第99章 花園道停車場大樓
第99章 花園道停車場大樓
弘利投資。
數日後，劉德明腳步匆匆地叩開辦公室門，語氣裡帶著幾分壓不住的興奮：「老闆，花園道停車場大樓的業主聯繫上了。之前一直端著不肯談，這回鬆口了說只要價錢合適，樓不是非賣品。」
黃家豪抬起眼，沒說話，等著下文。
「另外，」劉德明往前邁了一步，「拱北行大廈那邊，有位業主急著出手，手裡握著第9層和第10層兩層物業。我們要不要一併拿下？」
黃家豪指尖輕叩桌面，沉吟片刻，問道：「開價多少？」
「拱北行那邊，一層700萬，兩層就是1400萬。花園道那棟是五層小樓，我們參照拱北行的市價，初步報了3200萬。」劉德明數字精準，匯報利落，顯然已經在心裡盤算過無數遍。
黃家豪沒有猶豫：「好，這事你全權負責。優先鎖死拱北行那兩層，花園道那邊繼續談，價錢可以再磨一磨，但不要拖太久。」
「明白。」
劉德明領了任務，轉身出門。
辦公室里安靜下來。黃家豪靠在皮椅上，目光落在窗外，開始盤算。
公司帳上現在躺著3770萬現金。看著不少，但真要花起來，根本不經用。
之前吃進一層拱北行，已經劃出去700萬。眼下如果再吞下拱北行兩層——1400萬，再加花園道整棟停車場——3200萬，總價就是4600萬。
帳上資金缺口，1600萬。
他輕輕叩著扶手，眼神沉了沉。
缺錢，就去借。在這個寸土寸金的中環，錢從來不是攔路虎，只是工具。關鍵看你會不會用。
他腦子裡過了一遍香港的銀行。
滙豐、渣打作風穩健，審批慢，抵押率低，不是首選。恒隆銀行不一樣。
這家銀行創立於五十年代，一直以靈活大膽著稱。
別的銀行看抵押率，恒隆敢看人；別的銀行盯著流水，恒隆敢賭未來。
這幾年恒隆在業界闖出名氣，靠的就是敢接別人不敢接的單，敢放別人不敢放的款。
黃家豪嘴角微微勾起。
他要找的，就是這種敢賭的。
貸款比他預想的還要順利。
雙方約定在恒隆銀行中環總行的會客室。
黃家豪按時抵達，信貸經理陳永發已經等在門口，一見他就快步迎上來，雙手遞上名片，態度熱絡得像是見了多年老友。
「黃生，久仰久仰。您能來我們恒隆，是我們的榮幸。」
黃家豪接過名片，點點頭，沒多說什麼，隨他走進會客室。
落座後，茶還沒端上來，陳永發就已經開始寒暄，言語間透著幾分刻意的親近。
黃家豪心裡清楚自己如今在香江商界的名氣，確實值幾個錢。
弘盛投資舉牌華基置業那一役，全城皆知，恒隆的人不可能沒聽過。
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他不再繞彎子，從公文包里抽出早已準備好的物業清單，推了過去。
陳永發接過來，目光剛落在紙上，眼睛就亮了。
「中環————拱北行大廈三層？」他抬頭看了黃家豪一眼，又低頭繼續看，「花園道停車場大樓，整棟？」
他翻了一頁，又翻了一頁，越看眼神越熱。
三層拱北行，都是核心地段的核心物業，每層七百萬的市價，加起來就是兩千一百萬。
花園道停車場那棟五層小樓，更是緊挨著希爾頓酒店，位置寸土寸金，估值三千四百萬。
這些資產擺在一起，別說在香港，放在任何一個城市，都是硬通貨中的硬通貨。
陳永發合上文件，臉上的笑容已經不只是熱絡，更多了幾分由衷的敬佩。
「黃生，不瞞您說，我們恒隆最近也接觸過幾個做物業投資的客戶，但像您這樣，手裡攥著這麼紮實資產的，真不多見。」
他頓了頓，把文件輕輕放回桌上，語氣愈發誠懇：「以您現在的實力和名氣，這筆貸款問題不大。
我們行的風格您是知道的，只要項目好，我們願意支持。利率方面，我們可以給您最優惠的條件。」
黃家豪微微頷首，神色平靜，只是問了一句：「大概多久能有結果？」
「一周。」陳永發答得乾脆，「最多一周，承諾書送到您手上。」
黃家豪點點頭，起身告辭。
陳永發一直送到電梯口，臨別時還補了一句：「黃生，以後有什麼需要，隨時找我。」
一周後，貸款承諾書準時送到弘利投資。
黃家豪拆開信封，目光掃過上面的數字—兩千萬港幣，額度比預期的還寬鬆些。
利率確實比市場價略高，但在這個年代，無抵押信用貸能拿到這個條件，已經是銀行能給的最大誠意。
