第48章 皓子！你真的瘋了！
「轟——！」
如果說姜皓說要整租三層樓是第一道驚雷，不還價是第二道，那麼這「十年長約」、「打包服務」、「自主改造權」三條，就像一連串的重磅炸彈，直接把禿頂主任那顆被現實磨得麻木的心臟給炸得嗡嗡作響，血液都往頭頂衝去！
十年長約！
這意味著什麼？
意味著這個已經快被集團總部遺忘、被視為不良資產、壓得他喘不過氣的爛尾項目，突然迎來了一個可能持續十年、穩定得不可思議的現金奶牛！
足以徹底盤活這個死資產！
而他，這個在這裡混吃等死、眼看就要被調去更差崗位的物業管理處主任，將親手促成這筆交易！
這將是他職業生涯里最大的一筆業績，足以讓他揚眉吐氣，甚至可能升職加薪！
狂喜的電流瞬間竄遍他的全身，讓他拿著煙的手抖得更厲害了，菸頭差點燙到自己。
但他畢竟是在體制邊緣和商業地產里混了十幾年的人，強壓住心裡震撼開口道：
「這……這位……姜、姜先生是吧？」
主任的聲音因為激動而有些變調，他努力讓自己顯得更專業、更為難一些：
「十年……這個時間確實太長了。我們一般合同最多簽五年……」
「而且您說的自主改造權，這個涉及面太廣了，萬一您要改動承重牆或者……」
姜皓靜靜地聽著，等他說完，臉上那抹淡淡的笑容絲毫未變。
他早就預料到對方會有這些「掙扎」，而他準備的，是足以粉碎任何猶豫的終極籌碼。
他輕輕抬手，打斷了主任的話，拋出了第三顆，也是最終極的「核彈」。
「合同里可以註明，租金不是一成不變。」姜皓的聲音不高，卻像錘子一樣敲在主任的心上，「每三年，我們可以根據當時的市場行情，委託第三方機構進行一次租金評估。」
「評估後的新租金，我只接受上調，不會要求下調。」
「也就是說，未來租金只漲不跌。」
他稍微停頓，看著主任瞬間瞪圓的眼睛和微微張開的嘴，給出了最後，也是最實在的一擊。
「如果你們同意以上所有條件，並且能儘快準備好合同，走完流程，把鑰匙和相關許可交到我手上……」
「我可以，預付三年的租金。」
「……」
「……」
辦公室里死一般的寂靜。
主任手裡的香菸，終於徹底掉在了地上，滾到了那個搪瓷杯蓋旁邊。
他在這行幹了快二十年，從當年項目火爆時的意氣風發，到如今守著爛攤子的灰心喪氣，什麼樣的租客沒見過？
砍價砍到臉紅脖子粗的，拖欠租金耍無賴的，簽了合同沒多久就跑路的……
可他媽從來沒見過這樣談生意的！
不砍價？
還主動要求籤長約？
長約也就罷了，還主動提出未來租金「只漲不跌」？
最後還來一句「預付三年租金」？！
這哪是來租鋪子的租客？
這簡直就是踏著七彩祥雲來拯救他於水火之中的救世主！
是行走的財神爺！
是老天爺看他憋屈太久賞給他的大餡餅！
巨大的驚喜和強烈的眩暈感衝擊著他，讓他一時間竟說不出話來，只是胸口劇烈起伏，喘著粗氣。
而旁邊的李輝，已經從最初的震驚、焦急，慢慢變成了一種麻木的茫然。
他聽著表弟嘴裡蹦出來的一個比一個離譜的條件，看著那個禿頂主任從懶散到震驚再到狂喜的變臉過程，感覺自己三十年來在縣城摸爬滾打建立起來的關於「生意」、「談判」、「現實」的所有認知，都在這一刻被碾得粉碎。
十年長約？
只漲不跌？
預付三年？
他腦子裡嗡嗡作響，只剩下一個念頭在反覆迴蕩：皓子……你到底圖啥啊？這破地方……這鬼樓……你砸這麼多錢，這麼多苛刻的條件……就為了租下來？
……
接下來的事情，進展得快到超乎想像。
禿頂主任姓劉，叫劉建國。
他幾乎是顫著手給姜皓和李輝倒了水，然後以最快的速度翻箱倒櫃，找出了壓箱底的時代商貿城原始規劃圖、產權文件複印件、空置面積明細表，以及那份已經很久沒用過的制式租賃合同模板。
談判？
不，這根本不是談判。
這完全是姜皓單方面提出「苛刻」（對房東而言是優厚到難以置信）的條件，劉主任則是在瘋狂壓抑著立刻答應的衝動，努力維持著最後一絲「甲方」的矜持，在細節條款上做一些無關痛癢的確認和補充。
