第一百二十六章 土地擴張
臨近年末的最後半個月，希塔的各個板塊都進入了高速運轉狀態。
老周帶領團隊，對雲海進行著最後的交接工作。
活動中心則在胡茜的指揮下，進入了開業前的最後衝刺。
而樵夫小屋的木偶戲團，則為即將到來的州級藝術展演進行著封閉式排練。
至於龍脊野望的漁夫小屋，隨著時間推移，當時作為準入門檻推出的會員卡，影響力的擴散速度遠遠超出了最初的預估。
隨著持卡人群複雜化，也導致推薦名額不僅被用於正常的社交往來，甚至隱約出現一些灰色地帶的用途跡象。
比如被當做某種隱秘圈層的身份憑證，或是一些違法違規的利益交換媒介。
「再這麼下去，可不是什麼好兆頭。」
陳鈞心裡清楚，雖然影響力擴張是好事，但要是觸及到了某些邊界和敏感領域，恐怕會引起監管層面的注視
正為這事思考對策時，老周卻敲響了辦公間的門。
「小陳總，有件事情可能需要你定奪。」
「雲海那邊的交割遇上阻礙了？」陳鈞示意對方坐下說。
「倒也不是，交易本身還算順利。但在梳理雲海資產時，我發現了一個潛在的風險點。」
老周將一沓文件擺在辦公桌上。
這是一份是土地租賃合同的副本。
「雲海早期擴張時，從龍鼎山附近的幾個村莊租賃了大概三十五畝坡地。」
「合同期大多是十年，明年下半年就開始就陸續到期了。」
「問題在於，當時的租金標準被壓很低，每畝年租只有一千到一千五百塊，遠低於現在的市場價格。」
陳鈞拿起合同，大致地看了一遍，凝眉道：「續約條款呢？」
「這方面的措辭很模糊，只寫了同等條件下，原承租方有優先權。」
老周面色頗為焦慮：「但沒有說明同等條件指得是什麼，這留下了很大的爭議空間。」
「更麻煩的是，根據我的私下走訪了解到的情況，這幾個村的村民，對當年雲海給出的租金是有很大怨言的，都認為他們被欺負了。」
「當年負責簽合同的村幹部，如今也基本換了人。」
「現在合同馬上到期，這些村民普遍希望大幅提高租金，其中一些人甚至想直接收回，自己搞點小項目。」
「另外，雲海當年為了省錢，對這些租來的地，基本沒有進行像樣的基礎設施投入，簡單平整一下就用來做停車場，或是進行粗放種植。」
問題其實說複雜倒也算不上，無非是拋給陳鈞一道選擇題。
要麼就放棄續租，省得被趁機敲竹槓。
要麼就砸錢，徹底打動這些村民。
雖說希塔現在的財富已經今非昔比，甚至拿下雲海之後，依然有很大的資金冗餘。
可聽老周這話的意思，村民期待的租金溢價，恐怕不是一星半點。
陳鈞閉上雙目，陷入短暫的思考。
顯而易見，這不僅是雲海的遺留問題，更是送上門的戰略機會。
「如果我們現在談續租，按照市場價，大概什麼水平？」他問道。
老周似乎有些遲疑：「現在龍鼎山周邊條件稍微好點的農用地，年租金普遍在兩千二到三千元每畝。」
「如果靠近主幹道，適合做配套的地塊，四千以上也不稀奇。」
「這年頭，村民都學精了，基本都要求三年一調價，或者直接要求參與分紅。」
這就意味著，想要以希塔的名義去續租，租金必然要比現在高兩到三倍，且後續什麼時候再漲也說不定。
村民坐地起價，幾乎是可以預見的必然事件。
這讓陳鈞再次陷入了沉默，他隱約感覺到，這道選擇題，未必只有紙面上的兩種解法。
「而且這只是分散談判，一家一家談，效率低，變數大。」
老周繼續補充：「這些地塊雖然單塊面積不大，但位置很關鍵。」
「尤其金平村這一片，視野極好，是俯瞰整個山谷的絕佳觀景點，」
「如果最後沒能拿下來，或是被其他人零散租去搞些不倫不類的小項目，難免會影響咱們的整體規劃。」
陳鈞心下瞭然。
這些零散的村地，就像拼圖中缺失的碎片，數量不多，但偏偏都落在關鍵位置。
良久的權衡後，他似乎下定了決心：「我們不能只考慮續租，也不能只盯著其中幾塊地。」
「要談，就一步到位。」
「先以這些合同即將到期的地塊作為突破口，推動更大範圍的土地流轉整合。」
對於這樣吞天的想法，老周顯然有些跟不上節奏：「你的意思是，不僅處理這些到期合同，還得把周邊的其他村子也整合進來？」
希塔雖然已經不是當初拮据的希塔，但收購了雲海這塊硬骨頭之後，立馬又要啟動如此大規模的土地整合...