他提起筆，在回執上簽了字。
放下筆，他靠進椅背，目光落向窗外。
帳上那三千多萬現金，加上這兩千萬的授信額度，足夠把拱北行和花園道全部吃下來，還能留出充足的周轉餘地。
資金鍊，徹底盤活。
與此同時，劉德明那邊的談判也到了關鍵時刻。
拱北行的業主是個五十多歲的潮汕商人，手裡握著兩層物業，原本打算捂在手裡等升值，但最近生意上出了點問題，急需現金周轉。
劉德明第一次上門，對方開價750萬一層，寸步不讓。
他沒著急，坐下來喝茶，聊行情，聊中環的租金走勢，聊最近幾筆大宗交易的成交價。聊著聊著，對方的態度鬆動了幾分。
第二次見面，劉德明帶了弘盛投資的收購方案，把付款周期壓縮到最短—定金當天付，尾款一周內結清。
「戴生，」他推了推桌上的文件，「我知道您急著用錢。七百萬一層，全款，一周到帳。您去市面上打聽打聽，誰能給這個條件？」
對方沉默了很久，終於點了頭。
花園道那邊，磨得久一些。
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業主是個老牌家族，不差錢，也不急著賣。
劉德明前前後後跑了四趟，每次都換著角度談一談地段價值，談未來增值空間，談弘盛投資的開發計劃。
第四次見面，對方終於鬆了口：「3400萬，一口價。行就簽，不行就當我沒說過。」
劉德明當場應了下來。
他算過帳，這個價格雖然比預期高了200萬，但還在黃家豪給的授權範圍內。
最重要的是，這棟樓的位置實在太關鍵—正對著希爾頓酒店，幾步之外就是長江中心的規劃地塊。
拿下它，就等於在中環最核心的位置上，釘下了一顆釘子。
一周後，劉德明推開黃家豪的辦公室門，臉上帶著壓不住的笑意：「老闆，成了。」
他把兩份協議放在桌上：「拱北行兩層，1400萬敲定。花園道停車場，3400萬成交。
「」
黃家豪拿起協議，從頭到尾掃了一遍，然後提起筆，在兩份文件上依次簽下自己的名字。
筆尖落下，塵埃落定。
至此，拱北行大廈三層優質物業、整棟花園道停車場大樓，盡數歸入弘盛投資囊中。
弘利投資。
數日後，劉德明腳步匆匆地叩開辦公室門，語氣裡帶著幾分壓不住的興奮：「老闆，花園道停車場大樓的業主聯繫上了。之前一直端著不肯談，這回鬆口了說只要價錢合適，樓不是非賣品。」
黃家豪抬起眼，沒說話，等著下文。
「另外，」劉德明往前邁了一步，「拱北行大廈那邊，有位業主急著出手，手裡握著第9層和第10層兩層物業。我們要不要一併拿下？」
黃家豪指尖輕叩桌面，沉吟片刻，問道：「開價多少？」
「拱北行那邊，一層700萬，兩層就是1400萬。花園道那棟是五層小樓，我們參照拱北行的市價，初步報了3200萬。」劉德明數字精準，匯報利落，顯然已經在心裡盤算過無數遍。
黃家豪沒有猶豫：「好，這事你全權負責。優先鎖死拱北行那兩層，花園道那邊繼續談，價錢可以再磨一磨，但不要拖太久。」
「明白。」
劉德明領了任務，轉身出門。
辦公室里安靜下來。黃家豪靠在皮椅上，目光落在窗外，開始盤算。
公司帳上現在躺著3770萬現金。看著不少，但真要花起來，根本不經用。
之前吃進一層拱北行，已經劃出去700萬。眼下如果再吞下拱北行兩層——1400萬，再加花園道整棟停車場——3200萬，總價就是4600萬。
帳上資金缺口，1600萬。
他輕輕叩著扶手，眼神沉了沉。
缺錢，就去借。在這個寸土寸金的中環，錢從來不是攔路虎，只是工具。關鍵看你會不會用。
他腦子裡過了一遍香港的銀行。
滙豐、渣打作風穩健，審批慢，抵押率低，不是首選。恒隆銀行不一樣。
這家銀行創立於五十年代，一直以靈活大膽著稱。
別的銀行看抵押率，恒隆敢看人；別的銀行盯著流水，恒隆敢賭未來。
這幾年恒隆在業界闖出名氣，靠的就是敢接別人不敢接的單，敢放別人不敢放的款。
黃家豪嘴角微微勾起。
他要找的，就是這種敢賭的。
貸款比他預想的還要順利。
雙方約定在恒隆銀行中環總行的會客室。
黃家豪按時抵達，信貸經理陳永發已經等在門口，一見他就快步迎上來，雙手遞上名片，態度熱絡得像是見了多年老友。
