第107章 貸款條件
林振業點點頭，「那就按你說的辦。到了美國，你要照顧好她。一切以安全為重。生意可以不做，人決不能出事。」
「我明白，阿爸。」林慕白鄭重承諾。
早餐後，林慕白立即回到書房，開始起草給四姐的電報。
他斟酌了許久，才寫下電文：
「晴姐：父母已同意你暫不歸國。我計劃七月二十日前後抵英，望你能在倫敦相候。之後同往美國紐約，美國事務需你協助，對你專業亦有益處。盼覆。弟慕白五月二十五日。」
他將電文抄寫一份，叫來阿力，「馬上送到電報局，發往英國劍橋大學女子學院，收件人林慕晴。」
「是，少爺。」
阿力離開後，林慕白並沒有輕鬆下來。
接下來，他需要為長達三個多月的跨國行程做準備。
但最讓林慕白掛心的，還是離開期間香港和上海兩地的業務。
香港這邊，債券發行正在推進，有二姐和威廉士盯著，加上陳建業、李文忠的專業協助，問題應該不大。
但上海華興銀行那邊，沈瑾如獨當一面的時間還不長，雖然她能力不缺，可面對的局勢太過複雜。
他需要給沈瑾如明確的指令，同時也要給她足夠的支持和安全感。
林慕白鋪開信紙，開始給沈瑾如寫信。這次不是電報，是一封長信。
瑾如小姐惠鑒：香港一別，已逾旬日。聞銀行重組有條不紊，員工漸歸心，業務初重啟，皆賴你居中運籌，盡心竭力，我心甚慰，亦深為感激。
今有要事相告，因美國業務急需處理，我將於六月中旬離港，先往南洋，再轉道英國，最終於七月下旬抵達紐約。此行預計兩月有餘，歸期約在九月。」
「在此期間，上海華興銀行一切事務，均由你全權負責。重大決策可發電報至香港滙豐銀行威廉士處轉我，但日常運營不必請示，你可依情勢決斷。
我已授權威廉士先生，若銀行遇緊急資金需求，可在三十萬銀元額度內先行撥付，事後再報我知。
另有幾事，需你特別留意，第一，肖文彬等人的動向，務必持續關注，若有異動，可讓杜國生協助處置；第二，與正金銀行的合作，須嚴格限於協議範圍，不可讓渡任何管理權；第三，杜國生那邊，保持適當距離，不過從甚密；第四，若遇日本人施壓，可向法租界當局求助，必要時可聯繫美國領事館經濟參贊戴維斯先生（名片已留你處）。」
銀行經營，穩健為先。不必急於求成，首要任務是鞏固基礎，清理遺留問題，重建信用。待我歸來，再圖發展。
紙短情長，望自珍重。盼九月歸滬時，見銀行氣象一新。
林慕白五月二十五日於香港。」
寫完信，他仔細封好，叫來另一個傭人，「這封信，用快件寄往上海華興銀行沈瑾如收。」
「是，少爺。」
處理完上海的事，林慕白又將注意力轉回香港。
上午九點半，滙豐銀行香港總部。
林慕白每次走進這棟新古典主義建築的大廳時，都能感覺到空氣里瀰漫著老牌銀行特有的肅穆氣息。
「林先生，」威廉士照例接待他，「關於房子的貸款我已經匯報上去了，威爾遜總經理想和您見面談。」
頂層的總經理辦公室里，約翰·威爾遜正站在落地窗前，背著手俯瞰皇后大道中的街景。
聽到敲門聲，他轉過身，六十歲的面容嚴肅但眼神銳利。
「林先生，請坐。」威爾遜示意林慕白在會客區坐下，「聽說您最近動作很大。債券發行，房產收購，還有……白銀市場的豪賭。」
林慕白面色不變，「威爾遜先生，這只是正常的商業布局。今天來，我是想和滙豐談談三處商業樓盤的貸款。」
威爾遜走到辦公桌前，拿起一份文件，「中環皇后大道中18號48萬，灣仔軒尼詩道150號55萬，銅鑼灣怡和街22號35萬。總價138萬港幣，您希望貸款70%，也就是96.6萬。」
「是的。」
「滙豐可以給您這筆貸款。」威爾遜放下文件，「但有幾個條件。第一，年利率6%，第二，貸款期限十五年，比您要求的二十年短。第三，基於上海滙豐銀行和華興銀行的合作關係，我們需要派一個監管員進入華興銀行董事會。」
前兩個條件可以談，第三個……
林慕白眼神一凝，「滙豐想介入華興銀行？」
「不是介入，是監督。」威爾遜語氣平和，「華興銀行現在情況特殊，既有正金銀行的訴訟，又有重組壓力。作為貸款方，我們需要確保資金安全。派一個非執行董事，不要投票權，只監督不干預，這是行業慣例。」
