第98章 開發地產
第98章 開發地產
武吉祥一愣，顯然沒想到對方答應得這麼痛快。
黃家豪順勢補了一句：「武生該不會臨時反悔，再往上加吧？」
武吉祥回過神來，臉上終於露出了一絲笑意。他重重地點了點頭：「一言為定。七百萬，就七百萬。」
他是個爽快人，說出口的話從不往回收。
「那今天就把轉讓協議簽了。」黃家豪端起咖啡杯，語氣裡帶著幾分輕鬆，「我先付一百萬定金，三日內結清尾款。武生覺得行不行？」
「沒問題。」武吉祥應得痛快。他急需用錢，多等幾天也無妨。
黃家豪放下杯子，微微頷首：「多謝武生成全。」
後續的事，他不打算再親自跟。產權過戶、手續辦理，全部交給劉德明去處理。他只需要在付款單上簽字就夠了。
這筆交易，他打算低調進行。
拱北行大廈五樓只是第一步。接下來，他還要再拿下兩層同大廈的寫字間。
等湊齊了，再統一官宣—到時候，市場自然會知道他想幹什麼。
臨走前，劉德明湊過來低聲匯報了一句：「老闆，那層樓的租客押金和剩餘租金，一共五萬兩千港幣，弘盛投資那邊已經接收了。」
黃家豪點了點頭，沒說什麼。
三天後，一張六百萬港幣的支票開出，尾款付清。
拱北行大廈第五層，正式歸入他的名下。
1
弘利大廈。
黃家豪剛在辦公桌前落座，辦公室的門便被輕輕叩響。
宏興置業總經理李國基推門而入，身後跟著一位氣質沉穩的中年人外聘的建築師鍾長仁。
兩人手裡都捧著厚厚的圖紙筒，神色間帶著幾分鄭重。
「黃生，荃灣那個樓盤項目的首期設計圖紙出來了。」李國基快步走到近前，「我們特地拿來請您過目，幫忙把把關。」
：
：
黃家豪放下手裡的文件，點了點頭：「好，去會議桌那邊鋪開吧。」
他起身走向會議室，李國基和鍾長仁緊隨其後。
大幅的建築平面圖在會議桌上緩緩展開，黃家豪俯下身，目光從總平圖開始，一寸一寸地掃過去。
辦公室里安靜下來，只有圖紙翻動的細微聲響。
宏興置業這些年的重心一直放在投資收租板塊，住宅開發幾乎是空白。
即便臨時搭起了內部設計團隊，水平也撐不起這麼大的盤子，所以這次項目乾脆全部外包，由鍾長仁帶隊操刀。
鍾長仁畢業於英國一所頂尖建築學院，在香港業界摸爬滾打了十幾年，經手過的項目不下二十個。
按理說，一個荃灣的住宅盤，對他來說不算什麼挑戰。
可此刻，這位資深建築師卻莫名有些緊張。
因為眼前這位年輕老闆，他已經領教過幾次了。
起初聽說黃家豪要親自參與設計討論，鍾長仁心裡還犯過嘀咕—一個做投資的，懂什麼建築？
等真正坐下來溝通了幾輪，他才發現自己錯得離譜。
這人不僅懂，而且懂得很深，有些角度刁鑽得讓他這個專業人士都一時答不上來。
此刻，黃家豪的目光終於從圖紙上移開。
「有幾處細節，需要調整一下。」他開口，語氣平淡。
鍾長仁心頭微微一緊，面上卻保持鎮定，恭敬地問：「黃生，請問具體是哪些地方？」
黃家豪沒有直接回答，而是抬起手，指向圖紙上的區位示意。
「這裡，樓盤的觀景面。」他的指尖在朝向郊野公園的那一側緩緩划過，「角度需要優化。
我們這個項目沒有海景，這是最大的短板，但反過來看，郊野公園的原生山景，恰恰是未來最大的賣點。
你們現在的設計，觀景面開得不夠，角度也偏了一將來業主站在陽台上，看到的不是滿眼綠意，而是隔壁樓棟的側牆。
這個短板，就永遠補不上了。」
鍾長仁順著他的手指看過去，沉默了兩秒，緩緩點頭。
他不得不承認，這個角度他確實疏忽了。
「另外，」黃家豪繼續往下說，「最新頒布的建築條例，樓層高度限制已經放寬了。
我讓人查過，新規之下，如果我們把每層的層高合理壓縮幾厘米，整棟樓就能省下可觀的成本。
這筆帳，你們算過沒有？」
鍾長仁一怔。
他當然知道新規，但「省幾厘米」這個思路，他還真沒往深處想過。
「我只是提個方向。」黃家豪的語氣依舊平和，「具體怎麼優化，你們多跑幾趟現場，實地勘測一下，結合山景的實際朝向，拿出一個更合理的方案來。」
鍾長仁深吸一口氣，臉上的神色已經不只是恭敬，更多了幾分嘆服。
他做了十幾年設計，見過挑刺的甲方，見過不懂裝懂的甲方，也見過懂行卻懶得管的甲方。
但像眼前這位—眼光毒、思路清、還能從成本和市場兩個維度反過來給設計師上課的他是頭一回見。
李國基在一旁趕緊應聲：「明白，我們馬上安排實地勘察，結合山景方位重新調整。
