第159章 159【深水灣75號】
第159章 159【深水灣75號】
和豐地產投資公司前任董事兼副總經理巴斯·克萊格挪用公款事件在持續發酵，公司法務已經發出律師函，要求克萊格家族彌補公司的損失，否則將提起訴訟。
寶克·克萊格還是認慫了，代表律師已經研究過了，一旦提起訴訟，巴斯·克萊格將會被判處3、4年有期徒刑，不忍心讓兒子坐牢。
寶克·克萊格決定以5折的價格將和豐地產投資股權出售給保運置業公司，並向和豐地產支付500萬元作為損失補償，以換取公司的諒解。
如此之下，保運置業公司持有和豐地產投資公司56.3%股權，處於絕對控股地位，董事局成為了林嘉墨的一言堂，所以他可以順暢的轉移剩下的優質資產。
而金杜置業公司也開始了集資供股計劃，以3股供1股的方案，集資1個億港元。
保運置業公司所要響應的資金採用同等的資產來抵消，集資的資金繼續收購保運置業公司的資產，包括物業地皮以及股票。
林嘉墨見到保運置業公司的債務已經從8億多港元降至7億港元，肩膀上的壓力似乎減少了很多，不過一想到即將而來的10多億港元的債務，加上本身的債務，負債將高達20億港元。
若是算上旗下公司的債務，恐怕接近28、29億港元，相當於一家大生地產公司了，這相當的恐怖。
而且八七股災到來的時間只剩下一年，他除了清理債務，還需要積攢一筆資金抄底。
「林生，中華煤氣股價的漲速遲緩了下來，目前的股價是17.3元，市值62.28
億。」李文通匯報說道「李兆基對記者說，他不在意這件事，對股價的上漲產生了一些阻力，但李兆基私下拼命的吸納股票，聽聞已經調集了10億港元。」
林嘉墨嗤笑了一聲，這些大亨都是心口不一」的，喜歡表面一套，背後一套。
不過想想也能理解，這可是十幾億的項目，誰都不願意損失太大。
即使股價只有17.3港元，保運置業公司的利潤也是過億的，但林嘉墨明顯想要利潤超過2億港元，如此才能籌集計劃資金。
「劉鑾熊呢？有什麼動作？」林嘉墨問道。
「暫時靜默，好像無計可施了。」李文通不看好劉鑾熊挑戰李兆基這件事。
一個小學生與成年人打架，誰輸誰贏一目了然，只不過有些擔心盲拳打死老師傅。
林嘉墨深思一刻，不認為劉鑾熊無計可施，可能是李兆基在暗購，可以拉升股價，不需要劉鑾熊做太多的事情，當然其中也有劉熊忙著調整華人置業公司的原因。
「中華煤氣那邊還是按照計劃來，股價超過20元就開始拋售，慢慢拋，注意股價。」林嘉墨又看向陳昇，說道「金杜置業公司的負債有些偏高了，你們做個報告，將一些非核心物業出售，回籠的資金繼續收購母公司這邊的優質物業。」
「是！」陳昇說道「目前公司的股價有點低，是否可以將重組資產結構的消息提前宣布出去，用來拉升股價？」
如今的金杜置業公司市值僅有2億多，但資產值已經逾過5億，一旦公布真實的資產狀況，市值超過3億是沒有任何問題的。
「可以。」林嘉墨點了點頭，金杜置業公司的市值提升對保運置業來說是有些益處的，如果以後需要抵押貸款，也能拿到更多的現金流。
而金杜置業公司的集資供股等操作決定權都掌握在他的手上，完全不需要擔心玩新股發行降低股權的把戲。
「老闆，我知道母公司這邊很缺現金流，而金杜置業公司缺少整幢的核心物業，是否可以讓金杜置業從母公司手上收購一幢商廈？」陳昇有些心虛的問道。
作為金杜置業的高層，陳昇很清楚這艘旗艦的含金量，未來的定位必然是中型以上的地產公司，可目前的資產結構根本無法支撐起這艘艦船，所以他才壯著膽子詢問。
聞言，林嘉墨沉默一下，保運置業公司旗下有8幢商廈，其中最值錢的莫過於中環世紀廣場大廈、宏記大廈以及灣仔海軍大廈。
那3幢大廈暫時是不可能出售的，但其他的大廈可以考慮出售，畢竟保運置業需要更多的資金。
