第104章 搞孫遠山心態
第104章 搞孫遠山心態
孫遠山這幾天也沒閒著。
周正那邊剛把建築公司收了，他這邊就已經從省城請來了一個大拿。
姓孟，孟慶元，省建築設計研究院的副總工程師，戴一副金絲眼鏡，說話慢條斯理，開口閉口「規範」「標準」「容積率」。
孫遠山把孟慶元請到自己的辦公室，好煙好茶伺候著，旁邊還坐著兩個從市規劃設計院借調來的技術員，一人一台電腦，CAD圖畫得飛起。
「孫總，您這塊地，我看了。」
孟慶元把圖紙攤在桌上，指著老城區那片區域，「按照現行規範，容積率做到2.0問題不大，建築密度控制在30%以內，綠化率25%，中規中矩。」
孫遠山湊過去看，圖紙上標著樓棟位置、道路紅線、退線距離，密密麻麻的尺寸標註。
他皺了皺眉：「就這？」
「這已經很好了。」孟慶元推了推眼鏡，「你們平陽之前的樓盤，容積率做到1.5就算高的，我給您做到2.0，同樣的地，多蓋三成房子，利潤至少多兩成。」
孫遠山沒接話，盯著圖紙看了半天。
他總覺得少了點什麼。
「孟工，您這方案，跟市面上那些樓盤有什麼區別？」
孟慶元愣了一下，隨即笑了：「孫總，住宅設計嘛，萬變不離其宗，方正、實用、採光好，就是好房子，您要搞花哨的，成本上去了，售價上不去，得不償失。」
話雖如此，可孫遠山總覺得不得勁兒。
這段時間他把周正那小子的打法研究了一遍，說白了就是給，可具體怎麼個給法，他琢磨不透。
就比如那小子在煤礦上的做法。
別人都壓成本，他偏提高福利，結果產量上去了，利潤也上去了。
房地產會不會也是這個道理？
但他沒有證據，也說不出個所以然。
「孫總，您別擔心。」
孟慶元看出他的猶豫，從帶來的大皮箱裡掏出一堆東西。
「我這次來，還帶了個寶貝。」
孫遠山抬眼：「什麼寶貝？」
孟慶元沒說話，把東西往桌上一倒。
泡沫板、小木塊、彩色卡紙、塑料樹模型，零零碎碎攤了一桌。
「沙盤零件，按1：100的比例，把您要的效果拼出來，比光看效果圖強多了。」
孫遠山湊過去看了一眼。
零件糙得很。
泡沫板切得毛邊呲著，小木塊有的沒打磨。
「行，拼出來看看。」
兩個技術員放下滑鼠，過來幫忙。
拼了快一個小時。
沙盤成型的時候，孫遠山繞著轉了兩圈。
糙歸糙，但一眼看過去，樓在哪、路怎麼走、綠化在哪，清清楚楚。
「臥槽，這他媽的確實比圖紙強啊。」
孫遠山的眼睛一下就亮了。
圖紙上看半天，腦子裡還得自己拼畫面，沙盤往那兒一擺，傻子都能看懂。
可看清楚了，問題也跟著來了。
「孟工，這樓間距是不是窄了點？」
孫遠山指了指兩排模型之間不到兩指寬的縫隙。
孟慶元走過來，用尺子比劃了一下：「按1：100的比例，實際樓間距二十五米，足夠了，採光滿足規範要求。」
「能不能再寬點？」
「寬了容積率就下來了，少蓋樓，少賺錢。」孟慶元語氣篤定，「孫總，這個方案是優化過的，再寬就不划算了。」
孫遠山沉默了幾秒。
沒再堅持。
他背著手，站在沙盤前，腦子裡開始捋自己的底牌。
建築資質，他有。
那小子剛收的那家公司是二級，他手裡也是二級。
團隊，孟慶元是省院的，圖紙規範，施工圖審一次過，周正那邊剛收了個快倒閉的建築公司，人心還沒攏，能拿出什麼像樣的方案？
拆遷經驗，他在平陽幹了這麼多年，跟街道、居委會熟得不能再熟。
周正一個學生，連拆遷流程都未必搞得清。
孫遠山越想越覺得，這一局，自己勝算很大。
他唯一不放心的，就是周正那張嘴。
那小子太能說，太會畫餅，上次在飯局上，愣是把趙睿說得頻頻點頭。
萬一趙睿被他忽悠住了————
「再準備一套方案。」
孫遠山轉過身，對孟慶元說。
「容積率做到1.8，把戶型面積也調大一點。」
孟慶元皺眉：「孫總，2.0已是極限了，再往上的話，成本—
，「先做著。」孫遠山抬手打斷他，「備而不用。」
他重新看向沙盤，嘴角微微翹了一下。
那小子在煤礦上確實有一套，但房地產不是煤礦，光會畫餅不行，得真金白銀往裡砸，得有團隊、有資質、有經驗。
這些東西，他孫遠山有，周正沒有。
