第553章 房地產黃金時代的落幕
站在不遠處的王成林，只覺得一股寒意從腳底直衝天靈蓋。
他身後的兩名高管更是面如土色，連呼吸都變得急促起來。
沒有首付，沒有按揭，沒有二級市場的倒買倒賣。
住房，在這裡徹底剝離了金融屬性，變成了一種純粹的、用於穩定產業工人和吸引人才的「生產資料」。
這套名為「貢獻分」的系統，就像一道密不透風的鐵幕，將那些妄圖通過炒作土地和房產來攫取暴利的資本，死死地擋在了新城之外。
「董事長……」副總裁的聲音都在發抖，「如果……如果那五十座新城，全都按照呂州這個模式搞……那我們手裡囤的那些地，還有我們傳統的開發模式……」
「全得死。」王成林閉上眼睛，深深地吸了一口氣，吐出三個冰冷的字。
他終於明白，為什麼北平那邊會毫不猶豫地提出砸出六萬億。
這根本不是什麼基於房地產基礎的救市計劃，這是一場蓄謀已久的、對舊有經濟模式的降維打擊。國家是要用這六萬億，徹底砸碎房地產綁架中國經濟的枷鎖，把所有的資金、人才、土地，全部逼進新時代的智能化產業洪流中去。
「走。」王成林猛地睜開眼睛，眼神中閃過一絲決絕，「去省政府，見祁同偉。」
下午兩點，漢東省政府大院，省長辦公室。
陽光透過百葉窗，在寬大的辦公桌上投下斑駁的光影。祁同偉坐在辦公桌後，手裡拿著一份文件，神情專注。
秘書小林輕輕推開門，匯報導：「省長，泰華集團的王成林董事長到了，在會客室等您。」
「請他進來吧。」祁同偉放下文件，站起身，走到會客區的沙發旁坐下。
王成林推門而入，臉上掛著那副標誌性的、極具親和力的笑容。但在祁同偉看來，這笑容背後，藏著無法掩飾的焦慮與急迫。
「祁省長，冒昧來訪，打擾您工作了。」王成林快步走上前，雙手握住祁同偉伸出的手，姿態放得很低。
「王老闆客氣了。」祁同偉微笑著指了指對面的沙發，「坐。」
小林端上兩杯泡好的大紅袍，悄然退下。
茶香裊裊，兩人都沒有急著開口。官場上的交鋒，往往是在這看似隨意的沉默中尋找對方的破綻。
王成林端起茶杯，輕輕撇去浮沫，喝了一口後，率先打破了沉默。畢竟他們才是上趕著求合作的一方。
「祁省長，這茶真不錯，火候剛剛好。」
王成林放下茶杯，話鋒一轉，直奔主題，「我這次來，是想給漢東的建設，添一把柴。聽說林城和南熥市拿下了新城的名額，我們泰華集團非常看好這兩座城市的未來。集團董事會連夜開會決定，準備首期拿出五百個億，全面參與這兩座新城的商業和住宅開發。」
五百億。
換作是幾年前的任何一位地方大員，聽到這個數字，恐怕都會激動得站起來。這不僅是海量的GDP，更是耀眼的政績。
但祁同偉只是淡淡地笑了笑，手指在沙發扶手上輕輕敲擊著，節奏不急不緩。
「成林同志的魄力，我是向來欽佩的。」祁同偉的聲音很溫和，卻透著一股讓人捉摸不透的深沉，「不過，你這五百億，打算投資在哪？」
王成林精神一振，以為祁同偉動心了，立刻拋出了準備好的方案：「我們可以包攬新城核心區的所有地塊。政府負責三通一平，我們負責蓋樓。不僅有高檔住宅，我們還會引入泰華廣場，打造最頂級的城市綜合體。只要地價合適，我們甚至可以全程墊資，幫政府緩解財政壓力。」
這套商業邏輯，是王成林縱橫江湖二十年的不二法門。用墊資換取低價土地，用商業綜合體拉高周邊房價，最後通過高檔住宅套現離場。
祁同偉靜靜地聽完，臉上的笑意漸漸收斂，取而代之的是一種封疆大吏的威嚴。
「成林同志，你來之前，去過呂州了吧？」祁同偉沒有直接回答，而是拋出了一個看似不相干的問題。
王成林心裡咯噔一下，臉上的笑容微微一僵，點頭道：「上午剛去參觀過。呂州的工業發展，確實讓人大開眼界。」
「既然去過呂州，你就應該明白，時代的風向，已經變了。」祁同偉端起茶杯，目光銳利地盯著王成林，「中樞撥下來的這筆錢，是用來築巢引鳳、搞產業升級的，不是給資本跑馬圈地的。」
他放下茶杯，聲音不大，卻字字千鈞。
「林城和南熥的新城，不會再有傳統意義上的『地王』，也不會再有動輒幾萬一平米的『學區房』。所有的土地出讓，都將與產業導入嚴格掛鉤。你想拿地？可以。但前提是，你得帶來一家能夠提供高端就業崗位的高科技企業，或者，你就是一家，單純的，負責為這些企業，定向建設微利甚至無利潤的保障性住房的企業。」