這個理由冠冕堂皇，但林慕白聽出了弦外之音。
滙豐想通過這次貸款，在華資銀行中打入一個楔子。
如果答應，以後華興銀行的重要決策，都難逃滙豐的眼睛。
「如果我不答應呢？」林慕白問。
「那貸款只能批50%。」威爾遜很直接，「而且利率要6.5%。」
這是赤裸裸的要挾。
林慕白沉默了幾秒，大腦飛速運轉。
94.5萬貸款，按6%利率計算，每年利息5.67萬。如果只貸50%，就是67.5萬貸款，但首付需要67.5萬現金，倒不是付不出，只是他不想讓房子占用那麼多資金。
當然可以不要滙豐的貸款，找別的銀行合作。
但關健是上海華興銀行需要滙豐上海分行的支持，這樣才能在關鍵時候頂住日本人的威脅和擠兌的風險。
「監管員的人選由我指定。」林慕白最終決定讓步，「而且只監督財務風險，不參與經營管理。另外，貸款期限要十八年，利率不能超過6%。」
威爾遜眼中閃過滿意之色，「可以。人選您有建議嗎？」
「滙豐上海分行的信貸經理，王啟明先生。」林慕白提出人選，這來自威廉士提供的信息。
王啟明是華人，和華資銀行長期打交道，對華資銀行有同情心。
威爾遜顯然也知道這個人，「王啟明……可以。」
談判達成，接下來是細節。
三處房產的估值，滙豐給出了自己的數字：中環48萬（與買價一致），灣仔52萬（比買價低3萬），銅鑼灣38萬（比買價高3萬）。總估值138萬，按70%貸款是96.6萬。
「就按這個來。」林慕白爽快同意。
首付41.4萬，貸款96.6萬，期限十八年，等額本息還款，每月還款約7600港幣。
簽完貸款意向書，已經是上午十一點。
離開滙豐時，威爾遜送到電梯口，「林先生，有句話想提醒您。」
「請講。」
「您最近的動作，不僅我們滙豐在關注，日本人、英國人、甚至南京政府都在關注。」威爾遜壓低聲音，「樹大招風，望您謹慎。」
「謝謝提醒。」林慕白點頭，「但有些事，總要有人去做。」
電梯門緩緩關上。
「我明白，阿爸。」林慕白鄭重承諾。
早餐後，林慕白立即回到書房，開始起草給四姐的電報。
他斟酌了許久，才寫下電文：
「晴姐：父母已同意你暫不歸國。我計劃七月二十日前後抵英，望你能在倫敦相候。之後同往美國紐約，美國事務需你協助，對你專業亦有益處。盼覆。弟慕白五月二十五日。」
他將電文抄寫一份，叫來阿力，「馬上送到電報局，發往英國劍橋大學女子學院，收件人林慕晴。」
「是，少爺。」
阿力離開後，林慕白並沒有輕鬆下來。
接下來，他需要為長達三個多月的跨國行程做準備。
但最讓林慕白掛心的，還是離開期間香港和上海兩地的業務。
香港這邊，債券發行正在推進，有二姐和威廉士盯著，加上陳建業、李文忠的專業協助，問題應該不大。
但上海華興銀行那邊，沈瑾如獨當一面的時間還不長，雖然她能力不缺，可面對的局勢太過複雜。
他需要給沈瑾如明確的指令，同時也要給她足夠的支持和安全感。
林慕白鋪開信紙，開始給沈瑾如寫信。這次不是電報，是一封長信。
瑾如小姐惠鑒：香港一別，已逾旬日。聞銀行重組有條不紊，員工漸歸心，業務初重啟，皆賴你居中運籌，盡心竭力，我心甚慰，亦深為感激。
今有要事相告，因美國業務急需處理，我將於六月中旬離港，先往南洋，再轉道英國，最終於七月下旬抵達紐約。此行預計兩月有餘，歸期約在九月。」
「在此期間，上海華興銀行一切事務，均由你全權負責。重大決策可發電報至香港滙豐銀行威廉士處轉我，但日常運營不必請示，你可依情勢決斷。
我已授權威廉士先生，若銀行遇緊急資金需求，可在三十萬銀元額度內先行撥付，事後再報我知。
另有幾事，需你特別留意，第一，肖文彬等人的動向，務必持續關注，若有異動，可讓杜國生協助處置；第二，與正金銀行的合作，須嚴格限於協議範圍，不可讓渡任何管理權；第三，杜國生那邊，保持適當距離，不過從甚密；第四，若遇日本人施壓，可向法租界當局求助，必要時可聯繫美國領事館經濟參贊戴維斯先生（名片已留你處）。」