比如公共區域水電費用的分攤細則，比如改造時不能動哪些明確的主體結構……
姜皓大多點頭同意，只在關鍵原則問題上堅持己見。
整個過程順暢得令人咋舌。
一個多小時後，一份基於原有模板修改、增加了諸多補充條款的《租賃意向書》新鮮出爐。雖然還不是正式合同，但關鍵條款都已列明，雙方簽字蓋章（物業公章），具有法律效力，只待正式合同的擬定和簽署。
「姜總！李總！」
劉主任的稱呼已經徹底變了，臉上堆滿了發自內心的、近乎諂媚的笑容：
「您二位放心！我馬上，立刻就向集團總部匯報！」
「爭取用最快速度走完流程，把正式合同給您準備好！」
「鑰匙！所有空置區域的鑰匙，我回頭就全部整理出來，等合同一簽，立刻移交！」
姜皓站起身，和他握了握手：「辛苦了，劉主任。儘快。」
「一定一定！」
走出物業管理處那扇玻璃門，重新站到空曠的廣場上。
李輝一直沉默著，直到坐回車裡，關上車門，隔絕了外面那個依舊蕭條的世界，他才仿佛卸下了什麼重擔，長長地吐出一口濁氣。
他雙手放在方向盤上，沒有立刻發動汽車，而是轉過頭，眼睛一眨不眨地看著副駕駛上的姜皓。
那眼神里有困惑，有擔憂，有不解，還有一絲被震撼後的茫然。
「皓子，」李輝的聲音有些沙啞：
「現在沒外人了，你……你跟哥說句實話。」
他手指用力地點了點車窗外的時代商貿城大樓，語氣里充滿了無法理解的焦躁：
「你投咖啡店，我還能理解，畢竟小雅想干，你也喜歡喝，就算賠了，也算支持妹妹，圓個夢。」
「可你包下這棟鬼樓！」他的聲音陡然提高：
「你到底想幹啥？」
「這地方你也看到了，根本沒人來！鬼影子都沒幾個！」
「你砸那麼多錢，簽十年，還預付三年租金……你圖啥？」
「就圖這地方大？空？便宜？」
他越說越激動，揮舞著手臂：「是！地方是夠大！可大有什麼用？」
「做生意是看人氣的！沒人氣，你裝修得跟皇宮一樣也是白搭！」
「你那些火鍋、烤肉、電影院……開給誰看？」
「給這些野草看嗎？」
如果說姜皓說要整租三層樓是第一道驚雷，不還價是第二道，那麼這「十年長約」、「打包服務」、「自主改造權」三條，就像一連串的重磅炸彈，直接把禿頂主任那顆被現實磨得麻木的心臟給炸得嗡嗡作響，血液都往頭頂衝去！
十年長約！
這意味著什麼？
意味著這個已經快被集團總部遺忘、被視為不良資產、壓得他喘不過氣的爛尾項目，突然迎來了一個可能持續十年、穩定得不可思議的現金奶牛！
足以徹底盤活這個死資產！
而他，這個在這裡混吃等死、眼看就要被調去更差崗位的物業管理處主任，將親手促成這筆交易！
這將是他職業生涯里最大的一筆業績，足以讓他揚眉吐氣，甚至可能升職加薪！
狂喜的電流瞬間竄遍他的全身，讓他拿著煙的手抖得更厲害了，菸頭差點燙到自己。
但他畢竟是在體制邊緣和商業地產里混了十幾年的人，強壓住心裡震撼開口道：
「這……這位……姜、姜先生是吧？」
主任的聲音因為激動而有些變調，他努力讓自己顯得更專業、更為難一些：
「十年……這個時間確實太長了。我們一般合同最多簽五年……」
「而且您說的自主改造權，這個涉及面太廣了，萬一您要改動承重牆或者……」
姜皓靜靜地聽著，等他說完，臉上那抹淡淡的笑容絲毫未變。
他早就預料到對方會有這些「掙扎」，而他準備的，是足以粉碎任何猶豫的終極籌碼。
他輕輕抬手，打斷了主任的話，拋出了第三顆，也是最終極的「核彈」。
「合同里可以註明，租金不是一成不變。」姜皓的聲音不高，卻像錘子一樣敲在主任的心上，「每三年，我們可以根據當時的市場行情，委託第三方機構進行一次租金評估。」
「評估後的新租金，我只接受上調，不會要求下調。」
「也就是說，未來租金只漲不跌。」
他稍微停頓，看著主任瞬間瞪圓的眼睛和微微張開的嘴，給出了最後，也是最實在的一擊。
「如果你們同意以上所有條件，並且能儘快準備好合同，走完流程，把鑰匙和相關許可交到我手上……」
