第72章 五倍的租金收益
當李衛東帶著陳安琪走出鴨寮街的時候。
陳安琪的意識都是恍惚的。
她真的想不到，那種髒亂到，她平時看見就遠遠躲著的地方，居然還隱藏這麼多商機。
一個小攤位月入三萬，雖然可能不會月月都這麼高，在這個年代的港島也絕對算是高收入了。
商場頂層的一間豪華辦公室內。
李衛東直接堂而皇之的坐在老闆的位子，伏案畫著一些東西。
陳安琪面色糾結站在一邊，想說什麼又有點猶豫。
李衛東頭都沒抬。
「有話直接說，你什麼時候這麼猶猶豫豫的了。」
「這可不像我一開始認識的，上來就罵我小騙子的人。」
聽到這話，陳安琪頓時惱羞不已，直接說道。
「就是......我們要是這麼搞，商場管理形象怎麼辦？這以後豈不是招不到其他商鋪了。」
李衛東抬頭看了對方一眼，站起來走到落地窗前，指著遠處的整條街。
「那邊擁有最完整的電子產業鏈下游。」
「但是沒有人整合，也沒有人管理，才是你如今看到的這副模樣。」
「可一旦被整合起來，這裡就是全港島最齊全的電子數碼中心。」
「個人電腦的時代已經逐漸到來了，而且會越來越兇猛。」
「IBM已經在發力，西方那邊的兼容機市場已經開始增長了。」
「以後人們需要一個地方，能買到最新的電腦，最全的數碼產品，最便宜的遊戲卡帶，還有最專業的維修服務。」
「這些服務，現在普通的商場根本無法提供，鴨寮街那邊雖然能提供一些維修組裝服務。」
「但那裡面三教九流什麼人都有，很多人也會抗拒去那種地方。」
陳安琪似乎抓住了什麼，但又有些不敢置信。
「你是說......把我們輝煌廣場，改成只賣電子產品的商場？」
李衛東伸出一個指頭左右晃動。
「不是賣電子產品，是打造一個批發，零售，維修等各種服務的綜合性的數碼城。」
「是集合電腦，遊戲機，街機，卡帶，音響，電子表，電子零件，等綜合數碼產品的超級大賣場。」
「把輝煌廣場，變成全港島，甚至是全亞洲最大的電子數碼特區。」
「要讓所有想買電子產品的人，第一時間想到的不是中環，不是銅鑼灣。」
「而是深水埗，是輝煌數碼城！」
陳安琪腦子裡原本那幅高雅，奢華的商場藍圖，一下子被李衛東描述的畫面衝擊的一乾二淨，現在腦子裡，只剩下對方描繪的藍圖。
她不得不承認，人跟人差別真的很大，特別是在氣魄這一方面，自己跟前的人差的太多了。
明明上午她跟著李衛東一起去調研的，在知道一個以前從來看不起的小攤子都有那麼多利潤。
她當時思考的是，選擇那些人氣高的商鋪，用來給商場引流。
對方的格局，卻能上升到建立港島數碼城，這種她之前連這種概念都沒有東西。
不過言語間還是有一些遲疑。
「我們這目標定的會不會太大了。」
「怎麼？大小姐一開始的底氣哪去了？作為第一個吃螃蟹的，這是連當龍頭想法都不敢有嗎？」
這一次面對李衛東的調侃，陳安琪下意識咬緊嘴唇。
「你都有底氣，我怎麼可能沒有底氣。」
「你就說我們怎麼辦吧！」
李衛東回到辦公桌前攤開那張廣場的平面圖。
陳安琪見狀立馬把頭伸過來。
李衛東的聲音平靜，握著鉛筆在平面圖上遊走，
「首先要把一樓和二樓所有店鋪清出去，改造成一個個五平方尺，十尺，二十尺，五十尺這種店面。」
如果是昨天聽到這話，陳安琪一定會把圖紙摔在李衛東臉上，罵他是個神經病。
但此刻，剛從鴨寮街調研回來的她，很清楚這一個個小型鋪面能給商場帶來多少租金。
「我明白你改造成小型鋪面是為了降低門檻，把鴨寮街那些攤主吸進來。」
「可為什麼要分成不同的店面？全部改造十尺的小店面不就行了，這樣還方便我們施工。」
