第40章：演都不演了？
「樓花？」
周韻有當初買沁春家園的經驗，對此是有概念的。
所謂「樓花」的說法，最早源於香江，核心定義是對尚在建設中商品房的購買權，但在實際操作中其實與「認籌」的概念有些類似。
周韻雖然明白陳遠舟說的意思，但卻不懂這樣做的目的，便接著問道：「買樓花不就相當於買了房子嗎？」
陳遠舟點點頭：「確實沒錯，但樓花本身也是可以交易的。像清湖人家這樣的熱門項目，等開盤之後那些沒有搶到房子的人，自然會花錢買樓花，到時候我們再加價賣出去就行了。」
「哦~~~」周韻似懂非懂的點點頭，好奇的問道：「那能賣多少錢？」
「呵~」陳遠舟輕笑一聲，應了一句：「到時候看行情吧。」
他話雖這麼說，但心裡卻非常清楚。
上輩子陳遠舟作為房產類大V博主，曾經專門製作過一期關於「炒作樓花」的視頻，選取的案例就是清湖人家，為此還做了相當詳盡的調查。
這個項目是2007年開始建設的，最初的計劃是在2008年初開始預售。
然而天不遂人願，2008年全球金融危機爆發之後，房地產市場愈發蕭條，開發商無奈只能繼續蓄客，硬是將開盤時間推遲接近一年之久，定在了11月2號。
可即使這樣，開盤當天的銷售情況依然遇冷，只去化了一部分多層住宅房源，而主打的排屋和獨棟別墅去化率還不到5%。
不過就在短短3天之後的11月5號，四萬億計劃公布，市場反應異常激烈。
恰逢其時的清湖人家，不僅在一天時間內就將開盤房源全部售罄，還出現了樓花價格水漲船高的情況。
其中就以排屋和獨棟別墅的樓花最為誇張，單個樓花的轉讓價格平均25萬以上，最高的甚至達到了38萬的天價！
到最後為了分一杯羹，就連開發商都有所動作，從一開始每個樓花5000塊的更名費漲到2萬，憑空多賺了近千萬。
這些事情周韻當然是不知道的，不過既然陳遠舟提出來了，她就覺得肯定是個好生意，秒跟！
……
清湖人家售樓處內，置業顧問葉莉莉一臉麻木的表情，一遍又一遍的翻著手機通訊錄。
「哎~」她長嘆一聲，向身邊的同學兼同事潘玲燕抱怨道：「之前的客戶根本就約不來呀！要麼是不買了，要麼是再等等…開盤可怎麼弄喲~上頭還給定指標，真是不讓人活了！」
潘玲燕同樣是滿臉愁容：「實在不行，熬到年底發完年終獎我就不幹了，回家考編制去。」
「你以為編制就好考呀？」
「那也比現在這樣餓死強呀！業績不達標，工資就只發70%，一個月扣完五險一金到手才3000多塊錢，又要租房子又要吃喝，這生活質量比我們上大學的時候還差。」
聽她說起這個，葉莉莉回想起大學生活心中也是頗為感慨。
當大學生的時候，每個月家裡給2000塊生活費，住宿不花錢，吃飯也便宜，每個月還能買點新衣服化妝品什麼的。
現在可倒好，3000多塊錢看著是多了，架不住花銷大呀！
每個月光房租就得小1000，加上伙食費就捉襟見肘，時不時還得找爸媽補貼一下。
雖說不是畢業即失業，但也沒好到哪去！
就在兩個好閨蜜愁眉不展時，忽然聽見經理葛帥朝她倆喊道：「小葉，小潘，門迎換班了。」
「……」
兩人對視一眼，不情願的起身朝售樓處大門走去。
按照內部的規定，置業顧問是需要輪流去大門口做門迎的。
在行情好的時候，主動來售樓處的客戶絡繹不絕，大家都搶著盼著當門迎。
可現在這一潭死水的行情，當門迎就是在門口傻站兩小時，還必須得穿高跟鞋，純粹是遭罪。
換完班，兩人便生無可戀的站在門口，乾脆連話都不想說了。
站了半個小時之後，潘玲燕實在是站不住了，便藉口上廁所準備偷懶一會。
