第95章 家人的擔心
回程的車上，林慕蘭認真整理著兩處房產的資料。
她計算了一下，「阿弟，如果半山和山頂都買，加上之前的三處商業地產，總價超過兩百萬了。就算有貸款，我們也需要60多萬的資金……」
「資金我來解決。」
他說得很輕鬆，但林慕蘭知道，他肯定做過精密的計算。
「我跟著你學，學到的東西比過去十年都多。」她感慨地說。
「這才剛開始。」林慕白微笑，「等南洋和美國投資見效了，你會看到更大的世界。」
車子駛下山道，城市的光海撲面而來。
晚上五點，林家餐廳。
今天晚餐特別豐盛，何婉珍親自下廚做了幾道潮州菜，滷水拼盤、蚝烙、芋泥白果，自從兒子回來，她下廚房都變得開心起來。
餐桌上，林慕白公布了房產購買計劃。
「五處房產，總價約205萬港幣。」他解釋道，「不過我們不需要付這麼多，這些房產都可以申請銀行貸款，如果可以申請到七成，那我們自己只需要付三成。」
林振業聽完，沉默了很久。
205萬，這幾乎是林家航運資產的一半。
「阿白，」他緩緩開口，「這些房子……真的有必要買這麼多嗎？我們住在這棟公館已經很好了。」
「阿爸，這不是為了住。」林慕白耐心解釋，「這是投資，也是……保險。」
他看向全家人，「航運是周期性行業，受經濟波動影響大。地產是實物資產，能保值增值。雖然有投資風險，但回報也高。我們家族基金要做的是資產配置，把雞蛋放在不同的籃子裡。」
林慕蘭補充道：「阿爸，我算過了。五處房產如果全部出租，年租金收入超過10萬港幣。扣除貸款利息和維護費，淨收益也有5萬以上。這比存銀行划算多了。」
女兒的專業分析，讓林振業稍微安心了些。
但他還是擔心，「貸款那麼多，現在收入又不穩定，萬一還不上怎麼辦？」
「我們的現金流沒問題。」林慕白早就計算過，「房產租金可以抵銷貸款利息，等於是以租養貸。再說白銀投資還有機會，如果順利的話，到下半年就把買房的錢賺回來了。」
他說得很篤定。
何婉珍雖然聽不懂那麼多，但她現在已經開始相信兒子了，「阿業，你就讓阿白去做吧。他現在做的這些事，我們都看不懂，但你看他不是都做成了嗎？」
林振業看著妻子，又看看兒女們，終於點頭，「好，那就買吧。但阿白你要記住，凡事量力而行，留有餘地。」
「我記住了，阿爸。」
林振業看著兒女們，眼中閃過欣慰。
「對了，」他想起什麼，「潮州商會的人整理了一份人才名單，吃完飯我拿給你。」
這是根據林慕白要求物色的香港金融人才推薦名單，共十二人，每位都有詳細履歷和背景調查。
林慕白一眼就看中了第三份簡歷。
姓名：蘇文彬
年齡：二十八歲
教育：倫敦政治經濟學院金融學碩士，劍橋大學經濟學學士
經歷：曾在滙豐倫敦總行外匯交易部工作三年，1932年因母親病重回香港。目前在一家英資洋行做外匯交易員，但對現狀不滿。
特點：精通國際匯率市場，熟悉套利交易，英語流利，略懂日語。
家庭背景：父親是香港太平紳士蘇啟明，家族做茶葉出口生意。
備註：此人性格獨立，不喜受束縛，但專業能力極強。曾因批評上司的交易策略被調離核心崗位。
「這個人，」林慕白指著蘇文彬的資料，「安排見一面。時間越快越好。」
「好，我讓人聯繫他。」林振業很爽快的回答。
5月22日，早上七點半，餐廳。
陽光已經從東面的窗戶斜射進來，在紅木餐桌上切出明亮的光帶。
何婉珍今天穿了身淡紫色旗袍，正親自給家人盛粥。
「阿白，快來。」她招呼著，「今天煮了你愛吃的艇仔粥，加了新鮮的魚片和豬肚。」
林慕白在母親身邊坐下，「阿媽辛苦。」
林振業坐在主位，手裡拿著剛送到的《工商日報》。他今天心情似乎不錯，報紙翻得嘩嘩響。
「阿白，你看這條。」他把報紙推過來，「滙豐銀行昨天發布上半年業績，盈利比去年同期增長15%。說明市場在回暖。」
林慕白接過報紙，快速掃了一眼。
報導寫得很樂觀，上面提到「香港經濟已度過最困難時期」，還指出「航運、貿易、金融三大支柱穩步復甦」。
但他知道，這些只是表面數據，大蕭條的影響遠未結束，全球失業率依然高企，各國保護主義抬頭，戰爭陰雲密布。
「滙豐的盈利，主要來自外匯交易和政府債券承銷。」他平靜地說，「實體經濟其實還在谷底。阿爸您跑船的應該最清楚，貨運量恢復了幾成？」
