第五十四章、大廈消息（求追讀）
9月6日。
《明報晚報》刊出一則專訪，將持續八個多月的九龍倉收購案推向終局。
包船王親自開口，正式宣布——他本人及家族，已購入20%左右的九龍倉股票。
消息一出，全城譁然。
按照《公司法》，持股16%即可成為當然董事。20%的持股比例，足以讓包船王穩穩坐進九龍倉董事局。
九龍倉集團隨即發布公告，證實了這一消息。
怡和與九龍倉現任大班紐璧堅，別無選擇。他們必須接受這個結果——包船王及其女婿吳廣正，正式加入九龍倉董事局。
回顧這八個多月，市場從未停止過猜測。
從年初股價異動，到長江公司李家成被頻頻提及，再到各路資金蜂擁而入，流言漫天飛舞。
直到真相披露前，人們還在把李家成與九龍倉扯在一起，津津樂道。
如今，塵埃落定。
那個被反覆揣測、議論的謎底，終於揭曉。
持續八個多月的九龍倉收購案，至此告一段落。
…
…
…
弘利發展。
推開公司大門，黃家豪一路往裡走，不時和相熟的同事點頭招呼。
原本十幾號人的公司，經他一番調度，基本上被分去旗下各家企業坐鎮，地產部門更是整建制併入了宏興置業。
如今弘利發展只剩八名員工，辦公室顯得空落落的。
公司本就沒有實體業務，核心只靠投資部在股市運作。照眼下情形，這八個人都有些富餘。
「老闆。」
劉德明快步迎上來，壓低聲音，神色裡帶著幾分藏不住的興奮：「我收到消息，干諾道中152–155號那棟大廈，準備掛牌出售。」
黃家豪腳步一頓。
「哦？那棟樓情況如何？」
劉德明早有準備，翻開手裡的文件夾，條理清晰地匯報起來：「大廈位於上環與中環交界，臨海，靠近港澳碼頭。
二十四層，純商業物業，底層商鋪，上層寫字樓。地段、質素，都屬上乘。」
他頓了頓，抬眼看黃家豪：「參照周邊成交價，估值大約在五千二百萬左右。」
黃家豪聽完，靠在椅背上，手指輕輕敲著扶手，沒接話。
劉德明等了幾秒，試探著開口：「老闆早吩咐我緊盯地產市場，我想著，這種核心物業，整個港島一年也出不了幾棟。要是能拿下……」
「拿下？」黃家豪忽然笑了，打斷他，「劉經理，弘利帳上是有錢，但那些錢是留著炒青州英泥的。你讓我拿去買樓？」
劉德明不慌不忙，反而笑了：「老闆，您要是真不想買，剛才聽完就該讓我走了。
您沒讓我走，那就是想買，只是還在想怎麼買。」
黃家豪看著他，目光里多了幾分玩味。
「你倒是很懂我。」
「跟著老闆這麼久，總得學點東西。」劉德明這句回應看似恭維，語氣卻不卑不亢，恰到好處。
黃家豪沒有繼續這個話題，話鋒一轉：「估值五千二，你核實過沒有？」
「還沒有。」劉德明實話實說，「收到消息第一時間就來匯報了。詳細的產權、租約、周邊成交數據，我打算帶上李國基一起去摸。」
黃家豪點點頭：「帶上他。宏興置業那邊最近沒什麼大事，讓他騰出手來跟你跑幾天。查清楚了，再回來報我。」
「明白。」
劉德明合上文件夾，轉身快步離去。
辦公室里安靜下來。
黃家豪靠在椅背上，目光越過落地窗，落向遠處中環的天際線。
陽光打在那些摩天大樓的玻璃幕牆上，泛著刺眼的光。
他的腦子開始轉。
弘利發展帳上趴著六千八百萬。
這筆錢原本是留給青州英泥的，原計劃由宏興置業打主力、弘盛投資敲邊鼓，三路並進薅李家成一把羊毛。
可劉德明剛才那番話，讓他不得不重新盤算。
干諾道中那棟樓，二十四層，純商業物業，上環中環交界，臨海，近碼頭。
地段、素質、稀缺性——全港一年也出不了幾棟這樣的貨。
他閉上眼，腦子裡飛快地過著帳。
五千二百萬的估值，按現在的行情，兩年之內破億是保守估計。運氣好，漲個三倍也不是沒可能。
