第90章 股票和房產
「對。」林慕白點頭，「德州現在是美國經濟最困難的州之一，失業率高，社會不穩定。如果投資石油，就要考慮工人罷工、政府政策變化這些風險。」
威廉士眼中露出敬佩，「您考慮得很周全，我馬上讓他們準備。還有，梅隆銀行似乎對您的投資策略很感興趣，希望能加深和您的合作。他們的副總裁親自來電，說希望您近期能去一趟美國，有些文件需要您本人簽署。」
林慕白點點頭，「你告訴他們，我可能七月去美國，到時候親自去德州看看。讓他們發一份商務邀請函，就說我可能需要帶人過去。」
「沒問題，我晚上就聯繫他們。」
「美國股市有什麼消息嗎？」
「有的。」威廉士從公文包里取出另一份文件，「這是梅隆銀行發來的最新報告。您持倉的可口可樂股票，過去一周上漲了11%。」
林慕白接過報告。
報告是英文的，列印在電報紙上，帶著跨洋電報特有的油墨味。
致：林慕白先生
發件：約翰·哈里森，梅隆銀行投資部高級副總裁
日期：1933年5月19日
尊敬的林先生：
過去一周（5月15日-5月22日），道瓊工業平均指數從88.71點上漲至93.12點，單周漲幅5.0%。市場情緒明顯改善，主要受以下因素驅動：
1.羅斯福總統百日新政措施逐步落地，消費者信心指數回升至58.7（4月為52.3）；
2.美國脫離金本位後美元貶值，刺激出口預期，工業股領漲；
3.國會關於《全國工業復興法》的辯論進入尾聲，預計六月通過。
二、您持倉股票表現
1.可口可樂公司（KO）
持倉：4.5萬股（均價44美元/股）
現價：48.75美元/股
浮盈：+10.8%（約21.6萬美元）
分析：公司一季度財報超預期，海外市場（特別是歐洲）銷售增長強勁。分析師普遍調高目標價至55美元。
2.通用電氣（GE）
持倉：10，000股（均價50.2美元/股）
現價：52.70美元/股
浮盈：+5.0%（約2.5萬美元）
分析：受基礎設施投資預期拉動，股價穩步回升。公司正在研發新型渦輪機，市場關注度高。
3.美國鋼鐵（X）
持倉：2萬股（均價19.8美元/股）
現價：21.20美元/股
浮盈：+7.0%（約2.8萬美元）
分析：鋼材價格觸底反彈，工廠開工率從45%提升至52%。但行業產能過剩問題依然嚴重。
4.杜邦股份（DD）
持倉：8，100股（均價49美元/股）
現價：51.80美元/股
浮盈：+3.6%（約1.44萬美元）
分析：化工行業復甦慢於預期，但公司專利產品（如尼龍）前景看好。
總持倉浮盈：約28.34萬美元
三、投資建議
1.建議繼續持有可口可樂，目標價55美元。該公司為飲品行業龍頭，現金流強勁，是穿越經濟周期的優質標的。
2.通用電氣和美國鋼鐵可考慮適度加倉，受益於基建投資預期。
3.強烈推薦：IBM（國際商業機器公司）。該公司正在推廣打孔卡會計系統，企業需求旺盛。現價55美元，目標價70美元。
4.風險提示：市場短期漲幅過快，可能技術性回調。
林慕白看完報告，手指在紙面上輕輕敲擊。
浮盈28萬多美元，這在他的預期之內。
可口可樂的上漲只是開始，未來三十年，這隻股票會漲幾千倍。
但更讓他心動的是IBM的推薦。
這家公司他太熟悉了，未來的藍色巨人，計算機時代的王者。1933年的IBM還只是一家做打孔卡和制表機的中等公司，股價55美元。
而他知道，到2023年，IBM的股價會是……
他搖搖頭，甩開這些穿越者的記憶。
現在要考慮的是現實操作。
「威廉士先生，」他抬頭，「給哈里森先生回電：第一，可口可樂繼續持有，跌到46美元以下可以加倉50萬。第二，增持通用電氣20萬元，第三，買入IBM股票80萬美元，現價建倉。」
「IBM？」威廉士有些意外，「這家公司規模不大，主要做辦公設備。林先生為什麼看好它？」
「我看好的是未來。」林慕白意味深長地說，「告訴哈里森，IBM的持倉可以長期持有。」
「明白了。」威廉士記下股票的這些要求，然後又提起一事，「林先生，按照您之前的吩咐，我通過幾家可靠的中介，篩選了六處位於香港核心地段的房產。」
威廉士將一個厚厚的文件夾放在書桌上，「這是詳細資料，包括地契副本、建築圖紙、周邊環境報告，還有專業估價師的評估。」
林慕白打開文件夾，第一頁是匯總表：
選項一：中環皇后大道中18號
