第五十六章、交易達成
黃家豪坐姿端正，迎上他的目光，語氣穩得像在說一件已經定下來的事：「首付一成，五百二十萬，我們自己出。剩下四千六百八十萬，全部由貴行提供按揭。」
話音落下，連一旁正低頭記錄的銀行經理都忍不住抬了抬眼。
一成首付。
近乎空手套白狼。
劉燦松沒有動怒，反而饒有興致地前傾身體，把雪茄擱在菸灰缸邊沿。
「年輕人，膽子不小。」他盯著黃家豪的眼睛，「你憑什麼讓我批這筆數？」
黃家豪不慌不忙，說道：「第一，地段。干諾道中，中環核心。外資進港第一站，寫字樓只會供不應求。
現在租金八塊一平方尺，整棟二十萬平方尺，月租一百六十萬，年租近兩千萬——覆蓋利息，綽綽有餘。」
「第二，前景。內地有心改開，擁抱世界，香港就是跳板。樓價、租金，只會一年比一年高。
這筆貸款，不是風險，是跟著大勢一起賺錢。」
「第三，還款能力。弘盛投資半年前三千萬進場，現在帳面一千九百萬，本金早已收回，帳上全是利潤，而且還持有上市企業宏興置業5%股權。
接下來，我們會把貸款剩餘資金投入股市投資，收益用來提前付息，這是一個雙重保險。」
他放下手，目光直視劉燦松，語氣放緩，卻更見分量：「最重要的是，只有嘉華敢接這種單。也只有嘉華，能給我們貸出這麼大的額度。」
黃家豪的話，既捧了嘉華的魄力，又點透了彼此的需求。
劉燦松聽完，沉默了幾秒。
煙霧在他指尖裊裊升起。
然後，他笑了笑道：「黃生，你不僅會賺錢，說話還句句踩在點子上。」
他拿起雪茄，吸了一口，眼神裡帶著幾分欣賞，幾分審視，最後定格在某個決定上。
「干諾道中那棟樓的資料，我看過。」他放下雪茄，手指輕輕敲了敲桌面，「仁德置業急著套現，價格確實偏低。一成首付…」
他頓了頓，一錘定音：「我可以批。」
黃家豪神色不變，眼底卻閃過一絲亮光。
「不過…」劉燦松話鋒一轉，眼神陡然銳利，「我要這筆貸款專款專用。大廈的第一抵押權，歸嘉華銀行。」
黃家豪當即起身，伸出手：「理所應當。合作愉快。」
劉燦松站起身，握住他的手。
「合作愉快。」
兩隻手握在一起。
窗外，中環的陽光正烈，落在兩人身上，鍍上一層金色的光。
許進亨坐在沙發上，直到此刻才長長地呼出一口氣。
鄭家佳悄悄攥了攥拳頭，又鬆開。
這是一家激進的僑資銀行。
一個敢賭命的年輕財團。
一棟未來註定升值的中環大廈。
三股力量，在這一刻擰成了一根繩。
…
…
…
…
上世紀七十年代的香港，地產起落如潮水，不少華資小行就在這浪潮里起樓、賣樓、默默紮根。
仁德置業，便是其中一間不算張揚、卻扎紮實實做著生意的地產公司。
老闆陳廣就，廣東開平人，早年從加拿大回流香港，手裡握著幾間置業公司，也經營著當時港島街頭頗有名氣的檀島咖啡，在街坊商會與四邑同鄉之中頗有聲望。
他不做驚天動地的地標，只信一個「穩」字——選址實在、樓宇實用、周轉快捷。
北角、灣仔、西環一帶，不少以「仁」字打頭的大廈，都出自他手。
一九七四年，仁德置業在上環與中環之間的干諾道中，建成一棟二十四層的商業大廈。
地址是干諾道中152–155號，樓高、格局、用料，都是那個年代典型的實用主義風格：鋼筋水泥骨架，利落的現代立面，不大驚小怪，卻足夠耐用、好用。
樓一落成，便成為海旁一道不算起眼、卻位置極佳的辦公樓宇。
翌日上午，中環仁德置業寫字樓。
電梯門開，黃家豪邁步走出，一身深色西裝熨帖合體，袖口微露，步伐沉穩。
許進亨、鄭家佳、劉樂三人，以及張大狀緊隨其後，神色間難掩期待，卻被黃家豪身上的鎮定壓得一絲不亂。
