第47章 怎麼搞！我說了算！
「先別管多少錢！」
姜皓已經邁步朝大樓唯一亮著燈的那個角落走去，那裡有個不起眼的小門，旁邊掛著個歪斜的牌子——「物業管理處」。
「跟我來。」
李輝看著姜皓的背影，又抬頭看看那棟死氣沉沉的樓，狠狠吸了口煙，把菸頭扔地上踩滅，低聲罵了句「操」，還是快步跟了上去。
推開物業管理處的玻璃門，一股舊報紙和劣質茶葉的味道撲面而來。
房間不大，擺著兩張老舊辦公桌，一台笨重的桌上型電腦屏幕正亮著，上面是Windows經典的紙牌遊戲界面。
一個禿頂、穿著皺巴巴POLO衫的中年男人正靠在椅背上。
聽到開門聲，他懶洋洋地轉過頭，眼皮耷拉著，毫無生氣地問：「找誰？什麼事？」
李輝上前一步，習慣性地堆起生意人的笑容：
「主任您好，我們是來看看，想租個店面。大概……兩三百平那種。」
主任「哦」了一聲，視線又轉回電腦屏幕，滑鼠點了幾下，才慢吞吞地說：
「一樓沿街，三百平左右的空鋪，還有幾間。」
「月租三千，年付。」
「合同最少簽三年。」語氣平淡得像在說今天白菜多少錢一斤。
李輝一聽這價格，倒是比主街便宜太多了，但看看這環境，這地段，三千？
他下意識就想砍價：「主任，這價格……咱們這地方現在這情況，是不是能再商量商量？」
「而且我們可能要多看看……」
姜皓沒等李輝說完，直接上前一步，打斷了他們的對話。
他的聲音不大，但清晰：
「不，你理解錯了。」
禿頂主任和李輝同時看向他。
姜皓走到牆上掛著的一幅蒙塵的、巨大的項目平面圖前。
那是這棟時代商貿城的原始規劃圖，上面還標註著各種華麗的業態。
他伸出手指，指尖划過圖紙上那代表一層、二層、三層的巨大色塊。
「我不是要租一個店面。」
他的手指在圖紙上敲了敲，發出輕微的「篤篤」聲，目光銳利地看向那位已經有些愣神的物業管理處主任。
「這一層，這一層，還有這一層，」他的手指依次點過圖紙上的三個樓層：
「我全要了。」
「整棟樓，除了現在那兩家還在營業的五金店和服裝店，剩下的所有空置區域——商鋪、公共區域、停車場配套空間，我長期包租。」
辦公室里瞬間安靜得只剩下老舊電腦機箱的嗡嗡聲。
禿頂主任張著嘴，端著搪瓷杯的手停在半空，眼睛瞪得溜圓，仿佛聽到了天方夜譚。
李輝也倒吸一口涼氣，看著姜皓，像是在看一個陌生人。
姜皓迎著兩人的目光，表情平靜，但語氣里蘊含著一種即將改變一切的重量：
「現在，我們可以談談整體打包的價格，以及……我需要多久，才能拿到所有鑰匙和完整的產權使用許可。」
辦公室里，時間仿佛凝固了好幾秒。
「啪嗒！」
禿頂主任手裡那個掉了漆的搪瓷杯，蓋子沒拿穩，掉在了斑駁的水磨石地板上。
但他完全沒去管，只是嘴巴微張，眼睛直勾勾地看著姜皓，又看看牆上那幅蒙塵的規劃圖，仿佛在確認自己是不是聽錯了，或者是不是昨晚沒睡好出現了幻聽。
而李輝的反應更直接。
他猛地倒吸一口涼氣，那聲音在安靜的辦公室里顯得格外清晰。
「皓子！你瘋了？」
「你醒醒！這、這整層整層的租？這加起來得有三四千平米！你開商場啊？」
「你哪來那麼多錢？」
「再說這鬼地方開商場？賣給誰去？」
他的聲音因為激動而有些發顫，看向姜皓的眼神像是在看一個突然失心瘋的病人。