改完之後第一時間向您匯報。」
他以為這事就到此為止了。
誰知黃家豪擺了擺手，語氣忽然鬆弛下來：「不用急。圖紙的事先放一放，我正好有幾個問題，想趁這個機會向兩位請教。」
李國基一愣。
請教？
鍾長仁也有些意外，但還是立刻應道：「黃生您說，我們知無不言。」
黃家豪拉過一把椅子坐下，姿態隨意，問的問題卻一點不隨意。
「第一個問題，是關於樁基的。」他看著鍾長仁，「荃灣那塊地，我去看過幾次，表土層下面是明顯的填海地層，再往下是海泥沉積。
這種地質條件，樁基應該打到什麼深度才能避開沉降風險？是摩擦樁更合適，還是端承樁？」
鍾長仁眼皮跳了一下。
這問題，已經不只是「懂行」了一—這是往岩土工程的方向在問。
他清了清嗓子，開始認真作答。
等這個問題聊透，黃家豪又拋出第二個：「第二個問題，是關於建築材料的。最近國際鋼價波動很大，本地水泥也在漲。
如果我們現在鎖價，風險怎麼控制？如果等開工再採購，成本會不會失控？
你們經手的項目多，一般怎麼處理這個時間差？」
李國基接過話頭，從實操層面講了幾點經驗。
黃家豪一邊聽，一邊點頭，偶爾追問一句，問得都在點子上。
窗外的陽光漸漸西移，會議室里的討論卻越來越深入。
從樁基到材料，從施工工序到分包管理，從工期控制到驗收標準黃家豪的問題一個接一個，問得既有章法，又有深度。
有些問題鍾長仁能脫口而出，有些則需要和李國基商量著答，還有些，連他們倆都得停下來想一想，才能給出一個相對周全的答案。
鍾長仁越答越心驚。
這不是一個投資人在「請教」——這是一個已經把這行摸透了的人，在用他的方式，交叉驗證自己學到的東西。
等最後一個問題聊完，黃家豪終於站起身，臉上帶著滿意的神色。
「多謝兩位，今天受教了。」
他伸出手，和鍾長仁、李國基分別握了握。
鍾長仁握著那隻手，心裡只有一個念頭：這個年輕人，將來在這行，絕不只是「投資人」這麼簡單。
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武吉祥一愣，顯然沒想到對方答應得這麼痛快。
黃家豪順勢補了一句：「武生該不會臨時反悔，再往上加吧？」
武吉祥回過神來，臉上終於露出了一絲笑意。他重重地點了點頭：「一言為定。七百萬，就七百萬。」
他是個爽快人，說出口的話從不往回收。
「那今天就把轉讓協議簽了。」黃家豪端起咖啡杯，語氣裡帶著幾分輕鬆，「我先付一百萬定金，三日內結清尾款。武生覺得行不行？」
「沒問題。」武吉祥應得痛快。他急需用錢，多等幾天也無妨。
黃家豪放下杯子，微微頷首：「多謝武生成全。」
後續的事，他不打算再親自跟。產權過戶、手續辦理，全部交給劉德明去處理。他只需要在付款單上簽字就夠了。
這筆交易，他打算低調進行。
拱北行大廈五樓只是第一步。接下來，他還要再拿下兩層同大廈的寫字間。
等湊齊了，再統一官宣—到時候，市場自然會知道他想幹什麼。
臨走前，劉德明湊過來低聲匯報了一句：「老闆，那層樓的租客押金和剩餘租金，一共五萬兩千港幣，弘盛投資那邊已經接收了。」
黃家豪點了點頭，沒說什麼。
三天後，一張六百萬港幣的支票開出，尾款付清。
拱北行大廈第五層，正式歸入他的名下。
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弘利大廈。
黃家豪剛在辦公桌前落座，辦公室的門便被輕輕叩響。
宏興置業總經理李國基推門而入，身後跟著一位氣質沉穩的中年人外聘的建築師鍾長仁。
兩人手裡都捧著厚厚的圖紙筒，神色間帶著幾分鄭重。
「黃生，荃灣那個樓盤項目的首期設計圖紙出來了。」李國基快步走到近前，「我們特地拿來請您過目，幫忙把把關。」
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黃家豪放下手裡的文件，點了點頭：「好，去會議桌那邊鋪開吧。」
他起身走向會議室，李國基和鍾長仁緊隨其後。
大幅的建築平面圖在會議桌上緩緩展開，黃家豪俯下身，目光從總平圖開始，一寸一寸地掃過去。
辦公室里安靜下來，只有圖紙翻動的細微聲響。
宏興置業這些年的重心一直放在投資收租板塊，住宅開發幾乎是空白。
即便臨時搭起了內部設計團隊，水平也撐不起這麼大的盤子，所以這次項目乾脆全部外包，由鍾長仁帶隊操刀。
