第540章 下一頁
「我在日本簽售的時候，其實就關注過這方面的事情。」
「日本的商業綜合體不僅是一個消費場所，更是一座城市的地標，是普通民眾日常休閒娛樂不可或缺的地點。」
「像東京的銀座、新宿，人們提到那座城市，第一個想到的就是這些地方。」
「浦東的未來需要一個這樣的地標，不是幾棟孤零零的寫字樓，不是幾條散落的商業街。」
「是一個能讓人一來上海就想去看看的地方，一個能讓住在浦西的人願意坐輪渡過來的地方。」
周卿雲說到這裡的時候，小心翼翼的看了看一桌子大佬的臉色。
這才又緩緩開口道：
「而且這個項目我不賣。全部自持，只租不售。」
「商鋪租給商家，寫字樓租給企業，酒店自己運營或委託管理。」
「產權永遠在我手裡，土地增值的紅利歸我，商業租金是長期穩定的現金流。」
「我不會炒高房價，也不靠賣房子賺錢。」
「我要賺的是城市發展的錢，是浦東從農田變成新城的過程中，商業價值自然增長的錢。」
「更重要的是，這個項目一旦建成，它會成為整個浦東新區的商業錨點。」
「它會讓所有還在觀望的人看到，這裡能做什麼，這裡能吸引多少人。」
「這裡值不值得他們把身家性命押上來。」
「而且，我投資的資金將全部選擇外匯支付！」
周卿雲把話在這裡收住了。
包廂里頓時安靜了下來，只有窗外院子裡梧桐樹葉被風吹動的沙沙聲。
市長聽完，與對面的兩位領導對視了一眼。
那兩位，一位是浦東開發籌備組的負責人，在深圳特區幹了五年剛調過來。
一位是市政府分管城建的副秘書長，正是後來浦東「三年一小變」最前線的操盤手。
都在微微點頭，他們今天能坐在這張桌子前，本就是浦東開發最堅定的推動者。
比誰都清楚這片新區缺什麼，缺路，缺橋，缺電，缺水。
缺一切基礎設施，但最缺的，是一個讓人願意跨過黃浦江的理由。
而眼前這個二十出頭的年輕人，給出了這個理由。
不是問政府要路要橋要電要水，是自己帶來外匯，帶來理由。
「小周。」
市長開口，聲音比剛才沉了幾分。
「你這個設想，是自己想的？」
「是。構思了很久，也做了一些初步的調研。」
周卿雲爽快的回答道。
「外匯支付。」
市長把這四個字念得很慢，像是在咀嚼它們的分量。
然後他忽然笑了，笑得不大，嘴角只是微微揚起了一點。
但那笑容里有了一種之前沒有的東西，不是對晚輩的欣賞。
是對一個可以坐在同一張桌上談事情的人的認可。
「你知道現在市里最缺什麼嗎？不是方案，不是土地，甚至不是人手，是外匯。」
「進口設備要外匯，引進技術要外匯。」
「光是修一條過江隧道，光盾構機的進口配件就要花掉我們多少外匯儲備你知道嗎？」
「你是第一個跟我說，要用外匯來投浦東的人。」
他轉過臉對旁邊那位開發籌備組的負責人說了一句：「回去把這個項目的初步用地需求記下來，單獨列個備忘。」
那人點點頭，從公文包里摸出一支鋼筆，當場在會議記錄本的邊欄上寫了幾筆。
周卿雲看見他寫的是：「商業綜合體項目，用地需求約十萬平米，陸家嘴區域優先。」
市長又轉回來，看著周卿雲的眼睛。
「你剛才說你構想了一個商業綜合體，地上六層、地下兩層。」
「涵蓋購物、餐飲、影城、酒店、辦公，全部自持。」
「你知道這意味著什麼？」
他頓了頓，那雙沉穩的眼睛裡忽然多了一絲不屬於常規會議流程的東西。
「這將不只是浦東的地標，它會成為整個上海改革開放的一個窗口。」
「浦東憑什麼吸引浦西的人過江？憑什麼讓外資多留一晚？」
「你剛才說『待上半天』，如果真能實現，你帶來的不是一棟樓，是一條信心的錨。」
