第106章 憑什麼
第106章 憑什麼
評審會議室的暖氣嗡嗡響，窗外北風卷著雪沫子撲在玻璃上，沙沙的。
趙睿盯著那兩塊拼在一起的沙盤，半天沒吭聲。
他腦子裡還在想周正剛才那些話—
人車分流、全封閉管理、一千二百戶實物安置、政府財政零負擔。
可以說每一句都踩在他們這些領導的心坎上。
但他沒急著表態。
當了這麼多年局長，他知道有些話說早了就是坑。
「你剛才說，北郊是平陽未來新區。」
趙睿抬起頭，「憑什麼？」
周正站在長桌盡頭，沒急著回答，而是先從平板車底抽出一份捲成筒的圖紙，往牆上一貼。
北郊蔬菜基地的地形測繪圖，八百畝，方方正正，上面標滿了菜棚和水渠。
「趙局，我要是說我只隨口一說，您現在就能把我轟出去，我既然敢把沙盤擺在這兒，就說明我算過帳。」
雷射筆在沙盤上劃了一道線，從南到北，貫穿整塊地。
「咱們平陽財政靠賣煤，煤賣完了怎麼辦？只靠賣地，但賣地不是賣白菜，得先讓地值錢。怎麼讓地值錢？修路、配套、聚人。
6
王局長下意識點了點頭。
周正雷射筆點在沙盤邊緣：「我拿地之後，第一年不修住宅，先修主幹道、鋪管網、
建學校和醫院，基礎設施先行，土地價值自然跟著上來，第二年啟動住宅，第三年商業跟進。」
他回頭看了一眼趙睿，補了一句。
「而且，這八百畝我不一次開發，先拿二百畝做啟動區，剩下的六百畝，政府分期出讓，地價年年漲，財政年年增收。這比一次性賣光，要划算的多。
，趙睿眯起眼：「你第一年只花錢，不賣樓，資金回得來？
66
「回得來。」
周正從陳工手裡接過材料，往桌上一拍。
「主幹道兩側，我留了商業用地，地塊中央預留學校用地，可以用來引進省重點中學的分校。」
他看向王局長，嘴角一翹。
「王局，一套帶省重點學位的房子，在平陽賣多少錢一平？家長會不會搶著買？」
王局長眼睛亮了。
趙睿沒急著點頭。
他盯著周正，聲音沉下來。
「你這套打法有個前提，那就是這八百畝，未來三年，只能你一家開發，否則你修的路、建的學校，全給別人做了嫁衣。
「對。」
周正直起身，目光迎上去，直接說出了自己心裡的想法。
「所以我要一個排他性協議，這八百畝，未來三年只能由我一家開發，政府不能同時批給第二家。」
會議室里響起一陣抽氣聲。
趙睿盯著他，聲音沉下來：「排他性？你知道這意味著什麼？這八百畝三年不批給別人，萬一你資金鍊斷了，地荒在那兒，政府上哪兒說理去？
，周正不慌不忙：「所以我只要二百畝啟動區，剩下的六百畝，政府握在手裡，我修好了路、建好了學校，您再分期出讓，地價至少翻三倍。我斷了，您也沒損失，路還在，學校還在，換個人接著干。」
趙睿眯起眼：「你這是在逼政府跟你綁在一起。
66
周正咧嘴：「不是逼，是合作，您給我三年時間，我還您一座新城。
T
聽著周正描繪的藍圖，孫遠山的拳頭不知什麼時候攥緊了。
他盯著周正的背影，臉色沉得像鍋底。
他那個備用方案打算等周正說完，起身請求補充發言，用這套升級版再搏一把。
可現在，他聽著周正講什麼「先修路、鋪管網、建學校、引進省重點、分期出讓抬地價」，手掌慢慢鬆開了。
不是不想搏。
是忽然意識到，自己跟這小子的思維根本不在一個維度上。
周正不是在蓋樓。
是在造城。
這一套組合拳下來，自己那個保底方案，拿出來有什麼用？
像個笑話。
他靠在椅背上，忽然覺得會議室的暖氣開得太足，悶得他喘不過氣。
他現在非常惱悔。
悔的是當初沒有答應這小子的要求，要是合作的話，至少可以分一杯羹。
現在好了，連局都沒進去。
惱的是，明明答案就擺在這小子身上，自己偏要爭一口氣。
他側頭看了眼孟慶元。
孟慶元也在盯著那塊沙盤，鏡片後的眼睛瞪得溜圓，嘴唇微微張著，像是第一次看見有人這麼玩房地產。
孫遠山苦笑了一下。
唉，到底是老了。
思維跟不上了。
周正把雷射筆往桌上一放，雙手撐在桌沿，目光掃過每一個人。
「我來競標當然是為了賺錢，但平陽沒未來，我也賺不到錢，老城區需要留住人，北郊需要引進人，有人，才有消費；有消費，才有稅收；城市才能活。」
他頓了頓，聲音平穩下來。
「我今天拿這兩塊地，不是要做兩個樓盤，而是想給平陽做一次城市更新，老城區讓人留下來，北郊讓人住進來，這，才叫城市更新。」
會議室里的氣氛安靜下來，甚至能聽見暖氣管道的水流聲。
趙睿沉默了很久。
他看向王局長，兩人交換了一個眼神。
「排他性開發這事，「趙睿合上文件夾，「我做不了主，得往上報。
6
「我等您消息。」
周正點頭，接著他又補了一句。
「趙局，城市擴張的窗口期就這幾年，周邊地市都在搶人、搶產業，平陽要是慢了，人被隔壁市吸走，地再便宜也賣不動，您比我懂。
66
趙睿站起身，目光在周正臉上停了兩秒。
「先到這兒，評審結果三天後公布——
「6
評審會議室的暖氣嗡嗡響，窗外北風卷著雪沫子撲在玻璃上，沙沙的。
趙睿盯著那兩塊拼在一起的沙盤，半天沒吭聲。
他腦子裡還在想周正剛才那些話—
人車分流、全封閉管理、一千二百戶實物安置、政府財政零負擔。
可以說每一句都踩在他們這些領導的心坎上。