結果她剛走，葉莉莉就看見一輛寶馬從路口拐了進來，在門口保安的指引下駛入了停車場。
「！」
葉莉莉眼前一亮，連忙出門迎了過去。
車子停穩後，下車的是一對年輕男女，只不過女的是從駕駛室下來的，男的則是從副駕駛下來。
葉莉莉雖然不是什麼經驗豐富的老油條，但還是很機靈的直接朝女人迎過去，除非開車的是司機，否則一般情況開車的才是主心骨。
「您好！」她第一時間笑著遞上名片：「我叫葉莉莉，是清湖人家的置業，歡迎您光臨，很高興為您服務！」
「兩位是第一次來我們樓盤嗎？」
周韻接過名片，扭頭朝陳遠舟看了看。
「是的。」陳遠舟接過話茬：「麻煩你給我們介紹一下。」
葉莉莉眨眨眼，心想難道猜錯了？
不過不打緊，她立刻應道：「好的，請兩位跟我來。」
說著便將他倆領進了大門，正巧潘玲燕回來了。
一見葉莉莉竟然接到上門客戶，她腸子都悔青了，好端端的偷什麼懶呀！
現在可倒好，還得繼續在大門口站著。
不過她一看客戶這麼年輕，想必也沒什麼實力，接了就接了吧，大概率還是不會成交的，無非是浪費口水罷了。
念及此，潘玲燕心裡就平衡了不少…
這頭葉莉莉已經領著兩人來到項目沙盤前，開口問道：「兩位是買婚房吧？主要考慮多少面積？」
也不知為什麼，婚房兩個字讓周韻一瞬間心臟狂跳，她兀自摸了摸發燙的臉頰，偷摸看了陳遠舟一眼。
陳遠舟倒是神色如常的點點頭：「你們現在在售的房源有哪些？」
葉莉莉應道：「我們11月2號第一次開盤，主要的房源類型是多層的119㎡三室和138㎡四室戶型，得房率非常高，而且是准現房，2009年就能交房。」
「排屋和獨棟呢？」
「？？？」
「！！！」
葉莉莉根本沒想到這麼年輕的客戶，竟然一上來就要看豪宅？
這頓時就來精神了啊，腿也不酸了，腰也不疼了，說話都有勁了！
她強忍著激動回答道：「我們的排屋房源主要是270-290㎡，雖然產權面積小，但附送的面積很多，實際可以達到400㎡左右。」
「獨棟別墅主要是380-460㎡，而且目前所有排屋別墅房源主體都已經建設完成，如果您有需要的話，可以直接到現場看房！」
葉莉莉說著，同時遞上了相應的戶型圖以供參考。
陳遠舟邊聽邊點頭，這些信息與他上輩子做的調查基本一致。
他仔細的看著沙盤，開始斟酌房源的位置，判斷哪些戶型或者哪些位置在開盤會更受歡迎。
只不過光看沙盤和戶型圖還是不夠直觀，便對葉莉莉道：「那就麻煩你了，請帶我們到這個位置去看看。」
他指了指沙盤上的核心區域，這個區域就在山腳下，南面正臨清湖，絕對是整個項目最好的位置！
葉莉莉已經激動得幾乎能聽見自己的心跳聲了！
他甚至連價格都沒問！！！
「好的，您稍等，我去準備一下。」說完就先讓兩人在休息區坐下，讓服務員端上茶水，自己則一溜小跑沖向銷售辦公室。
「經理！！！」她一進門就喊了起來：「我剛接的客戶要去實地看獨棟！」
葛帥：「蛤？獨棟？我艹！」
他也立刻跟著激動起來，連忙拿起對講機讓門口準備安全帽和觀光車，然後說道：「客戶呢？我跟你一起去！」
「嗯。」葉莉莉又連忙領著葛帥出去。
偌大的售樓處，目前就只有陳遠舟和周韻這麼一組客戶，而且還是看獨棟別墅的，幾乎所有人都圍著兩人轉。
在葛帥的安排下，他們很快就坐上了觀光車，朝著還在建設中的工地駛去。
只不過葛帥坐在邊上，越看越覺得不對勁。
尤其是陳遠舟，一方面實在是太過於年輕了，另一方面，雖然看上去談吐和氣質都很沉穩老練，但那身衣服…總覺得眼熟！
葛帥想了半天，終於猛然想起來，這身打扮尼瑪不是賣保險就是干中介的啊！