林振業嘆了口氣：「不到七成。而且運費壓得越來越低，利潤很薄。要不是有這麼多年的老客戶支持，今年恐怕要虧。」
正說著，林慕蘭下樓，坐到他身邊。
「阿弟，今天討論債券發行的銷售方案。我……我能參加嗎？」林慕蘭開口問，她的聲音還有些遲疑，但眼神里滿是渴望。
「當然要參加。」林慕白肯定地說，「不僅要參加，還可以發言。有問題你大膽說，說錯了也沒關係。」
林慕蘭有些猶豫的開口，「阿弟，對於債券的事，我有個問題想不明白。」
「什麼問題？」
「債券年息6%。那一百萬光利息一年就要六萬港幣。再加上擔保費、發行費，成本很高。我們……能賺回來嗎？」
這個問題很實際，林慕蘭還是有些擔心。
林慕白看著二姐：「二姐不用擔心。發行債券成本確實不低，但我們要算大帳。」
他放下筷子，耐心解釋：「第一，這筆資金是長期資金，有五年的期限。我們可以用它做長期投資，比如收購橡膠園，比如購買房產，投資實業。這些投資的回報，會遠高於利息支出。」
「第二，債券成功發行能極大提升林家的信用和影響力。以後我們再融資，就會容易很多，融資渠道會更廣。」
「第三，也是最重要的，時間不等人。現在資產價格都在谷底，而且賣的人多，買的人少，正是收購的最佳時機。等經濟復甦、價格回升，再想買就不是那麼容易了。所以哪怕借錢，也要現在出手。」
林慕蘭恍然大悟，「我明白了。你是看好將來，要賺未來升值的機會。」
「對。」林慕白笑了，「二姐悟性很高。」
林慕蘭臉一紅，但眼中閃著光。
何婉珍看著兒女們討論正事，既欣慰又心酸。
欣慰的是孩子們都長大了，開始想著如何賺大錢了。
心酸的是，兒子才二十出頭，就要過早承擔重擔。
「阿白，」她忍不住說，「你做事阿媽支持，但一定要注意安全。我聽說……有日本人在查你。」
這個消息讓餐桌上的氣氛一凝。
林慕白卻是面不改色，「阿媽從哪聽說的？」
「我聽黃太太說的。」何婉珍顯得有些緊張，「她丈夫在警務處做事，說最近有日本領事館的人打聽你的情況。」
林振業的臉色沉了下來，「日本人想幹什麼？」
她計算了一下，「阿弟，如果半山和山頂都買，加上之前的三處商業地產，總價超過兩百萬了。就算有貸款，我們也需要60多萬的資金……」
「資金我來解決。」
他說得很輕鬆，但林慕蘭知道，他肯定做過精密的計算。
「我跟著你學，學到的東西比過去十年都多。」她感慨地說。
「這才剛開始。」林慕白微笑，「等南洋和美國投資見效了，你會看到更大的世界。」
車子駛下山道，城市的光海撲面而來。
晚上五點，林家餐廳。
今天晚餐特別豐盛，何婉珍親自下廚做了幾道潮州菜，滷水拼盤、蚝烙、芋泥白果，自從兒子回來，她下廚房都變得開心起來。
餐桌上，林慕白公布了房產購買計劃。
「五處房產，總價約205萬港幣。」他解釋道，「不過我們不需要付這麼多，這些房產都可以申請銀行貸款，如果可以申請到七成，那我們自己只需要付三成。」
林振業聽完，沉默了很久。
205萬，這幾乎是林家航運資產的一半。
「阿白，」他緩緩開口，「這些房子……真的有必要買這麼多嗎？我們住在這棟公館已經很好了。」
「阿爸，這不是為了住。」林慕白耐心解釋，「這是投資，也是……保險。」
他看向全家人，「航運是周期性行業，受經濟波動影響大。地產是實物資產，能保值增值。雖然有投資風險，但回報也高。我們家族基金要做的是資產配置，把雞蛋放在不同的籃子裡。」
林慕蘭補充道：「阿爸，我算過了。五處房產如果全部出租，年租金收入超過10萬港幣。扣除貸款利息和維護費，淨收益也有5萬以上。這比存銀行划算多了。」
女兒的專業分析，讓林振業稍微安心了些。
但他還是擔心，「貸款那麼多，現在收入又不穩定，萬一還不上怎麼辦？」
「我們的現金流沒問題。」林慕白早就計算過，「房產租金可以抵銷貸款利息，等於是以租養貸。再說白銀投資還有機會，如果順利的話，到下半年就把買房的錢賺回來了。」
他說得很篤定。
何婉珍雖然聽不懂那麼多，但她現在已經開始相信兒子了，「阿業，你就讓阿白去做吧。他現在做的這些事，我們都看不懂，但你看他不是都做成了嗎？」
