第150章 租好店鋪
幾分鐘後。
麵包車停在了梧桐北路的街口。
兩人剛推開車門走下車，就看到街角那間商鋪的門口，站著一個穿著白襯衫、手裡拿著藍色文件夾的年輕小伙。
小伙子正墊著腳尖往路口張望。
「小王是吧？」
陳彪大嗓門地喊了一聲，大步走了過去。
中介小王聽到聲音，立刻滿臉堆笑地迎了上來。
「哎喲！陳先生！這位就是江老闆吧？」
小王熱情地伸出手，「兩位可真準時。
來來來，這就是我跟您說的那個鋪子。
您看看這地段，兩條街的交匯處，絕對的黃金轉角！」
江屹微微點頭，沒有跟他過多寒暄。
他的目光在商鋪的外圍掃了一圈。
商鋪的門面很寬，兩扇乾淨的玻璃推拉門，上面原本的招牌已經被拆除了，只留下了乾淨的門頭骨架。
從外面看進去，裡面的空間確實非常方正通透。
「開門看看。」
江屹語氣平淡。
「好嘞！」
小王立刻從口袋裡掏出一大串鑰匙，挑出其中一把，打開了玻璃門上的U型鎖，將門推開。
「江老闆，陳哥，請進。」
小王側過身子。
江屹邁步走進了商鋪。
前廳大概有五十多個平方，地面上鋪著防滑的灰色地磚，牆面刷著簡單的白漆。
雖然是空鋪，但被打掃得乾乾淨淨，沒有留下任何上一任租客的垃圾或雜物。
陳彪跟在後面，看著寬敞明亮的前廳，滿意地點了點頭：「江哥，這地方比上午那個老趙的破飯館強太多了。
擺上十幾張桌子綽綽有餘啊。」
江屹沒有在前廳多做停留。
他徑直穿過大堂，推開一扇門，走進了後廚區域。
餐飲鋪子，核心永遠在後廚。
小王和陳彪也趕緊跟了進去。
「江老闆，您看看這廚房！」
小王拿著文件夾，介紹道，「牆面貼的都是標準的白色防火瓷磚，好打理。
您再看頭頂這排煙罩和主管道，六十公分的商業加粗管，直通樓頂，油煙機也是大功率的，絕對抽得乾乾淨淨！」
江屹相信自己的眼睛和判斷。
他站在後廚中央，抬起頭，仔細檢查了排煙管道的接口和走向，確認沒有任何破損和偷工減料。
隨後，他走到牆角的一個電箱前，打開蓋子看了一眼。
「三相電入戶，三百八十伏的商業用電，負荷夠了。」
江屹點了點頭。
接著，江屹走到後廚最里側的水槽邊，蹲下身子，打開手機的手電筒，仔細照著地上的下水管和隔油池。
隔油池的尺寸很大，而且管道粗壯，上面還有環保部門檢驗合格的印記。
看完這一切，江屹站起身，拿出一張紙巾擦了擦手。
這套鋪子的廚房硬體，不僅是達標，簡直可以說是完美。
無論是排煙，還是排污，這裡都能輕鬆應對，完全不需要再進行任何二次改造。
「怎麼樣江哥？」
陳彪壓低聲音問道。
「硬體沒問題，可以直接用。」
江屹語氣平穩地給出了結論。
聽到江屹這句話，中介小王臉上的笑容更燦爛了：「江老闆真是行家！
這鋪子絕對是這片區打著燈籠都難找的優質房源！」
江屹轉過身，走出後廚，回到了前廳。
雖然硬體完美，但在經歷過上午趙老闆那出「二房東坐地起價」的戲碼後，江屹依然保持警惕。
「硬體我看過了，確實符合我的要求。」
江屹抬起頭，目光落在小王身上，「現在談談合同。
你說沒有空鋪轉讓費，是房東直租？」
「對對對！百分之百房東直租！」
小王立刻將手裡的文件夾放在江屹面前的桌子上，「沒有任何二房東賺差價，也沒有亂七八糟的轉讓費糾紛。」
江屹翻開文件夾。
