第70章 雜稅猛如虎啊（八更，2萬字，不是小狗）
第70章 雜稅猛如虎啊（八更，2萬字，不是小狗）
方簡兮掰著手指，「除此之外，還有警捐、巡捕捐、教育捐————」
教育捐是一次性的，多是不多。可警捐、巡捕捐就讓人頭疼，合起來叫房捐，聽著像是捐贈，其實就是一種專門稅，是警察廳收取專門發放警餉的專款。
房捐按各戶房間數目，分樓房、瓦房、灰房三種等級計征。
錢夏一算三進四合院房間數，咬牙切齒：「這得多少錢，還每個月都收？！
，說是這麼說，事關巡警工資的錢，誰敢不交試試？希望那幫「臭腳巡」堵門的時候，也有膽氣說一聲「試試就逝世」。房捐其實有點像是現代美利堅的房產稅，他們是用在本區域的教育和治安，交的多警察就多，教育就好，算是富人區，安全有些保障。交得少？那就少點警察，天一黑你們隨便「人類清除計劃」，管你死活呢。死得差不多了，白天警察出來洗地，說不定耗材還能再掙一筆。
區別就在於，美利堅的房產稅是真有用，民國的房捐就算是交了，巡警還是不管你死活。
這還是買房時候的各項開銷，方簡兮租的房子想接通自來水，自來水安裝費就要好幾十塊，她立馬就打消了念頭。要是林硯之和錢夏錢多了沒處花，想要安裝一台時髦的手搖電話機，起步就是500塊。
這些雜七雜八的開銷聽得錢夏倒吸一口涼氣，感覺院子裡面都涼快了許多。
錢夏聽得直跺腳：「搶錢吶，這就是搶錢啊！」
「硯之，你怎麼一點反應都沒有？」
如何呢？又能怎？
買房納稅又不是現在才有，古今中外沒有例外，無外乎就是多少的問題。現代買房超過144平方契稅也要3個點，三進四合院都多少個144平方了？還有滿二唯一、滿五唯一，不符合的也得按照5個點收稅，房屋增值部分20%或總價1%的增值稅，新房還得一次性繳納2—3個點的公共維修基金——.——
習慣了。
買房的煩惱是普遍的。小舒在散文中寫過，「在北平，找房如尋寶。好房子早被軍閥、官僚占了；剩下的不是漏雨，就是鄰家吵鬧。你若是個窮教員，連個四合院的耳房都未必租得起。」
周先生在魔都租房，不僅要付月租，還得先付500大洋的「頂費」給前任房客，才能獲得承租權，只能無奈感慨「在魔都，房子不是給人住的，是給錢住的。」胡適之一生從未買過房，長期租房居住，他坦言「非不願也，實不能也」。
也就是張恨水，靠著豐厚的稿費，在北平買下了一座四合院，成為當時文人中的少數例外。
所以林硯之選擇從通俗小說開始是非常明智的，真要是搞學術、寫嚴肅小說，估摸著得租好久的房。
與其自己瞎琢磨、被人坑，不如找個靠譜的掮客幫忙。一個合適的掮客，雖然會掙點中介費，但至少能幫著核實產權、規避風險，省得最後落得個人財兩空的下場。
而他身邊，恰好就有個現成的合適人選。錢貴這人混跡多年，人脈廣、路子野。
第二天一早，錢貴日常在裕泰茶館晃悠，茶館就是三教九流齊聚的地方，最適合尋找機遇。
被林硯之找上要看房的時候，他還以為林硯之對現在住的院子不滿意，連忙陪著笑臉賠罪：「林先生，是不是孫三兒那龜孫忽悠您了？您放心，要是院子有什麼不滿意的，能改的我立馬讓他改，改不成的我就讓他給您換，保准讓您滿意為止！」
錢夏站在一旁看得目瞪口呆：「乖乖，你找的這房牙，態度怎麼這麼好？」
「瞧這位先生說的，我哪裡是什麼房牙，就是個中間人，靠幫人牽線搭橋混口飯吃罷了。」
房牙其實就是房產中介，好聽點也可以解釋為房產經紀人。房牙的名聲不算太好，畢竟不坑不騙怎麼發財呢。
一聽要買房，還是兩個人都要買，至少是三進四合院，錢貴心裡頭狂喜不已。
少則五千，多則一萬塊，友情價收四個點中介費，那也是200到400塊的收益，大單子啊！
這才不過兩個月，直接就要買房，錢貴猜想肯定是林硯之家裡幫襯，東洋留學窮鬼多，能去美利堅的肯定有點家底的。反正，能夠一次性拿出那麼多錢的人，都不是他錢貴能夠惹得起的。
他當初就覺得奇怪，怎麼租房只願意付三個月的，原來人家從一開始就打算先落腳，再買房紮根。