這讓老周心裡不免打起鼓來。
「這是一個很好的契機，借著處理到期合同的由頭介入，名正言順。」
「一旦放棄或是硬著頭皮續約，等村民各自有了新打算，短時間內就沒有下一次機會了。」
陳鈞語氣很篤定，顯然已經捕捉到了關鍵信息：「後面如果再想整合，要付出的代價就不只是錢那麼簡單。」
「雖然執行起來有一定難度，但好在留給我們的操作時間還算充裕。」
「可是...且不說具體的執行，我們費大力氣把土地整合過來，意義是什麼呢？」老周追問。
這種擔憂不無道理，以希塔現在的體量，或許可以咬著牙吃下這些村地。
但後續的開發利用，所需的投入是一個龐大的天文數字。
陳鈞沒有直接回答，拿起手邊的筆，在空白紙上寫下了幾個大字：州級旅遊示範地。
老周目光落在紙上，也瞬間瞭然。
州旅遊示範地，是一塊含金量極高的政策牌照和品牌背書。
一但有了這個，未來所有項目的審批都可以直接走綠色通道。
政府的專項補貼和配套資金支持，也會源源不斷。
前期的所有投入，在收益面前都不值一提。
後續在進行一些區域推廣時，也能得到官方的資源傾斜。
這對未來吸引高端合作夥伴，極具說服力。
「想要申請成功，最重要的硬性條件之一，就是必須帶動當地社區發展，促進農民增收。
「零敲碎打的拿下幾塊地，是起不到示範效應的。」
「至於具體怎麼拿下這些地，設計什麼樣的合作模式，如何平衡各方利益...」
「這些問題，咱們待會兒開個會，先進行一輪初步的梳理。」
陳鈞敢提出這個大膽到有些荒謬的想法，自然是有一定底氣的。
至少他心裡已經勾勒出了大致的藍圖，和幾種可能的路徑。
只不過一些具體的執行細節，還需要持續填充和完善。
老周帶領團隊，對雲海進行著最後的交接工作。
活動中心則在胡茜的指揮下，進入了開業前的最後衝刺。
而樵夫小屋的木偶戲團，則為即將到來的州級藝術展演進行著封閉式排練。
至於龍脊野望的漁夫小屋，隨著時間推移，當時作為準入門檻推出的會員卡，影響力的擴散速度遠遠超出了最初的預估。
隨著持卡人群複雜化，也導致推薦名額不僅被用於正常的社交往來，甚至隱約出現一些灰色地帶的用途跡象。
比如被當做某種隱秘圈層的身份憑證，或是一些違法違規的利益交換媒介。
「再這麼下去，可不是什麼好兆頭。」
陳鈞心裡清楚，雖然影響力擴張是好事，但要是觸及到了某些邊界和敏感領域，恐怕會引起監管層面的注視
正為這事思考對策時，老周卻敲響了辦公間的門。
「小陳總，有件事情可能需要你定奪。」
「雲海那邊的交割遇上阻礙了？」陳鈞示意對方坐下說。
「倒也不是，交易本身還算順利。但在梳理雲海資產時，我發現了一個潛在的風險點。」
老周將一沓文件擺在辦公桌上。
這是一份是土地租賃合同的副本。
「雲海早期擴張時，從龍鼎山附近的幾個村莊租賃了大概三十五畝坡地。」
「合同期大多是十年，明年下半年就開始就陸續到期了。」
「問題在於，當時的租金標準被壓很低，每畝年租只有一千到一千五百塊，遠低於現在的市場價格。」
陳鈞拿起合同，大致地看了一遍，凝眉道：「續約條款呢？」
「這方面的措辭很模糊，只寫了同等條件下，原承租方有優先權。」
老周面色頗為焦慮：「但沒有說明同等條件指得是什麼，這留下了很大的爭議空間。」
「更麻煩的是，根據我的私下走訪了解到的情況，這幾個村的村民，對當年雲海給出的租金是有很大怨言的，都認為他們被欺負了。」
「當年負責簽合同的村幹部，如今也基本換了人。」
「現在合同馬上到期，這些村民普遍希望大幅提高租金，其中一些人甚至想直接收回，自己搞點小項目。」
「另外，雲海當年為了省錢，對這些租來的地，基本沒有進行像樣的基礎設施投入，簡單平整一下就用來做停車場，或是進行粗放種植。」