就算周正臨時抱佛腳收了個建築公司，那也是一堆破銅爛鐵，跟他精心籌備了這麼久的團隊沒法比。
更何況，他還有孟慶元這張牌。
省院副總工，隨便報出去，趙睿都得高看一眼。
「周正啊周正。」孫遠山端起茶杯，吹了吹浮沫，自言自語，「你終究還是太年輕了。」
他相信，這次自己一定能碾壓那個不知天高地厚的學生。
建規委，三樓評審會議室。
走廊里舖著灰白色地磚，牆上掛著「平陽市城市規劃建設委員會」的銅牌，擦得鋁亮。
周正到的時候，孫遠山也剛到沒多久。
兩人在門口碰上了。
孫遠山笑眯眯地走過來，拍了拍周正的胳膊。
「你這臭小子，這段時間準備得挺充分嘛。」
周正嘴角一咧。
「您不也是？」
他看了一眼孫遠山身後那個戴金絲眼鏡的中年人，又看了看後面兩個人抬著的一個大箱子。
「連省城的專家都請來了，校長您這是下了血本啊。
7
孫遠山笑呵呵的，一點不惱。
「沒辦法啊，你小子對著我這個校長窮追猛打，不多做一些準備，我沒有信心啊。」
周正嘴上笑嘻嘻，心裡罵了一句。
這老狐狸，不就是明擺著說他不尊師重道嘛。
「都是為了咱們平陽發展得更好嘛。」周正側身，做了個「請」的手勢，「您先請。」
孫遠山也沒客氣，邁步往裡走。
周正落後半步，偏頭對跟在身後的劉會計低聲說了一句。
「你幫我聯繫一下沈書桐，就說我有事兒找她。」
劉會計愣了一下，但沒多問，低頭掏手機。
孫遠山眼皮跳了一下。
他聯繫記者幹嘛？
這小子難不成又打輿論戰？
可這個項目並不是光靠輿論就能解決的。
周正看見他那副應激的樣子，差點沒樂出來。
「您放心，這次並不是針對您。」他兩手一攤，「是另有他用。」
孫遠山盯著他看了兩秒。
那眼神里寫滿了不信。
但人家說了不是針對他，他再追問就顯得心虛了。
他哼了一聲，轉身繼續走。
周正背著手跟在後頭。
他聯繫沈書桐確實不是為了這件事，而是為了帝都那邊微軟動手的事。
但現在說出來，單純刺激一下孫遠山，搞他的心態。
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孫遠山這幾天也沒閒著。
周正那邊剛把建築公司收了，他這邊就已經從省城請來了一個大拿。
姓孟，孟慶元，省建築設計研究院的副總工程師，戴一副金絲眼鏡，說話慢條斯理，開口閉口「規範」「標準」「容積率」。
孫遠山把孟慶元請到自己的辦公室，好煙好茶伺候著，旁邊還坐著兩個從市規劃設計院借調來的技術員，一人一台電腦，CAD圖畫得飛起。
「孫總，您這塊地，我看了。」
孟慶元把圖紙攤在桌上，指著老城區那片區域，「按照現行規範，容積率做到2.0問題不大，建築密度控制在30%以內，綠化率25%，中規中矩。」
孫遠山湊過去看，圖紙上標著樓棟位置、道路紅線、退線距離，密密麻麻的尺寸標註。
他皺了皺眉：「就這？」
「這已經很好了。」孟慶元推了推眼鏡，「你們平陽之前的樓盤，容積率做到1.5就算高的，我給您做到2.0，同樣的地，多蓋三成房子，利潤至少多兩成。」
孫遠山沒接話，盯著圖紙看了半天。
他總覺得少了點什麼。
「孟工，您這方案，跟市面上那些樓盤有什麼區別？」
孟慶元愣了一下，隨即笑了：「孫總，住宅設計嘛，萬變不離其宗，方正、實用、採光好，就是好房子，您要搞花哨的，成本上去了，售價上不去，得不償失。」
話雖如此，可孫遠山總覺得不得勁兒。
這段時間他把周正那小子的打法研究了一遍，說白了就是給，可具體怎麼個給法，他琢磨不透。
就比如那小子在煤礦上的做法。
別人都壓成本，他偏提高福利，結果產量上去了，利潤也上去了。
房地產會不會也是這個道理？
但他沒有證據，也說不出個所以然。
「孫總，您別擔心。」
孟慶元看出他的猶豫，從帶來的大皮箱裡掏出一堆東西。
「我這次來，還帶了個寶貝。」
孫遠山抬眼：「什麼寶貝？」
孟慶元沒說話，把東西往桌上一倒。
泡沫板、小木塊、彩色卡紙、塑料樹模型，零零碎碎攤了一桌。
「沙盤零件，按1：100的比例，把您要的效果拼出來，比光看效果圖強多了。」
孫遠山湊過去看了一眼。
零件糙得很。
