第158章 158【供股集資】（求訂閱）
第158章 158【供股集資】（求訂閱）
張冰茜已經了解過林嘉墨的背景，知道林嘉墨的身家幾個億，給她一兩套豪宅不過是小意思。
林嘉墨在商場打滾一兩年，看人已經有些把握，頓時猜到了張冰茜的想法。
「1000多尺吧，按照現在的房價計算，價值100多萬。」林嘉墨說道「張姨回香江也多個地方住。」
1000平方尺的房子當然是豪宅，現在的住宅普遍都是600、700平方尺，市值幾十萬而已。
聞言，張冰茜臉上的笑容更燦爛了，那皺紋幾乎能夾死蒼蠅。
張冰茜想了想，說道「我知道嘉墨你是做大生意的，連吃飯都沒什麼時間，那我先去找酒樓老闆聊聊，或許一下子就談妥了。」
林嘉墨笑著點點頭「好，我們在這裡等張姨你的好消息。」
其實，林嘉墨完全可以派職員過來，與酒樓老闆談判的，只是想讓張冰茜去碰一碰壁。
時間上差了足足十年，運通泰大酒樓的老闆還能在抗幾年，未必願意出售，畢竟這是別人的心血，甚至是一生做人的寄託。
關嘉慧轉身靠近林嘉墨，小聲說道「你真的要把太古城豪宅送給我媽咪？」
林嘉墨笑道「當然是真的，不過你媽咪要搞掂酒樓老闆才行。」
「送給她不如送給我呢，我才是你的女朋友。」關嘉慧見林嘉墨的笑臉依舊，又問道「這裡的大酒樓值多少？很有升值空間嗎？」
「價值幾千萬吧，再溢價一些，應該超過5000萬。」林嘉墨如實的說道。
聽到價格，關嘉慧的眼睛都瞪大了，這物業價值竟然比整副身家都要高。
運通泰大酒樓所在的大廈只有三層樓高，完全可以裝修成商場，價格自然比一般的寫字樓貴得多，而且有時候還是有價無市的。
如尖沙咀TheOne的前身是東英大廈，後拆卸重建，建成29層的購物中心，價值直線飆升，到了2015年，華人置業公司以50億港元出售。
若是傳統的商廈，未必如此值錢，價格甚至攔腰折斷只值25億港元。
其實華人置業出售的對象是劉鑒熊本人，價格自然會低一些，真正的價值應該在60億港元上下。
半個小時後，張冰茜回來，臉上難掩喪氣之色，顯然是商談失敗了。
不過張冰茜表示仍有希望，因為老闆很難長期承受這麼大的損失，一定會及時止損的。
林嘉墨當然點頭，說等張姨的好消息。
和豐地產投資公司某辦公室。
林嘉墨盯著眼前頭髮灰白的老年人，嘴角噙住一絲笑意，股東大會已經開完了，他以3%的投票權勝出，成為和豐地產投資公司的董事局主席兼總經理。
原主席寶克·克萊格被清掃出局，只是擔任董事局的董事，連辦公室都要被林嘉墨剝奪了。
「克萊格先生，你不會不想遵守商場規則吧？」林嘉墨滿臉譏諷的說道。
這老小子太壞了，想著藉助收購戰大一筆橫財，結果讓林嘉墨套牢了部分股權。
現在拋售股權，價格比前些時候少了20%，與林嘉墨給出的收購價低了50%。
「林先生，克萊格家族可以認輸，不過希望你可以溢價收購我們手上的10.3%股權，如此對你也是一種好事，少了掣肘的人。」寶克用英文與林嘉墨交談起來。
「克萊格先生，我手上已經持有46%的股權，足以控制董事局。而且即使我要增持股權，也不需要溢價收購，市場上大把散股，我為什麼要多花錢呢？」林嘉墨覺得好笑說道。
.
