第73章 港島第一家數碼城
陳安琪筆尖一頓，瞬間反應過來。
「我明白了！」
「一樓二樓是引流，把人吸引進來後，那些想買正品，想追求品質的客流，自然會往樓上走。」
「我記得學院教授說過一個類似的理論。」
「不過他說的雲山霧罩的，你一說我就全懂了。」
「那五樓呢？」
她迫不及待地追問，現在的她，就像是個等著拆禮物的孩子。
「五樓位置最高，最難引流，你打算怎麼做？」
李衛東笑了笑。
「五樓，我們要做成，全港島獨一無二的未來科技體驗館。」
「在那裡擺放最新的街機遊戲，電影廳，電腦體驗館和編程講座，甚至隔一段時間就舉辦一場小型賽事。」
「我們要讓全港島的年輕人都知道，全港最酷，最潮的東西必須去輝煌數碼城的五樓！」
「年輕人？」
陳安琪眼睛一亮，手中的筆飛快記錄。
「年輕人為了玩是不怕累的，他們為了去五樓，必須經過一到四樓，這就是導師嘴裡經常說的，最完美的商業動線設計嗎？」
她合上本子，看著李衛東，語氣中帶著深深的佩服。
「從底層的廉價引流，到中層的品牌收割，再到頂層的文化朝聖。」
「簡直是一個完美的商業閉環！」
「至於六樓......」李衛東抽出最後一張平面圖。
陳安琪下意識地俯身過來。
「這裡我準備就改成寫字樓模式，留一半給商場辦公用，剩下就出租給做進出口貿易和軟體開發的小公司。」
「樓下就是產業鏈，樓上就是辦公室。」
「產銷一體！」
「你覺得有小公司願意......租嗎？」
李衛東側過頭詢問，卻發現陳安琪不知何時已不知不覺的湊到了跟前。
兩人距離極近，近到能看清她臉上細微的絨毛，鼻尖縈繞著她身上淡淡的香水味。
李衛東的聲音戛然而止。
陳安琪正沉浸在商業藍圖中，下意識回答：「我認為肯定有小公司願意租，畢竟......」
話未說完，她猛然感覺邊上溫熱的呼吸，一轉頭看著近在咫尺的李衛東。
空氣仿佛凝固了一秒。
「你.....你靠這麼近幹什麼！」
陳安琪觸電般直起身子，連退兩步，雙手慌亂地抱住本子護在胸前，耳根瞬間紅透。
李衛東神色坦然，指了指圖紙：「是你靠得太近，擋住我的光了，大小姐。」
「你……你胡說！」
陳安琪又羞又氣，雖然對方眼神清澈，但剛才那個距離實在是太危險了。
「方案沒問題的話，就趕緊去給父親看看。」
李衛東笑著轉動手中的筆。
「兵貴神速。」
「哼！流氓邏輯！」
陳安琪抓起筆記本，踩著高跟鞋「噠噠噠」地逃離了辦公室，直到關上門，心跳依然快得很快。
辦公室內，李衛東看著緊閉的房門，輕輕搖了搖頭，嘴角勾起一抹弧度。
「年輕可真好啊。」
輝煌實業大廈頂層。
厚重的紅木大門被暴力推開，撞在牆上發出巨響。
陳炳文被驚得手一抖，鋼筆在文件上劃出一道長長的墨痕。
他惱火地抬頭，卻見平日裡舉止優雅的女兒，此刻正髮絲凌亂，滿臉通紅地衝到台前。
「安琪？是出什麼事情了嗎？」
陳安琪將手中那本帶有餘溫的筆記本重重拍在案頭。
「爹地，你看這個！這個完整方案！」
「我保證，這絕對是你都沒有想過的。」
陳炳文掃了一眼那粉色的封皮，心中有些好笑。
看來他當初眼光沒錯，李大師說服人確實有一套，昨天還要死要活不願意。
今天就拿著雞毛當令箭了。
他漫不經心地翻開第一頁，字跡娟秀潦草，顯然是匆忙記下的。
【輝煌廣場改造計劃——深水埗輝煌數碼城】
「數碼城？」
陳炳文眉頭擰成川字。
「這是個什麼東西？大賣場嗎？」
「不是普通的大賣場，是綜合數碼城！」
「就像是室內的鴨寮街那樣！」
陳安琪有點不知道該怎麼形容。
「胡鬧！」
陳炳文聽到這裡眉頭皺的更緊了，他以為李衛東是有什麼高招呢！
卻沒想到居然是把外面髒亂差的鴨寮街搬進商場？
「你覺得那群人，能付得起我們的租金嗎？」
陳安琪聲音拔高几度，指著筆記本上的一行數據。
「爹地，我們把鋪面分割，就是為了把門檻降到兩三百塊的租金，降到鴨寮街那些日曬雨淋的攤販能接受的價格！」
她語速極快，生怕被打斷。
「我們算過了，光是租金底價，一年就是一千萬！這還不算競拍溢價！」