類型：臨街四層商住樓
建築面積：12，000平方英尺（約1，115平方米）
土地面積：3，000平方英尺（約279平方米）
現狀：一樓為滙豐銀行支行租賃（租約剩餘8年），二至四樓為寫字間，出租率85%
估價：48萬港幣
特點：位於金融區核心，永久產權，租金回報穩定
選項二：半山羅便臣道32號
類型：獨立花園洋房
建築面積：8，500平方英尺（約790平方米）
土地面積：15，000平方英尺（約1，394平方米）
現狀：原業主為英國退休法官，去年舉家返英，空置至今
估價：35萬港幣
特點：半山豪宅區，環境清幽，可俯瞰維多利亞港，適合自住或高端會所
選項三：灣仔軒尼詩道150號
類型：五層公寓樓（共20個單位）
建築面積：18，000平方英尺（約1，672平方米）
土地面積：4，500平方英尺（約418平方米）
現狀：全部出租，租客多為洋行中高層職員
估價：55萬港幣
特點：租金回報率高（年租金收入約3.5萬），但建築年代較久（1908年建）
選項四：尖沙咀彌敦道86號
類型：臨街三層商鋪
建築面積：9，000平方英尺（約836平方米）
土地面積：3，000平方英尺（約279平方米）
現狀：一樓為鐘錶行，二樓為裁縫店，三樓空置
估價：32萬港幣
特點：九龍核心商圈，人流密集，升值潛力大，但產權複雜（涉及三位繼承人）
選項五：銅鑼灣怡和街22號
類型：兩層倉庫附帶辦公空間
建築面積：15，000平方英尺（約1，394平方米）
土地面積：7，500平方英尺（約697平方米）
現狀：租給一家英資貿易公司做倉儲，租約明年到期
估價：40萬港幣
特點：近碼頭，物流便利，可改造為多層商廈
選項六：山頂施勛道8號
類型：超豪華獨立別墅
建築面積：12，000平方英尺（約1，115平方米）
土地面積：30，000平方英尺（約2，787平方米）
現狀：原業主為猶太富商，上月舉家遷往倫敦
估價：80萬港幣
特點：香港頂級豪宅，社交地位象徵，但維護成本極高
林慕白一頁頁翻看，他投資的思路很清晰：房產配置要兼顧流動性、收益性和戰略性。
這些房產各有優劣，但選擇的標準不能只看眼前，他要考慮的是未來二十年的價值。
威廉士眼中露出敬佩，「您考慮得很周全，我馬上讓他們準備。還有，梅隆銀行似乎對您的投資策略很感興趣，希望能加深和您的合作。他們的副總裁親自來電，說希望您近期能去一趟美國，有些文件需要您本人簽署。」
林慕白點點頭，「你告訴他們，我可能七月去美國，到時候親自去德州看看。讓他們發一份商務邀請函，就說我可能需要帶人過去。」
「沒問題，我晚上就聯繫他們。」
「美國股市有什麼消息嗎？」
「有的。」威廉士從公文包里取出另一份文件，「這是梅隆銀行發來的最新報告。您持倉的可口可樂股票，過去一周上漲了11%。」
林慕白接過報告。
報告是英文的，列印在電報紙上，帶著跨洋電報特有的油墨味。
致：林慕白先生
發件：約翰·哈里森，梅隆銀行投資部高級副總裁
日期：1933年5月19日
尊敬的林先生：
過去一周（5月15日-5月22日），道瓊工業平均指數從88.71點上漲至93.12點，單周漲幅5.0%。市場情緒明顯改善，主要受以下因素驅動：
1.羅斯福總統百日新政措施逐步落地，消費者信心指數回升至58.7（4月為52.3）；
2.美國脫離金本位後美元貶值，刺激出口預期，工業股領漲；
3.國會關於《全國工業復興法》的辯論進入尾聲，預計六月通過。
二、您持倉股票表現
1.可口可樂公司（KO）
持倉：4.5萬股（均價44美元/股）
現價：48.75美元/股
浮盈：+10.8%（約21.6萬美元）
分析：公司一季度財報超預期，海外市場（特別是歐洲）銷售增長強勁。分析師普遍調高目標價至55美元。
2.通用電氣（GE）
持倉：10，000股（均價50.2美元/股）
現價：52.70美元/股
浮盈：+5.0%（約2.5萬美元）
分析：受基礎設施投資預期拉動，股價穩步回升。公司正在研發新型渦輪機，市場關注度高。
3.美國鋼鐵（X）
持倉：2萬股（均價19.8美元/股）
現價：21.20美元/股
浮盈：+7.0%（約2.8萬美元）
分析：鋼材價格觸底反彈，工廠開工率從45%提升至52%。但行業產能過剩問題依然嚴重。