一得出這個結論，他看陳遠舟就哪哪都透著一股子詭異，想來想去，決定試探一下。
「陳先生，請問您是做什麼工作的？」
陳遠舟一扭頭，看見他帶著些許戒備的眼神，瞬間就明白他的想法了。
「呵~」陳遠舟笑了笑：「說起來，我們也算同行，我是中介公司的經紀人。」
葛帥：「？？？」
回答得這麼幹脆嗎？
這是演都不演了？
可越是這樣，葛帥心裡就越是起疑。
在即將開盤的節骨眼兒上，中介公司的人這麼堂而皇之的出現在售樓處，有什麼目的？
難道是他的客戶看中了湘湖人家，他氣不過跑來找機會搗亂的？
還是說哪個競爭樓盤派來摸情況的？
可最近並沒有同類型的項目開盤呀。
到底怎麼回事？
陳遠舟見他眼神閃動，臉上表情僵硬，不由覺得好笑。
他當然知道對方在想什麼，不過念及之後恐怕還得打交道，便決定不再逗他。
「葛經理對吧？」陳遠舟揶揄道：「你們是有規定，房子不能賣給中介公司的人嗎？」
葛帥一愣：「這倒不是。不過陳先生您…」
「怕我沒錢？」
「……嘿嘿，哈哈~」葛帥乾笑了兩下，以掩飾自己的尷尬。
陳遠舟卻說道：「我確實沒錢，但我女朋友有錢呀！」
他指了指周韻接著說：「我作為專業人士，陪她看房，提供一些參考總沒問題吧？」
葛帥的小眼睛眨巴眨巴的，又看了看另一側的周韻。
確實！
周韻無論顏值身材，還是恬靜優雅的氣質，都非常符合「有錢人」的樣子。
剛才葉莉莉也特意跟自己說了，那輛寶馬就是這個女人開來的。
這麼看來他說的是真的？
葛帥突然覺得…
好羨慕啊！
年紀輕輕就傍上了這麼漂亮的富婆！
這得少奮鬥多少年啊！
不過這話落在周韻的耳朵里，卻有些不是滋味。
這人實在太壞了，一邊明確的定義他和自己之間的合作關係，一邊又拿自己當擋箭牌！
女朋友？
婚房？
哼~
周韻有當初買沁春家園的經驗，對此是有概念的。
所謂「樓花」的說法，最早源於香江，核心定義是對尚在建設中商品房的購買權，但在實際操作中其實與「認籌」的概念有些類似。
周韻雖然明白陳遠舟說的意思，但卻不懂這樣做的目的，便接著問道：「買樓花不就相當於買了房子嗎？」
陳遠舟點點頭：「確實沒錯，但樓花本身也是可以交易的。像清湖人家這樣的熱門項目，等開盤之後那些沒有搶到房子的人，自然會花錢買樓花，到時候我們再加價賣出去就行了。」
「哦~~~」周韻似懂非懂的點點頭，好奇的問道：「那能賣多少錢？」
「呵~」陳遠舟輕笑一聲，應了一句：「到時候看行情吧。」
他話雖這麼說，但心裡卻非常清楚。
上輩子陳遠舟作為房產類大V博主，曾經專門製作過一期關於「炒作樓花」的視頻，選取的案例就是清湖人家，為此還做了相當詳盡的調查。
這個項目是2007年開始建設的，最初的計劃是在2008年初開始預售。
然而天不遂人願，2008年全球金融危機爆發之後，房地產市場愈發蕭條，開發商無奈只能繼續蓄客，硬是將開盤時間推遲接近一年之久，定在了11月2號。
可即使這樣，開盤當天的銷售情況依然遇冷，只去化了一部分多層住宅房源，而主打的排屋和獨棟別墅去化率還不到5%。
不過就在短短3天之後的11月5號，四萬億計劃公布，市場反應異常激烈。
恰逢其時的清湖人家，不僅在一天時間內就將開盤房源全部售罄，還出現了樓花價格水漲船高的情況。
其中就以排屋和獨棟別墅的樓花最為誇張，單個樓花的轉讓價格平均25萬以上，最高的甚至達到了38萬的天價！
到最後為了分一杯羹，就連開發商都有所動作，從一開始每個樓花5000塊的更名費漲到2萬，憑空多賺了近千萬。