祁同偉身體微微前傾，盯著王成林的眼睛：「資本是水，產業是田。水必須灌溉到田裡，長出莊稼，這叫潤澤萬物；如果水只想在田面上漫灌一圈，捲走表層的肥土就退潮，那叫洪災。漢東，不歡迎洪災。」
王成林感覺到手心在出汗。這位年輕的省長，連消帶打，幾句話就把他引以為傲的商業模式批得體無完膚。
他明白，祁同偉這不是在商量，而是在下達最後通牒。
要麼，交出投機的暴利，乖乖地給國家的產業大軍當「包工頭」和「後勤部長」，賺一點辛苦錢；要麼，拿著你的五百億，滾出漢東的棋盤。
包廂里的空氣仿佛凝固了。
良久，王成林苦笑一聲，往日裡那股指點江山的豪氣蕩然無存。他知道，在國家機器和絕對的權力意志面前，資本的傲慢一文不值。
「祁省長，受教了。」王成林深吸一口氣，重新調整了坐姿，語氣變得前所未有的誠懇，「泰華集團願意轉型。我們不再做單純的開發商，我們願意做漢東新城的『城市運營商』。微利沒關係，只要政府能給我們一個長期服務產業的機會，這五百億，我們全部砸進產業配套和基礎設施里。」
祁同偉看著眼前這個瞬間認清形勢、完成角色轉換的商界梟雄，眼中閃過一絲讚賞。
是個聰明人。吃上4萬億紅利的他們，若是連承接這未來發展的社會責任感都沒有，那吃進去的終歸是要吐出來的。
何況未來若是所有的城市都要改成新城，那這足以稱之為改天換日般的市場足以讓任何人眼紅。
「好。」祁同偉靠回沙發背上，臉上重新露出了溫和的笑容，「漢東的大門，隨時為願意腳踏實地干實事的朋友敞開。具體的合作細節，你去找明宇同志對接。」
王成林鄭重地點了點頭，起身告辭。
走出省政府大院，午後的陽光照在王成林的身上，他卻感覺不到一絲暖意。他回頭看了一眼那棟莊嚴的辦公樓，心中五味雜陳。
一個狂飆突進、紙醉金迷的房地產黃金時代，就在這個平凡的下午，在他的眼前，轟然落幕了。
而一個屬於大國重工、星辰大海的鋼鐵時代，正踏著六萬億的轟鳴聲，迎面走來。
他身後的兩名高管更是面如土色，連呼吸都變得急促起來。
沒有首付，沒有按揭，沒有二級市場的倒買倒賣。
住房，在這裡徹底剝離了金融屬性，變成了一種純粹的、用於穩定產業工人和吸引人才的「生產資料」。
這套名為「貢獻分」的系統，就像一道密不透風的鐵幕，將那些妄圖通過炒作土地和房產來攫取暴利的資本，死死地擋在了新城之外。
「董事長……」副總裁的聲音都在發抖，「如果……如果那五十座新城，全都按照呂州這個模式搞……那我們手裡囤的那些地，還有我們傳統的開發模式……」
「全得死。」王成林閉上眼睛，深深地吸了一口氣，吐出三個冰冷的字。
他終於明白，為什麼北平那邊會毫不猶豫地提出砸出六萬億。
這根本不是什麼基於房地產基礎的救市計劃，這是一場蓄謀已久的、對舊有經濟模式的降維打擊。國家是要用這六萬億，徹底砸碎房地產綁架中國經濟的枷鎖，把所有的資金、人才、土地，全部逼進新時代的智能化產業洪流中去。
「走。」王成林猛地睜開眼睛，眼神中閃過一絲決絕，「去省政府，見祁同偉。」
下午兩點，漢東省政府大院，省長辦公室。
陽光透過百葉窗，在寬大的辦公桌上投下斑駁的光影。祁同偉坐在辦公桌後，手裡拿著一份文件，神情專注。
秘書小林輕輕推開門，匯報導：「省長，泰華集團的王成林董事長到了，在會客室等您。」
「請他進來吧。」祁同偉放下文件，站起身，走到會客區的沙發旁坐下。
王成林推門而入，臉上掛著那副標誌性的、極具親和力的笑容。但在祁同偉看來，這笑容背後，藏著無法掩飾的焦慮與急迫。
「祁省長，冒昧來訪，打擾您工作了。」王成林快步走上前，雙手握住祁同偉伸出的手，姿態放得很低。
「王老闆客氣了。」祁同偉微笑著指了指對面的沙發，「坐。」
小林端上兩杯泡好的大紅袍，悄然退下。
茶香裊裊，兩人都沒有急著開口。官場上的交鋒，往往是在這看似隨意的沉默中尋找對方的破綻。
王成林端起茶杯，輕輕撇去浮沫，喝了一口後，率先打破了沉默。畢竟他們才是上趕著求合作的一方。
