南。
趙睿坐正中，左手邊是城建局王局長，再旁邊是評審專家席，都是平陽本地設計院退下來的老頭。
趙睿清了清嗓子：「開始吧，抓緊時間，一共六家，每家十五分鐘，超時不候。」
前面四家開發商，方案大同小異：拆幾棟筒子樓，蓋幾棟六層板樓，樓間距窄得握手樓，綠化就是兩排冬青。
王局長聽得直皺眉，一個接一個地叫停。
孫遠山坐在第一排，看著他們的方案，目中閃過一絲不屑。
就這？
他下意識摸了摸文件袋，裡面裝著他和孟慶元連夜趕出來的匯報提綱，足足十八頁，還帶彩色附圖。
自己簡直就是殺雞用牛刀，此次競爭板上釘釘了屬於是！
「下一位，孫遠山。」
孫遠山站起來，整了整衣領。
孟慶元戴著金絲眼鏡，慢條斯理，從容積率2：0講到日照間距，從建築密度講到退線規範。
「冬至日滿窗日照不少於一小時」
「建築後退紅線五米」
評委席那幾個老頭聽得頻頻點頭。
倆技術員拆開箱子，抬出沙盤。
樓棟排得整整齊齊，行道樹一排排，綠化帶一條條，但湊近了看，樓還是那種樓，方方正正，窗戶開在一條線上。
王局長抬頭看了眼窗外，又看了眼沙盤，微微蹙眉。
冬至日滿窗一小時，那意味著其他季節，前面那棟樓能把後面的陽光擋得嚴嚴實實，屋裡下午三點就得開燈。
孫遠山笑呵呵地補充：「專業人做專業事，孟工親自操刀，規範上絕對沒問題，施工圖審一次過。」
趙睿身體前傾，看了兩眼沙盤，點了點頭。
孫遠山心裡那塊石頭落了地。
成了。
王局長湊過來，手指點著沙盤上一塊空白區域：「配套呢？學校？醫院？菜市場？」
孫遠山嘴角僵了一下。
他沒想到王局長會問這麼細—
以前拿地，誰管你配套？蓋樓賣房就完事了。
孟慶元推了推眼鏡，語氣篤定：「按現行規範，配建了垃圾轉運站和公廁，學校屬於公共配套，由市政統一規劃，不在開發範圍內。」
孫遠山趕緊跟上：「對對，市政配套，我們服從統一安排。」
趙睿盯著沙盤看了一會兒，沒說話。
孫遠山觀察著他的表情，試圖從那雙眼睛裡讀出點讚許。
但趙睿只是低頭在評分表上寫了一行字，然後合上文件夾。
「好，下一位，周正。」
孫遠山愣了半秒。
這就完了？
不再問問資金？不再問問團隊？不再問問拆遷方案？
他低頭看了眼評委席，那幾個老頭還在交頭接耳，對著他的沙盤指指點點，表情是滿意的。
孫遠山深吸一口氣，把那點莫名其妙的不安壓了下去。
沒事。
評委都點頭了，趙睿也記筆記了，孟慶元的規範挑不出毛病。
那小子就算說出花來，還能比省院的圖紙更專業？
孫遠山經過他身邊時，腳步微頓，壓低聲音：「臭小子，看清楚了，這才叫專業。」
周正抬起頭，沖他咧嘴一笑，把筆往兜里一插，沖身後招了招手。
陳工推著一輛平板車進來，車上蓋著塊紅綢布。
會議室里所有人的目光都跟著那輛車走。
孫遠山看著那塊紅綢，心裡莫名一緊。
周正走到長桌盡頭，沒急著掀布，先沖趙睿和王局長點了點頭，又回頭看了眼評委席那幾個老頭。
「各位領導、專家，我先道個歉，我匯報的內容，可能會對你們造成一點點小小的震撼。」
孫遠山冷哼一聲。
花里胡哨。
我倒要看看你能弄出什麼么蛾子。
趙睿皺眉：「別故弄玄虛了，快開始。」
周正一把扯開紅綢。
沙盤露出來。
跟孫遠山那套泡沫板、小木塊的粗糙玩意兒完全不同。
底座刷了深灰色漆，仿真草皮鋪得整整齊齊，樓棟是白色亞克力板，透明度高，連窗戶都鏤空了。
中間一大片深綠，是大中庭園林；旁邊嵌著幾塊更小的模型紅頂的是幼兒園，藍頂的是社區醫院，帶玻璃罩的是菜市場。
會議室的眾人直愣愣盯著那個東西，一陣咽口水的聲音。
評委席上一個老頭身子往前探了探，眼鏡滑到鼻尖上。
「這是————老城區那塊地？」
「對。」周正拿起一根雷射筆，紅點落在沙盤上，「但我更願意叫它—平陽第一個城市更新示範項目。
孫遠山盯著那沙盤，瞳孔驟然一縮。
這臭小子————
周正雷射筆移動，落在樓棟之間。
「前面孫總的方案，規範上絕對沒問題，容積率2.0，日照一小時，雖然合規，但我想問各位一個問題」」
他看向評委席。
「咱們自己住的房子，冬至日滿窗一小時，夠嗎？」
