第五十五章、銀行的支持
誰能想到，當初湊的那三千萬，不過半年光景，不僅本金全數收回，還淨賺了一千九百萬。
如今弘盛投資的分紅結構也定了下來：黃家豪占兩成，許進亨兩成六，鄭家佳兩成四，剩下三人各占一成。
管理權百分百握在黃家豪手裡，其他人只管分紅。
「我要是財神爺，」黃家豪笑著抬手讓座，「各位就是財神廟的得力廟祝。咱們同心同德，一起發財。」
眾人聽得哈哈大笑。
「豪哥這話說得中聽，難怪能發大財。」鄭家佳帶頭鼓掌。
幾人依次落座，紅酒斟上，幾杯下肚，氣氛漸漸到位。
黃家豪見時機成熟，放下筷子，緩緩切入正題：「各位兄弟，今晚叫大家過來，是有件大事想聽聽你們的意見。」
「豪哥你儘管說，」鄭家佳立刻接話，「我們都聽你的。」
黃家豪點點頭，不緊不慢地開口：
「我收到消息，仁德置業打算把干諾道中152到155號那棟大廈放盤。位置不用我多說，黃金地段，二十四層純商業物業，開價五千二百萬。」
他頓了頓，目光掃過眾人：「我覺得，弘盛投資應該把這棟樓拿下來。」
桌上安靜了兩秒。
許進亨微微一怔：「豪哥，弘盛一直是你做主，我們說好只拿分紅，不插手決策。你想拿就拿，不用問我們。」
黃家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：「我當然可以自己拿。但弘盛是咱們兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一個人吃獨食。」
他看向許進亨，語氣淡淡的，卻帶著分量：「中華娛樂你們都知道吧？整間公司，就靠一棟娛樂行大廈撐著。收租、炒股，照樣是上市公司。」
眾人一愣，隨即反應過來。
中華娛樂誰人不知？李氏家族旗下上市旗艦，除了持有中環娛樂行，就是做證券投資。
如果弘盛也買下一棟大廈，再配合證券投資，那不就是另一家中華娛樂？
換句話說，黃家豪這是要在不到一年時間裡，硬生生造出一間上市公司的規模。
許進亨眼睛亮了，身子往前傾了傾：「豪哥，你的意思是……要向銀行融資？真要拿下這棟樓，大概要貸多少？」
黃家豪沒有直接報數，而是往後一靠，目光篤定地掃過眾人：
「內地那邊新政策一開，全世界的資本都想擠進十億人的大市場。香港這個自由港，必定是第一塊跳板。我敢斷言，未來中環寫字樓只會一路升值。」
他豎起一根手指：「我們現在買下大廈，一邊收租，一邊吃物業升值的紅利。」
「租金能覆蓋利息，物業增值是純賺。這筆帳，怎麼算都不會虧。
許進亨點點頭，還在等那個數字。
黃家豪這才報出來：
「首付一成，五百二十萬。拿下之後，手裡還能剩一千四百萬現金。這筆錢，我打算全部投進青洲英泥——那邊也有一波行情在等著。」
他頓了頓，補充道：
「至於貸款，我的想法是——能貸多少貸多少。大廈面積二十萬平方尺，現在每尺租金八塊，一個月收租一百六十萬，一年將近兩千萬。
明年租金鐵定漲三成，後年繼續漲。租金覆蓋利息綽綽有餘。」
「本金不用急著還。等租金大漲、物業估值翻倍，再慢慢盤算。」
話音落下，桌上安靜了幾秒。
幾個人在心裡飛快地默算。
五百二十萬首付，撬動五千二百萬的資產。租金覆蓋利息，物業增值是純賺。剩下的錢還能投進股市再賺一波。
這槓桿，這算盤，這節奏：不愧是股神。
許進亨第一個開口，語氣乾脆：「我沒意見。豪哥說怎麼幹就怎麼幹。」
鄭家佳跟著點頭：「我也沒意見。本金早收回來了，現在滾的都是利潤。輸了不心疼，贏了就是賺。」
另外三人對視一眼，紛紛表態：「聽豪哥的。」
「跟著你走就行。」
黃家豪點點頭，正要說話，劉樂忽然站起身：「豪哥，貸款的事，我有路子。」
所有人看向他。
劉樂往前一步，語氣篤定：「我大伯的嘉華銀行，就喜歡做地產按揭。」