周卿雲看著眼前這張面色清癯、目光犀利的面孔。
這個人在後世的記憶里，從來不是什麼喜歡搞排場的人物。
他只在乎一件事：對國家有沒有用，對人民有沒有用。
此刻他願意把時間花在自己身上，願意把浦東的用地需求單獨列個備忘。
只是因為他聽到了一個對上海有用的答案。
「你寫個報告。」
市長說，語速不快，每一個字都像是在批示文件。
周卿雲幾乎能想像他簽字時的樣子，筆鋒穩健，一筆一畫，從不連筆。
「把項目的定位、業態、建築體量、交通銜接、預計就業人數、外匯支付計劃，都寫清楚。」
「浦東新區正式掛牌的時間還沒定，但我們的籌備工作不會等你一個人。」
「你早一天把報告交上來，我們就早一天研究你的用地需求。」
「但你要做好心理準備，價格這事還需要組織來進一步討論。」
「最後價格會是怎麼樣的，完全取決於你的報告的可行性。」
周卿雲站起來，雙手接過市長隨行秘書遞來的名片。
名片是白色卡紙，上面印著市委的地址和電話。
他把名片收進西裝內袋，重新坐下。
陳念薇面前的碗碟已經被推到了桌子一角，黑色的皮革筆記本替代了它們的位置。
她正低頭往筆記本上寫字，筆尖用力到把紙背壓出了凹痕。
他偏過頭看了一眼，她已經把報告所需要的全部條目列了出來。
項目定位、業態規劃、建築體量、交通銜接、預計就業人數、外匯支付計劃。
資金來源說明、建設周期預估、運營模式、與浦東新區規劃的銜接關係。
每一條後面都空著，在等他自己填上去。
她覺察到他的目光，抬起眼來，沒有誇他一句。
只是把筆記本翻到空白頁推到他手邊，手指在紙上輕輕點了一下。
他看見她無名指上那塊寫字磨出的薄繭。
在這一刻。
在坐滿了上海決策層的圓桌上。
陳念薇的筆記本已經為他翻到了下一頁……
「日本的商業綜合體不僅是一個消費場所，更是一座城市的地標，是普通民眾日常休閒娛樂不可或缺的地點。」
「像東京的銀座、新宿，人們提到那座城市，第一個想到的就是這些地方。」
「浦東的未來需要一個這樣的地標，不是幾棟孤零零的寫字樓，不是幾條散落的商業街。」
「是一個能讓人一來上海就想去看看的地方，一個能讓住在浦西的人願意坐輪渡過來的地方。」
周卿雲說到這裡的時候，小心翼翼的看了看一桌子大佬的臉色。
這才又緩緩開口道：
「而且這個項目我不賣。全部自持，只租不售。」
「商鋪租給商家，寫字樓租給企業，酒店自己運營或委託管理。」
「產權永遠在我手裡，土地增值的紅利歸我，商業租金是長期穩定的現金流。」
「我不會炒高房價，也不靠賣房子賺錢。」
「我要賺的是城市發展的錢，是浦東從農田變成新城的過程中，商業價值自然增長的錢。」
「更重要的是，這個項目一旦建成，它會成為整個浦東新區的商業錨點。」
「它會讓所有還在觀望的人看到，這裡能做什麼，這裡能吸引多少人。」
「這裡值不值得他們把身家性命押上來。」
「而且，我投資的資金將全部選擇外匯支付！」
周卿雲把話在這裡收住了。
包廂里頓時安靜了下來，只有窗外院子裡梧桐樹葉被風吹動的沙沙聲。
市長聽完，與對面的兩位領導對視了一眼。
那兩位，一位是浦東開發籌備組的負責人，在深圳特區幹了五年剛調過來。
一位是市政府分管城建的副秘書長，正是後來浦東「三年一小變」最前線的操盤手。
都在微微點頭，他們今天能坐在這張桌子前，本就是浦東開發最堅定的推動者。
比誰都清楚這片新區缺什麼，缺路，缺橋，缺電，缺水。
缺一切基礎設施，但最缺的，是一個讓人願意跨過黃浦江的理由。