「你想收購哪一幢大廈？」林嘉墨沉吟問道。
出售一些資產給金杜置業公司是既定的計劃，整幢的物業也在其中，只是想要延後一些。
「灣仔的第一城市大廈。」陳昇解釋說道「母公司在灣仔已經有一幢甲級商廈，第一城市大廈是小型商廈，對母公司的作用沒那麼大了。但是對金杜置業公司的作用很大，這將是金杜置業最核心的資產。」
林嘉墨覺得陳昇的思想與他的有些不一致，整幢商廈固然重要，但金杜置業的主要發展方向還是鋪王」。
見林嘉墨在猶豫，陳昇抓緊說道「金杜置業可以出價7600萬收購第一城市大廈。資金方面我打算拋售一些零散的物業來籌集，反正金杜置業也需要降低負債比。」
「嗯，那你回去之後就開始準備吧，優先保留商鋪、商場這些物業，次一級的是中環的寫字樓，其他的你看著辦吧。」林嘉墨擺了擺手說道。
一旁的高積平有些鬱悶，在他看來，保運置業的8幢商廈都是不可或缺的，都是核心資產。
林嘉墨並沒有告訴公司的高層，他準備收購財經廣場的雙子星大廈。
按照目前的金鐘物業價格計算，這兩幢商廈加上4層高的裙樓價值17億港幣上下，每平方尺1600港元。
財經廣場的樓面面積多達104萬平方尺，到了89年價格直接上漲37億港元，翻了一倍多。
而且中間有著一個八七股災，嚴重影響了地市，不然價格漲的更猛。
當然林嘉墨並不知道這些前世歷史，不過他知道一些大事件，同時了解香江地市的走勢。
入手財經廣場只賺不虧，還是大賺一筆的那種。
接著是高積平匯報工作，說的都是一些地市漲幅的情況。
4人會議結束之後，秘書進來詢問是否讓明報記者進來採訪，林嘉墨考慮到李藝容的關係，令其等待太久終究不是好事，於是便點頭同意了。
「林生，我們又見面了。」李藝容禮貌性的笑著打招呼，雖然她是林嘉硯的女朋友，但終究沒有結婚，不能與林嘉墨裝太熟絡。
「請坐，李小姐！」林嘉墨也只好公事公辦的招呼李藝容。
兩人閒聊了幾句，便開始正式的採訪，按照劇本的內容進行提問，畢竟誰都有一些隱私不願意讓外人知道的，如此也不會得罪大佬。
「聽說林生是當藝人賺到的第一桶金，可否說說具體是多少錢？」李藝容問道。
林嘉墨答道「30萬港幣！不過其中有25萬被我拿去買了北角的住宅，當時的住宅價格很低，25萬能買620多尺的住宅...」
等採訪結束，李藝容還親自上陣的給林嘉墨拍照，作為採訪的版面。
「公事談完了，李小姐能和我談點私事嗎？」林嘉墨微微笑著，給人一種狼盯羊」的錯覺。
李藝容頓時有些緊張起來，她的感覺是林嘉墨跟她談與林嘉硯的事情，但已經避無可避。
「林生想聊聊我和你大哥的事情嗎？還是其他的？」
「嗯，跟我大哥有關。」林嘉墨點頭認真說道「不瞞李小姐，我已經讓人調查過你的背景，連你父母的過往都一清二楚。」
「李小姐或許覺得這很傷人，但請諒解我的做法，因為我的仇人有幾個，我不敢確定他們是否會對我的家人下手，所以我要做的穩妥一些。」
說完，林嘉墨走到書架前，拿出私家偵探提交的資料，遞給李藝容，「這是全部的資料。」
李藝容的臉色不太好，接過文件，說道「我能理解林生你的做法，卻不認可。」
「你大哥是成年人了，有自己的判斷，不應該在林生你這個弟弟的掌控之下生活。」
林嘉墨對此很高興，他玩這一出就是想要試探李藝容，如果笑著表示沒關係，他一定想辦法攪黃這段感情。
「所以，我要跟李小姐說聲對不起。」林嘉墨很誠懇的說道「這件事還是不要讓我大哥知道了，李小姐有什麼條件可以提。」
還是試探，這是一套太極拳，需要慢慢打完。
「我沒什麼條件要提的。如果林生沒有什麼其他事情，我先告辭了。」李藝容收拾東西，準備離開辦公室。
林嘉墨為表歉意，親自將她送到門口，讓秘書送到大廈門口。
他不怕李藝容告狀，因為他準備好了說辭，而告狀只會暴露李藝容的真面目。
