第149章 權當是上了一課
上午十一點十五分。
江屹和陳彪一前一後，走出了飯館，重新回到了外面的街道上。
初夏的陽光明晃晃地照在人行道上。
陳彪站在馬路牙子上，回頭狠狠地瞪了一眼那家舊飯館褪色的招牌，用力往地上啐了一口。
「真他媽的林子大了什麼鳥都有！」
陳彪依然覺得憋屈，忍不住抱怨起來，「江哥，今天這要是換了我自己一個人來，那十二萬的老婆本絕對就被這孫子給騙得連骨頭渣都不剩了！
這年頭想正經租個鋪子做生意，簡直比防賊還累！」
江屹面色平靜，步伐平穩地走到街邊的便利店，買了兩瓶冰礦泉水。
他遞給陳彪一瓶，自己擰開另一瓶喝了一口。
「做餐飲，選址和盤店本來就是水最深的一環。」
江屹語氣沉穩地開解道，「二手房東、債務糾紛、環保不達標，這些都是常態。
急躁是做生意的大忌，今天這趟不虧，權當是給你上了一課。」
陳彪接過水，「咕咚咕咚」灌了半瓶，借著冰涼的水壓了壓心裡的火氣。
「理是這個理，但咱們的時間也不寬裕啊。」
陳彪用手背抹了一把嘴，眉頭緊皺，「江哥，你說咱們的要求是不是太嚴了？
又要離陽光幼兒園近，又要廚房硬體全達標。
這種天上掉餡餅的好鋪子，真能讓咱們碰上嗎？」
江屹蓋上礦泉水瓶蓋，神色如常。
「能。」
江屹吐字清晰，語氣里透著篤定，「底線不能降。
哪怕多找幾天，也不能為了圖快去接一個有硬傷的爛攤子。
繼續在這附近轉轉，實在不行下午再去遠一點的街區看看。」
就在兩人準備繼續沿著街道往前走的時候。
「叮鈴鈴——」
陳彪褲兜里的手機突然急促地響了起來。
陳彪掏出手機看了一眼屏幕，是個陌生的江城本地號碼。
他皺了皺眉頭，下意識地以為又是推銷電話，但想了想自己這兩天到處留電話找商鋪，還是按下了接聽鍵。
「喂，哪位？」
陳彪大嗓門地問道。
電話那頭立刻傳來一個男人職業且熱情的公鴨嗓：「喂，您好！
請問是陳彪陳先生嗎？」
「是我，你誰啊？」
陳彪有些納悶。「陳先生您好，我是『安居置業』房產中介的客戶經理，我姓王，您可以叫我小王。」
對方語速極快，吐字清晰，「我打這個電話，是聽說您這邊正在急找一套餐飲商鋪，對嗎？」
陳彪愣了一下。他這兩天確實在找鋪子，但他只聯繫了昨天那個叫小李的中介，壓根沒聽過什麼「安居置業」的小王。
「我是找鋪子沒錯。」
陳彪看了一眼站在旁邊的江屹，語氣裡帶著一絲警惕，「但我沒去過你們中介門店啊，也沒留過電話。
你怎麼知道我要找鋪子，還知道我叫陳彪？」
電話那頭的中介小王自然地笑了一聲，解釋的理由順理成章。
「害，陳先生，您有所不知。
咱們江城的中介圈子其實都是互通的，大家有個內部的房源客源共享群。」
小王解釋道，「昨天帶您看鋪子的那個同行小李，他手裡沒有符合您要求的房源，為了不耽誤您的事，就把您的需求發到我們中介內部的共享群里了。
如果別的中介手裡有房源，大家就合作拼單，佣金平分。」
小王頓了頓，語氣變得有些激動：「剛好，我今天早上在群里看到您的需求。
巧了不是，我手裡正好捏著一套符合您要求的優質房源！」
這個解釋非常符合中介行業的邏輯。
為了促成交易賺取佣金，同行之間互相推客戶、合作「飛單」是常見的事情。
陳彪一聽，警惕心瞬間放下了一大半，眼睛又亮了起來。
「真有符合我們要求的？
你可別拿那些爛鋪子忽悠我。」
陳彪直接把手機按了免提，把音量調大，讓江屹也能聽見。
「陳先生，我既然敢打這個電話，絕對是有把握的。」
小王在電話里介紹起來，「這套鋪子距離陽光幼兒園只有不到五百米，步行最多五六分鐘。
位置在幼兒園後面那條梧桐北路的街角，是個方正的臨街鋪，面積剛好八十平米！」
聽到「步行五六分鐘」和「八十平米」這兩個條件，陳彪忍不住挑了挑眉毛。
「廚房硬體呢？我們江哥看鋪子可是很挑的，排煙管道要是太細，或者隔油池不行，我們轉頭就走。」