黃家豪心中一動。
嘉華銀行——他當然知道。
1975年被新加坡僑商劉燦松購入超過三分之二股權，全面掌權之後，作風極其進取。
七十年代香港地產狂飆，嘉華更是激進放貸，別人不敢碰的，他們敢碰。
這是風險點，但也是最大的優勢。
而他最需要的，正是這種敢放貸的銀行。
「好。」黃家豪端起酒杯，站起身，「那就麻煩你牽線。成了，這杯酒先敬你。」
劉樂連忙端起杯：「豪哥客氣了，咱們自己人。」
眾人紛紛起身，酒杯碰在一起，發出清脆的響聲。
一頓飯下來，氣氛暢快無比。
有黃家豪掌舵，前路再大的風浪，也讓人覺得踏實。
…
…
…
第二天下午。
中環，嘉華銀行總行。
電梯一路上行，門一打開，一股屬於七十年代金融業獨有的氣息撲面而來，大理石地面鋥亮，職員西裝筆挺，來往腳步聲急促。
牆上的電子匯率牌不斷跳動，每一聲數字更新，都像在給這座城市的金錢心跳計時。
劉樂早已在大堂等候，一見黃家豪便迎上來。
「豪哥，我大伯已經在等你們了。」他壓低聲音，邊走邊交代，「只要項目過得去，貸多少，基本就是他一句話。」
劉樂的大伯劉燦松，如今執掌嘉華大權。
黃家豪微微點頭，目光掃過走廊兩側的玻璃門，裡面是一間間忙碌的辦公室。
推開行長室的門，一股雪茄的香氣混著檀木的沉厚氣息撲面而來。
紅木辦公桌後，坐著一個中年男人，他指尖夾著雪茄，眼睛炯炯有神，氣場沉厚。
身後是一整面落地窗，中環的天際線在陽光下鋪展開來。
他就是劉燦松，如今的嘉華銀行，真正的話事人。
「劉生。」黃家豪上前，伸出手。
劉燦松站起身，握住他的手，目光在他臉上停留了兩秒，隨即笑了：「坐。」
許進亨、鄭家佳在側邊的沙發上落座，黃家豪坐在劉燦松對面。
客套話不過三句，劉燦松便開門見山：「劉樂已經同我講過。干諾道中152到155號那棟大廈，五千二百萬的盤子。」
他吸了一口雪茄，煙霧緩緩散開，「你們打算怎麼做？」
如今弘盛投資的分紅結構也定了下來：黃家豪占兩成，許進亨兩成六，鄭家佳兩成四，剩下三人各占一成。
管理權百分百握在黃家豪手裡，其他人只管分紅。
「我要是財神爺，」黃家豪笑著抬手讓座，「各位就是財神廟的得力廟祝。咱們同心同德，一起發財。」
眾人聽得哈哈大笑。
「豪哥這話說得中聽，難怪能發大財。」鄭家佳帶頭鼓掌。
幾人依次落座，紅酒斟上，幾杯下肚，氣氛漸漸到位。
黃家豪見時機成熟，放下筷子，緩緩切入正題：「各位兄弟，今晚叫大家過來，是有件大事想聽聽你們的意見。」
「豪哥你儘管說，」鄭家佳立刻接話，「我們都聽你的。」
黃家豪點點頭，不緊不慢地開口：
「我收到消息，仁德置業打算把干諾道中152到155號那棟大廈放盤。位置不用我多說，黃金地段，二十四層純商業物業，開價五千二百萬。」
他頓了頓，目光掃過眾人：「我覺得，弘盛投資應該把這棟樓拿下來。」
桌上安靜了兩秒。
許進亨微微一怔：「豪哥，弘盛一直是你做主，我們說好只拿分紅，不插手決策。你想拿就拿，不用問我們。」
黃家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：「我當然可以自己拿。但弘盛是咱們兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一個人吃獨食。」
他看向許進亨，語氣淡淡的，卻帶著分量：「中華娛樂你們都知道吧？整間公司，就靠一棟娛樂行大廈撐著。收租、炒股，照樣是上市公司。」
眾人一愣，隨即反應過來。
中華娛樂誰人不知？李氏家族旗下上市旗艦，除了持有中環娛樂行，就是做證券投資。
如果弘盛也買下一棟大廈，再配合證券投資，那不就是另一家中華娛樂？