這只是他日常工作的一個內容，接下來還要思忖如何籌得收購財經廣場的18億港元現金。
即使銀行願意貸款6成、7成，也仍然需要3、4成的首付款，多達6億港元。
深水灣75號。
這是保運置業公司以3800萬港幣從和豐地產投資公司手裡收購而來，非常的便宜，但看上去還是頗為荒廢的，不過面積足夠大，又靠近李家成的79號，以後會非常的值錢。
嚴格意義上講，深水灣的地理位置不及淺水灣的優越，若是沒有這麼多的華人大亨在此居住，名聲絕對在淺水灣之下，這完全是名人效應帶來的。
裡面的別墅已經很老舊，雖然還能居住，但也要準備花巨資重建了，不然不會那麼值錢。
「聽說很多大亨在這裡居住的，旁邊還是那個李超人，他的身家是不是真的有100
億？」關嘉慧雙眼閃爍著精光，在她看來如果在這裡居住，那她豈不是真正的貴婦人了嗎。
林嘉墨笑道「差不多吧，那些富豪都喜歡隱藏資產，不過表面上的資產已經有幾十億了。」
關嘉慧依偎在身側，撒嬌試探道「那你有多少身家了？有沒有20億？」
林嘉墨在腦海里計算了一下，他的淨資產大概在11億港元上下，當然不能跟關嘉慧說實話。
於是他搖了搖頭，認真說道「沒有那麼多，3、4億就有。現在的地產商都是負債經營的，像你貸款炒物業一樣，要論淨資產，恐怕沒有那麼多。」
「3、4億也不少了，是我的十倍。」關嘉慧咯咯笑著，她覺得擁有過億的資產已經是妥妥的富豪了，以後她完全可以當豪門太太了。
林嘉墨看著2層高的別墅，感慨說道「重建這棟別墅都要花差不多2000萬，3、4億的身家真的不夠花的。還得要繼續賺錢，好好的賺大錢。」
林嘉墨思量著，如何處理這處物業，是重建，還是裝修一下出租？
目前他手頭上的資金很緊張，若是在這裡花了2000萬，似乎有些浪費，不如拿去投資。
他覺得最好的重建時間段是八七股災，那時候的資金最為閒散，可以投資在75號物業的重建上。
和豐地產投資公司前任董事兼副總經理巴斯·克萊格挪用公款事件在持續發酵，公司法務已經發出律師函，要求克萊格家族彌補公司的損失，否則將提起訴訟。
寶克·克萊格還是認慫了，代表律師已經研究過了，一旦提起訴訟，巴斯·克萊格將會被判處3、4年有期徒刑，不忍心讓兒子坐牢。
寶克·克萊格決定以5折的價格將和豐地產投資股權出售給保運置業公司，並向和豐地產支付500萬元作為損失補償，以換取公司的諒解。
如此之下，保運置業公司持有和豐地產投資公司56.3%股權，處於絕對控股地位，董事局成為了林嘉墨的一言堂，所以他可以順暢的轉移剩下的優質資產。
而金杜置業公司也開始了集資供股計劃，以3股供1股的方案，集資1個億港元。
保運置業公司所要響應的資金採用同等的資產來抵消，集資的資金繼續收購保運置業公司的資產，包括物業地皮以及股票。
林嘉墨見到保運置業公司的債務已經從8億多港元降至7億港元，肩膀上的壓力似乎減少了很多，不過一想到即將而來的10多億港元的債務，加上本身的債務，負債將高達20億港元。
若是算上旗下公司的債務，恐怕接近28、29億港元，相當於一家大生地產公司了，這相當的恐怖。
而且八七股災到來的時間只剩下一年，他除了清理債務，還需要積攢一筆資金抄底。
「林生，中華煤氣股價的漲速遲緩了下來，目前的股價是17.3元，市值62.28
億。」李文通匯報說道「李兆基對記者說，他不在意這件事，對股價的上漲產生了一些阻力，但李兆基私下拼命的吸納股票，聽聞已經調集了10億港元。」
林嘉墨嗤笑了一聲，這些大亨都是心口不一」的，喜歡表面一套，背後一套。
不過想想也能理解，這可是十幾億的項目，誰都不願意損失太大。
即使股價只有17.3港元，保運置業公司的利潤也是過億的，但林嘉墨明顯想要利潤超過2億港元，如此才能籌集計劃資金。