「我可以，預付三年的租金。」
「……」
「……」
辦公室里死一般的寂靜。
主任手裡的香菸，終於徹底掉在了地上，滾到了那個搪瓷杯蓋旁邊。
他在這行幹了快二十年，從當年項目火爆時的意氣風發，到如今守著爛攤子的灰心喪氣，什麼樣的租客沒見過？
砍價砍到臉紅脖子粗的，拖欠租金耍無賴的，簽了合同沒多久就跑路的……
可他媽從來沒見過這樣談生意的！
不砍價？
還主動要求籤長約？
長約也就罷了，還主動提出未來租金「只漲不跌」？
最後還來一句「預付三年租金」？！
這哪是來租鋪子的租客？
這簡直就是踏著七彩祥雲來拯救他於水火之中的救世主！
是行走的財神爺！
是老天爺看他憋屈太久賞給他的大餡餅！
巨大的驚喜和強烈的眩暈感衝擊著他，讓他一時間竟說不出話來，只是胸口劇烈起伏，喘著粗氣。
而旁邊的李輝，已經從最初的震驚、焦急，慢慢變成了一種麻木的茫然。
他聽著表弟嘴裡蹦出來的一個比一個離譜的條件，看著那個禿頂主任從懶散到震驚再到狂喜的變臉過程，感覺自己三十年來在縣城摸爬滾打建立起來的關於「生意」、「談判」、「現實」的所有認知，都在這一刻被碾得粉碎。
十年長約？
只漲不跌？
預付三年？
他腦子裡嗡嗡作響，只剩下一個念頭在反覆迴蕩：皓子……你到底圖啥啊？這破地方……這鬼樓……你砸這麼多錢，這麼多苛刻的條件……就為了租下來？
……
接下來的事情，進展得快到超乎想像。
禿頂主任姓劉，叫劉建國。
他幾乎是顫著手給姜皓和李輝倒了水，然後以最快的速度翻箱倒櫃，找出了壓箱底的時代商貿城原始規劃圖、產權文件複印件、空置面積明細表，以及那份已經很久沒用過的制式租賃合同模板。
談判？
不，這根本不是談判。
這完全是姜皓單方面提出「苛刻」（對房東而言是優厚到難以置信）的條件，劉主任則是在瘋狂壓抑著立刻答應的衝動，努力維持著最後一絲「甲方」的矜持，在細節條款上做一些無關痛癢的確認和補充。
比如公共區域水電費用的分攤細則，比如改造時不能動哪些明確的主體結構……
姜皓大多點頭同意，只在關鍵原則問題上堅持己見。
整個過程順暢得令人咋舌。
一個多小時後，一份基於原有模板修改、增加了諸多補充條款的《租賃意向書》新鮮出爐。雖然還不是正式合同，但關鍵條款都已列明，雙方簽字蓋章（物業公章），具有法律效力，只待正式合同的擬定和簽署。
「姜總！李總！」
劉主任的稱呼已經徹底變了，臉上堆滿了發自內心的、近乎諂媚的笑容：
「您二位放心！我馬上，立刻就向集團總部匯報！」
「爭取用最快速度走完流程，把正式合同給您準備好！」
「鑰匙！所有空置區域的鑰匙，我回頭就全部整理出來，等合同一簽，立刻移交！」
姜皓站起身，和他握了握手：「辛苦了，劉主任。儘快。」
「一定一定！」
走出物業管理處那扇玻璃門，重新站到空曠的廣場上。
李輝一直沉默著，直到坐回車裡，關上車門，隔絕了外面那個依舊蕭條的世界，他才仿佛卸下了什麼重擔，長長地吐出一口濁氣。
他雙手放在方向盤上，沒有立刻發動汽車，而是轉過頭，眼睛一眨不眨地看著副駕駛上的姜皓。
那眼神里有困惑，有擔憂，有不解，還有一絲被震撼後的茫然。
「皓子，」李輝的聲音有些沙啞：
「現在沒外人了，你……你跟哥說句實話。」
他手指用力地點了點車窗外的時代商貿城大樓，語氣里充滿了無法理解的焦躁：
「你投咖啡店，我還能理解，畢竟小雅想干，你也喜歡喝，就算賠了，也算支持妹妹，圓個夢。」
「可你包下這棟鬼樓！」他的聲音陡然提高：
「你到底想幹啥？」
「這地方你也看到了，根本沒人來！鬼影子都沒幾個！」
「你砸那麼多錢，簽十年，還預付三年租金……你圖啥？」
「就圖這地方大？空？便宜？」
他越說越激動，揮舞著手臂：「是！地方是夠大！可大有什麼用？」
「做生意是看人氣的！沒人氣，你裝修得跟皇宮一樣也是白搭！」
「你那些火鍋、烤肉、電影院……開給誰看？」
「給這些野草看嗎？」