「黃生，久仰久仰。您能來我們恒隆，是我們的榮幸。」
黃家豪接過名片，點點頭，沒多說什麼，隨他走進會客室。
落座後，茶還沒端上來，陳永發就已經開始寒暄，言語間透著幾分刻意的親近。
黃家豪心裡清楚自己如今在香江商界的名氣，確實值幾個錢。
弘盛投資舉牌華基置業那一役，全城皆知，恒隆的人不可能沒聽過。
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他不再繞彎子，從公文包里抽出早已準備好的物業清單，推了過去。
陳永發接過來，目光剛落在紙上，眼睛就亮了。
「中環————拱北行大廈三層？」他抬頭看了黃家豪一眼，又低頭繼續看，「花園道停車場大樓，整棟？」
他翻了一頁，又翻了一頁，越看眼神越熱。
三層拱北行，都是核心地段的核心物業，每層七百萬的市價，加起來就是兩千一百萬。
花園道停車場那棟五層小樓，更是緊挨著希爾頓酒店，位置寸土寸金，估值三千四百萬。
這些資產擺在一起，別說在香港，放在任何一個城市，都是硬通貨中的硬通貨。
陳永發合上文件，臉上的笑容已經不只是熱絡，更多了幾分由衷的敬佩。
「黃生，不瞞您說，我們恒隆最近也接觸過幾個做物業投資的客戶，但像您這樣，手裡攥著這麼紮實資產的，真不多見。」
他頓了頓，把文件輕輕放回桌上，語氣愈發誠懇：「以您現在的實力和名氣，這筆貸款問題不大。
我們行的風格您是知道的，只要項目好，我們願意支持。利率方面，我們可以給您最優惠的條件。」
黃家豪微微頷首，神色平靜，只是問了一句：「大概多久能有結果？」
「一周。」陳永發答得乾脆，「最多一周，承諾書送到您手上。」
黃家豪點點頭，起身告辭。
陳永發一直送到電梯口，臨別時還補了一句：「黃生，以後有什麼需要，隨時找我。」
一周後，貸款承諾書準時送到弘利投資。
黃家豪拆開信封，目光掃過上面的數字—兩千萬港幣，額度比預期的還寬鬆些。
利率確實比市場價略高，但在這個年代，無抵押信用貸能拿到這個條件，已經是銀行能給的最大誠意。
他提起筆，在回執上簽了字。
放下筆，他靠進椅背，目光落向窗外。
帳上那三千多萬現金，加上這兩千萬的授信額度，足夠把拱北行和花園道全部吃下來，還能留出充足的周轉餘地。
資金鍊，徹底盤活。
與此同時，劉德明那邊的談判也到了關鍵時刻。
拱北行的業主是個五十多歲的潮汕商人，手裡握著兩層物業，原本打算捂在手裡等升值，但最近生意上出了點問題，急需現金周轉。
劉德明第一次上門，對方開價750萬一層，寸步不讓。
他沒著急，坐下來喝茶，聊行情，聊中環的租金走勢，聊最近幾筆大宗交易的成交價。聊著聊著，對方的態度鬆動了幾分。
第二次見面，劉德明帶了弘盛投資的收購方案，把付款周期壓縮到最短—定金當天付，尾款一周內結清。
「戴生，」他推了推桌上的文件，「我知道您急著用錢。七百萬一層，全款，一周到帳。您去市面上打聽打聽，誰能給這個條件？」
對方沉默了很久，終於點了頭。
花園道那邊，磨得久一些。
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業主是個老牌家族，不差錢，也不急著賣。
劉德明前前後後跑了四趟，每次都換著角度談一談地段價值，談未來增值空間，談弘盛投資的開發計劃。
第四次見面，對方終於鬆了口：「3400萬，一口價。行就簽，不行就當我沒說過。」
劉德明當場應了下來。
他算過帳，這個價格雖然比預期高了200萬，但還在黃家豪給的授權範圍內。
最重要的是，這棟樓的位置實在太關鍵—正對著希爾頓酒店，幾步之外就是長江中心的規劃地塊。
拿下它，就等於在中環最核心的位置上，釘下了一顆釘子。
一周後，劉德明推開黃家豪的辦公室門，臉上帶著壓不住的笑意：「老闆，成了。」
他把兩份協議放在桌上：「拱北行兩層，1400萬敲定。花園道停車場，3400萬成交。
「」
黃家豪拿起協議，從頭到尾掃了一遍，然後提起筆，在兩份文件上依次簽下自己的名字。
筆尖落下，塵埃落定。
至此，拱北行大廈三層優質物業、整棟花園道停車場大樓，盡數歸入弘盛投資囊中。