禿頂主任終於從石化狀態中稍微恢復了一點，他喉結艱難地滾動了一下，乾咽了口唾沫，手指有些發抖地摸向桌上一包廉價的香菸，抽出一根叼在嘴裡，卻半天沒找到打火機。
他的聲音帶著難以置信的結巴：
「年、年輕人……你……你別開玩笑……這個玩笑一點不好笑……」
「你……你知道這租金……一層樓，就算按現在這半死不活的單價，一個月也得……也得……」
他腦子裡快速盤算著那驚人的數字，一時竟有點算不過來，或者說，不敢相信那個數字。
姜皓的表情卻始終平靜。
他走回辦公桌前，拉過一張吱呀作響的椅子，從容地坐下，目光平和地看著手足無措的主任。
「我沒開玩笑，主任。」他的聲音清晰而穩定：「我很認真。至於租金……」
他頓了頓，拋出了讓房間裡另外兩人呼吸再次一窒的條件。
「就按你們現在對外出租的單價算，一樓三千每月每三百平區間，二樓三樓依次遞減。」
「具體多少，你們有價目表。這個價格，我不還價。」
「不……不還價？」主任夾著煙的手抖了一下，菸灰簌簌落下。
「對，不還價。」姜皓點頭，繼續放出第二顆「核彈」，「但是，我有幾個條件。」
「第一，我要簽十年長期租賃合同。」
「十年起步，到期我有優先續租權。」
「第二，租金必須包含你們物業方負責整棟大樓的外立面定期清潔、基礎安保以及所有公共區域，包括中庭、走廊、衛生間、停車場的水電和維護費用。」
「我租賃區域內的水電和改造費用我自己承擔。」
「第三，也是最重要的一條，」姜皓身體微微前傾，目光變得銳利：
「在租賃期內，只要不破壞建築主體結構，不違反消防和安全法規，我有權對我所租賃的所有區域，進行任何形式的內部改造、裝修、業態布局調整。」
「也就是說，裡面怎麼搞，我說了算。」
姜皓已經邁步朝大樓唯一亮著燈的那個角落走去，那裡有個不起眼的小門，旁邊掛著個歪斜的牌子——「物業管理處」。
「跟我來。」
李輝看著姜皓的背影，又抬頭看看那棟死氣沉沉的樓，狠狠吸了口煙，把菸頭扔地上踩滅，低聲罵了句「操」，還是快步跟了上去。
推開物業管理處的玻璃門，一股舊報紙和劣質茶葉的味道撲面而來。
房間不大，擺著兩張老舊辦公桌，一台笨重的桌上型電腦屏幕正亮著，上面是Windows經典的紙牌遊戲界面。
一個禿頂、穿著皺巴巴POLO衫的中年男人正靠在椅背上。
聽到開門聲，他懶洋洋地轉過頭，眼皮耷拉著，毫無生氣地問：「找誰？什麼事？」
李輝上前一步，習慣性地堆起生意人的笑容：
「主任您好，我們是來看看，想租個店面。大概……兩三百平那種。」
主任「哦」了一聲，視線又轉回電腦屏幕，滑鼠點了幾下，才慢吞吞地說：
「一樓沿街，三百平左右的空鋪，還有幾間。」
「月租三千，年付。」
「合同最少簽三年。」語氣平淡得像在說今天白菜多少錢一斤。
李輝一聽這價格，倒是比主街便宜太多了，但看看這環境，這地段，三千？
他下意識就想砍價：「主任，這價格……咱們這地方現在這情況，是不是能再商量商量？」
「而且我們可能要多看看……」
姜皓沒等李輝說完，直接上前一步，打斷了他們的對話。
他的聲音不大，但清晰：
「不，你理解錯了。」
禿頂主任和李輝同時看向他。
姜皓走到牆上掛著的一幅蒙塵的、巨大的項目平面圖前。
那是這棟時代商貿城的原始規劃圖，上面還標註著各種華麗的業態。
他伸出手指，指尖划過圖紙上那代表一層、二層、三層的巨大色塊。