「祁省長，這茶真不錯，火候剛剛好。」
王成林放下茶杯，話鋒一轉，直奔主題，「我這次來，是想給漢東的建設，添一把柴。聽說林城和南熥市拿下了新城的名額，我們泰華集團非常看好這兩座城市的未來。集團董事會連夜開會決定，準備首期拿出五百個億，全面參與這兩座新城的商業和住宅開發。」
五百億。
換作是幾年前的任何一位地方大員，聽到這個數字，恐怕都會激動得站起來。這不僅是海量的GDP，更是耀眼的政績。
但祁同偉只是淡淡地笑了笑，手指在沙發扶手上輕輕敲擊著，節奏不急不緩。
「成林同志的魄力，我是向來欽佩的。」祁同偉的聲音很溫和，卻透著一股讓人捉摸不透的深沉，「不過，你這五百億，打算投資在哪？」
王成林精神一振，以為祁同偉動心了，立刻拋出了準備好的方案：「我們可以包攬新城核心區的所有地塊。政府負責三通一平，我們負責蓋樓。不僅有高檔住宅，我們還會引入泰華廣場，打造最頂級的城市綜合體。只要地價合適，我們甚至可以全程墊資，幫政府緩解財政壓力。」
這套商業邏輯，是王成林縱橫江湖二十年的不二法門。用墊資換取低價土地，用商業綜合體拉高周邊房價，最後通過高檔住宅套現離場。
祁同偉靜靜地聽完，臉上的笑意漸漸收斂，取而代之的是一種封疆大吏的威嚴。
「成林同志，你來之前，去過呂州了吧？」祁同偉沒有直接回答，而是拋出了一個看似不相干的問題。
王成林心裡咯噔一下，臉上的笑容微微一僵，點頭道：「上午剛去參觀過。呂州的工業發展，確實讓人大開眼界。」
「既然去過呂州，你就應該明白，時代的風向，已經變了。」祁同偉端起茶杯，目光銳利地盯著王成林，「中樞撥下來的這筆錢，是用來築巢引鳳、搞產業升級的，不是給資本跑馬圈地的。」
他放下茶杯，聲音不大，卻字字千鈞。
「林城和南熥的新城，不會再有傳統意義上的『地王』，也不會再有動輒幾萬一平米的『學區房』。所有的土地出讓，都將與產業導入嚴格掛鉤。你想拿地？可以。但前提是，你得帶來一家能夠提供高端就業崗位的高科技企業，或者，你就是一家，單純的，負責為這些企業，定向建設微利甚至無利潤的保障性住房的企業。」
祁同偉身體微微前傾，盯著王成林的眼睛：「資本是水，產業是田。水必須灌溉到田裡，長出莊稼，這叫潤澤萬物；如果水只想在田面上漫灌一圈，捲走表層的肥土就退潮，那叫洪災。漢東，不歡迎洪災。」
王成林感覺到手心在出汗。這位年輕的省長，連消帶打，幾句話就把他引以為傲的商業模式批得體無完膚。
他明白，祁同偉這不是在商量，而是在下達最後通牒。
要麼，交出投機的暴利，乖乖地給國家的產業大軍當「包工頭」和「後勤部長」，賺一點辛苦錢；要麼，拿著你的五百億，滾出漢東的棋盤。
包廂里的空氣仿佛凝固了。
良久，王成林苦笑一聲，往日裡那股指點江山的豪氣蕩然無存。他知道，在國家機器和絕對的權力意志面前，資本的傲慢一文不值。
「祁省長，受教了。」王成林深吸一口氣，重新調整了坐姿，語氣變得前所未有的誠懇，「泰華集團願意轉型。我們不再做單純的開發商，我們願意做漢東新城的『城市運營商』。微利沒關係，只要政府能給我們一個長期服務產業的機會，這五百億，我們全部砸進產業配套和基礎設施里。」
祁同偉看著眼前這個瞬間認清形勢、完成角色轉換的商界梟雄，眼中閃過一絲讚賞。
是個聰明人。吃上4萬億紅利的他們，若是連承接這未來發展的社會責任感都沒有，那吃進去的終歸是要吐出來的。
何況未來若是所有的城市都要改成新城，那這足以稱之為改天換日般的市場足以讓任何人眼紅。
「好。」祁同偉靠回沙發背上，臉上重新露出了溫和的笑容，「漢東的大門，隨時為願意腳踏實地干實事的朋友敞開。具體的合作細節，你去找明宇同志對接。」
王成林鄭重地點了點頭，起身告辭。
走出省政府大院，午後的陽光照在王成林的身上，他卻感覺不到一絲暖意。他回頭看了一眼那棟莊嚴的辦公樓，心中五味雜陳。
一個狂飆突進、紙醉金迷的房地產黃金時代，就在這個平凡的下午，在他的眼前，轟然落幕了。
而一個屬於大國重工、星辰大海的鋼鐵時代，正踏著六萬億的轟鳴聲，迎面走來。