「嘿，林先生，錢先生，買房找我您可就找對人了！」錢貴拍著胸脯道，「你要是喚別的房牙，不坑你個千八百塊，你都別想見到什麼像樣點的房子。這裡頭的花頭可多了，當初洋鬼子打進京城，多少人就跑了，還有人直接就沒了，房子很多時候說不清楚到底是誰的，這就得看紅契和白契，紅的要貴點，白的便宜但說不定原主過兩年就回來，拿著過去的地契房契來要回去。」
紅契就是經官府蓋章的契稅憑證，白契則是民間私契，紅契更具法律效力。
但由於產權登記制度不完善，無法通過官方系統查詢抵押、查封或共有權情況，存在一房多賣風險，所以哪怕是紅契也不是百分之百保險。
中介要是盡心，可以調查和走訪，若是不用心，那就隨便敷衍了事，反正出了岔子的時候他都不知道跑哪去了。
「這裡頭那麼多門道？」錢夏聽得咋舌，心裡暗自慶幸找了錢貴，不然自己肯定得被坑。
城市套路多，我要回農村。
「不止呢，如今不少好房子基本不外流，都是達官顯貴內部成交，一半的房牙聽都沒聽過，想要看房、找房，全得托關係、找熟人打聽。」錢貴嘿一聲，「恰好我和那幫八旗子弟玩得好，別看他們落寞了，家裡頭房產還是硬邦邦。跟洋人那邊我也能說得上話，有些洋人當年進京城搶了不少好房子，現在想要回國，急著變現，價格也公道————」
錢貴這般自誇，無非就是想證明自己門路廣、能力強，讓林硯之和錢夏放心把買房的事交給自己。
「我跟林先生也算是老生意了，你們就儘管提要求，找房的事包在我身上。」
「中介費就按4個點算，買賣雙方各出一半，除此之外，要是還有別的雜七雜八的開銷，都由我來承擔，絕不額外多要你們一分錢。」
錢夏聽得心裡頭舒坦，原本是5個點，這就給降了1個。久貧乍富，能省一點是一點。
「我要內城三進四合院，最好是通了自來水，要是能通電最好。」錢夏提了要求，撇了一眼補充道，「最好是能和硯之做個鄰居。」
錢夏提了一堆要求，錢貴都是應了下來。
等錢夏心滿意足地回房間，錢貴才湊到林硯之身邊：「林先生，您有什麼格外的要求？」
這人確實滑頭和機敏，看出兩個人中真正做主的還是林硯之。
「如果是能夠通電就再好不過。」林硯之補充了一句。
實在是夜裡寫作時，油燈用著難受，不如電燈亮堂。
「這就得在東西交民巷附近找了，那兒的電穩定些。」
北平最早的電廠在西苑，就裝了一台發電機組和用電設備，供宮內照明用電。後來在前門西城根建設電廠，有5.2千伏配電電網，向城區和關廂供電，這是北平地區配電電網第一次投入運行。前門電廠的發電機組總容量為3035千瓦，現代稍微大些的工廠都不夠用。
「對了，有個事情還得讓你出面幫忙處理一下。」林硯之說了一下方簡兮的遭遇。
錢貴一臉驚詫：「方小姐，你怎麼在那邊租房子？」
方簡兮憋出了兩個字：「便宜。」
「確實。」錢貴沒多過問，「那地方我也熟，之前混過一段時間，這是人家盯上你了。」
「幫忙修繕房子的也是他幫你找的？」
「你怎麼知道？」
「那是人家看出你不差錢，才一口一口的吃，過兩天就會找你說預算不夠，讓你加錢。修了一半，住不進去，別人不願接手，租金還在一天天給————」
方簡兮脾氣上來了：「怎麼能如此！」
「不過交給我就成，我找那邊管事的，一天時間給您解決好嘍。」
為了拿下林硯之和錢夏的買房大單，解決方簡兮租房的事情算是贈送，也是讓這兩位爺瞧瞧他錢貴的實力。
拱了拱手，錢貴就告退，才出門走了幾步，他就停了下來，露出一副懊惱的神情，又掉頭回來了。
林硯之奇怪地看著去而復返的錢貴。
錢貴一臉嚴肅：「林先生，有個事情，我不知道當講不當講。」
「有什麼話直說，不必藏著掖著。」
「你們這一片有什麼人有固定的車夫嗎？」
住在這片的多是上不上下不下，幾乎沒人會僱傭一個專職的車夫。林硯之有些弄不清楚，按理來說，這事不應該是錢貴更了解嗎？
錢貴警惕地左右掃了一下，小聲道：「我早上來的時候，就覺得胡同口有個拉黃包車的不對勁，有客人來問價都不是很耐煩。剛我出去，他還擱那，眼神還總往咱們院子這邊瞟，我感覺來者不善。」
林硯之心裡咯噔一聲。