換句話說，黃家豪這是要在不到一年時間裡，硬生生造出一間上市公司的規模。
許進亨眼睛亮了，身子往前傾了傾：「豪哥，你的意思是……要向銀行融資？真要拿下這棟樓，大概要貸多少？」
黃家豪沒有直接報數，而是往後一靠，目光篤定地掃過眾人：
「內地那邊新政策一開，全世界的資本都想擠進十億人的大市場。香港這個自由港，必定是第一塊跳板。我敢斷言，未來中環寫字樓只會一路升值。」
他豎起一根手指：「我們現在買下大廈，一邊收租，一邊吃物業升值的紅利。」
「租金能覆蓋利息，物業增值是純賺。這筆帳，怎麼算都不會虧。
許進亨點點頭，還在等那個數字。
黃家豪這才報出來：
「首付一成，五百二十萬。拿下之後，手裡還能剩一千四百萬現金。這筆錢，我打算全部投進青洲英泥——那邊也有一波行情在等著。」
他頓了頓，補充道：
「至於貸款，我的想法是——能貸多少貸多少。大廈面積二十萬平方尺，現在每尺租金八塊，一個月收租一百六十萬，一年將近兩千萬。
明年租金鐵定漲三成，後年繼續漲。租金覆蓋利息綽綽有餘。」
「本金不用急著還。等租金大漲、物業估值翻倍，再慢慢盤算。」
話音落下，桌上安靜了幾秒。
幾個人在心裡飛快地默算。
五百二十萬首付，撬動五千二百萬的資產。租金覆蓋利息，物業增值是純賺。剩下的錢還能投進股市再賺一波。
這槓桿，這算盤，這節奏：不愧是股神。
許進亨第一個開口，語氣乾脆：「我沒意見。豪哥說怎麼幹就怎麼幹。」
鄭家佳跟著點頭：「我也沒意見。本金早收回來了，現在滾的都是利潤。輸了不心疼，贏了就是賺。」
另外三人對視一眼，紛紛表態：「聽豪哥的。」
「跟著你走就行。」
黃家豪點點頭，正要說話，劉樂忽然站起身：「豪哥，貸款的事，我有路子。」
所有人看向他。
劉樂往前一步，語氣篤定：「我大伯的嘉華銀行，就喜歡做地產按揭。」
黃家豪心中一動。
嘉華銀行——他當然知道。
1975年被新加坡僑商劉燦松購入超過三分之二股權，全面掌權之後，作風極其進取。
七十年代香港地產狂飆，嘉華更是激進放貸，別人不敢碰的，他們敢碰。
這是風險點，但也是最大的優勢。
而他最需要的，正是這種敢放貸的銀行。
「好。」黃家豪端起酒杯，站起身，「那就麻煩你牽線。成了，這杯酒先敬你。」
劉樂連忙端起杯：「豪哥客氣了，咱們自己人。」
眾人紛紛起身，酒杯碰在一起，發出清脆的響聲。
一頓飯下來，氣氛暢快無比。
有黃家豪掌舵，前路再大的風浪，也讓人覺得踏實。
…
…
…
第二天下午。
中環，嘉華銀行總行。
電梯一路上行，門一打開，一股屬於七十年代金融業獨有的氣息撲面而來，大理石地面鋥亮，職員西裝筆挺，來往腳步聲急促。
牆上的電子匯率牌不斷跳動，每一聲數字更新，都像在給這座城市的金錢心跳計時。
劉樂早已在大堂等候，一見黃家豪便迎上來。
「豪哥，我大伯已經在等你們了。」他壓低聲音，邊走邊交代，「只要項目過得去，貸多少，基本就是他一句話。」
劉樂的大伯劉燦松，如今執掌嘉華大權。
黃家豪微微點頭，目光掃過走廊兩側的玻璃門，裡面是一間間忙碌的辦公室。
推開行長室的門，一股雪茄的香氣混著檀木的沉厚氣息撲面而來。
紅木辦公桌後，坐著一個中年男人，他指尖夾著雪茄，眼睛炯炯有神，氣場沉厚。
身後是一整面落地窗，中環的天際線在陽光下鋪展開來。
他就是劉燦松，如今的嘉華銀行，真正的話事人。
「劉生。」黃家豪上前，伸出手。
劉燦松站起身，握住他的手，目光在他臉上停留了兩秒，隨即笑了：「坐。」
許進亨、鄭家佳在側邊的沙發上落座，黃家豪坐在劉燦松對面。
客套話不過三句，劉燦松便開門見山：「劉樂已經同我講過。干諾道中152到155號那棟大廈，五千二百萬的盤子。」
他吸了一口雪茄，煙霧緩緩散開，「你們打算怎麼做？」