林振業看著妻子，又看看兒女們，終於點頭，「好，那就買吧。但阿白你要記住，凡事量力而行，留有餘地。」
「我記住了，阿爸。」
林振業看著兒女們，眼中閃過欣慰。
「對了，」他想起什麼，「潮州商會的人整理了一份人才名單，吃完飯我拿給你。」
這是根據林慕白要求物色的香港金融人才推薦名單，共十二人，每位都有詳細履歷和背景調查。
林慕白一眼就看中了第三份簡歷。
姓名：蘇文彬
年齡：二十八歲
教育：倫敦政治經濟學院金融學碩士，劍橋大學經濟學學士
經歷：曾在滙豐倫敦總行外匯交易部工作三年，1932年因母親病重回香港。目前在一家英資洋行做外匯交易員，但對現狀不滿。
特點：精通國際匯率市場，熟悉套利交易，英語流利，略懂日語。
家庭背景：父親是香港太平紳士蘇啟明，家族做茶葉出口生意。
備註：此人性格獨立，不喜受束縛，但專業能力極強。曾因批評上司的交易策略被調離核心崗位。
「這個人，」林慕白指著蘇文彬的資料，「安排見一面。時間越快越好。」
「好，我讓人聯繫他。」林振業很爽快的回答。
5月22日，早上七點半，餐廳。
陽光已經從東面的窗戶斜射進來，在紅木餐桌上切出明亮的光帶。
何婉珍今天穿了身淡紫色旗袍，正親自給家人盛粥。
「阿白，快來。」她招呼著，「今天煮了你愛吃的艇仔粥，加了新鮮的魚片和豬肚。」
林慕白在母親身邊坐下，「阿媽辛苦。」
林振業坐在主位，手裡拿著剛送到的《工商日報》。他今天心情似乎不錯，報紙翻得嘩嘩響。
「阿白，你看這條。」他把報紙推過來，「滙豐銀行昨天發布上半年業績，盈利比去年同期增長15%。說明市場在回暖。」
林慕白接過報紙，快速掃了一眼。
報導寫得很樂觀，上面提到「香港經濟已度過最困難時期」，還指出「航運、貿易、金融三大支柱穩步復甦」。
但他知道，這些只是表面數據，大蕭條的影響遠未結束，全球失業率依然高企，各國保護主義抬頭，戰爭陰雲密布。
「滙豐的盈利，主要來自外匯交易和政府債券承銷。」他平靜地說，「實體經濟其實還在谷底。阿爸您跑船的應該最清楚，貨運量恢復了幾成？」
林振業嘆了口氣：「不到七成。而且運費壓得越來越低，利潤很薄。要不是有這麼多年的老客戶支持，今年恐怕要虧。」
正說著，林慕蘭下樓，坐到他身邊。
「阿弟，今天討論債券發行的銷售方案。我……我能參加嗎？」林慕蘭開口問，她的聲音還有些遲疑，但眼神里滿是渴望。
「當然要參加。」林慕白肯定地說，「不僅要參加，還可以發言。有問題你大膽說，說錯了也沒關係。」
林慕蘭有些猶豫的開口，「阿弟，對於債券的事，我有個問題想不明白。」
「什麼問題？」
「債券年息6%。那一百萬光利息一年就要六萬港幣。再加上擔保費、發行費，成本很高。我們……能賺回來嗎？」
這個問題很實際，林慕蘭還是有些擔心。
林慕白看著二姐：「二姐不用擔心。發行債券成本確實不低，但我們要算大帳。」
他放下筷子，耐心解釋：「第一，這筆資金是長期資金，有五年的期限。我們可以用它做長期投資，比如收購橡膠園，比如購買房產，投資實業。這些投資的回報，會遠高於利息支出。」
「第二，債券成功發行能極大提升林家的信用和影響力。以後我們再融資，就會容易很多，融資渠道會更廣。」
「第三，也是最重要的，時間不等人。現在資產價格都在谷底，而且賣的人多，買的人少，正是收購的最佳時機。等經濟復甦、價格回升，再想買就不是那麼容易了。所以哪怕借錢，也要現在出手。」
林慕蘭恍然大悟，「我明白了。你是看好將來，要賺未來升值的機會。」
「對。」林慕白笑了，「二姐悟性很高。」
林慕蘭臉一紅，但眼中閃著光。
何婉珍看著兒女們討論正事，既欣慰又心酸。
欣慰的是孩子們都長大了，開始想著如何賺大錢了。
心酸的是，兒子才二十出頭，就要過早承擔重擔。
「阿白，」她忍不住說，「你做事阿媽支持，但一定要注意安全。我聽說……有日本人在查你。」
這個消息讓餐桌上的氣氛一凝。
林慕白卻是面不改色，「阿媽從哪聽說的？」
「我聽黃太太說的。」何婉珍顯得有些緊張，「她丈夫在警務處做事，說最近有日本領事館的人打聽你的情況。」
林振業的臉色沉了下來，「日本人想幹什麼？」