一千萬。
這個數字像一記重錘，硬生生把陳炳文的怒火砸了回去。
他是個純粹的商人，在商言商，數字永遠比面子動聽。
「一群擺地攤的？真能這麼賺錢？」
他語氣雖硬，視線卻沒離開那行測算數據。
陳安琪直接解釋道。
「爹地你沒去看過，鴨寮街那邊一個小攤子，有的月流水都能達到上萬港幣呢！」
「我們這點租金還真不算什麼，所以我們對於一些攤位還上調了租金額。」
陳炳文不再說話，開始快速翻動書頁，指尖的力度越來越大。
一樓二樓整合零散攤位，幫店主建立互相調貨機制，形成規模化交易中心。
吸引本地廠商甚至特區還有東南亞電子產品採購商。
三樓四樓引入國際品牌，抬高數碼城身價。
五樓搞科技體驗，街機大賽，吸引年輕客戶群。
六樓改成寫字樓辦公間，形成產銷閉環，一環扣一環。
目標，打造全港島第一家最大，最全，集批發，零售於一體的大型數碼產品中心。
這野心太大了。
但如果是真能按照這份計劃實現......那他們輝煌實業的股價，他都不敢想像。
陳炳文合上筆記本，閉目思索了片刻。
抬起頭，目光如刀鋒般刮過女兒的臉。
「安琪，你老實交代，這真是那個李衛東想出來的？」
陳安琪被父親的氣勢壓得縮了縮脖子，但還是用力點頭。
「我只是負責記錄，每一個字，都是他說的。」
果然。
陳炳文長出一口氣，靠在老闆椅上，神色複雜至極。
震驚，嫉妒，甚至有一絲慶幸。
「爹地？」陳安琪試探著問：「你覺得怎麼樣？」
陳炳文霍然起身，走到落地窗前。
「從今天起，你給我像學生一樣跟在他身邊，看他怎麼布局，學他怎麼做事。」
「另外你告訴他，現在沒有資金限制，我會儘自己最大能力，滿足你們的資金需求。」
得到尚方寶劍，陳安琪激動得臉頰緋紅，抓起筆記本轉身就跑。
「那我現在就去跟他說！」
看著女兒消失的背影，陳炳文突然有一些不太好的預感。
不過也功夫太多，按下內線電話。
「通知法務部，去幫我擬一份短期最高賠付的保密協議，涉及輝煌廣場項目的人員，所有人包括保潔都要簽署保密協議！」
「我明白了！」
「一樓二樓是引流，把人吸引進來後，那些想買正品，想追求品質的客流，自然會往樓上走。」
「我記得學院教授說過一個類似的理論。」
「不過他說的雲山霧罩的，你一說我就全懂了。」
「那五樓呢？」
她迫不及待地追問，現在的她，就像是個等著拆禮物的孩子。
「五樓位置最高，最難引流，你打算怎麼做？」
李衛東笑了笑。
「五樓，我們要做成，全港島獨一無二的未來科技體驗館。」
「在那裡擺放最新的街機遊戲，電影廳，電腦體驗館和編程講座，甚至隔一段時間就舉辦一場小型賽事。」
「我們要讓全港島的年輕人都知道，全港最酷，最潮的東西必須去輝煌數碼城的五樓！」
「年輕人？」
陳安琪眼睛一亮，手中的筆飛快記錄。
「年輕人為了玩是不怕累的，他們為了去五樓，必須經過一到四樓，這就是導師嘴裡經常說的，最完美的商業動線設計嗎？」
她合上本子，看著李衛東，語氣中帶著深深的佩服。
「從底層的廉價引流，到中層的品牌收割，再到頂層的文化朝聖。」
「簡直是一個完美的商業閉環！」
「至於六樓......」李衛東抽出最後一張平面圖。
陳安琪下意識地俯身過來。
「這裡我準備就改成寫字樓模式，留一半給商場辦公用，剩下就出租給做進出口貿易和軟體開發的小公司。」
「樓下就是產業鏈，樓上就是辦公室。」
「產銷一體！」
「你覺得有小公司願意......租嗎？」
李衛東側過頭詢問，卻發現陳安琪不知何時已不知不覺的湊到了跟前。
兩人距離極近，近到能看清她臉上細微的絨毛，鼻尖縈繞著她身上淡淡的香水味。
李衛東的聲音戛然而止。
陳安琪正沉浸在商業藍圖中，下意識回答：「我認為肯定有小公司願意租，畢竟......」
話未說完，她猛然感覺邊上溫熱的呼吸，一轉頭看著近在咫尺的李衛東。
空氣仿佛凝固了一秒。
「你.....你靠這麼近幹什麼！」
陳安琪觸電般直起身子，連退兩步，雙手慌亂地抱住本子護在胸前，耳根瞬間紅透。