「林先生，你也是商場大亨，應該知道公司的關係盤根錯雜，很容易出些事情的，溢價收購不單止是為了控制權，更是為了省時間，我想林先生應該不想公司到處都是問題吧？！」
處於如今的劣勢，尚能反過頭來威脅林嘉墨，足見克萊格家族的囂張。
若是這樣妥協了，傳出去，林嘉墨如何能在商界混下去？外人一定以為林嘉墨只是個外強中乾」的華人。
「哼！若是公司出了什麼問題，我一定找克萊格先生你。而且我要跟克萊格先生說一件事，我已經讓公司人事部解僱所有不向我繳械投誠」的管理層職員，一個都不會剩下的。」
聞言，寶克·克萊格略微驚訝，沒想到林嘉墨有如此膽魄，敢不顧公司管理的斷層出現。
「林先生，雖然你是公司的主席兼總經理，但這種重大決議還是要通過董事局的，你這樣做要如何向董事局交代？」克萊格轉念一想，繼續往其他角度威脅。
「如何交代是我的事情，和克萊格先生你毫無關係。」林嘉墨冷笑道「反而是我，想問問克萊格先生如何向我和董事局交代這些事情。」
林嘉墨將一份文件扔到了寶克·克萊格的面前，臉上滿是戲謔。
那是一份關於寶克·克萊格的兒子挪用公款的文件，涉及金額高達3000萬港元，雖然被填平了，但還是被找到真憑實據。
按照法律條例，寶克之子要被入獄3年至7年。
克萊格皺起眉頭，「林先生想怎麼做？」
「我想讓你帶著你的人給我滾蛋，永遠不要再出現在我面前。而且最好為你剛才的威脅、傲慢向我道歉。」林嘉墨坐在沙發上，神色異常冷酷。
對付這種不識趣的鬼佬，林嘉墨是不會留情面的，因為鬼佬不會領情，只會認為這是他們該得的。
寶克·克萊格並不認栽，而是覺得自己已經收拾了手尾，於是又跟林嘉墨爭論了起來。
林嘉墨一氣之下，立刻撥通了新法務的電話，讓其對寶克之子申請訴訟。
寶克·克萊格渾身戾氣的離開了林嘉墨的辦公室，自然不忘放出狠話。
林嘉墨絲毫不慫，最壞的結果不過是和豐地產投資公司倒閉，他損失幾百萬。
反觀克萊格家族，不但名譽受損，還會丟掉一大筆錢。
接著林嘉墨又安排與保運置業公司的交易，高價證券股票置換旗下的優良資產，儘量榨乾和豐地產投資公司。
最先交易的自然是林嘉墨最看重的深水灣75號物業，作價3800萬港幣，接著是上環和豐街4.9萬平方尺的貨倉、長沙灣福華街596號貨倉，作價1.15億港幣。
兩單交易便涉及超過1.5億港元，還是令林嘉墨感到一絲壓力的，於是準備讓金杜置業公司承接一部分的優良資產，同時對外發起集資供股。
翌日下午，大生地產董事局會議室。
馬青忠坐在首位上，眼神掃過所有的董事，多看了幾眼左手第3位的林嘉墨和馬青堅。
馬青堅已經辭去大生銀行的所有職務，只擔任大生地產公司的董事，不過在林嘉墨以及幾位董事的扶持下，已經壯大了自己的公司，變成一棵茁壯的小樹。
「諸位，大生地產在葵涌地區的住宅、工業大廈開發都獲取了不少利潤，但是比起長江實業、新鴻基地產這些頂級的地產公司，我們差的很遠，為了追上這些大型地產公司的步伐，我建議發起供股集資，籌得的資金將收購地皮，擴張公司的經營規模。」馬青忠說道。
林嘉墨也不矯情，雙方本身已劍拔弩張，反對是很自然的事情，而且集資供股只對馬氏家族有利，對他這些二股東沒有多少益處。
「擴張是件好事，不過擴張的方案有很多，可以是貸款，可以先挪用其他項目的資金，提高優先等級。」林嘉墨說道「雖然目前的市道不錯，但不意味著大生地產一定會集資成功，萬一失敗了，對聲譽可是一種很大的打擊。」
「如果對公司有影響，誰來承擔這個責任？彌補這個損失？馬主席願意承擔嗎？」