陳彪故意把話說得很重。
「您把心放在肚子裡！」
小王乾脆地打包票，「這鋪子之前就是做中型餐飲的，各項手續齊全。
排煙管道是六十公分的商業加粗管，直通頂樓！
隔油池和排污管道更是前年才按環保局的最新標準重新下挖改造過的，絕對支持你們上商業猛火灶！」
中介小王的話，踩在了江屹之前提出的每一條底線要求上。
江屹站在一旁，安靜地聽著電話里的內容。
他微微眯起眼睛，作為一個在社會上摸爬滾打多年的成年人，他對這種突然掉下來的「完美選項」本能地保持著冷靜。
「那租金和轉讓費呢？」
陳彪最關心的就是這個，剛才趙老闆那十二萬的空鋪轉讓費還讓他心有餘悸，「是不是又有什麼天價的轉讓費等著宰人呢？」
「絕對沒有！」
小王立刻否認，語氣誠懇，「這鋪子是房東個人的直租產權，沒有任何中間的二房東。
前一任租客是因為做生意虧了本，上個月已經徹底清退搬走了，所以這鋪子現在是純空鋪狀態。」
小王拋出了最後的底牌：「房東是個爽快的人，他在外地做大生意，不差這點小錢，只要租客愛惜房子，他一分錢的轉讓費都不要！
至於租金，按這片區的正常市場價走，一個月一萬五，押一付三。
而且咱們可以隨時看原件的房產證！」
沒有二房東。沒有轉讓費。距離極近。硬體全達標。這四個條件砸下來，陳彪聽得眼睛都直了。
他直接伸手捂住手機的收音孔，轉頭看向江屹，激動的聲音都在發顫。
「江哥！這鋪子絕了！簡直就是為咱們量身定做的啊！
不僅沒轉讓費，租金也合理。」
陳彪急切地催促著，「天下掉餡餅了啊！」
江屹的面色依然平靜，並沒有被這突如其來的好消息沖昏頭腦。
他快速地在腦海中梳理了一遍剛才中介小王說的話。
中介圈子信息共享，這很正常。
一個急於出租的房東不要轉讓費，這在目前的實體經濟環境下，雖然少見，但也並非絕對不可能。
更何況，一萬五的月租金是符合這片區市場行情的，對方並沒有在房租上做文章。
從商業邏輯上來看，這套房源目前聽起來沒有任何明顯的漏洞。
「一個完全沒有轉讓費、硬體設施又這麼好的餐飲鋪子，在中介手裡通常是搶手貨。」
江屹聲音平穩地分析道，目光看著陳彪，「他能主動打給你，說明這鋪子大概率是剛空出來，或者剛掛到他手裡不久。」
江屹沒有任何毫無根據的懷疑，他只是用最理性的商業思維在判斷這件事情的可行性。
「不管中介說得怎麼天花亂墜，實地看了才知道真假。」
江屹下了結論。「江哥，那咱們去看看？」
陳彪見江屹沒有反對，立刻問道。
「去。」
江屹乾脆地吐出一個字。
陳彪立刻鬆開捂著麥克風的手，對著電話大聲說道：「小王！
這鋪子我們看了！你在哪？我們現在就過去！」
「太好了陳先生！
我就在梧桐北路的街口這兒等您，手裡拿著藍色文件夾的那個就是我！」
中介小王在電話里的聲音也興奮，顯然是覺得自己馬上就能促成一單業務了，「你們隨時過來，鑰匙就在我手裡，咱們隨時看鋪子！」
「好，五分鐘後到！」
掛斷電話，陳彪興奮地一揮拳頭。
「江哥，咱們這算不算是苦盡甘來、柳暗花明又一村？」
陳彪樂呵呵地走向停在不遠處的五菱麵包車，「我就說嘛，咱們為了念念開店，這運氣差不了！
剛才那個姓趙的算個屁，這就叫舊的不去新的不來！」
江屹邁步跟上。「先別高興得太早。」
江屹拉開副駕駛的車門，平穩地坐了進去，「看合同、看產權、看管道，一項都不能少。
中介的嘴騙人的鬼，一切以看到實物為準。」
「得嘞！我辦事你放心，今天我絕對把眼睛瞪得像銅鈴一樣！」
陳彪滿口答應。他迅速拉開駕駛座的車門，坐了進去，動作麻利地插上車鑰匙。
伴隨著麵包車發動機的一聲轟鳴，陳彪一腳油門，車子穩穩地駛離了路口。
陽光灑在車前窗上，江屹靠在座椅靠背上，目光看著前方繁華的街道，神色一如既往的沉靜。
兩人迎著初夏的正午陽光，朝著梧桐北路的方向平穩駛去。
