第539章 未來的藍圖
市長的手指在桌面上輕輕敲了兩下，像是在心裡權衡一個決定。
「今天我叫你來，不是要直接跟你談土地的價格。是想跟你交個底：市里對於浦東新區的開發，確實已經有了初步的設想。」
他示意旁邊那位戴眼鏡的中年人，那人翻開面前的文件，清了清嗓子。
周卿雲注意到那份文件的封面是淺藍色的，印著「內部資料」四個字。
紙張有些厚，是那種政府機關專用的打字紙。
「浦東新區雖然還在內部論證階段，但市委這邊其實已經開始了提前的準備工作。」
「市里已經決定先行組建陸家嘴、金橋、外高橋三大開發公司。」
「分別負責核心金融區、出口加工區和保稅區的土地開發和招商引資。」
「三大公司的註冊資金已經通過財政渠道落實了，負責人也初步定了。」
「都是市里從各委辦局抽調的精兵強將，有的甚至在深圳特區幹過好幾年。」
「對土地滾動開發那一套比誰都熟。」
「至於土地定價，市里目前預想的價格大約是六十元一平米。」
六十元！
周卿雲聽到這個數字的時候，心裡頓時鬆了一口氣。
這個價格還是和上一世一樣。
並沒有因為自己的提前介入而發生改變。
六十元一平米！
後世陸家嘴的地價是這個數字的多少倍？
他不敢算。
算了怕自己手抖。
「但是……」
市長接過話頭。
「這個價格不是對外的。小周，我今天跟你交個實底：六十元一平米，是市政府對國有開發公司的『操作價』。市財政現在拿不出這麼多錢來開發浦東。」
他頓了頓，像是在考慮怎麼把這個金融操作講給一個年輕人聽。
然後他伸出手指，在桌面上虛畫了一個圈，指尖點在桌面上。
沿著一個看不見的軌跡慢慢移動。
「我們想了一個辦法，叫『資金空轉，土地實轉』。」
「簡單來說就是市財政局開一張支票給開發公司，比如兩個億。」
「但這筆錢不是實際撥付，是記帳。」
「通過這筆名義上的資金確認開發公司的國家股權。」
「開發公司拿到支票後，再將它背書轉讓，作為土地出讓金支付給市土地局，簽訂土地使用權出讓合同。」
「市土地局收到這筆『出讓金』之後，再把支票層層上繳，最終全部回到市財政局的帳戶上。」
「從頭到尾，這裡面是一分錢現金都沒有流動。」
「但土地……從資源變成了可流動的資本。」
「開發公司合法取得了土地，可以拿它去二級市場轉讓、合資、抵押，吸引社會資本進來。這就叫『空轉帶動實轉』。」
市長的手指在桌面上重重一點，像是畫了一個句號。
周卿雲認真地聽著，在心裡把這段話里的每一個字都過了遍。
上一世他讀浦東開發史的時候見過這段描述，文字和數字都印在紙上。
規整而冷靜。
但此刻他坐在這間包廂里，對面是這套方案的締造者。
窗外是八十年代末的上海，黃浦江對岸還長著成片的蘆葦。
空氣中隱約飄著食堂後廚爆香的油煙和院子裡梧桐樹葉被陽光曬熱的乾燥氣息。
那張空轉的支票還沒有被簽發，三大開發公司的籌備組還在等著電話。
而面前這位穿著洗得發白中山裝的人正在用最平實的語言。
把未來幾十年浦東天際線的地基打在他的面前。
他第一次從紙上數字的縫隙里觸摸到它的溫度。
這套設計的妙處不在於金融技巧，金融技巧從來都是可以學的。
而在於一個時機：一個所有人都想做但沒人敢做的節骨眼上。
用最簡單的方式撬動最大的土地價值，而且不花財政一分錢。
「所以，六十元這個價格，」
「本質上是政府為了啟動大規模開發，面向國有開發公司的一種內部操作價。」
「如果你想要以這樣的價格從政府手裡直接拿地，那我問你……你拿了地以後，能為本市帶來什麼？」
他的目光落在周卿雲臉上，沉靜中帶著一份銳利。
而這也是他為周卿雲帶來的大考。
考他能不能通過自己的篩選。
