第94章 香港房產（下）
更重要的是，這棟房子可以作為家族在亂世時的避難所。半山地勢高，易守難攻，又有獨立庭院，可以儲備物資。
「二姐，你覺得呢？」他問林慕蘭。
林慕蘭已經做了詳細記錄：「房子本身很好，但有幾個問題：第一，維護成本高，這麼大的房子，每月水電傭人開支至少要500港幣。第二，位置偏，下山購物不方便。第三，裝修風格太老氣，年輕人可能不喜歡。」
她說得很客觀，既看到優點也看到缺點。
「那你的建議是？」
「如果只是為了投資，不建議買。租金回報率太低，這麼大房子很難租出去。」林慕蘭認真地說，「但如果是為了家族自住，特別是……特別是如果以後局勢有變，需要有個安全的地方，那值得買。」
這個判斷，和林慕白想的一樣。
「好，我們記下。」他對李老闆說，「這處我們考慮一下，下午看完山頂那棟再做決定。」
「好的好的。」李老闆連連點頭。
離開半山別墅時，林慕白回頭看了一眼。
紅磚房子在綠樹掩映中，安靜而堅固。像一座堡壘。
下午三點，山頂施勛道8號。
車子沿著更陡峭的山路盤旋而上，空氣越來越清新，氣溫也似乎低了些。這裡是香港的巔峰，不僅指海拔，更指社會地位。
山頂區原本只允許歐洲人居住，直到1910年後才逐漸對少數華人富豪開放。能在這裡擁有房產，本身就是身份的象徵。
「林少爺，到了。」李老闆的聲音裡帶著敬畏。
鐵門緩緩打開，眼前豁然開朗。
這已經不是一棟房子，而是一座莊園。
主樓是一棟三層高的白色大理石建築，仿希臘神廟風格，巨大的立柱，拱形窗戶，屋頂上有觀景平台。
庭院占地近二千平方米，有游泳池、網球場、玫瑰園，還有一個小型噴泉。
「這……這也太大了。」林慕蘭忍不住驚嘆。
李老闆介紹道：「原來的主人是沙遜家族的遠親，做鑽石生意的猶太富商。上個月舉家遷往上海，這房子委託我們全權處理。」
林慕白走進庭院，腳下是平整的草坪，修剪得像地毯一樣。
泳池水清澈見底，池邊放著白色躺椅和遮陽傘。
網球場保養得很好，線都重新畫過。
「進去看看。」他說。
主樓內部更是奢華。
一樓大廳挑高近六米，地面鋪著義大利大理石，水晶吊燈從天花板垂下。
左側是宴會廳，可以容納五十人同時就餐。右側是客廳，全套法式古董家具，牆上掛著幾幅油畫。
「這些畫……」林慕蘭指著牆上的幾幅風景畫。
「都是從英國帶來的真品。」李老闆壓低聲音，「業主說了，畫不帶走，和房子一起賣。」
林慕白髮現一幅畫的風格很像印象派，仔細一看，居然是莫奈的畫作。
他知道，這幅畫雖然算不上莫奈的代表作，但只要是真跡，以後的價值也許和這房子相當。
這個時候莫奈剛去世不久，並沒有多大的名氣，因此不可能有人偽造，這幅畫估計也是房東隨手買的。
這可真是買一送一了。
二樓是起居空間，有五個套房，每個都有獨立客廳和衛生間。主臥的衛生間裡竟然有按摩浴缸，這在1933年的香港簡直是奢侈品。
三樓是娛樂區，有撞球室、小型圖書館、還有一間放映室，配有最新的電影放映機。
「這房子……維護起來要多少錢？」林慕蘭問出了最實際的問題。
李老闆算了算：「每月水電至少800港幣，園丁兩個，傭人四個，司機一個，廚師一個，這些人工每月要600港幣。還有維修、清潔、安保……我估計，每月固定開支不低於1500港幣。」
每月1500港幣，一年就是1.8萬。這還沒算大型維修和翻新。
「房東開價多少？」林慕白問。
「80萬港幣。」李老闆說，「但業主急著出手，我估計75萬能談下來。」
75萬港幣，約合33萬美元。
林慕白在心中快速盤算。
首付三成是22.5萬港幣，貸款52.5萬。如果期限二十年，年息6%，每月還款要3750港幣。
加上維護費用，每月支出超過5000港幣。
這個數字，連他都覺得壓力不小。
「二姐，你怎麼看？」林慕白問。
林慕蘭已經恢復了冷靜：「從投資角度，完全不值得。租金回報率可能不到2%，維護成本又高。但從社交和戰略角度……」