「好！我來承擔，如果不成功，發行的新股由我來認購，如何？」馬青忠避重就輕的說道。
馬青忠一定是認為林嘉墨在市場上動作連連，財力枯竭，想要藉此削減林嘉墨的持股比例，將林嘉墨趕出董事局。
這招式看似沒什麼，卻對財力不足的對手可以產生極大的效用。
林嘉墨最為糾結的是馬氏家族用他的錢來壯大自己的產業，反過來對付的還是他。
「馬主席不要曲解我的意思，我是說公司的損失由誰來賠償，而不是新股認購的事情。」
馬青忠也是老手了，知道一旦集資供股，林嘉墨可以搞鬼，這損失一定會有的，所以不敢表態，畢竟馬氏家族不是他一個人的。
「林董說得對。為公司效力，有獎就要有罰，不能顧此失彼啊。」馬青堅附和說道。
馬青忠深深瞥了一眼馬青堅，似乎後悔當初聽馬青偉的話將馬青堅開除，都是馬家人，應該好好跟馬青堅好好談談的，爭取瓦解林嘉墨的攻勢。
「我們投資大生地產是為了賺錢，不是為了花錢，幫馬氏家族壯大。」林嘉墨說話更難聽了。
這句話說到了眾董事的心坎上，大生地產壯大了，依舊是馬氏家族的地盤，與他們有什麼關係，看似可以抬升股價，實際上眾董事的現金被套牢了。
在現金為王的時代，董事們當然更相信手裡的現金。
「我贊成林董說的話，不贊成供股。」
「對，我也不贊成。要供股你們自己供股，我自己的公司都沒有供股，也需要現金髮展的。」
隨著林嘉墨陣營盟友發聲，馬家陣營的董事也開始搖搖欲墜，這麼淺顯的道理他們當然知道。
之前只是迫於馬家的威勢，才勉為其難的承應，現在有人領頭反對了，他們自然沒有理由贊成，於是一點點崩塌，以70%的投票壓下了供股的計劃。
「我提議向大生銀行借貸2至3個億來發展公司的地盤，鑑於公司與大生銀行的關係，我認為馬主席完全可以幫公司搞來低息貸款，這樣更符合董事們的利益。」林嘉墨順勢說道。
馬青忠恨得牙痒痒，很勉強的辯駁反對，可有些弱勢，因為董事們都覺得林嘉墨的方案對他們最為有利。
「很多大公司都供股集資發展，大生地產已經落後了，如果再讓利息吞沒利潤，公司要淪落成二三流地產公司了。」馬青忠很嚴肅的說道。
然而找到主心骨的董事們不理會馬青忠的憤怒，只想在意自己的利益。
分錢給他們，他們樂意領，可是要從口袋裡掏錢，這很難。
最終通過了林嘉墨的貸款發展建議，否決了供股計劃。
3日之後。
金杜置業公司宣布，出售旗下的明仁工業大廈、萬年大廈以及一些零散的物業換取和豐地產投資公司在葵涌地區的嘉民荃灣中心以及立泰工業中心。
看上去和豐地產投資公司占了便宜，葵涌地區剛剛開發，而油塘、九龍灣是市區，位置極好，儘管兩幢大廈已經老舊，但也掩飾不了其價值的漲幅速度之快。
事實上嘉民荃灣中心、立泰工業中心是新建大廈，加上葵涌是碼頭中心，潛力更大，而且以低廉的價格收購，堪比超賣樓花。
如此安排交易之下，和豐地產投資公司原來的優質資產只剩下長沙灣昌發工廠大廈、
深盛路8號貨倉以及深旺道100號貨倉。
林嘉墨認為剩下的兩個貨倉有很不錯的潛力，可建成商場和住宅區，兩個貨倉隔著馬路嚮往，可以相輔相成。
保運置業公司從百樂門地產那裡收購而來的中環安慶大廈商場、東昌大廈1層寫字樓、金鐘海富中心大廈1間商鋪、灣仔捷力大廈2間商鋪等資產都已經漲了2、3成，價值接近9000萬港幣。
保運置業公司需要出售資產，換取更多的現金流，進行下一個計劃，於是林嘉墨動了出售這批優質資產的心思。
不過這批資產太優質了，林嘉墨捏在手裡都捨不得出售，特別是安慶大廈商場、海富中心大廈商鋪以及捷力大廈商鋪。
但計劃中的資產更加優質，所以還是決定讓金杜置業吃下這批物業。