「如果你只是想囤積土地、奇貨可居，那就不用來跟我談了。」
「好好的吃完這頓飯，就當是我為你這個炙手可熱的年輕作家接風洗塵。」
「而土地，你就等後續國有開發公司出售『熟地』的時候，你再和其他公司一起競價也不遲。」
「那個時候價格更透明，流程也更規範，但價格可就不是六十了。」
包廂里安靜了。
陳念薇坐在周卿雲旁邊，手指擱在茶杯杯沿上沒有動。
她今天是牽線人，是她主動聯繫了市長的秘書。
是她連夜準備了周卿雲的個人資料和海外版稅證明材料。
是她在電話里用最簡短有力的措辭爭取到了這頓午飯。
但牽完線以後，戲就只能靠他自己唱。
她偷偷在桌下把指尖按進掌心，面上依舊是那副從容的淺笑。
但心跳已經不自覺地在跟他的呼吸同步。
周卿雲沉默了片刻，面前的飯菜早已涼了，但沒有人動一下筷子。
片刻之後他抬起頭。
「市長，各位領導。我的想法是在浦東建一座商業綜合體。一座能成為浦東地標的建築。」
市長聞言，眼神微微變了一下。
商業綜合體這個詞，在這個年代只存在於國外，還沒有被翻譯進國內的任何一份政府文件里。
中國任何一個城市，從深圳到珠海，從天津到大連。
都還沒有人真正把它從紙面搬進現實。
旁邊那位戴眼鏡的秘書抬起頭看了周卿雲一眼，手裡的鋼筆也停住了。
「它不是傳統的百貨大樓，也不是普通的大型商場。」
「是把購物中心、電影院、餐飲街、寫字樓、酒店、展覽空間全部整合進同一棟建築。」
「地上六層，地下兩層，建築面積至少在十萬平米以上。」
「人們來這兒不是為了買一樣東西就走，他們可以在這裡待上大半天。」
「一家人周末從浦西坐輪渡過來，逛商場、看電影、吃飯。」
「然後在天台的花園裡看黃浦江的夜景。」
周卿雲的聲音響徹在整個包廂。
之前在陳念薇的廚房裡，他用手指在桌上畫過這張藍圖。
而此刻，面對一桌子決定浦東命運的決策者。
他要把它從草圖變成藍圖。
「今天我叫你來，不是要直接跟你談土地的價格。是想跟你交個底：市里對於浦東新區的開發，確實已經有了初步的設想。」
他示意旁邊那位戴眼鏡的中年人，那人翻開面前的文件，清了清嗓子。
周卿雲注意到那份文件的封面是淺藍色的，印著「內部資料」四個字。
紙張有些厚，是那種政府機關專用的打字紙。
「浦東新區雖然還在內部論證階段，但市委這邊其實已經開始了提前的準備工作。」
「市里已經決定先行組建陸家嘴、金橋、外高橋三大開發公司。」
「分別負責核心金融區、出口加工區和保稅區的土地開發和招商引資。」
「三大公司的註冊資金已經通過財政渠道落實了，負責人也初步定了。」
「都是市里從各委辦局抽調的精兵強將，有的甚至在深圳特區幹過好幾年。」
「對土地滾動開發那一套比誰都熟。」
「至於土地定價，市里目前預想的價格大約是六十元一平米。」
六十元！
周卿雲聽到這個數字的時候，心裡頓時鬆了一口氣。
這個價格還是和上一世一樣。
並沒有因為自己的提前介入而發生改變。
六十元一平米！
後世陸家嘴的地價是這個數字的多少倍？
他不敢算。
算了怕自己手抖。
「但是……」
市長接過話頭。
「這個價格不是對外的。小周，我今天跟你交個實底：六十元一平米，是市政府對國有開發公司的『操作價』。市財政現在拿不出這麼多錢來開發浦東。」
他頓了頓，像是在考慮怎麼把這個金融操作講給一個年輕人聽。
然後他伸出手指，在桌面上虛畫了一個圈，指尖點在桌面上。
沿著一個看不見的軌跡慢慢移動。
「我們想了一個辦法，叫『資金空轉，土地實轉』。」
「簡單來說就是市財政局開一張支票給開發公司，比如兩個億。」
「但這筆錢不是實際撥付，是記帳。」
「通過這筆名義上的資金確認開發公司的國家股權。」