「劉鑾熊呢？有什麼動作？」林嘉墨問道。
「暫時靜默，好像無計可施了。」李文通不看好劉鑾熊挑戰李兆基這件事。
一個小學生與成年人打架，誰輸誰贏一目了然，只不過有些擔心盲拳打死老師傅。
林嘉墨深思一刻，不認為劉鑾熊無計可施，可能是李兆基在暗購，可以拉升股價，不需要劉鑾熊做太多的事情，當然其中也有劉熊忙著調整華人置業公司的原因。
「中華煤氣那邊還是按照計劃來，股價超過20元就開始拋售，慢慢拋，注意股價。」林嘉墨又看向陳昇，說道「金杜置業公司的負債有些偏高了，你們做個報告，將一些非核心物業出售，回籠的資金繼續收購母公司這邊的優質物業。」
「是！」陳昇說道「目前公司的股價有點低，是否可以將重組資產結構的消息提前宣布出去，用來拉升股價？」
如今的金杜置業公司市值僅有2億多，但資產值已經逾過5億，一旦公布真實的資產狀況，市值超過3億是沒有任何問題的。
「可以。」林嘉墨點了點頭，金杜置業公司的市值提升對保運置業來說是有些益處的，如果以後需要抵押貸款，也能拿到更多的現金流。
而金杜置業公司的集資供股等操作決定權都掌握在他的手上，完全不需要擔心玩新股發行降低股權的把戲。
「老闆，我知道母公司這邊很缺現金流，而金杜置業公司缺少整幢的核心物業，是否可以讓金杜置業從母公司手上收購一幢商廈？」陳昇有些心虛的問道。
作為金杜置業的高層，陳昇很清楚這艘旗艦的含金量，未來的定位必然是中型以上的地產公司，可目前的資產結構根本無法支撐起這艘艦船，所以他才壯著膽子詢問。
聞言，林嘉墨沉默一下，保運置業公司旗下有8幢商廈，其中最值錢的莫過於中環世紀廣場大廈、宏記大廈以及灣仔海軍大廈。
那3幢大廈暫時是不可能出售的，但其他的大廈可以考慮出售，畢竟保運置業需要更多的資金。
「你想收購哪一幢大廈？」林嘉墨沉吟問道。
出售一些資產給金杜置業公司是既定的計劃，整幢的物業也在其中，只是想要延後一些。
「灣仔的第一城市大廈。」陳昇解釋說道「母公司在灣仔已經有一幢甲級商廈，第一城市大廈是小型商廈，對母公司的作用沒那麼大了。但是對金杜置業公司的作用很大，這將是金杜置業最核心的資產。」
林嘉墨覺得陳昇的思想與他的有些不一致，整幢商廈固然重要，但金杜置業的主要發展方向還是鋪王」。
見林嘉墨在猶豫，陳昇抓緊說道「金杜置業可以出價7600萬收購第一城市大廈。資金方面我打算拋售一些零散的物業來籌集，反正金杜置業也需要降低負債比。」
「嗯，那你回去之後就開始準備吧，優先保留商鋪、商場這些物業，次一級的是中環的寫字樓，其他的你看著辦吧。」林嘉墨擺了擺手說道。
一旁的高積平有些鬱悶，在他看來，保運置業的8幢商廈都是不可或缺的，都是核心資產。
林嘉墨並沒有告訴公司的高層，他準備收購財經廣場的雙子星大廈。
按照目前的金鐘物業價格計算，這兩幢商廈加上4層高的裙樓價值17億港幣上下，每平方尺1600港元。
財經廣場的樓面面積多達104萬平方尺，到了89年價格直接上漲37億港元，翻了一倍多。
而且中間有著一個八七股災，嚴重影響了地市，不然價格漲的更猛。
當然林嘉墨並不知道這些前世歷史，不過他知道一些大事件，同時了解香江地市的走勢。
入手財經廣場只賺不虧，還是大賺一筆的那種。
接著是高積平匯報工作，說的都是一些地市漲幅的情況。
4人會議結束之後，秘書進來詢問是否讓明報記者進來採訪，林嘉墨考慮到李藝容的關係，令其等待太久終究不是好事，於是便點頭同意了。
「林生，我們又見面了。」李藝容禮貌性的笑著打招呼，雖然她是林嘉硯的女朋友，但終究沒有結婚，不能與林嘉墨裝太熟絡。
「請坐，李小姐！」林嘉墨也只好公事公辦的招呼李藝容。