加上從亞證、愛美高、渣打銀行等賺取的利潤，預計能籌集3億港元的現金流。
距離支付首筆項目款項，仍差3、4億港元。
、
張冰茜已經了解過林嘉墨的背景，知道林嘉墨的身家幾個億，給她一兩套豪宅不過是小意思。
林嘉墨在商場打滾一兩年，看人已經有些把握，頓時猜到了張冰茜的想法。
「1000多尺吧，按照現在的房價計算，價值100多萬。」林嘉墨說道「張姨回香江也多個地方住。」
1000平方尺的房子當然是豪宅，現在的住宅普遍都是600、700平方尺，市值幾十萬而已。
聞言，張冰茜臉上的笑容更燦爛了，那皺紋幾乎能夾死蒼蠅。
張冰茜想了想，說道「我知道嘉墨你是做大生意的，連吃飯都沒什麼時間，那我先去找酒樓老闆聊聊，或許一下子就談妥了。」
林嘉墨笑著點點頭「好，我們在這裡等張姨你的好消息。」
其實，林嘉墨完全可以派職員過來，與酒樓老闆談判的，只是想讓張冰茜去碰一碰壁。
時間上差了足足十年，運通泰大酒樓的老闆還能在抗幾年，未必願意出售，畢竟這是別人的心血，甚至是一生做人的寄託。
關嘉慧轉身靠近林嘉墨，小聲說道「你真的要把太古城豪宅送給我媽咪？」
林嘉墨笑道「當然是真的，不過你媽咪要搞掂酒樓老闆才行。」
「送給她不如送給我呢，我才是你的女朋友。」關嘉慧見林嘉墨的笑臉依舊，又問道「這裡的大酒樓值多少？很有升值空間嗎？」
「價值幾千萬吧，再溢價一些，應該超過5000萬。」林嘉墨如實的說道。
聽到價格，關嘉慧的眼睛都瞪大了，這物業價值竟然比整副身家都要高。
運通泰大酒樓所在的大廈只有三層樓高，完全可以裝修成商場，價格自然比一般的寫字樓貴得多，而且有時候還是有價無市的。
如尖沙咀TheOne的前身是東英大廈，後拆卸重建，建成29層的購物中心，價值直線飆升，到了2015年，華人置業公司以50億港元出售。
若是傳統的商廈，未必如此值錢，價格甚至攔腰折斷只值25億港元。
其實華人置業出售的對象是劉鑒熊本人，價格自然會低一些，真正的價值應該在60億港元上下。
半個小時後，張冰茜回來，臉上難掩喪氣之色，顯然是商談失敗了。
不過張冰茜表示仍有希望，因為老闆很難長期承受這麼大的損失，一定會及時止損的。
林嘉墨當然點頭，說等張姨的好消息。
和豐地產投資公司某辦公室。
林嘉墨盯著眼前頭髮灰白的老年人，嘴角噙住一絲笑意，股東大會已經開完了，他以3%的投票權勝出，成為和豐地產投資公司的董事局主席兼總經理。
原主席寶克·克萊格被清掃出局，只是擔任董事局的董事，連辦公室都要被林嘉墨剝奪了。
「克萊格先生，你不會不想遵守商場規則吧？」林嘉墨滿臉譏諷的說道。
這老小子太壞了，想著藉助收購戰大一筆橫財，結果讓林嘉墨套牢了部分股權。
現在拋售股權，價格比前些時候少了20%，與林嘉墨給出的收購價低了50%。
「林先生，克萊格家族可以認輸，不過希望你可以溢價收購我們手上的10.3%股權，如此對你也是一種好事，少了掣肘的人。」寶克用英文與林嘉墨交談起來。
「克萊格先生，我手上已經持有46%的股權，足以控制董事局。而且即使我要增持股權，也不需要溢價收購，市場上大把散股，我為什麼要多花錢呢？」林嘉墨覺得好笑說道。
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「林先生，你也是商場大亨，應該知道公司的關係盤根錯雜，很容易出些事情的，溢價收購不單止是為了控制權，更是為了省時間，我想林先生應該不想公司到處都是問題吧？！」
處於如今的劣勢，尚能反過頭來威脅林嘉墨，足見克萊格家族的囂張。