這些事情周韻當然是不知道的，不過既然陳遠舟提出來了，她就覺得肯定是個好生意，秒跟！
……
清湖人家售樓處內，置業顧問葉莉莉一臉麻木的表情，一遍又一遍的翻著手機通訊錄。
「哎~」她長嘆一聲，向身邊的同學兼同事潘玲燕抱怨道：「之前的客戶根本就約不來呀！要麼是不買了，要麼是再等等…開盤可怎麼弄喲~上頭還給定指標，真是不讓人活了！」
潘玲燕同樣是滿臉愁容：「實在不行，熬到年底發完年終獎我就不幹了，回家考編制去。」
「你以為編制就好考呀？」
「那也比現在這樣餓死強呀！業績不達標，工資就只發70%，一個月扣完五險一金到手才3000多塊錢，又要租房子又要吃喝，這生活質量比我們上大學的時候還差。」
聽她說起這個，葉莉莉回想起大學生活心中也是頗為感慨。
當大學生的時候，每個月家裡給2000塊生活費，住宿不花錢，吃飯也便宜，每個月還能買點新衣服化妝品什麼的。
現在可倒好，3000多塊錢看著是多了，架不住花銷大呀！
每個月光房租就得小1000，加上伙食費就捉襟見肘，時不時還得找爸媽補貼一下。
雖說不是畢業即失業，但也沒好到哪去！
就在兩個好閨蜜愁眉不展時，忽然聽見經理葛帥朝她倆喊道：「小葉，小潘，門迎換班了。」
「……」
兩人對視一眼，不情願的起身朝售樓處大門走去。
按照內部的規定，置業顧問是需要輪流去大門口做門迎的。
在行情好的時候，主動來售樓處的客戶絡繹不絕，大家都搶著盼著當門迎。
可現在這一潭死水的行情，當門迎就是在門口傻站兩小時，還必須得穿高跟鞋，純粹是遭罪。
換完班，兩人便生無可戀的站在門口，乾脆連話都不想說了。
站了半個小時之後，潘玲燕實在是站不住了，便藉口上廁所準備偷懶一會。
結果她剛走，葉莉莉就看見一輛寶馬從路口拐了進來，在門口保安的指引下駛入了停車場。
「！」
葉莉莉眼前一亮，連忙出門迎了過去。
車子停穩後，下車的是一對年輕男女，只不過女的是從駕駛室下來的，男的則是從副駕駛下來。
葉莉莉雖然不是什麼經驗豐富的老油條，但還是很機靈的直接朝女人迎過去，除非開車的是司機，否則一般情況開車的才是主心骨。
「您好！」她第一時間笑著遞上名片：「我叫葉莉莉，是清湖人家的置業，歡迎您光臨，很高興為您服務！」
「兩位是第一次來我們樓盤嗎？」
周韻接過名片，扭頭朝陳遠舟看了看。
「是的。」陳遠舟接過話茬：「麻煩你給我們介紹一下。」
葉莉莉眨眨眼，心想難道猜錯了？
不過不打緊，她立刻應道：「好的，請兩位跟我來。」
說著便將他倆領進了大門，正巧潘玲燕回來了。
一見葉莉莉竟然接到上門客戶，她腸子都悔青了，好端端的偷什麼懶呀！
現在可倒好，還得繼續在大門口站著。
不過她一看客戶這麼年輕，想必也沒什麼實力，接了就接了吧，大概率還是不會成交的，無非是浪費口水罷了。
念及此，潘玲燕心裡就平衡了不少…
這頭葉莉莉已經領著兩人來到項目沙盤前，開口問道：「兩位是買婚房吧？主要考慮多少面積？」
也不知為什麼，婚房兩個字讓周韻一瞬間心臟狂跳，她兀自摸了摸發燙的臉頰，偷摸看了陳遠舟一眼。
陳遠舟倒是神色如常的點點頭：「你們現在在售的房源有哪些？」
葉莉莉應道：「我們11月2號第一次開盤，主要的房源類型是多層的119㎡三室和138㎡四室戶型，得房率非常高，而且是准現房，2009年就能交房。」
「排屋和獨棟呢？」
「？？？」
「！！！」
葉莉莉根本沒想到這麼年輕的客戶，竟然一上來就要看豪宅？
這頓時就來精神了啊，腿也不酸了，腰也不疼了，說話都有勁了！