問題其實說複雜倒也算不上，無非是拋給陳鈞一道選擇題。
要麼就放棄續租，省得被趁機敲竹槓。
要麼就砸錢，徹底打動這些村民。
雖說希塔現在的財富已經今非昔比，甚至拿下雲海之後，依然有很大的資金冗餘。
可聽老周這話的意思，村民期待的租金溢價，恐怕不是一星半點。
陳鈞閉上雙目，陷入短暫的思考。
顯而易見，這不僅是雲海的遺留問題，更是送上門的戰略機會。
「如果我們現在談續租，按照市場價，大概什麼水平？」他問道。
老周似乎有些遲疑：「現在龍鼎山周邊條件稍微好點的農用地，年租金普遍在兩千二到三千元每畝。」
「如果靠近主幹道，適合做配套的地塊，四千以上也不稀奇。」
「這年頭，村民都學精了，基本都要求三年一調價，或者直接要求參與分紅。」
這就意味著，想要以希塔的名義去續租，租金必然要比現在高兩到三倍，且後續什麼時候再漲也說不定。
村民坐地起價，幾乎是可以預見的必然事件。
這讓陳鈞再次陷入了沉默，他隱約感覺到，這道選擇題，未必只有紙面上的兩種解法。
「而且這只是分散談判，一家一家談，效率低，變數大。」
老周繼續補充：「這些地塊雖然單塊面積不大，但位置很關鍵。」
「尤其金平村這一片，視野極好，是俯瞰整個山谷的絕佳觀景點，」
「如果最後沒能拿下來，或是被其他人零散租去搞些不倫不類的小項目，難免會影響咱們的整體規劃。」
陳鈞心下瞭然。
這些零散的村地，就像拼圖中缺失的碎片，數量不多，但偏偏都落在關鍵位置。
良久的權衡後，他似乎下定了決心：「我們不能只考慮續租，也不能只盯著其中幾塊地。」
「要談，就一步到位。」
「先以這些合同即將到期的地塊作為突破口，推動更大範圍的土地流轉整合。」
對於這樣吞天的想法，老周顯然有些跟不上節奏：「你的意思是，不僅處理這些到期合同，還得把周邊的其他村子也整合進來？」
希塔雖然已經不是當初拮据的希塔，但收購了雲海這塊硬骨頭之後，立馬又要啟動如此大規模的土地整合...
這讓老周心裡不免打起鼓來。
「這是一個很好的契機，借著處理到期合同的由頭介入，名正言順。」
「一旦放棄或是硬著頭皮續約，等村民各自有了新打算，短時間內就沒有下一次機會了。」
陳鈞語氣很篤定，顯然已經捕捉到了關鍵信息：「後面如果再想整合，要付出的代價就不只是錢那麼簡單。」
「雖然執行起來有一定難度，但好在留給我們的操作時間還算充裕。」
「可是...且不說具體的執行，我們費大力氣把土地整合過來，意義是什麼呢？」老周追問。
這種擔憂不無道理，以希塔現在的體量，或許可以咬著牙吃下這些村地。
但後續的開發利用，所需的投入是一個龐大的天文數字。
陳鈞沒有直接回答，拿起手邊的筆，在空白紙上寫下了幾個大字：州級旅遊示範地。
老周目光落在紙上，也瞬間瞭然。
州旅遊示範地，是一塊含金量極高的政策牌照和品牌背書。
一但有了這個，未來所有項目的審批都可以直接走綠色通道。
政府的專項補貼和配套資金支持，也會源源不斷。
前期的所有投入，在收益面前都不值一提。
後續在進行一些區域推廣時，也能得到官方的資源傾斜。
這對未來吸引高端合作夥伴，極具說服力。
「想要申請成功，最重要的硬性條件之一，就是必須帶動當地社區發展，促進農民增收。
「零敲碎打的拿下幾塊地，是起不到示範效應的。」
「至於具體怎麼拿下這些地，設計什麼樣的合作模式，如何平衡各方利益...」
「這些問題，咱們待會兒開個會，先進行一輪初步的梳理。」
陳鈞敢提出這個大膽到有些荒謬的想法，自然是有一定底氣的。
至少他心裡已經勾勒出了大致的藍圖，和幾種可能的路徑。
只不過一些具體的執行細節，還需要持續填充和完善。