若是這樣妥協了，傳出去，林嘉墨如何能在商界混下去？外人一定以為林嘉墨只是個外強中乾」的華人。
「哼！若是公司出了什麼問題，我一定找克萊格先生你。而且我要跟克萊格先生說一件事，我已經讓公司人事部解僱所有不向我繳械投誠」的管理層職員，一個都不會剩下的。」
聞言，寶克·克萊格略微驚訝，沒想到林嘉墨有如此膽魄，敢不顧公司管理的斷層出現。
「林先生，雖然你是公司的主席兼總經理，但這種重大決議還是要通過董事局的，你這樣做要如何向董事局交代？」克萊格轉念一想，繼續往其他角度威脅。
「如何交代是我的事情，和克萊格先生你毫無關係。」林嘉墨冷笑道「反而是我，想問問克萊格先生如何向我和董事局交代這些事情。」
林嘉墨將一份文件扔到了寶克·克萊格的面前，臉上滿是戲謔。
那是一份關於寶克·克萊格的兒子挪用公款的文件，涉及金額高達3000萬港元，雖然被填平了，但還是被找到真憑實據。
按照法律條例，寶克之子要被入獄3年至7年。
克萊格皺起眉頭，「林先生想怎麼做？」
「我想讓你帶著你的人給我滾蛋，永遠不要再出現在我面前。而且最好為你剛才的威脅、傲慢向我道歉。」林嘉墨坐在沙發上，神色異常冷酷。
對付這種不識趣的鬼佬，林嘉墨是不會留情面的，因為鬼佬不會領情，只會認為這是他們該得的。
寶克·克萊格並不認栽，而是覺得自己已經收拾了手尾，於是又跟林嘉墨爭論了起來。
林嘉墨一氣之下，立刻撥通了新法務的電話，讓其對寶克之子申請訴訟。
寶克·克萊格渾身戾氣的離開了林嘉墨的辦公室，自然不忘放出狠話。
林嘉墨絲毫不慫，最壞的結果不過是和豐地產投資公司倒閉，他損失幾百萬。
反觀克萊格家族，不但名譽受損，還會丟掉一大筆錢。
接著林嘉墨又安排與保運置業公司的交易，高價證券股票置換旗下的優良資產，儘量榨乾和豐地產投資公司。
最先交易的自然是林嘉墨最看重的深水灣75號物業，作價3800萬港幣，接著是上環和豐街4.9萬平方尺的貨倉、長沙灣福華街596號貨倉，作價1.15億港幣。
兩單交易便涉及超過1.5億港元，還是令林嘉墨感到一絲壓力的，於是準備讓金杜置業公司承接一部分的優良資產，同時對外發起集資供股。
翌日下午，大生地產董事局會議室。
馬青忠坐在首位上，眼神掃過所有的董事，多看了幾眼左手第3位的林嘉墨和馬青堅。
馬青堅已經辭去大生銀行的所有職務，只擔任大生地產公司的董事，不過在林嘉墨以及幾位董事的扶持下，已經壯大了自己的公司，變成一棵茁壯的小樹。
「諸位，大生地產在葵涌地區的住宅、工業大廈開發都獲取了不少利潤，但是比起長江實業、新鴻基地產這些頂級的地產公司，我們差的很遠，為了追上這些大型地產公司的步伐，我建議發起供股集資，籌得的資金將收購地皮，擴張公司的經營規模。」馬青忠說道。
林嘉墨也不矯情，雙方本身已劍拔弩張，反對是很自然的事情，而且集資供股只對馬氏家族有利，對他這些二股東沒有多少益處。
「擴張是件好事，不過擴張的方案有很多，可以是貸款，可以先挪用其他項目的資金，提高優先等級。」林嘉墨說道「雖然目前的市道不錯，但不意味著大生地產一定會集資成功，萬一失敗了，對聲譽可是一種很大的打擊。」
「如果對公司有影響，誰來承擔這個責任？彌補這個損失？馬主席願意承擔嗎？」
「好！我來承擔，如果不成功，發行的新股由我來認購，如何？」馬青忠避重就輕的說道。
馬青忠一定是認為林嘉墨在市場上動作連連，財力枯竭，想要藉此削減林嘉墨的持股比例，將林嘉墨趕出董事局。
這招式看似沒什麼，卻對財力不足的對手可以產生極大的效用。