他沒有急著看租賃合同的條款，而是直接抽出了夾在最裡面的一份複印件。
那是商鋪的房屋產權所有證複印件，以及房東本人的身份證複印件。
江屹一行一行、仔細地核對著產權證上的名字、身份證號碼以及商鋪的具體坐落位置。
確認沒有任何出入後，他才抬起頭。
「房東既然不要轉讓費，上一家租客的設備和遺留問題，徹底清算乾淨了嗎？」
江屹目光銳利地盯著小王，「我不希望我簽了合同開始營業後，突然冒出什麼人來找我要之前的設備錢或者欠款。」
小王被江屹這專業的盤問弄得神色一正。
他收起了中介慣用的那種油滑腔調，解答起來。
「江老闆，您顧慮得對。
不過這事兒您完全可以放心。」
小王解釋道，「上一家租客是因為資金鍊斷裂跑路的，連押金都沒要。
房東通過法律程序已經解除了上一份租賃合同。
裡面的舊設備房東嫌礙事，半個月前就已經找收破爛的全部清空了。
現在這就是個乾乾淨淨的鋪子，產權清晰，債務也早結清了。」
聽到這個解釋，邏輯完全閉環。
江屹的疑慮徹底打消了。
他低下頭，開始逐字逐句地審閱起那份房屋租賃合同。
租金每個月一萬五千元，押一付三。
租期三年，合同期內租金不遞增。
允許租客在不破壞承重牆的前提下進行內部裝修。
擁有合法的轉租權。
每一項條款都寫得規範和清晰，沒有任何隱藏的霸王條款和文字陷阱。
「合同沒問題。」
十分鐘後，江屹合上文件夾，抬起頭看向小王。
「帶公章和房東的授權委託書了嗎？」
江屹語氣乾脆。
「帶了帶了！」
小王激動得連連點頭。
房東人在外地，早就全權委託了中介公司代簽合同。
他立刻從公文包里拿出印泥和授權書。
「江哥，這就定了？」
陳彪站在一旁，看著江屹這雷厲風行的動作，還有些沒反應過來。
「定了。」
江屹語氣平穩。
他從口袋裡掏出簽字筆，拔下筆帽。
沒有任何猶豫，江屹在租賃合同的甲乙雙方簽字欄里，簽下了自己的名字，並按下了鮮紅的手印。
「小王，房東的個人收款帳戶，還有你們中介公司的對公帳戶，都給我。」
江屹拿出手機說道。
「好嘞江老闆！」
小王雙手遞上兩張印著帳號的單子，「一萬五的租金，押一付三，一共六萬塊錢直接打給房東。
另外一個月的租金作為中介費，打到我們公司的對公帳戶上就行。」
江屹打開手機銀行，操作熟練。
沒有絲毫拖泥帶水，兩筆轉帳迅速完成。
「叮」的一聲輕響。
轉帳成功的頁面跳了出來。
「江老闆，財務那邊確認收到了！
房東也回消息說款項到帳了！」
小王看了一眼手機，激動得聲音都在發顫。
今天這單生意做得簡直太順暢了，從看房到簽約打款，前後不到半個小時。
小王將簽好字的合同分成兩份，將其中一份鄭重地裝進文件袋裡，雙手遞給江屹。
接著，他又從口袋裡掏出那一大串鑰匙，解下商鋪的玻璃門鑰匙和卷閘門鑰匙，一併交到了江屹的手裡。
「江老闆，陳哥。
從現在開始，這間商鋪就是你們的了！」
小王滿臉笑容地說道，「水錶電錶我已經幫你們查過了，都是清零狀態。
後續如果有任何需要協助辦理營業執照變更的，您隨時給我打電話。」
「辛苦了。」
江屹接過文件袋和鑰匙，微微頷首。
「不辛苦不辛苦！
那我就不打擾兩位老闆規劃新店了，祝你們開業大吉，生意興隆！」
小王有眼色地鞠了個躬，轉身夾著公文包，滿面春風地走出了商鋪。
商鋪的玻璃門被關上。