眾人搖頭。
「不夠。」
周正聲音沉下來，「規範是底線，不是天花板，老百姓花十幾二十萬買套房，冬天能曬到太陽，夏天呢？春天呢？前面那棟樓擋著，下午三點屋裡就得開燈，這房子住幾十年，電費多掏多少？」
孫遠山臉黑了。
周正雷射筆點在樓間距上。
「我這套方案，容積率降到1.6，樓間距拉到四十米，犧牲的是可售面積，換來的是」」
他指向那片綠色。
「大中庭園林，人車分流，老人有地方遛彎，孩子有地方跑，幼兒園、社區醫院、便民菜場，全在步行十分鐘圈裡。」
王局長坐直了：「配套————全你做？」
「全我做。」周正點頭，「不甩給市政，不推諉。學校、醫院、商業，我統一規劃，統一建設，統一運營。」
趙睿追問：「這些配套，你打算怎麼收回成本？」
周正早有準備。
「幼兒園、菜市場、社區醫院，產權歸我，但經營權可以拿出來招商，幼兒園引入連鎖品牌，菜市場攤位出租，社區醫院簽約市裡的三甲醫院託管，每年租金和維護費基本打平，不賺不賠，至於建設成本從住宅銷售利潤里攤，百分之二就夠了。」
王局長點了點頭：「等於用賣住宅的錢，補貼公共配套。」
「對。」周正咧嘴一笑，「羊毛出在羊身上，但最後老百姓得了實惠，政府沒花一分錢。」
評委席一個老頭插嘴：「那你這住宅賣多少錢一平？」
「一千六。」
會議室里安靜了一瞬。
平陽現在的房價才八百，他直接翻倍。
孫遠山差點沒繃住。
這小子瘋了吧？
周正不慌不忙。
「各位覺得貴？我給您算筆帳。老城區現在住的是什麼房子？筒子樓，六十平，沒陽台，沒綠化，沒物業，冬天透風夏天漏雨，二手房價不到五百，我這兒，電梯入戶、南北通透、全封閉管理、樓下就是幼兒園和菜市場。您覺得，值不值一千六？」
評委席幾個老頭交頭接耳。
周正趁熱打鐵，從桌底抽出一張剖面圖，往牆上一貼。
「車庫全在地下，地面零車位。老人在地面散步，不用擔心被車撞，小孩在中庭玩，不用躲車。地面上多出來的空間，全拿來做綠化和活動區。」
陳工適時遞上一份材料。
「各位領導，我這兒還有筆帳。」
周正翻開第一頁，「老城區改造，拆遷安置一千二百戶。我不用錢補償，用實物安置一原地回遷，面積只增不減，裝修交付，這一千二百戶，不用政府掏一分錢安置費，不用政府蓋回遷房，財政零負擔。」
評委席老頭們互相看了一眼。
「更重要的是，這一千二百戶里，至少有四百戶，是周邊關停小礦的工人家庭。他們現在沒工作、沒收入、沒盼頭。我在這兒給他們房子，給他們配套商業的就業崗位，給他們孩子一個離家步行五分鐘的幼兒園」」
他合上文件夾，看向趙睿。
「這叫安置，也叫維穩，更叫產業轉型的人口承接。」
趙睿眼神變了。
從審視，變成了認真。
周正沒停，雷射筆指向沙盤邊緣。
「但這只是第一塊地。我還有第二塊。」
陳工從平板車底下抽出另一塊沙盤，往桌上一拼。
棕色硬紙板，上面貼著綠色草皮絨布，中間一條主幹道貫通，兩側留白。
「北郊蔬菜基地，八百畝。」
孫遠山瞳孔一縮。
他也盯上了這塊地。
「現在它是菜地，兩年後，我叫它平陽新區。」周正聲音拔高了一度，「老城區改造是現在」，解決的是眼前一千二百戶的安置和就業。北郊是未來」，解決的是平陽未來十年的人口導入和城市擴張。」
會議室安靜了。
趙睿放下筆，第一次認真打量眼前這個十九歲的年輕人。
他忽然想起飯局上，周正說的那句話「土地財政，是平陽唯一的破局之路。
66
當時他覺得是年輕人說大話。
現在他看著那塊棕色硬紙板拼成的「未來「，忽然覺得————
也許這小子，真的能破局。
孫遠山坐在第一排，看著趙睿的表情，手指慢慢攥緊了椅子扶手。
情況不妙。
但他還抱著一絲僥倖評委席那幾個老頭，更看重規範。
孟慶元的圖紙，至少不會出錯。
不出錯，就能保底。
而且自己還有備用方案。
他深吸一口氣，把那點不安壓下去。
沒事。
還沒宣布，還有機會。
周正站在長桌盡頭，把雷射筆往兜里一插，沖趙睿點了點頭。
他知道。
趙睿不是沒決定。
他是不敢當場決定。
因為自己給的蛋糕太大，他需要向上匯報。