銀行經營，穩健為先。不必急於求成，首要任務是鞏固基礎，清理遺留問題，重建信用。待我歸來，再圖發展。
紙短情長，望自珍重。盼九月歸滬時，見銀行氣象一新。
林慕白五月二十五日於香港。」
寫完信，他仔細封好，叫來另一個傭人，「這封信，用快件寄往上海華興銀行沈瑾如收。」
「是，少爺。」
處理完上海的事，林慕白又將注意力轉回香港。
上午九點半，滙豐銀行香港總部。
林慕白每次走進這棟新古典主義建築的大廳時，都能感覺到空氣里瀰漫著老牌銀行特有的肅穆氣息。
「林先生，」威廉士照例接待他，「關於房子的貸款我已經匯報上去了，威爾遜總經理想和您見面談。」
頂層的總經理辦公室里，約翰·威爾遜正站在落地窗前，背著手俯瞰皇后大道中的街景。
聽到敲門聲，他轉過身，六十歲的面容嚴肅但眼神銳利。
「林先生，請坐。」威爾遜示意林慕白在會客區坐下，「聽說您最近動作很大。債券發行，房產收購，還有……白銀市場的豪賭。」
林慕白面色不變，「威爾遜先生，這只是正常的商業布局。今天來，我是想和滙豐談談三處商業樓盤的貸款。」
威爾遜走到辦公桌前，拿起一份文件，「中環皇后大道中18號48萬，灣仔軒尼詩道150號55萬，銅鑼灣怡和街22號35萬。總價138萬港幣，您希望貸款70%，也就是96.6萬。」
「是的。」
「滙豐可以給您這筆貸款。」威爾遜放下文件，「但有幾個條件。第一，年利率6%，第二，貸款期限十五年，比您要求的二十年短。第三，基於上海滙豐銀行和華興銀行的合作關係，我們需要派一個監管員進入華興銀行董事會。」
前兩個條件可以談，第三個……
林慕白眼神一凝，「滙豐想介入華興銀行？」
「不是介入，是監督。」威爾遜語氣平和，「華興銀行現在情況特殊，既有正金銀行的訴訟，又有重組壓力。作為貸款方，我們需要確保資金安全。派一個非執行董事，不要投票權，只監督不干預，這是行業慣例。」
這個理由冠冕堂皇，但林慕白聽出了弦外之音。
滙豐想通過這次貸款，在華資銀行中打入一個楔子。
如果答應，以後華興銀行的重要決策，都難逃滙豐的眼睛。
「如果我不答應呢？」林慕白問。
「那貸款只能批50%。」威爾遜很直接，「而且利率要6.5%。」
這是赤裸裸的要挾。
林慕白沉默了幾秒，大腦飛速運轉。
94.5萬貸款，按6%利率計算，每年利息5.67萬。如果只貸50%，就是67.5萬貸款，但首付需要67.5萬現金，倒不是付不出，只是他不想讓房子占用那麼多資金。
當然可以不要滙豐的貸款，找別的銀行合作。
但關健是上海華興銀行需要滙豐上海分行的支持，這樣才能在關鍵時候頂住日本人的威脅和擠兌的風險。
「監管員的人選由我指定。」林慕白最終決定讓步，「而且只監督財務風險，不參與經營管理。另外，貸款期限要十八年，利率不能超過6%。」
威爾遜眼中閃過滿意之色，「可以。人選您有建議嗎？」
「滙豐上海分行的信貸經理，王啟明先生。」林慕白提出人選，這來自威廉士提供的信息。
王啟明是華人，和華資銀行長期打交道，對華資銀行有同情心。
威爾遜顯然也知道這個人，「王啟明……可以。」
談判達成，接下來是細節。
三處房產的估值，滙豐給出了自己的數字：中環48萬（與買價一致），灣仔52萬（比買價低3萬），銅鑼灣38萬（比買價高3萬）。總估值138萬，按70%貸款是96.6萬。
「就按這個來。」林慕白爽快同意。
首付41.4萬，貸款96.6萬，期限十八年，等額本息還款，每月還款約7600港幣。
簽完貸款意向書，已經是上午十一點。
離開滙豐時，威爾遜送到電梯口，「林先生，有句話想提醒您。」
「請講。」
「您最近的動作，不僅我們滙豐在關注，日本人、英國人、甚至南京政府都在關注。」威爾遜壓低聲音，「樹大招風，望您謹慎。」
「謝謝提醒。」林慕白點頭，「但有些事，總要有人去做。」
電梯門緩緩關上。