兩人閒聊了幾句，便開始正式的採訪，按照劇本的內容進行提問，畢竟誰都有一些隱私不願意讓外人知道的，如此也不會得罪大佬。
「聽說林生是當藝人賺到的第一桶金，可否說說具體是多少錢？」李藝容問道。
林嘉墨答道「30萬港幣！不過其中有25萬被我拿去買了北角的住宅，當時的住宅價格很低，25萬能買620多尺的住宅...」
等採訪結束，李藝容還親自上陣的給林嘉墨拍照，作為採訪的版面。
「公事談完了，李小姐能和我談點私事嗎？」林嘉墨微微笑著，給人一種狼盯羊」的錯覺。
李藝容頓時有些緊張起來，她的感覺是林嘉墨跟她談與林嘉硯的事情，但已經避無可避。
「林生想聊聊我和你大哥的事情嗎？還是其他的？」
「嗯，跟我大哥有關。」林嘉墨點頭認真說道「不瞞李小姐，我已經讓人調查過你的背景，連你父母的過往都一清二楚。」
「李小姐或許覺得這很傷人，但請諒解我的做法，因為我的仇人有幾個，我不敢確定他們是否會對我的家人下手，所以我要做的穩妥一些。」
說完，林嘉墨走到書架前，拿出私家偵探提交的資料，遞給李藝容，「這是全部的資料。」
李藝容的臉色不太好，接過文件，說道「我能理解林生你的做法，卻不認可。」
「你大哥是成年人了，有自己的判斷，不應該在林生你這個弟弟的掌控之下生活。」
林嘉墨對此很高興，他玩這一出就是想要試探李藝容，如果笑著表示沒關係，他一定想辦法攪黃這段感情。
「所以，我要跟李小姐說聲對不起。」林嘉墨很誠懇的說道「這件事還是不要讓我大哥知道了，李小姐有什麼條件可以提。」
還是試探，這是一套太極拳，需要慢慢打完。
「我沒什麼條件要提的。如果林生沒有什麼其他事情，我先告辭了。」李藝容收拾東西，準備離開辦公室。
林嘉墨為表歉意，親自將她送到門口，讓秘書送到大廈門口。
他不怕李藝容告狀，因為他準備好了說辭，而告狀只會暴露李藝容的真面目。
這只是他日常工作的一個內容，接下來還要思忖如何籌得收購財經廣場的18億港元現金。
即使銀行願意貸款6成、7成，也仍然需要3、4成的首付款，多達6億港元。
深水灣75號。
這是保運置業公司以3800萬港幣從和豐地產投資公司手裡收購而來，非常的便宜，但看上去還是頗為荒廢的，不過面積足夠大，又靠近李家成的79號，以後會非常的值錢。
嚴格意義上講，深水灣的地理位置不及淺水灣的優越，若是沒有這麼多的華人大亨在此居住，名聲絕對在淺水灣之下，這完全是名人效應帶來的。
裡面的別墅已經很老舊，雖然還能居住，但也要準備花巨資重建了，不然不會那麼值錢。
「聽說很多大亨在這裡居住的，旁邊還是那個李超人，他的身家是不是真的有100
億？」關嘉慧雙眼閃爍著精光，在她看來如果在這裡居住，那她豈不是真正的貴婦人了嗎。
林嘉墨笑道「差不多吧，那些富豪都喜歡隱藏資產，不過表面上的資產已經有幾十億了。」
關嘉慧依偎在身側，撒嬌試探道「那你有多少身家了？有沒有20億？」
林嘉墨在腦海里計算了一下，他的淨資產大概在11億港元上下，當然不能跟關嘉慧說實話。
於是他搖了搖頭，認真說道「沒有那麼多，3、4億就有。現在的地產商都是負債經營的，像你貸款炒物業一樣，要論淨資產，恐怕沒有那麼多。」
「3、4億也不少了，是我的十倍。」關嘉慧咯咯笑著，她覺得擁有過億的資產已經是妥妥的富豪了，以後她完全可以當豪門太太了。
林嘉墨看著2層高的別墅，感慨說道「重建這棟別墅都要花差不多2000萬，3、4億的身家真的不夠花的。還得要繼續賺錢，好好的賺大錢。」
林嘉墨思量著，如何處理這處物業，是重建，還是裝修一下出租？
目前他手頭上的資金很緊張，若是在這裡花了2000萬，似乎有些浪費，不如拿去投資。
他覺得最好的重建時間段是八七股災，那時候的資金最為閒散，可以投資在75號物業的重建上。