寬敞的店鋪里，只剩下江屹和陳彪兩個人。
陳彪站在原地，看著江屹手裡那串沉甸甸的鑰匙和裝滿合同的文件袋，猛地咽了一口唾沫。
直到這一刻，他才終於有了一種真實感。
「江哥……」
陳彪的聲音因為激動而變得有些沙啞，「咱們這就……盤下來了？
這麼大個鋪子，以後就是咱們的陣地了？」
「嗯。」
江屹將鑰匙順手揣進褲兜里，將文件袋平穩地放在旁邊的桌子上。
他的目光在空蕩蕩的大堂里掃過。
雖然這裡現在什麼都沒有，但他仿佛已經能夠看到幾天後，這裡擺滿了藍色桌椅，廚房裡猛火灶轟鳴，而念念可以安穩地坐在空調下畫畫的場景。
一切都在朝著更好的方向穩步推進。
陳彪興奮地在大堂里來回走了兩圈，腦子裡已經開始盤算起裝修的事情了。
「江哥，既然鋪子拿下來了，咱們下一步幹啥？」
陳彪搓著手，急不可耐地問道，「是先找人來刷牆，還是我去二手市場淘換幾張桌椅板凳？
這廚房裡的鍋碗瓢盆也得趕緊添置起來啊！」
江屹看著急躁的陳彪，搖了搖頭。
「裝修和置辦設備的事情，明天白天再做規劃。」
江屹看了一眼手錶上的時間，「現在差不多11點了。」
江屹走到門邊，推開玻璃門，轉過頭看著陳彪。
「回出租屋，去菜市場買肉備菜。」
江屹的神色沒有任何因為盤下商鋪而產生的懈怠，「開店是幾天後的事。
但今天晚上我們照常出攤。」
陳彪愣了一下，隨即咧開嘴，大聲地應了一句。
「得嘞！聽江哥的！咱們站好夜市的最後一班崗！」
兩人鎖好商鋪的門，邁步走向停在路口的麵包車。
陽光下，江屹的背影一如既往的挺拔沉穩。
盤下一個八十平米的商鋪，對他而言並不是終點，而是另一個全新起點。
麵包車停在了梧桐北路的街口。
兩人剛推開車門走下車，就看到街角那間商鋪的門口，站著一個穿著白襯衫、手裡拿著藍色文件夾的年輕小伙。
小伙子正墊著腳尖往路口張望。
「小王是吧？」
陳彪大嗓門地喊了一聲，大步走了過去。
中介小王聽到聲音，立刻滿臉堆笑地迎了上來。
「哎喲！陳先生！這位就是江老闆吧？」
小王熱情地伸出手，「兩位可真準時。
來來來，這就是我跟您說的那個鋪子。
您看看這地段，兩條街的交匯處，絕對的黃金轉角！」
江屹微微點頭，沒有跟他過多寒暄。
他的目光在商鋪的外圍掃了一圈。
商鋪的門面很寬，兩扇乾淨的玻璃推拉門，上面原本的招牌已經被拆除了，只留下了乾淨的門頭骨架。
從外面看進去，裡面的空間確實非常方正通透。
「開門看看。」
江屹語氣平淡。
「好嘞！」
小王立刻從口袋裡掏出一大串鑰匙，挑出其中一把，打開了玻璃門上的U型鎖，將門推開。
「江老闆，陳哥，請進。」
小王側過身子。
江屹邁步走進了商鋪。
前廳大概有五十多個平方，地面上鋪著防滑的灰色地磚，牆面刷著簡單的白漆。
雖然是空鋪，但被打掃得乾乾淨淨，沒有留下任何上一任租客的垃圾或雜物。
陳彪跟在後面，看著寬敞明亮的前廳，滿意地點了點頭：「江哥，這地方比上午那個老趙的破飯館強太多了。
擺上十幾張桌子綽綽有餘啊。」
江屹沒有在前廳多做停留。
他徑直穿過大堂，推開一扇門，走進了後廚區域。
餐飲鋪子，核心永遠在後廚。
小王和陳彪也趕緊跟了進去。
「江老闆，您看看這廚房！」
小王拿著文件夾，介紹道，「牆面貼的都是標準的白色防火瓷磚，好打理。