「我不是要租一個店面。」
他的手指在圖紙上敲了敲，發出輕微的「篤篤」聲，目光銳利地看向那位已經有些愣神的物業管理處主任。
「這一層，這一層，還有這一層，」他的手指依次點過圖紙上的三個樓層：
「我全要了。」
「整棟樓，除了現在那兩家還在營業的五金店和服裝店，剩下的所有空置區域——商鋪、公共區域、停車場配套空間，我長期包租。」
辦公室里瞬間安靜得只剩下老舊電腦機箱的嗡嗡聲。
禿頂主任張著嘴，端著搪瓷杯的手停在半空，眼睛瞪得溜圓，仿佛聽到了天方夜譚。
李輝也倒吸一口涼氣，看著姜皓，像是在看一個陌生人。
姜皓迎著兩人的目光，表情平靜，但語氣里蘊含著一種即將改變一切的重量：
「現在，我們可以談談整體打包的價格，以及……我需要多久，才能拿到所有鑰匙和完整的產權使用許可。」
辦公室里，時間仿佛凝固了好幾秒。
「啪嗒！」
禿頂主任手裡那個掉了漆的搪瓷杯，蓋子沒拿穩，掉在了斑駁的水磨石地板上。
但他完全沒去管，只是嘴巴微張，眼睛直勾勾地看著姜皓，又看看牆上那幅蒙塵的規劃圖，仿佛在確認自己是不是聽錯了，或者是不是昨晚沒睡好出現了幻聽。
而李輝的反應更直接。
他猛地倒吸一口涼氣，那聲音在安靜的辦公室里顯得格外清晰。
「皓子！你瘋了？」
「你醒醒！這、這整層整層的租？這加起來得有三四千平米！你開商場啊？」
「你哪來那麼多錢？」
「再說這鬼地方開商場？賣給誰去？」
他的聲音因為激動而有些發顫，看向姜皓的眼神像是在看一個突然失心瘋的病人。
禿頂主任終於從石化狀態中稍微恢復了一點，他喉結艱難地滾動了一下，乾咽了口唾沫，手指有些發抖地摸向桌上一包廉價的香菸，抽出一根叼在嘴裡，卻半天沒找到打火機。
他的聲音帶著難以置信的結巴：
「年、年輕人……你……你別開玩笑……這個玩笑一點不好笑……」
「你……你知道這租金……一層樓，就算按現在這半死不活的單價，一個月也得……也得……」
他腦子裡快速盤算著那驚人的數字，一時竟有點算不過來，或者說，不敢相信那個數字。
姜皓的表情卻始終平靜。
他走回辦公桌前，拉過一張吱呀作響的椅子，從容地坐下，目光平和地看著手足無措的主任。
「我沒開玩笑，主任。」他的聲音清晰而穩定：「我很認真。至於租金……」
他頓了頓，拋出了讓房間裡另外兩人呼吸再次一窒的條件。
「就按你們現在對外出租的單價算，一樓三千每月每三百平區間，二樓三樓依次遞減。」
「具體多少，你們有價目表。這個價格，我不還價。」
「不……不還價？」主任夾著煙的手抖了一下，菸灰簌簌落下。
「對，不還價。」姜皓點頭，繼續放出第二顆「核彈」，「但是，我有幾個條件。」
「第一，我要簽十年長期租賃合同。」
「十年起步，到期我有優先續租權。」
「第二，租金必須包含你們物業方負責整棟大樓的外立面定期清潔、基礎安保以及所有公共區域，包括中庭、走廊、衛生間、停車場的水電和維護費用。」
「我租賃區域內的水電和改造費用我自己承擔。」
「第三，也是最重要的一條，」姜皓身體微微前傾，目光變得銳利：
「在租賃期內，只要不破壞建築主體結構，不違反消防和安全法規，我有權對我所租賃的所有區域，進行任何形式的內部改造、裝修、業態布局調整。」
「也就是說，裡面怎麼搞，我說了算。」