她壓低聲音，「阿弟，如果我們買下這房子，就等於宣布林家進入了香港最頂層的圈子。以後請客、談判、結交人脈，這裡是最好的舞台。而且……如果真的發生戰爭，這裡可能是最安全的地方之一。」
山頂是香港的制高點，易守難攻，視野開闊。
而且住在這裡的都是頂級富豪，一旦有事，他們的資源和人脈能發揮巨大作用。
林慕白看著妹妹，眼中滿是讚賞。
二姐的成長速度，超出了他的預期。
「還有一個考慮。」林慕蘭繼續說，「如果我們不買，很可能被日本人買走。我聽說日本領事館一直在物色山頂的房產，想作為社交場所。」
這個情報很重要。
林慕白眼神一凝，「消息可靠？」
「昨天在滙豐聽王小姐說的。」林慕蘭點頭，「她說日本三井洋行的經理最近在打聽山頂的房源。」
林慕白沉思起來。
如果讓日本人在山頂站穩腳跟，那不僅是社交層面的競爭，更是情報和勢力的滲透。
「李老闆，」他開口，「這房子我們要了。但你幫我去談兩個條件：第一，價格壓到70萬。第二，所有家具、藝術品、設備全部留下。」
李老闆倒吸一口涼氣，「70萬……我儘量。」
「不是儘量，是一定可以談成。」林慕白語氣堅定，「你告訴業主，我們可以先付三成訂金，房產過戶後立即付清全款。」
現金交易，快速成交。
這對急著離開的賣家很有吸引力。
「好，我這就去和他談！」李老闆顯得有些興奮，這麼多套房子居然同時出手，這一天抵得上他之前半年的業績了。
這兩年的房子著實不好賣。
離開山頂別墅時，夕陽正西下。
站在庭院裡，整個香港盡收眼底。
維多利亞港像一條金色的緞帶，遠處的九龍半島籠罩在暮色中。海面上貨船點點，城市的燈火漸次亮起。
「阿弟，」林慕蘭輕聲問，「我們真的需要買這麼貴的房子嗎？75萬，夠買兩艘新船了。」
「需要。」林慕白看著腳下的城市，「二姐，有些投資看的不是金錢回報，是戰略價值。這棟房子，是頂級圈層的象徵。有了它，我們在社交場上就有地位，這是用金錢都買不到的。」
他眼睛裡閃過一道精光，「而且，決不能讓日本人得到它。」
林慕蘭明白了。
這不僅是奢侈消費，也是身份和地位的較量。
「二姐，你覺得呢？」他問林慕蘭。
林慕蘭已經做了詳細記錄：「房子本身很好，但有幾個問題：第一，維護成本高，這麼大的房子，每月水電傭人開支至少要500港幣。第二，位置偏，下山購物不方便。第三，裝修風格太老氣，年輕人可能不喜歡。」
她說得很客觀，既看到優點也看到缺點。
「那你的建議是？」
「如果只是為了投資，不建議買。租金回報率太低，這麼大房子很難租出去。」林慕蘭認真地說，「但如果是為了家族自住，特別是……特別是如果以後局勢有變，需要有個安全的地方，那值得買。」
這個判斷，和林慕白想的一樣。
「好，我們記下。」他對李老闆說，「這處我們考慮一下，下午看完山頂那棟再做決定。」
「好的好的。」李老闆連連點頭。
離開半山別墅時，林慕白回頭看了一眼。
紅磚房子在綠樹掩映中，安靜而堅固。像一座堡壘。
下午三點，山頂施勛道8號。
車子沿著更陡峭的山路盤旋而上，空氣越來越清新，氣溫也似乎低了些。這裡是香港的巔峰，不僅指海拔，更指社會地位。
山頂區原本只允許歐洲人居住，直到1910年後才逐漸對少數華人富豪開放。能在這裡擁有房產，本身就是身份的象徵。
「林少爺，到了。」李老闆的聲音裡帶著敬畏。
鐵門緩緩打開，眼前豁然開朗。
這已經不是一棟房子，而是一座莊園。
主樓是一棟三層高的白色大理石建築，仿希臘神廟風格，巨大的立柱，拱形窗戶，屋頂上有觀景平台。
庭院占地近二千平方米，有游泳池、網球場、玫瑰園，還有一個小型噴泉。
「這……這也太大了。」林慕蘭忍不住驚嘆。
李老闆介紹道：「原來的主人是沙遜家族的遠親，做鑽石生意的猶太富商。上個月舉家遷往上海，這房子委託我們全權處理。」
林慕白走進庭院，腳下是平整的草坪，修剪得像地毯一樣。
泳池水清澈見底，池邊放著白色躺椅和遮陽傘。
網球場保養得很好，線都重新畫過。
「進去看看。」他說。
主樓內部更是奢華。