她強忍著激動回答道：「我們的排屋房源主要是270-290㎡，雖然產權面積小，但附送的面積很多，實際可以達到400㎡左右。」
「獨棟別墅主要是380-460㎡，而且目前所有排屋別墅房源主體都已經建設完成，如果您有需要的話，可以直接到現場看房！」
葉莉莉說著，同時遞上了相應的戶型圖以供參考。
陳遠舟邊聽邊點頭，這些信息與他上輩子做的調查基本一致。
他仔細的看著沙盤，開始斟酌房源的位置，判斷哪些戶型或者哪些位置在開盤會更受歡迎。
只不過光看沙盤和戶型圖還是不夠直觀，便對葉莉莉道：「那就麻煩你了，請帶我們到這個位置去看看。」
他指了指沙盤上的核心區域，這個區域就在山腳下，南面正臨清湖，絕對是整個項目最好的位置！
葉莉莉已經激動得幾乎能聽見自己的心跳聲了！
他甚至連價格都沒問！！！
「好的，您稍等，我去準備一下。」說完就先讓兩人在休息區坐下，讓服務員端上茶水，自己則一溜小跑沖向銷售辦公室。
「經理！！！」她一進門就喊了起來：「我剛接的客戶要去實地看獨棟！」
葛帥：「蛤？獨棟？我艹！」
他也立刻跟著激動起來，連忙拿起對講機讓門口準備安全帽和觀光車，然後說道：「客戶呢？我跟你一起去！」
「嗯。」葉莉莉又連忙領著葛帥出去。
偌大的售樓處，目前就只有陳遠舟和周韻這麼一組客戶，而且還是看獨棟別墅的，幾乎所有人都圍著兩人轉。
在葛帥的安排下，他們很快就坐上了觀光車，朝著還在建設中的工地駛去。
只不過葛帥坐在邊上，越看越覺得不對勁。
尤其是陳遠舟，一方面實在是太過於年輕了，另一方面，雖然看上去談吐和氣質都很沉穩老練，但那身衣服…總覺得眼熟！
葛帥想了半天，終於猛然想起來，這身打扮尼瑪不是賣保險就是干中介的啊！
一得出這個結論，他看陳遠舟就哪哪都透著一股子詭異，想來想去，決定試探一下。
「陳先生，請問您是做什麼工作的？」
陳遠舟一扭頭，看見他帶著些許戒備的眼神，瞬間就明白他的想法了。
「呵~」陳遠舟笑了笑：「說起來，我們也算同行，我是中介公司的經紀人。」
葛帥：「？？？」
回答得這麼幹脆嗎？
這是演都不演了？
可越是這樣，葛帥心裡就越是起疑。
在即將開盤的節骨眼兒上，中介公司的人這麼堂而皇之的出現在售樓處，有什麼目的？
難道是他的客戶看中了湘湖人家，他氣不過跑來找機會搗亂的？
還是說哪個競爭樓盤派來摸情況的？
可最近並沒有同類型的項目開盤呀。
到底怎麼回事？
陳遠舟見他眼神閃動，臉上表情僵硬，不由覺得好笑。
他當然知道對方在想什麼，不過念及之後恐怕還得打交道，便決定不再逗他。
「葛經理對吧？」陳遠舟揶揄道：「你們是有規定，房子不能賣給中介公司的人嗎？」
葛帥一愣：「這倒不是。不過陳先生您…」
「怕我沒錢？」
「……嘿嘿，哈哈~」葛帥乾笑了兩下，以掩飾自己的尷尬。
陳遠舟卻說道：「我確實沒錢，但我女朋友有錢呀！」
他指了指周韻接著說：「我作為專業人士，陪她看房，提供一些參考總沒問題吧？」
葛帥的小眼睛眨巴眨巴的，又看了看另一側的周韻。
確實！
周韻無論顏值身材，還是恬靜優雅的氣質，都非常符合「有錢人」的樣子。
剛才葉莉莉也特意跟自己說了，那輛寶馬就是這個女人開來的。
這麼看來他說的是真的？
葛帥突然覺得…
好羨慕啊！
年紀輕輕就傍上了這麼漂亮的富婆！
這得少奮鬥多少年啊！
不過這話落在周韻的耳朵里，卻有些不是滋味。
這人實在太壞了，一邊明確的定義他和自己之間的合作關係，一邊又拿自己當擋箭牌！
女朋友？
婚房？
哼~