泡沫板切得毛邊呲著，小木塊有的沒打磨。
「行，拼出來看看。」
兩個技術員放下滑鼠，過來幫忙。
拼了快一個小時。
沙盤成型的時候，孫遠山繞著轉了兩圈。
糙歸糙，但一眼看過去，樓在哪、路怎麼走、綠化在哪，清清楚楚。
「臥槽，這他媽的確實比圖紙強啊。」
孫遠山的眼睛一下就亮了。
圖紙上看半天，腦子裡還得自己拼畫面，沙盤往那兒一擺，傻子都能看懂。
可看清楚了，問題也跟著來了。
「孟工，這樓間距是不是窄了點？」
孫遠山指了指兩排模型之間不到兩指寬的縫隙。
孟慶元走過來，用尺子比劃了一下：「按1：100的比例，實際樓間距二十五米，足夠了，採光滿足規範要求。」
「能不能再寬點？」
「寬了容積率就下來了，少蓋樓，少賺錢。」孟慶元語氣篤定，「孫總，這個方案是優化過的，再寬就不划算了。」
孫遠山沉默了幾秒。
沒再堅持。
他背著手，站在沙盤前，腦子裡開始捋自己的底牌。
建築資質，他有。
那小子剛收的那家公司是二級，他手裡也是二級。
團隊，孟慶元是省院的，圖紙規範，施工圖審一次過，周正那邊剛收了個快倒閉的建築公司，人心還沒攏，能拿出什麼像樣的方案？
拆遷經驗，他在平陽幹了這麼多年，跟街道、居委會熟得不能再熟。
周正一個學生，連拆遷流程都未必搞得清。
孫遠山越想越覺得，這一局，自己勝算很大。
他唯一不放心的，就是周正那張嘴。
那小子太能說，太會畫餅，上次在飯局上，愣是把趙睿說得頻頻點頭。
萬一趙睿被他忽悠住了————
「再準備一套方案。」
孫遠山轉過身，對孟慶元說。
「容積率做到1.8，把戶型面積也調大一點。」
孟慶元皺眉：「孫總，2.0已是極限了，再往上的話，成本—
，「先做著。」孫遠山抬手打斷他，「備而不用。」
他重新看向沙盤，嘴角微微翹了一下。
那小子在煤礦上確實有一套，但房地產不是煤礦，光會畫餅不行，得真金白銀往裡砸，得有團隊、有資質、有經驗。
這些東西，他孫遠山有，周正沒有。
就算周正臨時抱佛腳收了個建築公司，那也是一堆破銅爛鐵，跟他精心籌備了這麼久的團隊沒法比。
更何況，他還有孟慶元這張牌。
省院副總工，隨便報出去，趙睿都得高看一眼。
「周正啊周正。」孫遠山端起茶杯，吹了吹浮沫，自言自語，「你終究還是太年輕了。」
他相信，這次自己一定能碾壓那個不知天高地厚的學生。
建規委，三樓評審會議室。
走廊里舖著灰白色地磚，牆上掛著「平陽市城市規劃建設委員會」的銅牌，擦得鋁亮。
周正到的時候，孫遠山也剛到沒多久。
兩人在門口碰上了。
孫遠山笑眯眯地走過來，拍了拍周正的胳膊。
「你這臭小子，這段時間準備得挺充分嘛。」
周正嘴角一咧。
「您不也是？」
他看了一眼孫遠山身後那個戴金絲眼鏡的中年人，又看了看後面兩個人抬著的一個大箱子。
「連省城的專家都請來了，校長您這是下了血本啊。
7
孫遠山笑呵呵的，一點不惱。
「沒辦法啊，你小子對著我這個校長窮追猛打，不多做一些準備，我沒有信心啊。」
周正嘴上笑嘻嘻，心裡罵了一句。
這老狐狸，不就是明擺著說他不尊師重道嘛。
「都是為了咱們平陽發展得更好嘛。」周正側身，做了個「請」的手勢，「您先請。」
孫遠山也沒客氣，邁步往裡走。
周正落後半步，偏頭對跟在身後的劉會計低聲說了一句。
「你幫我聯繫一下沈書桐，就說我有事兒找她。」
劉會計愣了一下，但沒多問，低頭掏手機。
孫遠山眼皮跳了一下。
他聯繫記者幹嘛？
這小子難不成又打輿論戰？
可這個項目並不是光靠輿論就能解決的。
周正看見他那副應激的樣子，差點沒樂出來。
「您放心，這次並不是針對您。」他兩手一攤，「是另有他用。」
孫遠山盯著他看了兩秒。
那眼神里寫滿了不信。
但人家說了不是針對他，他再追問就顯得心虛了。
他哼了一聲，轉身繼續走。
周正背著手跟在後頭。
他聯繫沈書桐確實不是為了這件事，而是為了帝都那邊微軟動手的事。
但現在說出來，單純刺激一下孫遠山，搞他的心態。
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