錢貴這人和三教九流常打交道，看人極准，他既然這麼說，那肯定不是憑
方簡兮掰著手指，「除此之外，還有警捐、巡捕捐、教育捐————」
教育捐是一次性的，多是不多。可警捐、巡捕捐就讓人頭疼，合起來叫房捐，聽著像是捐贈，其實就是一種專門稅，是警察廳收取專門發放警餉的專款。
房捐按各戶房間數目，分樓房、瓦房、灰房三種等級計征。
錢夏一算三進四合院房間數，咬牙切齒：「這得多少錢，還每個月都收？！
，說是這麼說，事關巡警工資的錢，誰敢不交試試？希望那幫「臭腳巡」堵門的時候，也有膽氣說一聲「試試就逝世」。房捐其實有點像是現代美利堅的房產稅，他們是用在本區域的教育和治安，交的多警察就多，教育就好，算是富人區，安全有些保障。交得少？那就少點警察，天一黑你們隨便「人類清除計劃」，管你死活呢。死得差不多了，白天警察出來洗地，說不定耗材還能再掙一筆。
區別就在於，美利堅的房產稅是真有用，民國的房捐就算是交了，巡警還是不管你死活。
這還是買房時候的各項開銷，方簡兮租的房子想接通自來水，自來水安裝費就要好幾十塊，她立馬就打消了念頭。要是林硯之和錢夏錢多了沒處花，想要安裝一台時髦的手搖電話機，起步就是500塊。
這些雜七雜八的開銷聽得錢夏倒吸一口涼氣，感覺院子裡面都涼快了許多。
錢夏聽得直跺腳：「搶錢吶，這就是搶錢啊！」
「硯之，你怎麼一點反應都沒有？」
如何呢？又能怎？
買房納稅又不是現在才有，古今中外沒有例外，無外乎就是多少的問題。現代買房超過144平方契稅也要3個點，三進四合院都多少個144平方了？還有滿二唯一、滿五唯一，不符合的也得按照5個點收稅，房屋增值部分20%或總價1%的增值稅，新房還得一次性繳納2—3個點的公共維修基金——.——
習慣了。
買房的煩惱是普遍的。小舒在散文中寫過，「在北平，找房如尋寶。好房子早被軍閥、官僚占了；剩下的不是漏雨，就是鄰家吵鬧。你若是個窮教員，連個四合院的耳房都未必租得起。」
周先生在魔都租房，不僅要付月租，還得先付500大洋的「頂費」給前任房客，才能獲得承租權，只能無奈感慨「在魔都，房子不是給人住的，是給錢住的。」胡適之一生從未買過房，長期租房居住，他坦言「非不願也，實不能也」。
也就是張恨水，靠著豐厚的稿費，在北平買下了一座四合院，成為當時文人中的少數例外。
所以林硯之選擇從通俗小說開始是非常明智的，真要是搞學術、寫嚴肅小說，估摸著得租好久的房。
與其自己瞎琢磨、被人坑，不如找個靠譜的掮客幫忙。一個合適的掮客，雖然會掙點中介費，但至少能幫著核實產權、規避風險，省得最後落得個人財兩空的下場。
而他身邊，恰好就有個現成的合適人選。錢貴這人混跡多年，人脈廣、路子野。
第二天一早，錢貴日常在裕泰茶館晃悠，茶館就是三教九流齊聚的地方，最適合尋找機遇。
被林硯之找上要看房的時候，他還以為林硯之對現在住的院子不滿意，連忙陪著笑臉賠罪：「林先生，是不是孫三兒那龜孫忽悠您了？您放心，要是院子有什麼不滿意的，能改的我立馬讓他改，改不成的我就讓他給您換，保准讓您滿意為止！」
錢夏站在一旁看得目瞪口呆：「乖乖，你找的這房牙，態度怎麼這麼好？」
「瞧這位先生說的，我哪裡是什麼房牙，就是個中間人，靠幫人牽線搭橋混口飯吃罷了。」
房牙其實就是房產中介，好聽點也可以解釋為房產經紀人。房牙的名聲不算太好，畢竟不坑不騙怎麼發財呢。
一聽要買房，還是兩個人都要買，至少是三進四合院，錢貴心裡頭狂喜不已。
少則五千，多則一萬塊，友情價收四個點中介費，那也是200到400塊的收益，大單子啊！
這才不過兩個月，直接就要買房，錢貴猜想肯定是林硯之家裡幫襯，東洋留學窮鬼多，能去美利堅的肯定有點家底的。反正，能夠一次性拿出那麼多錢的人，都不是他錢貴能夠惹得起的。
他當初就覺得奇怪，怎麼租房只願意付三個月的，原來人家從一開始就打算先落腳，再買房紮根。