而眼前這個二十出頭的年輕人，給出了這個理由。
不是問政府要路要橋要電要水，是自己帶來外匯，帶來理由。
「小周。」
市長開口，聲音比剛才沉了幾分。
「你這個設想，是自己想的？」
「是。構思了很久，也做了一些初步的調研。」
周卿雲爽快的回答道。
「外匯支付。」
市長把這四個字念得很慢，像是在咀嚼它們的分量。
然後他忽然笑了，笑得不大，嘴角只是微微揚起了一點。
但那笑容里有了一種之前沒有的東西，不是對晚輩的欣賞。
是對一個可以坐在同一張桌上談事情的人的認可。
「你知道現在市里最缺什麼嗎？不是方案，不是土地，甚至不是人手，是外匯。」
「進口設備要外匯，引進技術要外匯。」
「光是修一條過江隧道，光盾構機的進口配件就要花掉我們多少外匯儲備你知道嗎？」
「你是第一個跟我說，要用外匯來投浦東的人。」
他轉過臉對旁邊那位開發籌備組的負責人說了一句：「回去把這個項目的初步用地需求記下來，單獨列個備忘。」
那人點點頭，從公文包里摸出一支鋼筆，當場在會議記錄本的邊欄上寫了幾筆。
周卿雲看見他寫的是：「商業綜合體項目，用地需求約十萬平米，陸家嘴區域優先。」
市長又轉回來，看著周卿雲的眼睛。
「你剛才說你構想了一個商業綜合體，地上六層、地下兩層。」
「涵蓋購物、餐飲、影城、酒店、辦公，全部自持。」
「你知道這意味著什麼？」
他頓了頓，那雙沉穩的眼睛裡忽然多了一絲不屬於常規會議流程的東西。
「這將不只是浦東的地標，它會成為整個上海改革開放的一個窗口。」
「浦東憑什麼吸引浦西的人過江？憑什麼讓外資多留一晚？」
「你剛才說『待上半天』，如果真能實現，你帶來的不是一棟樓，是一條信心的錨。」
周卿雲看著眼前這張面色清癯、目光犀利的面孔。
這個人在後世的記憶里，從來不是什麼喜歡搞排場的人物。
他只在乎一件事：對國家有沒有用，對人民有沒有用。
此刻他願意把時間花在自己身上，願意把浦東的用地需求單獨列個備忘。
只是因為他聽到了一個對上海有用的答案。
「你寫個報告。」
市長說，語速不快，每一個字都像是在批示文件。
周卿雲幾乎能想像他簽字時的樣子，筆鋒穩健，一筆一畫，從不連筆。
「把項目的定位、業態、建築體量、交通銜接、預計就業人數、外匯支付計劃，都寫清楚。」
「浦東新區正式掛牌的時間還沒定，但我們的籌備工作不會等你一個人。」
「你早一天把報告交上來，我們就早一天研究你的用地需求。」
「但你要做好心理準備，價格這事還需要組織來進一步討論。」
「最後價格會是怎麼樣的，完全取決於你的報告的可行性。」
周卿雲站起來，雙手接過市長隨行秘書遞來的名片。
名片是白色卡紙，上面印著市委的地址和電話。
他把名片收進西裝內袋，重新坐下。
陳念薇面前的碗碟已經被推到了桌子一角，黑色的皮革筆記本替代了它們的位置。
她正低頭往筆記本上寫字，筆尖用力到把紙背壓出了凹痕。
他偏過頭看了一眼，她已經把報告所需要的全部條目列了出來。
項目定位、業態規劃、建築體量、交通銜接、預計就業人數、外匯支付計劃。
資金來源說明、建設周期預估、運營模式、與浦東新區規劃的銜接關係。
每一條後面都空著，在等他自己填上去。
她覺察到他的目光，抬起眼來，沒有誇他一句。
只是把筆記本翻到空白頁推到他手邊，手指在紙上輕輕點了一下。
他看見她無名指上那塊寫字磨出的薄繭。
在這一刻。
在坐滿了上海決策層的圓桌上。
陳念薇的筆記本已經為他翻到了下一頁……