會客室的門推開，對面早已等候多時——仁德置業董事總經理周永年居中而坐，左右各陪一位律師與測量師，陣仗擺得十足。
周永年抬眼打量來人，嘴角浮起一絲老派商人的笑：「黃生，年紀輕輕就敢一口吞掉整棟大廈，果然是後生可畏。」
黃家豪伸手與他相握，力道沉穩，不卑不亢：「周生客氣。大家不過是各取所需而已。。
我知道仁德置業近期要回籠資金，這棟樓，我是誠心來買。」
開門見山，不繞彎子。
周永年眼神微動，示意律師遞上文件，語氣裡帶著幾分拿捏：「干諾道中152–155號大廈，地段不用我多說。
中環核心，臨海甲級寫字樓，總面積二十萬平方尺，目前市場估值遠超五千萬。
我們願意放盤，也是看在一次性現金交易的份上。」
許進亨在旁微微皺眉。
對方這話，擺明了想抬價。
黃家豪卻神色不變，伸手接過文件，目光掃過幾行數字，隨即將文件輕輕推回半寸。
他抬起頭，直視周永年，聲音平靜卻極具穿透力：「周生，我們打開天窗說亮話。」
「這棟樓樓齡不算新，電梯、大堂都需要翻新，租客也有幾家合約即將到期。
你急著套現，市面上能一次性吃下整棟大廈的買家，不超過三隻手。」
他頓了頓，目光如刀：「我弘盛投資，是唯一能在一周內完成簽約、兩周內打齊首期、一個月內完成交易的買家。」
周永年臉上的笑意淡了幾分。
黃家豪說的，全是事實。
這棟樓掛了三個月，來看的人不少，真正敢掏錢的，一個沒有。能一次性拿出五千萬現金的買家，整個香江也沒幾個。
黃家豪繼續道：「五千一百萬港幣，一口價。首期一成，五百一十萬，簽約即付。」
剩餘資金由嘉華銀行提供按揭，一個月內全數到帳，流程快、手續穩、不拖不欠。」
他往後靠了靠，語氣放緩，卻更見分量：「周生，你要的是快速回籠資金，我要的是物業。我們不必浪費彼此時間。」
話音落下，連一旁正低頭記錄的銀行經理都忍不住抬了抬眼。
一成首付。
近乎空手套白狼。
劉燦松沒有動怒，反而饒有興致地前傾身體，把雪茄擱在菸灰缸邊沿。
「年輕人，膽子不小。」他盯著黃家豪的眼睛，「你憑什麼讓我批這筆數？」
黃家豪不慌不忙，說道：「第一，地段。干諾道中，中環核心。外資進港第一站，寫字樓只會供不應求。
現在租金八塊一平方尺，整棟二十萬平方尺，月租一百六十萬，年租近兩千萬——覆蓋利息，綽綽有餘。」
「第二，前景。內地有心改開，擁抱世界，香港就是跳板。樓價、租金，只會一年比一年高。
這筆貸款，不是風險，是跟著大勢一起賺錢。」
「第三，還款能力。弘盛投資半年前三千萬進場，現在帳面一千九百萬，本金早已收回，帳上全是利潤，而且還持有上市企業宏興置業5%股權。
接下來，我們會把貸款剩餘資金投入股市投資，收益用來提前付息，這是一個雙重保險。」
他放下手，目光直視劉燦松，語氣放緩，卻更見分量：「最重要的是，只有嘉華敢接這種單。也只有嘉華，能給我們貸出這麼大的額度。」
黃家豪的話，既捧了嘉華的魄力，又點透了彼此的需求。
劉燦松聽完，沉默了幾秒。
煙霧在他指尖裊裊升起。
然後，他笑了笑道：「黃生，你不僅會賺錢，說話還句句踩在點子上。」
他拿起雪茄，吸了一口，眼神裡帶著幾分欣賞，幾分審視，最後定格在某個決定上。
「干諾道中那棟樓的資料，我看過。」他放下雪茄，手指輕輕敲了敲桌面，「仁德置業急著套現，價格確實偏低。一成首付…」
他頓了頓，一錘定音：「我可以批。」
黃家豪神色不變，眼底卻閃過一絲亮光。
「不過…」劉燦松話鋒一轉，眼神陡然銳利，「我要這筆貸款專款專用。大廈的第一抵押權，歸嘉華銀行。」