江屹和陳彪一前一後，走出了飯館，重新回到了外面的街道上。
初夏的陽光明晃晃地照在人行道上。
陳彪站在馬路牙子上，回頭狠狠地瞪了一眼那家舊飯館褪色的招牌，用力往地上啐了一口。
「真他媽的林子大了什麼鳥都有！」
陳彪依然覺得憋屈，忍不住抱怨起來，「江哥，今天這要是換了我自己一個人來，那十二萬的老婆本絕對就被這孫子給騙得連骨頭渣都不剩了！
這年頭想正經租個鋪子做生意，簡直比防賊還累！」
江屹面色平靜，步伐平穩地走到街邊的便利店，買了兩瓶冰礦泉水。
他遞給陳彪一瓶，自己擰開另一瓶喝了一口。
「做餐飲，選址和盤店本來就是水最深的一環。」
江屹語氣沉穩地開解道，「二手房東、債務糾紛、環保不達標，這些都是常態。
急躁是做生意的大忌，今天這趟不虧，權當是給你上了一課。」
陳彪接過水，「咕咚咕咚」灌了半瓶，借著冰涼的水壓了壓心裡的火氣。
「理是這個理，但咱們的時間也不寬裕啊。」
陳彪用手背抹了一把嘴，眉頭緊皺，「江哥，你說咱們的要求是不是太嚴了？
又要離陽光幼兒園近，又要廚房硬體全達標。
這種天上掉餡餅的好鋪子，真能讓咱們碰上嗎？」
江屹蓋上礦泉水瓶蓋，神色如常。
「能。」
江屹吐字清晰，語氣里透著篤定，「底線不能降。
哪怕多找幾天，也不能為了圖快去接一個有硬傷的爛攤子。
繼續在這附近轉轉，實在不行下午再去遠一點的街區看看。」
就在兩人準備繼續沿著街道往前走的時候。
「叮鈴鈴——」
陳彪褲兜里的手機突然急促地響了起來。
陳彪掏出手機看了一眼屏幕，是個陌生的江城本地號碼。
他皺了皺眉頭，下意識地以為又是推銷電話，但想了想自己這兩天到處留電話找商鋪，還是按下了接聽鍵。
「喂，哪位？」
陳彪大嗓門地問道。
電話那頭立刻傳來一個男人職業且熱情的公鴨嗓：「喂，您好！
請問是陳彪陳先生嗎？」
「是我，你誰啊？」
陳彪有些納悶。「陳先生您好，我是『安居置業』房產中介的客戶經理，我姓王，您可以叫我小王。」
對方語速極快，吐字清晰，「我打這個電話，是聽說您這邊正在急找一套餐飲商鋪，對嗎？」
陳彪愣了一下。他這兩天確實在找鋪子，但他只聯繫了昨天那個叫小李的中介，壓根沒聽過什麼「安居置業」的小王。
「我是找鋪子沒錯。」
陳彪看了一眼站在旁邊的江屹，語氣裡帶著一絲警惕，「但我沒去過你們中介門店啊，也沒留過電話。
你怎麼知道我要找鋪子，還知道我叫陳彪？」
電話那頭的中介小王自然地笑了一聲，解釋的理由順理成章。
「害，陳先生，您有所不知。
咱們江城的中介圈子其實都是互通的，大家有個內部的房源客源共享群。」
小王解釋道，「昨天帶您看鋪子的那個同行小李，他手裡沒有符合您要求的房源，為了不耽誤您的事，就把您的需求發到我們中介內部的共享群里了。
如果別的中介手裡有房源，大家就合作拼單，佣金平分。」
小王頓了頓，語氣變得有些激動：「剛好，我今天早上在群里看到您的需求。
巧了不是，我手裡正好捏著一套符合您要求的優質房源！」
這個解釋非常符合中介行業的邏輯。
為了促成交易賺取佣金，同行之間互相推客戶、合作「飛單」是常見的事情。
陳彪一聽，警惕心瞬間放下了一大半，眼睛又亮了起來。
「真有符合我們要求的？
你可別拿那些爛鋪子忽悠我。」
陳彪直接把手機按了免提，把音量調大，讓江屹也能聽見。
「陳先生，我既然敢打這個電話，絕對是有把握的。」
小王在電話里介紹起來，「這套鋪子距離陽光幼兒園只有不到五百米，步行最多五六分鐘。
位置在幼兒園後面那條梧桐北路的街角，是個方正的臨街鋪，面積剛好八十平米！」
聽到「步行五六分鐘」和「八十平米」這兩個條件，陳彪忍不住挑了挑眉毛。
「廚房硬體呢？我們江哥看鋪子可是很挑的，排煙管道要是太細，或者隔油池不行，我們轉頭就走。」