「嘿，林先生，錢先生，買房找我您可就找對人了！」錢貴拍著胸脯道，「你要是喚別的房牙，不坑你個千八百塊，你都別想見到什麼像樣點的房子。這裡頭的花頭可多了，當初洋鬼子打進京城，多少人就跑了，還有人直接就沒了，房子很多時候說不清楚到底是誰的，這就得看紅契和白契，紅的要貴點，白的便宜但說不定原主過兩年就回來，拿著過去的地契房契來要回去。」
紅契就是經官府蓋章的契稅憑證，白契則是民間私契，紅契更具法律效力。
但由於產權登記制度不完善，無法通過官方系統查詢抵押、查封或共有權情況，存在一房多賣風險，所以哪怕是紅契也不是百分之百保險。
中介要是盡心，可以調查和走訪，若是不用心，那就隨便敷衍了事，反正出了岔子的時候他都不知道跑哪去了。
「這裡頭那麼多門道？」錢夏聽得咋舌，心裡暗自慶幸找了錢貴，不然自己肯定得被坑。
城市套路多，我要回農村。
「不止呢，如今不少好房子基本不外流，都是達官顯貴內部成交，一半的房牙聽都沒聽過，想要看房、找房，全得托關係、找熟人打聽。」錢貴嘿一聲，「恰好我和那幫八旗子弟玩得好，別看他們落寞了，家裡頭房產還是硬邦邦。跟洋人那邊我也能說得上話，有些洋人當年進京城搶了不少好房子，現在想要回國，急著變現，價格也公道————」
錢貴這般自誇，無非就是想證明自己門路廣、能力強，讓林硯之和錢夏放心把買房的事交給自己。
「我跟林先生也算是老生意了，你們就儘管提要求，找房的事包在我身上。」
「中介費就按4個點算，買賣雙方各出一半，除此之外，要是還有別的雜七雜八的開銷，都由我來承擔，絕不額外多要你們一分錢。」
錢夏聽得心裡頭舒坦，原本是5個點，這就給降了1個。久貧乍富，能省一點是一點。
「我要內城三進四合院，最好是通了自來水，要是能通電最好。」錢夏提了要求，撇了一眼補充道，「最好是能和硯之做個鄰居。」
錢夏提了一堆要求，錢貴都是應了下來。
等錢夏心滿意足地回房間，錢貴才湊到林硯之身邊：「林先生，您有什麼格外的要求？」
這人確實滑頭和機敏，看出兩個人中真正做主的還是林硯之。
「如果是能夠通電就再好不過。」林硯之補充了一句。
實在是夜裡寫作時，油燈用著難受，不如電燈亮堂。
「這就得在東西交民巷附近找了，那兒的電穩定些。」
北平最早的電廠在西苑，就裝了一台發電機組和用電設備，供宮內照明用電。後來在前門西城根建設電廠，有5.2千伏配電電網，向城區和關廂供電，這是北平地區配電電網第一次投入運行。前門電廠的發電機組總容量為3035千瓦，現代稍微大些的工廠都不夠用。
「對了，有個事情還得讓你出面幫忙處理一下。」林硯之說了一下方簡兮的遭遇。
錢貴一臉驚詫：「方小姐，你怎麼在那邊租房子？」
方簡兮憋出了兩個字：「便宜。」
「確實。」錢貴沒多過問，「那地方我也熟，之前混過一段時間，這是人家盯上你了。」
「幫忙修繕房子的也是他幫你找的？」
「你怎麼知道？」
「那是人家看出你不差錢，才一口一口的吃，過兩天就會找你說預算不夠，讓你加錢。修了一半，住不進去，別人不願接手，租金還在一天天給————」
方簡兮脾氣上來了：「怎麼能如此！」
「不過交給我就成，我找那邊管事的，一天時間給您解決好嘍。」
為了拿下林硯之和錢夏的買房大單，解決方簡兮租房的事情算是贈送，也是讓這兩位爺瞧瞧他錢貴的實力。
拱了拱手，錢貴就告退，才出門走了幾步，他就停了下來，露出一副懊惱的神情，又掉頭回來了。
林硯之奇怪地看著去而復返的錢貴。
錢貴一臉嚴肅：「林先生，有個事情，我不知道當講不當講。」
「有什麼話直說，不必藏著掖著。」
「你們這一片有什麼人有固定的車夫嗎？」
住在這片的多是上不上下不下，幾乎沒人會僱傭一個專職的車夫。林硯之有些弄不清楚，按理來說，這事不應該是錢貴更了解嗎？
錢貴警惕地左右掃了一下，小聲道：「我早上來的時候，就覺得胡同口有個拉黃包車的不對勁，有客人來問價都不是很耐煩。剛我出去，他還擱那，眼神還總往咱們院子這邊瞟，我感覺來者不善。」
林硯之心裡咯噔一聲。
錢貴這人和三教九流常打交道，看人極准，他既然這麼說，那肯定不是憑