陳安琪雙手撐在桌沿，身體前傾，那雙原本高傲的眼睛此刻寫滿了求知慾。
李衛東搖了搖頭。
「我們要有一定的差異化，有的商家生意做的大需要面積就大，有的可能生意很小。」
「有的人可能只想租一個能容身的小櫃檯，幫人修修電器討生活。」
「我們要做的是平台，要儘可能提供更多的選擇。」
「另外關於租金，也不能更跟之前一樣，按照統一的價格招租。」
「這門口的暢銷店面，跟角落裡的店面，哪能是一個價格。」
「首先最角落的那一圈，可以降低一下租金，可以按照10港幣一尺的價格。」
「而位置越好價格就一點點增加，從20港幣，逐步提高到40港幣。」
「而中心這一圈一進來就能面對的櫃檯，我們設定個底價，直接採用競拍。」
「一次簽一年，每年都公開競拍。」
看著李衛東在設計圖上畫的櫃檯數量，還有邊上的租金額，陳安琪感覺有點頭皮發麻。
甚至顧不上儀態，直接拿起桌上的計算器飛快按動了幾下。
看著屏幕上的數字，她有些失神。
「就算按照你標的底價，兩層加起來都有960萬一年。」
「如果能招滿，也就說我們光一樓二樓，租金就能翻五倍以上！」
「那另外四層呢？我們不改造了嗎？」
「你放心，錢不夠我會跟爹地申請的，我相信他看了這份計劃書，肯定會同意的。」
李衛東抽出三樓和四樓的平面圖。
「既然基礎打好了，那三樓和四樓，我們就可以整點差異化，玩點中高端的了。」
「畢竟不是所有人都喜歡低價品。」
陳安琪立刻掏出那個精緻的小本子，拔開筆帽，眼神灼灼的擺出一副隨時記錄的姿態。
「是要引進什麼品牌嗎？對於國外的品牌我很多都知道。」
「要，但不是你之前那些奢侈品。」
「是給那種品牌商的代理，比如索尼，松下，任天堂，還有剛剛冒頭的蘋果這一類。」
「要記住，我們是數碼城，是科技城。」
陳安琪的意識都是恍惚的。
她真的想不到，那種髒亂到，她平時看見就遠遠躲著的地方，居然還隱藏這麼多商機。
一個小攤位月入三萬，雖然可能不會月月都這麼高，在這個年代的港島也絕對算是高收入了。
商場頂層的一間豪華辦公室內。
李衛東直接堂而皇之的坐在老闆的位子，伏案畫著一些東西。
陳安琪面色糾結站在一邊，想說什麼又有點猶豫。
李衛東頭都沒抬。
「有話直接說，你什麼時候這麼猶猶豫豫的了。」
「這可不像我一開始認識的，上來就罵我小騙子的人。」
聽到這話，陳安琪頓時惱羞不已，直接說道。
「就是......我們要是這麼搞，商場管理形象怎麼辦？這以後豈不是招不到其他商鋪了。」
李衛東抬頭看了對方一眼，站起來走到落地窗前，指著遠處的整條街。
「那邊擁有最完整的電子產業鏈下游。」
「但是沒有人整合，也沒有人管理，才是你如今看到的這副模樣。」
「可一旦被整合起來，這裡就是全港島最齊全的電子數碼中心。」
「個人電腦的時代已經逐漸到來了，而且會越來越兇猛。」
「IBM已經在發力，西方那邊的兼容機市場已經開始增長了。」
「以後人們需要一個地方，能買到最新的電腦，最全的數碼產品，最便宜的遊戲卡帶，還有最專業的維修服務。」
「這些服務，現在普通的商場根本無法提供，鴨寮街那邊雖然能提供一些維修組裝服務。」
「但那裡面三教九流什麼人都有，很多人也會抗拒去那種地方。」
陳安琪似乎抓住了什麼，但又有些不敢置信。
「你是說......把我們輝煌廣場，改成只賣電子產品的商場？」
李衛東伸出一個指頭左右晃動。
「不是賣電子產品，是打造一個批發，零售，維修等各種服務的綜合性的數碼城。」