陳彪故意把話說得很重。
「您把心放在肚子裡！」
小王乾脆地打包票，「這鋪子之前就是做中型餐飲的，各項手續齊全。
排煙管道是六十公分的商業加粗管，直通頂樓！
隔油池和排污管道更是前年才按環保局的最新標準重新下挖改造過的，絕對支持你們上商業猛火灶！」
中介小王的話，踩在了江屹之前提出的每一條底線要求上。
江屹站在一旁，安靜地聽著電話里的內容。
他微微眯起眼睛，作為一個在社會上摸爬滾打多年的成年人，他對這種突然掉下來的「完美選項」本能地保持著冷靜。
「那租金和轉讓費呢？」
陳彪最關心的就是這個，剛才趙老闆那十二萬的空鋪轉讓費還讓他心有餘悸，「是不是又有什麼天價的轉讓費等著宰人呢？」
「絕對沒有！」
小王立刻否認，語氣誠懇，「這鋪子是房東個人的直租產權，沒有任何中間的二房東。
前一任租客是因為做生意虧了本，上個月已經徹底清退搬走了，所以這鋪子現在是純空鋪狀態。」
小王拋出了最後的底牌：「房東是個爽快的人，他在外地做大生意，不差這點小錢，只要租客愛惜房子，他一分錢的轉讓費都不要！
至於租金，按這片區的正常市場價走，一個月一萬五，押一付三。
而且咱們可以隨時看原件的房產證！」
沒有二房東。沒有轉讓費。距離極近。硬體全達標。這四個條件砸下來，陳彪聽得眼睛都直了。
他直接伸手捂住手機的收音孔，轉頭看向江屹，激動的聲音都在發顫。
「江哥！這鋪子絕了！簡直就是為咱們量身定做的啊！
不僅沒轉讓費，租金也合理。」
陳彪急切地催促著，「天下掉餡餅了啊！」
江屹的面色依然平靜，並沒有被這突如其來的好消息沖昏頭腦。
他快速地在腦海中梳理了一遍剛才中介小王說的話。
中介圈子信息共享，這很正常。
一個急於出租的房東不要轉讓費，這在目前的實體經濟環境下，雖然少見，但也並非絕對不可能。
更何況，一萬五的月租金是符合這片區市場行情的，對方並沒有在房租上做文章。
從商業邏輯上來看，這套房源目前聽起來沒有任何明顯的漏洞。
「一個完全沒有轉讓費、硬體設施又這麼好的餐飲鋪子，在中介手裡通常是搶手貨。」
江屹聲音平穩地分析道，目光看著陳彪，「他能主動打給你，說明這鋪子大概率是剛空出來，或者剛掛到他手裡不久。」
江屹沒有任何毫無根據的懷疑，他只是用最理性的商業思維在判斷這件事情的可行性。
「不管中介說得怎麼天花亂墜，實地看了才知道真假。」
江屹下了結論。「江哥，那咱們去看看？」
陳彪見江屹沒有反對，立刻問道。
「去。」
江屹乾脆地吐出一個字。
陳彪立刻鬆開捂著麥克風的手，對著電話大聲說道：「小王！
這鋪子我們看了！你在哪？我們現在就過去！」
「太好了陳先生！
我就在梧桐北路的街口這兒等您，手裡拿著藍色文件夾的那個就是我！」
中介小王在電話里的聲音也興奮，顯然是覺得自己馬上就能促成一單業務了，「你們隨時過來，鑰匙就在我手裡，咱們隨時看鋪子！」
「好，五分鐘後到！」
掛斷電話，陳彪興奮地一揮拳頭。
「江哥，咱們這算不算是苦盡甘來、柳暗花明又一村？」
陳彪樂呵呵地走向停在不遠處的五菱麵包車，「我就說嘛，咱們為了念念開店，這運氣差不了！
剛才那個姓趙的算個屁，這就叫舊的不去新的不來！」
江屹邁步跟上。「先別高興得太早。」
江屹拉開副駕駛的車門，平穩地坐了進去，「看合同、看產權、看管道，一項都不能少。
中介的嘴騙人的鬼，一切以看到實物為準。」
「得嘞！我辦事你放心，今天我絕對把眼睛瞪得像銅鈴一樣！」
陳彪滿口答應。他迅速拉開駕駛座的車門，坐了進去，動作麻利地插上車鑰匙。
伴隨著麵包車發動機的一聲轟鳴，陳彪一腳油門，車子穩穩地駛離了路口。
陽光灑在車前窗上，江屹靠在座椅靠背上，目光看著前方繁華的街道，神色一如既往的沉靜。
兩人迎著初夏的正午陽光，朝著梧桐北路的方向平穩駛去。