您再看頭頂這排煙罩和主管道，六十公分的商業加粗管，直通樓頂，油煙機也是大功率的，絕對抽得乾乾淨淨！」
江屹相信自己的眼睛和判斷。
他站在後廚中央，抬起頭，仔細檢查了排煙管道的接口和走向，確認沒有任何破損和偷工減料。
隨後，他走到牆角的一個電箱前，打開蓋子看了一眼。
「三相電入戶，三百八十伏的商業用電，負荷夠了。」
江屹點了點頭。
接著，江屹走到後廚最里側的水槽邊，蹲下身子，打開手機的手電筒，仔細照著地上的下水管和隔油池。
隔油池的尺寸很大，而且管道粗壯，上面還有環保部門檢驗合格的印記。
看完這一切，江屹站起身，拿出一張紙巾擦了擦手。
這套鋪子的廚房硬體，不僅是達標，簡直可以說是完美。
無論是排煙，還是排污，這裡都能輕鬆應對，完全不需要再進行任何二次改造。
「怎麼樣江哥？」
陳彪壓低聲音問道。
「硬體沒問題，可以直接用。」
江屹語氣平穩地給出了結論。
聽到江屹這句話，中介小王臉上的笑容更燦爛了：「江老闆真是行家！
這鋪子絕對是這片區打著燈籠都難找的優質房源！」
江屹轉過身，走出後廚，回到了前廳。
雖然硬體完美，但在經歷過上午趙老闆那出「二房東坐地起價」的戲碼後，江屹依然保持警惕。
「硬體我看過了，確實符合我的要求。」
江屹抬起頭，目光落在小王身上，「現在談談合同。
你說沒有空鋪轉讓費，是房東直租？」
「對對對！百分之百房東直租！」
小王立刻將手裡的文件夾放在江屹面前的桌子上，「沒有任何二房東賺差價，也沒有亂七八糟的轉讓費糾紛。」
江屹翻開文件夾。
他沒有急著看租賃合同的條款，而是直接抽出了夾在最裡面的一份複印件。
那是商鋪的房屋產權所有證複印件，以及房東本人的身份證複印件。
江屹一行一行、仔細地核對著產權證上的名字、身份證號碼以及商鋪的具體坐落位置。
確認沒有任何出入後，他才抬起頭。
「房東既然不要轉讓費，上一家租客的設備和遺留問題，徹底清算乾淨了嗎？」
江屹目光銳利地盯著小王，「我不希望我簽了合同開始營業後，突然冒出什麼人來找我要之前的設備錢或者欠款。」
小王被江屹這專業的盤問弄得神色一正。
他收起了中介慣用的那種油滑腔調，解答起來。
「江老闆，您顧慮得對。
不過這事兒您完全可以放心。」
小王解釋道，「上一家租客是因為資金鍊斷裂跑路的，連押金都沒要。
房東通過法律程序已經解除了上一份租賃合同。
裡面的舊設備房東嫌礙事，半個月前就已經找收破爛的全部清空了。
現在這就是個乾乾淨淨的鋪子，產權清晰，債務也早結清了。」
聽到這個解釋，邏輯完全閉環。
江屹的疑慮徹底打消了。
他低下頭，開始逐字逐句地審閱起那份房屋租賃合同。
租金每個月一萬五千元，押一付三。
租期三年，合同期內租金不遞增。
允許租客在不破壞承重牆的前提下進行內部裝修。
擁有合法的轉租權。
每一項條款都寫得規範和清晰，沒有任何隱藏的霸王條款和文字陷阱。
「合同沒問題。」
十分鐘後，江屹合上文件夾，抬起頭看向小王。
「帶公章和房東的授權委託書了嗎？」
江屹語氣乾脆。
「帶了帶了！」
小王激動得連連點頭。
房東人在外地，早就全權委託了中介公司代簽合同。
他立刻從公文包里拿出印泥和授權書。
「江哥，這就定了？」