一樓大廳挑高近六米，地面鋪著義大利大理石，水晶吊燈從天花板垂下。
左側是宴會廳，可以容納五十人同時就餐。右側是客廳，全套法式古董家具，牆上掛著幾幅油畫。
「這些畫……」林慕蘭指著牆上的幾幅風景畫。
「都是從英國帶來的真品。」李老闆壓低聲音，「業主說了，畫不帶走，和房子一起賣。」
林慕白髮現一幅畫的風格很像印象派，仔細一看，居然是莫奈的畫作。
他知道，這幅畫雖然算不上莫奈的代表作，但只要是真跡，以後的價值也許和這房子相當。
這個時候莫奈剛去世不久，並沒有多大的名氣，因此不可能有人偽造，這幅畫估計也是房東隨手買的。
這可真是買一送一了。
二樓是起居空間，有五個套房，每個都有獨立客廳和衛生間。主臥的衛生間裡竟然有按摩浴缸，這在1933年的香港簡直是奢侈品。
三樓是娛樂區，有撞球室、小型圖書館、還有一間放映室，配有最新的電影放映機。
「這房子……維護起來要多少錢？」林慕蘭問出了最實際的問題。
李老闆算了算：「每月水電至少800港幣，園丁兩個，傭人四個，司機一個，廚師一個，這些人工每月要600港幣。還有維修、清潔、安保……我估計，每月固定開支不低於1500港幣。」
每月1500港幣，一年就是1.8萬。這還沒算大型維修和翻新。
「房東開價多少？」林慕白問。
「80萬港幣。」李老闆說，「但業主急著出手，我估計75萬能談下來。」
75萬港幣，約合33萬美元。
林慕白在心中快速盤算。
首付三成是22.5萬港幣，貸款52.5萬。如果期限二十年，年息6%，每月還款要3750港幣。
加上維護費用，每月支出超過5000港幣。
這個數字，連他都覺得壓力不小。
「二姐，你怎麼看？」林慕白問。
林慕蘭已經恢復了冷靜：「從投資角度，完全不值得。租金回報率可能不到2%，維護成本又高。但從社交和戰略角度……」
她壓低聲音，「阿弟，如果我們買下這房子，就等於宣布林家進入了香港最頂層的圈子。以後請客、談判、結交人脈，這裡是最好的舞台。而且……如果真的發生戰爭，這裡可能是最安全的地方之一。」
山頂是香港的制高點，易守難攻，視野開闊。
而且住在這裡的都是頂級富豪，一旦有事，他們的資源和人脈能發揮巨大作用。
林慕白看著妹妹，眼中滿是讚賞。
二姐的成長速度，超出了他的預期。
「還有一個考慮。」林慕蘭繼續說，「如果我們不買，很可能被日本人買走。我聽說日本領事館一直在物色山頂的房產，想作為社交場所。」
這個情報很重要。
林慕白眼神一凝，「消息可靠？」
「昨天在滙豐聽王小姐說的。」林慕蘭點頭，「她說日本三井洋行的經理最近在打聽山頂的房源。」
林慕白沉思起來。
如果讓日本人在山頂站穩腳跟，那不僅是社交層面的競爭，更是情報和勢力的滲透。
「李老闆，」他開口，「這房子我們要了。但你幫我去談兩個條件：第一，價格壓到70萬。第二，所有家具、藝術品、設備全部留下。」
李老闆倒吸一口涼氣，「70萬……我儘量。」
「不是儘量，是一定可以談成。」林慕白語氣堅定，「你告訴業主，我們可以先付三成訂金，房產過戶後立即付清全款。」
現金交易，快速成交。
這對急著離開的賣家很有吸引力。
「好，我這就去和他談！」李老闆顯得有些興奮，這麼多套房子居然同時出手，這一天抵得上他之前半年的業績了。
這兩年的房子著實不好賣。
離開山頂別墅時，夕陽正西下。
站在庭院裡，整個香港盡收眼底。
維多利亞港像一條金色的緞帶，遠處的九龍半島籠罩在暮色中。海面上貨船點點，城市的燈火漸次亮起。
「阿弟，」林慕蘭輕聲問，「我們真的需要買這麼貴的房子嗎？75萬，夠買兩艘新船了。」
「需要。」林慕白看著腳下的城市，「二姐，有些投資看的不是金錢回報，是戰略價值。這棟房子，是頂級圈層的象徵。有了它，我們在社交場上就有地位，這是用金錢都買不到的。」
他眼睛裡閃過一道精光，「而且，決不能讓日本人得到它。」
林慕蘭明白了。
這不僅是奢侈消費，也是身份和地位的較量。