「是集合電腦，遊戲機，街機，卡帶，音響，電子表，電子零件，等綜合數碼產品的超級大賣場。」
「把輝煌廣場，變成全港島，甚至是全亞洲最大的電子數碼特區。」
「要讓所有想買電子產品的人，第一時間想到的不是中環，不是銅鑼灣。」
「而是深水埗，是輝煌數碼城！」
陳安琪腦子裡原本那幅高雅，奢華的商場藍圖，一下子被李衛東描述的畫面衝擊的一乾二淨，現在腦子裡，只剩下對方描繪的藍圖。
她不得不承認，人跟人差別真的很大，特別是在氣魄這一方面，自己跟前的人差的太多了。
明明上午她跟著李衛東一起去調研的，在知道一個以前從來看不起的小攤子都有那麼多利潤。
她當時思考的是，選擇那些人氣高的商鋪，用來給商場引流。
對方的格局，卻能上升到建立港島數碼城，這種她之前連這種概念都沒有東西。
不過言語間還是有一些遲疑。
「我們這目標定的會不會太大了。」
「怎麼？大小姐一開始的底氣哪去了？作為第一個吃螃蟹的，這是連當龍頭想法都不敢有嗎？」
這一次面對李衛東的調侃，陳安琪下意識咬緊嘴唇。
「你都有底氣，我怎麼可能沒有底氣。」
「你就說我們怎麼辦吧！」
李衛東回到辦公桌前攤開那張廣場的平面圖。
陳安琪見狀立馬把頭伸過來。
李衛東的聲音平靜，握著鉛筆在平面圖上遊走，
「首先要把一樓和二樓所有店鋪清出去，改造成一個個五平方尺，十尺，二十尺，五十尺這種店面。」
如果是昨天聽到這話，陳安琪一定會把圖紙摔在李衛東臉上，罵他是個神經病。
但此刻，剛從鴨寮街調研回來的她，很清楚這一個個小型鋪面能給商場帶來多少租金。
「我明白你改造成小型鋪面是為了降低門檻，把鴨寮街那些攤主吸進來。」
「可為什麼要分成不同的店面？全部改造十尺的小店面不就行了，這樣還方便我們施工。」
陳安琪雙手撐在桌沿，身體前傾，那雙原本高傲的眼睛此刻寫滿了求知慾。
李衛東搖了搖頭。
「我們要有一定的差異化，有的商家生意做的大需要面積就大，有的可能生意很小。」
「有的人可能只想租一個能容身的小櫃檯，幫人修修電器討生活。」
「我們要做的是平台，要儘可能提供更多的選擇。」
「另外關於租金，也不能更跟之前一樣，按照統一的價格招租。」
「這門口的暢銷店面，跟角落裡的店面，哪能是一個價格。」
「首先最角落的那一圈，可以降低一下租金，可以按照10港幣一尺的價格。」
「而位置越好價格就一點點增加，從20港幣，逐步提高到40港幣。」
「而中心這一圈一進來就能面對的櫃檯，我們設定個底價，直接採用競拍。」
「一次簽一年，每年都公開競拍。」
看著李衛東在設計圖上畫的櫃檯數量，還有邊上的租金額，陳安琪感覺有點頭皮發麻。
甚至顧不上儀態，直接拿起桌上的計算器飛快按動了幾下。
看著屏幕上的數字，她有些失神。
「就算按照你標的底價，兩層加起來都有960萬一年。」
「如果能招滿，也就說我們光一樓二樓，租金就能翻五倍以上！」
「那另外四層呢？我們不改造了嗎？」
「你放心，錢不夠我會跟爹地申請的，我相信他看了這份計劃書，肯定會同意的。」
李衛東抽出三樓和四樓的平面圖。
「既然基礎打好了，那三樓和四樓，我們就可以整點差異化，玩點中高端的了。」
「畢竟不是所有人都喜歡低價品。」
陳安琪立刻掏出那個精緻的小本子，拔開筆帽，眼神灼灼的擺出一副隨時記錄的姿態。
「是要引進什麼品牌嗎？對於國外的品牌我很多都知道。」
「要，但不是你之前那些奢侈品。」
「是給那種品牌商的代理，比如索尼，松下，任天堂，還有剛剛冒頭的蘋果這一類。」
「要記住，我們是數碼城，是科技城。」