就算幾年後股災來了，價格腰斬，依然穩賺不賠。
更妙的是，這玩意兒能抵押，能融資，能撬動槓桿——是硬通貨中的硬通貨。
他睜開眼，目光里閃過一絲亮光。
陳青松當年炒金門大廈那套手法，他能不能借來用？
那傢伙一棟樓炒上去，公司市值翻了幾個跟頭。手法不算高明，但好用。
弘盛投資那邊，帳上還有一千九百萬（三千萬利潤，扣掉管理費600萬港幣，投進宏興的五百萬），完全可以利用起來。
要是由弘盛出面把大廈拿下，再由宏興置業併購進來……
股價拉一波，兩邊都賺。
弘盛那幫兄弟賺了錢，他作為操盤手拿分成；宏興那邊市值做上去，他手裡那49%也跟著水漲船高。
一魚兩吃。
而且完全可以利用他們的人脈資源，爭取更高銀行貸款。
就算銀行那邊貸款額度不夠，他還有後手——幾家關聯公司聯合成立合營企業，照樣能上車。
而且，弘利發展也需要一個自己的總部了。
黃家豪嘴角浮起一絲笑意。
思路清晰了。
先聯絡許進亨他們幾個，把弘盛投資那邊統一思路。
…
…
…
當天晚上。
北角，昌記茶餐廳。
門面不大，招牌也有些年頭了，但擦得鋥亮，玻璃門上貼著「本店自置物業」幾個褪色的紅字。
黃家豪站在門口看了一眼，推門進去。
茶餐廳是宏興置業名下的產業，他今天過來不是為了視察產業，而是他做東，招待幾位並肩作戰的兄弟。
挑自家地方談事，方便，低調，在香江商界不算稀奇。
昌記茶餐廳的雅間裡，熱氣騰騰的飯菜擺了滿桌，幾瓶好酒已經開了蓋。
門一推開，許進亨的笑聲先進來：「財神爺召喚，我就是有天大的應酬，也得推了先來赴約。」
鄭家佳跟在後面，上來就拍黃家豪肩膀：「豪哥，好久不見。」
幾人紛紛上前招呼，拍肩擁抱，氣氛熱絡得像過年。
《明報晚報》刊出一則專訪，將持續八個多月的九龍倉收購案推向終局。
包船王親自開口，正式宣布——他本人及家族，已購入20%左右的九龍倉股票。
消息一出，全城譁然。
按照《公司法》，持股16%即可成為當然董事。20%的持股比例，足以讓包船王穩穩坐進九龍倉董事局。
九龍倉集團隨即發布公告，證實了這一消息。
怡和與九龍倉現任大班紐璧堅，別無選擇。他們必須接受這個結果——包船王及其女婿吳廣正，正式加入九龍倉董事局。
回顧這八個多月，市場從未停止過猜測。
從年初股價異動，到長江公司李家成被頻頻提及，再到各路資金蜂擁而入，流言漫天飛舞。
直到真相披露前，人們還在把李家成與九龍倉扯在一起，津津樂道。
如今，塵埃落定。
那個被反覆揣測、議論的謎底，終於揭曉。
持續八個多月的九龍倉收購案，至此告一段落。
…
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弘利發展。
推開公司大門，黃家豪一路往裡走，不時和相熟的同事點頭招呼。
原本十幾號人的公司，經他一番調度，基本上被分去旗下各家企業坐鎮，地產部門更是整建制併入了宏興置業。
如今弘利發展只剩八名員工，辦公室顯得空落落的。
公司本就沒有實體業務，核心只靠投資部在股市運作。照眼下情形，這八個人都有些富餘。
「老闆。」
劉德明快步迎上來，壓低聲音，神色裡帶著幾分藏不住的興奮：「我收到消息，干諾道中152–155號那棟大廈，準備掛牌出售。」
黃家豪腳步一頓。
「哦？那棟樓情況如何？」
劉德明早有準備，翻開手裡的文件夾，條理清晰地匯報起來：「大廈位於上環與中環交界，臨海，靠近港澳碼頭。
二十四層，純商業物業，底層商鋪，上層寫字樓。地段、質素，都屬上乘。」