鍾長仁畢業於英國一所頂尖建築學院，在香港業界摸爬滾打了十幾年，經手過的項目不下二十個。
按理說，一個荃灣的住宅盤，對他來說不算什麼挑戰。
可此刻，這位資深建築師卻莫名有些緊張。
因為眼前這位年輕老闆，他已經領教過幾次了。
起初聽說黃家豪要親自參與設計討論，鍾長仁心裡還犯過嘀咕—一個做投資的，懂什麼建築？
等真正坐下來溝通了幾輪，他才發現自己錯得離譜。
這人不僅懂，而且懂得很深，有些角度刁鑽得讓他這個專業人士都一時答不上來。
此刻，黃家豪的目光終於從圖紙上移開。
「有幾處細節，需要調整一下。」他開口，語氣平淡。
鍾長仁心頭微微一緊，面上卻保持鎮定，恭敬地問：「黃生，請問具體是哪些地方？」
黃家豪沒有直接回答，而是抬起手，指向圖紙上的區位示意。
「這裡，樓盤的觀景面。」他的指尖在朝向郊野公園的那一側緩緩划過，「角度需要優化。
我們這個項目沒有海景，這是最大的短板，但反過來看，郊野公園的原生山景，恰恰是未來最大的賣點。
你們現在的設計，觀景面開得不夠，角度也偏了一將來業主站在陽台上，看到的不是滿眼綠意，而是隔壁樓棟的側牆。
這個短板，就永遠補不上了。」
鍾長仁順著他的手指看過去，沉默了兩秒，緩緩點頭。
他不得不承認，這個角度他確實疏忽了。
「另外，」黃家豪繼續往下說，「最新頒布的建築條例，樓層高度限制已經放寬了。
我讓人查過，新規之下，如果我們把每層的層高合理壓縮幾厘米，整棟樓就能省下可觀的成本。
這筆帳，你們算過沒有？」
鍾長仁一怔。
他當然知道新規，但「省幾厘米」這個思路，他還真沒往深處想過。
「我只是提個方向。」黃家豪的語氣依舊平和，「具體怎麼優化，你們多跑幾趟現場，實地勘測一下，結合山景的實際朝向，拿出一個更合理的方案來。」
鍾長仁深吸一口氣，臉上的神色已經不只是恭敬，更多了幾分嘆服。
他做了十幾年設計，見過挑刺的甲方，見過不懂裝懂的甲方，也見過懂行卻懶得管的甲方。
但像眼前這位—眼光毒、思路清、還能從成本和市場兩個維度反過來給設計師上課的他是頭一回見。
李國基在一旁趕緊應聲：「明白，我們馬上安排實地勘察，結合山景方位重新調整。
改完之後第一時間向您匯報。」
他以為這事就到此為止了。
誰知黃家豪擺了擺手，語氣忽然鬆弛下來：「不用急。圖紙的事先放一放，我正好有幾個問題，想趁這個機會向兩位請教。」
李國基一愣。
請教？
鍾長仁也有些意外，但還是立刻應道：「黃生您說，我們知無不言。」
黃家豪拉過一把椅子坐下，姿態隨意，問的問題卻一點不隨意。
「第一個問題，是關於樁基的。」他看著鍾長仁，「荃灣那塊地，我去看過幾次，表土層下面是明顯的填海地層，再往下是海泥沉積。
這種地質條件，樁基應該打到什麼深度才能避開沉降風險？是摩擦樁更合適，還是端承樁？」
鍾長仁眼皮跳了一下。
這問題，已經不只是「懂行」了一—這是往岩土工程的方向在問。
他清了清嗓子，開始認真作答。
等這個問題聊透，黃家豪又拋出第二個：「第二個問題，是關於建築材料的。最近國際鋼價波動很大，本地水泥也在漲。
如果我們現在鎖價，風險怎麼控制？如果等開工再採購，成本會不會失控？
你們經手的項目多，一般怎麼處理這個時間差？」
李國基接過話頭，從實操層面講了幾點經驗。
黃家豪一邊聽，一邊點頭，偶爾追問一句，問得都在點子上。
窗外的陽光漸漸西移，會議室里的討論卻越來越深入。
從樁基到材料，從施工工序到分包管理，從工期控制到驗收標準黃家豪的問題一個接一個，問得既有章法，又有深度。
有些問題鍾長仁能脫口而出，有些則需要和李國基商量著答，還有些，連他們倆都得停下來想一想，才能給出一個相對周全的答案。
鍾長仁越答越心驚。
這不是一個投資人在「請教」——這是一個已經把這行摸透了的人，在用他的方式，交叉驗證自己學到的東西。
等最後一個問題聊完，黃家豪終於站起身，臉上帶著滿意的神色。
「多謝兩位，今天受教了。」
他伸出手，和鍾長仁、李國基分別握了握。
鍾長仁握著那隻手，心裡只有一個念頭：這個年輕人，將來在這行，絕不只是「投資人」這麼簡單。
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