4.杜邦股份（DD）
持倉：8，100股（均價49美元/股）
現價：51.80美元/股
浮盈：+3.6%（約1.44萬美元）
分析：化工行業復甦慢於預期，但公司專利產品（如尼龍）前景看好。
總持倉浮盈：約28.34萬美元
三、投資建議
1.建議繼續持有可口可樂，目標價55美元。該公司為飲品行業龍頭，現金流強勁，是穿越經濟周期的優質標的。
2.通用電氣和美國鋼鐵可考慮適度加倉，受益於基建投資預期。
3.強烈推薦：IBM（國際商業機器公司）。該公司正在推廣打孔卡會計系統，企業需求旺盛。現價55美元，目標價70美元。
4.風險提示：市場短期漲幅過快，可能技術性回調。
林慕白看完報告，手指在紙面上輕輕敲擊。
浮盈28萬多美元，這在他的預期之內。
可口可樂的上漲只是開始，未來三十年，這隻股票會漲幾千倍。
但更讓他心動的是IBM的推薦。
這家公司他太熟悉了，未來的藍色巨人，計算機時代的王者。1933年的IBM還只是一家做打孔卡和制表機的中等公司，股價55美元。
而他知道，到2023年，IBM的股價會是……
他搖搖頭，甩開這些穿越者的記憶。
現在要考慮的是現實操作。
「威廉士先生，」他抬頭，「給哈里森先生回電：第一，可口可樂繼續持有，跌到46美元以下可以加倉50萬。第二，增持通用電氣20萬元，第三，買入IBM股票80萬美元，現價建倉。」
「IBM？」威廉士有些意外，「這家公司規模不大，主要做辦公設備。林先生為什麼看好它？」
「我看好的是未來。」林慕白意味深長地說，「告訴哈里森，IBM的持倉可以長期持有。」
「明白了。」威廉士記下股票的這些要求，然後又提起一事，「林先生，按照您之前的吩咐，我通過幾家可靠的中介，篩選了六處位於香港核心地段的房產。」
威廉士將一個厚厚的文件夾放在書桌上，「這是詳細資料，包括地契副本、建築圖紙、周邊環境報告，還有專業估價師的評估。」
林慕白打開文件夾，第一頁是匯總表：
選項一：中環皇后大道中18號
類型：臨街四層商住樓
建築面積：12，000平方英尺（約1，115平方米）
土地面積：3，000平方英尺（約279平方米）
現狀：一樓為滙豐銀行支行租賃（租約剩餘8年），二至四樓為寫字間，出租率85%
估價：48萬港幣
特點：位於金融區核心，永久產權，租金回報穩定
選項二：半山羅便臣道32號
類型：獨立花園洋房
建築面積：8，500平方英尺（約790平方米）
土地面積：15，000平方英尺（約1，394平方米）
現狀：原業主為英國退休法官，去年舉家返英，空置至今
估價：35萬港幣
特點：半山豪宅區，環境清幽，可俯瞰維多利亞港，適合自住或高端會所
選項三：灣仔軒尼詩道150號
類型：五層公寓樓（共20個單位）
建築面積：18，000平方英尺（約1，672平方米）
土地面積：4，500平方英尺（約418平方米）
現狀：全部出租，租客多為洋行中高層職員
估價：55萬港幣
特點：租金回報率高（年租金收入約3.5萬），但建築年代較久（1908年建）
選項四：尖沙咀彌敦道86號
類型：臨街三層商鋪
建築面積：9，000平方英尺（約836平方米）
土地面積：3，000平方英尺（約279平方米）
現狀：一樓為鐘錶行，二樓為裁縫店，三樓空置
估價：32萬港幣
特點：九龍核心商圈，人流密集，升值潛力大，但產權複雜（涉及三位繼承人）
選項五：銅鑼灣怡和街22號
類型：兩層倉庫附帶辦公空間
建築面積：15，000平方英尺（約1，394平方米）
土地面積：7，500平方英尺（約697平方米）
現狀：租給一家英資貿易公司做倉儲，租約明年到期
估價：40萬港幣
特點：近碼頭，物流便利，可改造為多層商廈
選項六：山頂施勛道8號
類型：超豪華獨立別墅
建築面積：12，000平方英尺（約1，115平方米）
土地面積：30，000平方英尺（約2，787平方米）
現狀：原業主為猶太富商，上月舉家遷往倫敦
估價：80萬港幣
特點：香港頂級豪宅，社交地位象徵，但維護成本極高
林慕白一頁頁翻看，他投資的思路很清晰：房產配置要兼顧流動性、收益性和戰略性。
這些房產各有優劣，但選擇的標準不能只看眼前，他要考慮的是未來二十年的價值。