「開發公司拿到支票後，再將它背書轉讓，作為土地出讓金支付給市土地局，簽訂土地使用權出讓合同。」
「市土地局收到這筆『出讓金』之後，再把支票層層上繳，最終全部回到市財政局的帳戶上。」
「從頭到尾，這裡面是一分錢現金都沒有流動。」
「但土地……從資源變成了可流動的資本。」
「開發公司合法取得了土地，可以拿它去二級市場轉讓、合資、抵押，吸引社會資本進來。這就叫『空轉帶動實轉』。」
市長的手指在桌面上重重一點，像是畫了一個句號。
周卿雲認真地聽著，在心裡把這段話里的每一個字都過了遍。
上一世他讀浦東開發史的時候見過這段描述，文字和數字都印在紙上。
規整而冷靜。
但此刻他坐在這間包廂里，對面是這套方案的締造者。
窗外是八十年代末的上海，黃浦江對岸還長著成片的蘆葦。
空氣中隱約飄著食堂後廚爆香的油煙和院子裡梧桐樹葉被陽光曬熱的乾燥氣息。
那張空轉的支票還沒有被簽發，三大開發公司的籌備組還在等著電話。
而面前這位穿著洗得發白中山裝的人正在用最平實的語言。
把未來幾十年浦東天際線的地基打在他的面前。
他第一次從紙上數字的縫隙里觸摸到它的溫度。
這套設計的妙處不在於金融技巧，金融技巧從來都是可以學的。
而在於一個時機：一個所有人都想做但沒人敢做的節骨眼上。
用最簡單的方式撬動最大的土地價值，而且不花財政一分錢。
「所以，六十元這個價格，」
「本質上是政府為了啟動大規模開發，面向國有開發公司的一種內部操作價。」
「如果你想要以這樣的價格從政府手裡直接拿地，那我問你……你拿了地以後，能為本市帶來什麼？」
他的目光落在周卿雲臉上，沉靜中帶著一份銳利。
而這也是他為周卿雲帶來的大考。
考他能不能通過自己的篩選。
「如果你只是想囤積土地、奇貨可居，那就不用來跟我談了。」
「好好的吃完這頓飯，就當是我為你這個炙手可熱的年輕作家接風洗塵。」
「而土地，你就等後續國有開發公司出售『熟地』的時候，你再和其他公司一起競價也不遲。」
「那個時候價格更透明，流程也更規範，但價格可就不是六十了。」
包廂里安靜了。
陳念薇坐在周卿雲旁邊，手指擱在茶杯杯沿上沒有動。
她今天是牽線人，是她主動聯繫了市長的秘書。
是她連夜準備了周卿雲的個人資料和海外版稅證明材料。
是她在電話里用最簡短有力的措辭爭取到了這頓午飯。
但牽完線以後，戲就只能靠他自己唱。
她偷偷在桌下把指尖按進掌心，面上依舊是那副從容的淺笑。
但心跳已經不自覺地在跟他的呼吸同步。
周卿雲沉默了片刻，面前的飯菜早已涼了，但沒有人動一下筷子。
片刻之後他抬起頭。
「市長，各位領導。我的想法是在浦東建一座商業綜合體。一座能成為浦東地標的建築。」
市長聞言，眼神微微變了一下。
商業綜合體這個詞，在這個年代只存在於國外，還沒有被翻譯進國內的任何一份政府文件里。
中國任何一個城市，從深圳到珠海，從天津到大連。
都還沒有人真正把它從紙面搬進現實。
旁邊那位戴眼鏡的秘書抬起頭看了周卿雲一眼，手裡的鋼筆也停住了。
「它不是傳統的百貨大樓，也不是普通的大型商場。」
「是把購物中心、電影院、餐飲街、寫字樓、酒店、展覽空間全部整合進同一棟建築。」
「地上六層，地下兩層，建築面積至少在十萬平米以上。」
「人們來這兒不是為了買一樣東西就走，他們可以在這裡待上大半天。」
「一家人周末從浦西坐輪渡過來，逛商場、看電影、吃飯。」
「然後在天台的花園裡看黃浦江的夜景。」
周卿雲的聲音響徹在整個包廂。
之前在陳念薇的廚房裡，他用手指在桌上畫過這張藍圖。
而此刻，面對一桌子決定浦東命運的決策者。
他要把它從草圖變成藍圖。