陳彪站在一旁，看著江屹這雷厲風行的動作，還有些沒反應過來。
「定了。」
江屹語氣平穩。
他從口袋裡掏出簽字筆，拔下筆帽。
沒有任何猶豫，江屹在租賃合同的甲乙雙方簽字欄里，簽下了自己的名字，並按下了鮮紅的手印。
「小王，房東的個人收款帳戶，還有你們中介公司的對公帳戶，都給我。」
江屹拿出手機說道。
「好嘞江老闆！」
小王雙手遞上兩張印著帳號的單子，「一萬五的租金，押一付三，一共六萬塊錢直接打給房東。
另外一個月的租金作為中介費，打到我們公司的對公帳戶上就行。」
江屹打開手機銀行，操作熟練。
沒有絲毫拖泥帶水，兩筆轉帳迅速完成。
「叮」的一聲輕響。
轉帳成功的頁面跳了出來。
「江老闆，財務那邊確認收到了！
房東也回消息說款項到帳了！」
小王看了一眼手機，激動得聲音都在發顫。
今天這單生意做得簡直太順暢了，從看房到簽約打款，前後不到半個小時。
小王將簽好字的合同分成兩份，將其中一份鄭重地裝進文件袋裡，雙手遞給江屹。
接著，他又從口袋裡掏出那一大串鑰匙，解下商鋪的玻璃門鑰匙和卷閘門鑰匙，一併交到了江屹的手裡。
「江老闆，陳哥。
從現在開始，這間商鋪就是你們的了！」
小王滿臉笑容地說道，「水錶電錶我已經幫你們查過了，都是清零狀態。
後續如果有任何需要協助辦理營業執照變更的，您隨時給我打電話。」
「辛苦了。」
江屹接過文件袋和鑰匙，微微頷首。
「不辛苦不辛苦！
那我就不打擾兩位老闆規劃新店了，祝你們開業大吉，生意興隆！」
小王有眼色地鞠了個躬，轉身夾著公文包，滿面春風地走出了商鋪。
商鋪的玻璃門被關上。
寬敞的店鋪里，只剩下江屹和陳彪兩個人。
陳彪站在原地，看著江屹手裡那串沉甸甸的鑰匙和裝滿合同的文件袋，猛地咽了一口唾沫。
直到這一刻，他才終於有了一種真實感。
「江哥……」
陳彪的聲音因為激動而變得有些沙啞，「咱們這就……盤下來了？
這麼大個鋪子，以後就是咱們的陣地了？」
「嗯。」
江屹將鑰匙順手揣進褲兜里，將文件袋平穩地放在旁邊的桌子上。
他的目光在空蕩蕩的大堂里掃過。
雖然這裡現在什麼都沒有，但他仿佛已經能夠看到幾天後，這裡擺滿了藍色桌椅，廚房裡猛火灶轟鳴，而念念可以安穩地坐在空調下畫畫的場景。
一切都在朝著更好的方向穩步推進。
陳彪興奮地在大堂里來回走了兩圈，腦子裡已經開始盤算起裝修的事情了。
「江哥，既然鋪子拿下來了，咱們下一步幹啥？」
陳彪搓著手，急不可耐地問道，「是先找人來刷牆，還是我去二手市場淘換幾張桌椅板凳？
這廚房裡的鍋碗瓢盆也得趕緊添置起來啊！」
江屹看著急躁的陳彪，搖了搖頭。
「裝修和置辦設備的事情，明天白天再做規劃。」
江屹看了一眼手錶上的時間，「現在差不多11點了。」
江屹走到門邊，推開玻璃門，轉過頭看著陳彪。
「回出租屋，去菜市場買肉備菜。」
江屹的神色沒有任何因為盤下商鋪而產生的懈怠，「開店是幾天後的事。
但今天晚上我們照常出攤。」
陳彪愣了一下，隨即咧開嘴，大聲地應了一句。
「得嘞！聽江哥的！咱們站好夜市的最後一班崗！」
兩人鎖好商鋪的門，邁步走向停在路口的麵包車。
陽光下，江屹的背影一如既往的挺拔沉穩。
盤下一個八十平米的商鋪，對他而言並不是終點，而是另一個全新起點。