他頓了頓，抬眼看黃家豪：「參照周邊成交價，估值大約在五千二百萬左右。」
黃家豪聽完，靠在椅背上，手指輕輕敲著扶手，沒接話。
劉德明等了幾秒，試探著開口：「老闆早吩咐我緊盯地產市場，我想著，這種核心物業，整個港島一年也出不了幾棟。要是能拿下……」
「拿下？」黃家豪忽然笑了，打斷他，「劉經理，弘利帳上是有錢，但那些錢是留著炒青州英泥的。你讓我拿去買樓？」
劉德明不慌不忙，反而笑了：「老闆，您要是真不想買，剛才聽完就該讓我走了。
您沒讓我走，那就是想買，只是還在想怎麼買。」
黃家豪看著他，目光里多了幾分玩味。
「你倒是很懂我。」
「跟著老闆這麼久，總得學點東西。」劉德明這句回應看似恭維，語氣卻不卑不亢，恰到好處。
黃家豪沒有繼續這個話題，話鋒一轉：「估值五千二，你核實過沒有？」
「還沒有。」劉德明實話實說，「收到消息第一時間就來匯報了。詳細的產權、租約、周邊成交數據，我打算帶上李國基一起去摸。」
黃家豪點點頭：「帶上他。宏興置業那邊最近沒什麼大事，讓他騰出手來跟你跑幾天。查清楚了，再回來報我。」
「明白。」
劉德明合上文件夾，轉身快步離去。
辦公室里安靜下來。
黃家豪靠在椅背上，目光越過落地窗，落向遠處中環的天際線。
陽光打在那些摩天大樓的玻璃幕牆上，泛著刺眼的光。
他的腦子開始轉。
弘利發展帳上趴著六千八百萬。
這筆錢原本是留給青州英泥的，原計劃由宏興置業打主力、弘盛投資敲邊鼓，三路並進薅李家成一把羊毛。
可劉德明剛才那番話，讓他不得不重新盤算。
干諾道中那棟樓，二十四層，純商業物業，上環中環交界，臨海，近碼頭。
地段、素質、稀缺性——全港一年也出不了幾棟這樣的貨。
他閉上眼，腦子裡飛快地過著帳。
五千二百萬的估值，按現在的行情，兩年之內破億是保守估計。運氣好，漲個三倍也不是沒可能。
就算幾年後股災來了，價格腰斬，依然穩賺不賠。
更妙的是，這玩意兒能抵押，能融資，能撬動槓桿——是硬通貨中的硬通貨。
他睜開眼，目光里閃過一絲亮光。
陳青松當年炒金門大廈那套手法，他能不能借來用？
那傢伙一棟樓炒上去，公司市值翻了幾個跟頭。手法不算高明，但好用。
弘盛投資那邊，帳上還有一千九百萬（三千萬利潤，扣掉管理費600萬港幣，投進宏興的五百萬），完全可以利用起來。
要是由弘盛出面把大廈拿下，再由宏興置業併購進來……
股價拉一波，兩邊都賺。
弘盛那幫兄弟賺了錢，他作為操盤手拿分成；宏興那邊市值做上去，他手裡那49%也跟著水漲船高。
一魚兩吃。
而且完全可以利用他們的人脈資源，爭取更高銀行貸款。
就算銀行那邊貸款額度不夠，他還有後手——幾家關聯公司聯合成立合營企業，照樣能上車。
而且，弘利發展也需要一個自己的總部了。
黃家豪嘴角浮起一絲笑意。
思路清晰了。
先聯絡許進亨他們幾個，把弘盛投資那邊統一思路。
…
…
…
當天晚上。
北角，昌記茶餐廳。
門面不大，招牌也有些年頭了，但擦得鋥亮，玻璃門上貼著「本店自置物業」幾個褪色的紅字。
黃家豪站在門口看了一眼，推門進去。
茶餐廳是宏興置業名下的產業，他今天過來不是為了視察產業，而是他做東，招待幾位並肩作戰的兄弟。
挑自家地方談事，方便，低調，在香江商界不算稀奇。
昌記茶餐廳的雅間裡，熱氣騰騰的飯菜擺了滿桌，幾瓶好酒已經開了蓋。
門一推開，許進亨的笑聲先進來：「財神爺召喚，我就是有天大的應酬，也得推了先來赴約。」
鄭家佳跟在後面，上來就拍黃家豪肩膀：「豪哥，好久不見。」
幾人紛紛上前招呼，拍肩擁抱，氣氛熱絡得像過年。