但他沒急著表態。
當了這麼多年局長，他知道有些話說早了就是坑。
「你剛才說，北郊是平陽未來新區。」
趙睿抬起頭，「憑什麼？」
周正站在長桌盡頭，沒急著回答，而是先從平板車底抽出一份捲成筒的圖紙，往牆上一貼。
北郊蔬菜基地的地形測繪圖，八百畝，方方正正，上面標滿了菜棚和水渠。
「趙局，我要是說我只隨口一說，您現在就能把我轟出去，我既然敢把沙盤擺在這兒，就說明我算過帳。」
雷射筆在沙盤上劃了一道線，從南到北，貫穿整塊地。
「咱們平陽財政靠賣煤，煤賣完了怎麼辦？只靠賣地，但賣地不是賣白菜，得先讓地值錢。怎麼讓地值錢？修路、配套、聚人。
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王局長下意識點了點頭。
周正雷射筆點在沙盤邊緣：「我拿地之後，第一年不修住宅，先修主幹道、鋪管網、
建學校和醫院，基礎設施先行，土地價值自然跟著上來，第二年啟動住宅，第三年商業跟進。」
他回頭看了一眼趙睿，補了一句。
「而且，這八百畝我不一次開發，先拿二百畝做啟動區，剩下的六百畝，政府分期出讓，地價年年漲，財政年年增收。這比一次性賣光，要划算的多。
，趙睿眯起眼：「你第一年只花錢，不賣樓，資金回得來？
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「回得來。」
周正從陳工手裡接過材料，往桌上一拍。
「主幹道兩側，我留了商業用地，地塊中央預留學校用地，可以用來引進省重點中學的分校。」
他看向王局長，嘴角一翹。
「王局，一套帶省重點學位的房子，在平陽賣多少錢一平？家長會不會搶著買？」
王局長眼睛亮了。
趙睿沒急著點頭。
他盯著周正，聲音沉下來。
「你這套打法有個前提，那就是這八百畝，未來三年，只能你一家開發，否則你修的路、建的學校，全給別人做了嫁衣。
「對。」
周正直起身，目光迎上去，直接說出了自己心裡的想法。
「所以我要一個排他性協議，這八百畝，未來三年只能由我一家開發，政府不能同時批給第二家。」
會議室里響起一陣抽氣聲。
趙睿盯著他，聲音沉下來：「排他性？你知道這意味著什麼？這八百畝三年不批給別人，萬一你資金鍊斷了，地荒在那兒，政府上哪兒說理去？
，周正不慌不忙：「所以我只要二百畝啟動區，剩下的六百畝，政府握在手裡，我修好了路、建好了學校，您再分期出讓，地價至少翻三倍。我斷了，您也沒損失，路還在，學校還在，換個人接著干。」
趙睿眯起眼：「你這是在逼政府跟你綁在一起。
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周正咧嘴：「不是逼，是合作，您給我三年時間，我還您一座新城。
T
聽著周正描繪的藍圖，孫遠山的拳頭不知什麼時候攥緊了。
他盯著周正的背影，臉色沉得像鍋底。
他那個備用方案打算等周正說完，起身請求補充發言，用這套升級版再搏一把。
可現在，他聽著周正講什麼「先修路、鋪管網、建學校、引進省重點、分期出讓抬地價」，手掌慢慢鬆開了。
不是不想搏。
是忽然意識到，自己跟這小子的思維根本不在一個維度上。
周正不是在蓋樓。
是在造城。
這一套組合拳下來，自己那個保底方案，拿出來有什麼用？
像個笑話。
他靠在椅背上，忽然覺得會議室的暖氣開得太足，悶得他喘不過氣。
他現在非常惱悔。
悔的是當初沒有答應這小子的要求，要是合作的話，至少可以分一杯羹。
現在好了，連局都沒進去。
惱的是，明明答案就擺在這小子身上，自己偏要爭一口氣。
他側頭看了眼孟慶元。
孟慶元也在盯著那塊沙盤，鏡片後的眼睛瞪得溜圓，嘴唇微微張著，像是第一次看見有人這麼玩房地產。
孫遠山苦笑了一下。
唉，到底是老了。
思維跟不上了。
周正把雷射筆往桌上一放，雙手撐在桌沿，目光掃過每一個人。
「我來競標當然是為了賺錢，但平陽沒未來，我也賺不到錢，老城區需要留住人，北郊需要引進人，有人，才有消費；有消費，才有稅收；城市才能活。」
他頓了頓，聲音平穩下來。
「我今天拿這兩塊地，不是要做兩個樓盤，而是想給平陽做一次城市更新，老城區讓人留下來，北郊讓人住進來，這，才叫城市更新。」
會議室里的氣氛安靜下來，甚至能聽見暖氣管道的水流聲。
趙睿沉默了很久。
他看向王局長，兩人交換了一個眼神。
「排他性開發這事，「趙睿合上文件夾，「我做不了主，得往上報。
6
「我等您消息。」
周正點頭，接著他又補了一句。
「趙局，城市擴張的窗口期就這幾年，周邊地市都在搶人、搶產業，平陽要是慢了，人被隔壁市吸走，地再便宜也賣不動，您比我懂。
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趙睿站起身，目光在周正臉上停了兩秒。
「先到這兒，評審結果三天後公布——
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