黃家豪當即起身，伸出手：「理所應當。合作愉快。」
劉燦松站起身，握住他的手。
「合作愉快。」
兩隻手握在一起。
窗外，中環的陽光正烈，落在兩人身上，鍍上一層金色的光。
許進亨坐在沙發上，直到此刻才長長地呼出一口氣。
鄭家佳悄悄攥了攥拳頭，又鬆開。
這是一家激進的僑資銀行。
一個敢賭命的年輕財團。
一棟未來註定升值的中環大廈。
三股力量，在這一刻擰成了一根繩。
…
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上世紀七十年代的香港，地產起落如潮水，不少華資小行就在這浪潮里起樓、賣樓、默默紮根。
仁德置業，便是其中一間不算張揚、卻扎紮實實做著生意的地產公司。
老闆陳廣就，廣東開平人，早年從加拿大回流香港，手裡握著幾間置業公司，也經營著當時港島街頭頗有名氣的檀島咖啡，在街坊商會與四邑同鄉之中頗有聲望。
他不做驚天動地的地標，只信一個「穩」字——選址實在、樓宇實用、周轉快捷。
北角、灣仔、西環一帶，不少以「仁」字打頭的大廈，都出自他手。
一九七四年，仁德置業在上環與中環之間的干諾道中，建成一棟二十四層的商業大廈。
地址是干諾道中152–155號，樓高、格局、用料，都是那個年代典型的實用主義風格：鋼筋水泥骨架，利落的現代立面，不大驚小怪，卻足夠耐用、好用。
樓一落成，便成為海旁一道不算起眼、卻位置極佳的辦公樓宇。
翌日上午，中環仁德置業寫字樓。
電梯門開，黃家豪邁步走出，一身深色西裝熨帖合體，袖口微露，步伐沉穩。
許進亨、鄭家佳、劉樂三人，以及張大狀緊隨其後，神色間難掩期待，卻被黃家豪身上的鎮定壓得一絲不亂。
會客室的門推開，對面早已等候多時——仁德置業董事總經理周永年居中而坐，左右各陪一位律師與測量師，陣仗擺得十足。
周永年抬眼打量來人，嘴角浮起一絲老派商人的笑：「黃生，年紀輕輕就敢一口吞掉整棟大廈，果然是後生可畏。」
黃家豪伸手與他相握，力道沉穩，不卑不亢：「周生客氣。大家不過是各取所需而已。。
我知道仁德置業近期要回籠資金，這棟樓，我是誠心來買。」
開門見山，不繞彎子。
周永年眼神微動，示意律師遞上文件，語氣裡帶著幾分拿捏：「干諾道中152–155號大廈，地段不用我多說。
中環核心，臨海甲級寫字樓，總面積二十萬平方尺，目前市場估值遠超五千萬。
我們願意放盤，也是看在一次性現金交易的份上。」
許進亨在旁微微皺眉。
對方這話，擺明了想抬價。
黃家豪卻神色不變，伸手接過文件，目光掃過幾行數字，隨即將文件輕輕推回半寸。
他抬起頭，直視周永年，聲音平靜卻極具穿透力：「周生，我們打開天窗說亮話。」
「這棟樓樓齡不算新，電梯、大堂都需要翻新，租客也有幾家合約即將到期。
你急著套現，市面上能一次性吃下整棟大廈的買家，不超過三隻手。」
他頓了頓，目光如刀：「我弘盛投資，是唯一能在一周內完成簽約、兩周內打齊首期、一個月內完成交易的買家。」
周永年臉上的笑意淡了幾分。
黃家豪說的，全是事實。
這棟樓掛了三個月，來看的人不少，真正敢掏錢的，一個沒有。能一次性拿出五千萬現金的買家，整個香江也沒幾個。
黃家豪繼續道：「五千一百萬港幣，一口價。首期一成，五百一十萬，簽約即付。」
剩餘資金由嘉華銀行提供按揭，一個月內全數到帳，流程快、手續穩、不拖不欠。」
他往後靠了靠，語氣放緩，卻更見分量：「周生，你要的是快速回籠資金，我要的是物業。我們不必浪費彼此時間。」