林嘉墨最為糾結的是馬氏家族用他的錢來壯大自己的產業，反過來對付的還是他。
「馬主席不要曲解我的意思，我是說公司的損失由誰來賠償，而不是新股認購的事情。」
馬青忠也是老手了，知道一旦集資供股，林嘉墨可以搞鬼，這損失一定會有的，所以不敢表態，畢竟馬氏家族不是他一個人的。
「林董說得對。為公司效力，有獎就要有罰，不能顧此失彼啊。」馬青堅附和說道。
馬青忠深深瞥了一眼馬青堅，似乎後悔當初聽馬青偉的話將馬青堅開除，都是馬家人，應該好好跟馬青堅好好談談的，爭取瓦解林嘉墨的攻勢。
「我們投資大生地產是為了賺錢，不是為了花錢，幫馬氏家族壯大。」林嘉墨說話更難聽了。
這句話說到了眾董事的心坎上，大生地產壯大了，依舊是馬氏家族的地盤，與他們有什麼關係，看似可以抬升股價，實際上眾董事的現金被套牢了。
在現金為王的時代，董事們當然更相信手裡的現金。
「我贊成林董說的話，不贊成供股。」
「對，我也不贊成。要供股你們自己供股，我自己的公司都沒有供股，也需要現金髮展的。」
隨著林嘉墨陣營盟友發聲，馬家陣營的董事也開始搖搖欲墜，這麼淺顯的道理他們當然知道。
之前只是迫於馬家的威勢，才勉為其難的承應，現在有人領頭反對了，他們自然沒有理由贊成，於是一點點崩塌，以70%的投票壓下了供股的計劃。
「我提議向大生銀行借貸2至3個億來發展公司的地盤，鑑於公司與大生銀行的關係，我認為馬主席完全可以幫公司搞來低息貸款，這樣更符合董事們的利益。」林嘉墨順勢說道。
馬青忠恨得牙痒痒，很勉強的辯駁反對，可有些弱勢，因為董事們都覺得林嘉墨的方案對他們最為有利。
「很多大公司都供股集資發展，大生地產已經落後了，如果再讓利息吞沒利潤，公司要淪落成二三流地產公司了。」馬青忠很嚴肅的說道。
然而找到主心骨的董事們不理會馬青忠的憤怒，只想在意自己的利益。
分錢給他們，他們樂意領，可是要從口袋裡掏錢，這很難。
最終通過了林嘉墨的貸款發展建議，否決了供股計劃。
3日之後。
金杜置業公司宣布，出售旗下的明仁工業大廈、萬年大廈以及一些零散的物業換取和豐地產投資公司在葵涌地區的嘉民荃灣中心以及立泰工業中心。
看上去和豐地產投資公司占了便宜，葵涌地區剛剛開發，而油塘、九龍灣是市區，位置極好，儘管兩幢大廈已經老舊，但也掩飾不了其價值的漲幅速度之快。
事實上嘉民荃灣中心、立泰工業中心是新建大廈，加上葵涌是碼頭中心，潛力更大，而且以低廉的價格收購，堪比超賣樓花。
如此安排交易之下，和豐地產投資公司原來的優質資產只剩下長沙灣昌發工廠大廈、
深盛路8號貨倉以及深旺道100號貨倉。
林嘉墨認為剩下的兩個貨倉有很不錯的潛力，可建成商場和住宅區，兩個貨倉隔著馬路嚮往，可以相輔相成。
保運置業公司從百樂門地產那裡收購而來的中環安慶大廈商場、東昌大廈1層寫字樓、金鐘海富中心大廈1間商鋪、灣仔捷力大廈2間商鋪等資產都已經漲了2、3成，價值接近9000萬港幣。
保運置業公司需要出售資產，換取更多的現金流，進行下一個計劃，於是林嘉墨動了出售這批優質資產的心思。
不過這批資產太優質了，林嘉墨捏在手裡都捨不得出售，特別是安慶大廈商場、海富中心大廈商鋪以及捷力大廈商鋪。
但計劃中的資產更加優質，所以還是決定讓金杜置業吃下這批物業。
加上從亞證、愛美高、渣打銀行等賺取的利潤，預計能籌集3億港元的現金流。
距離支付首筆項目款項，仍差3、4億港元。
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