李衛東神色坦然，指了指圖紙：「是你靠得太近，擋住我的光了，大小姐。」
「你……你胡說！」
陳安琪又羞又氣，雖然對方眼神清澈，但剛才那個距離實在是太危險了。
「方案沒問題的話，就趕緊去給父親看看。」
李衛東笑著轉動手中的筆。
「兵貴神速。」
「哼！流氓邏輯！」
陳安琪抓起筆記本，踩著高跟鞋「噠噠噠」地逃離了辦公室，直到關上門，心跳依然快得很快。
辦公室內，李衛東看著緊閉的房門，輕輕搖了搖頭，嘴角勾起一抹弧度。
「年輕可真好啊。」
輝煌實業大廈頂層。
厚重的紅木大門被暴力推開，撞在牆上發出巨響。
陳炳文被驚得手一抖，鋼筆在文件上劃出一道長長的墨痕。
他惱火地抬頭，卻見平日裡舉止優雅的女兒，此刻正髮絲凌亂，滿臉通紅地衝到台前。
「安琪？是出什麼事情了嗎？」
陳安琪將手中那本帶有餘溫的筆記本重重拍在案頭。
「爹地，你看這個！這個完整方案！」
「我保證，這絕對是你都沒有想過的。」
陳炳文掃了一眼那粉色的封皮，心中有些好笑。
看來他當初眼光沒錯，李大師說服人確實有一套，昨天還要死要活不願意。
今天就拿著雞毛當令箭了。
他漫不經心地翻開第一頁，字跡娟秀潦草，顯然是匆忙記下的。
【輝煌廣場改造計劃——深水埗輝煌數碼城】
「數碼城？」
陳炳文眉頭擰成川字。
「這是個什麼東西？大賣場嗎？」
「不是普通的大賣場，是綜合數碼城！」
「就像是室內的鴨寮街那樣！」
陳安琪有點不知道該怎麼形容。
「胡鬧！」
陳炳文聽到這裡眉頭皺的更緊了，他以為李衛東是有什麼高招呢！
卻沒想到居然是把外面髒亂差的鴨寮街搬進商場？
「你覺得那群人，能付得起我們的租金嗎？」
陳安琪聲音拔高几度，指著筆記本上的一行數據。
「爹地，我們把鋪面分割，就是為了把門檻降到兩三百塊的租金，降到鴨寮街那些日曬雨淋的攤販能接受的價格！」
她語速極快，生怕被打斷。
「我們算過了，光是租金底價，一年就是一千萬！這還不算競拍溢價！」
一千萬。
這個數字像一記重錘，硬生生把陳炳文的怒火砸了回去。
他是個純粹的商人，在商言商，數字永遠比面子動聽。
「一群擺地攤的？真能這麼賺錢？」
他語氣雖硬，視線卻沒離開那行測算數據。
陳安琪直接解釋道。
「爹地你沒去看過，鴨寮街那邊一個小攤子，有的月流水都能達到上萬港幣呢！」
「我們這點租金還真不算什麼，所以我們對於一些攤位還上調了租金額。」
陳炳文不再說話，開始快速翻動書頁，指尖的力度越來越大。
一樓二樓整合零散攤位，幫店主建立互相調貨機制，形成規模化交易中心。
吸引本地廠商甚至特區還有東南亞電子產品採購商。
三樓四樓引入國際品牌，抬高數碼城身價。
五樓搞科技體驗，街機大賽，吸引年輕客戶群。
六樓改成寫字樓辦公間，形成產銷閉環，一環扣一環。
目標，打造全港島第一家最大，最全，集批發，零售於一體的大型數碼產品中心。
這野心太大了。
但如果是真能按照這份計劃實現......那他們輝煌實業的股價，他都不敢想像。
陳炳文合上筆記本，閉目思索了片刻。
抬起頭，目光如刀鋒般刮過女兒的臉。
「安琪，你老實交代，這真是那個李衛東想出來的？」
陳安琪被父親的氣勢壓得縮了縮脖子，但還是用力點頭。
「我只是負責記錄，每一個字，都是他說的。」
果然。
陳炳文長出一口氣，靠在老闆椅上，神色複雜至極。
震驚，嫉妒，甚至有一絲慶幸。
「爹地？」陳安琪試探著問：「你覺得怎麼樣？」
陳炳文霍然起身，走到落地窗前。
「從今天起，你給我像學生一樣跟在他身邊，看他怎麼布局，學他怎麼做事。」
「另外你告訴他，現在沒有資金限制，我會儘自己最大能力，滿足你們的資金需求。」
得到尚方寶劍，陳安琪激動得臉頰緋紅，抓起筆記本轉身就跑。
「那我現在就去跟他說！」
看著女兒消失的背影，陳炳文突然有一些不太好的預感。
不過也功夫太多，按下內線電話。
「通知法務部，去幫我擬一份短期最高賠付的保密協議，涉及輝煌廣場項目的人員，所有人包括保潔都要簽署保密協議！」