第68章 衛東大師，你胃口太大了
面對陳安琪的質問，李衛東顯得很平靜。
他沒急著拋出方案，而是轉身走向商場大門，推開那扇沉重的玻璃門。
熱浪瞬間卷著嘈雜的人聲撲面而來，李衛東看著對面那條擠滿了地攤和鐵皮棚的鴨寮街與身後的冷氣森森形成兩個世界。
「先不說辦法，我能問問這棟商場你們總投入多少資金嗎？」
「這棟商場總共六萬多平方尺，算上地皮和建築成本，總投入接近七千萬。」
陳安琪語氣中帶著一絲不甘。
「當年的評估報告說，隨著九龍的開發，這裡的地價至少能追平尖沙咀的一半，如果放在中環，這棟樓價值至少五個億。」
李衛東聽到這裡，目光掃過周圍破敗的鐵皮棚，眼神中流露出一絲玩味。
「陳小姐，帳不是這麼算的。」
「在沙漠裡建皇宮，皇宮再好看也是廢墟。」
「你拿中環的估值來安慰自己，這是自欺欺人。」
你這邊現在相當於港島的四環五環了，跟人家有的比嗎？
看著李衛東的目光，陳安琪有點氣急敗壞。
「你這是什麼眼神？」
「這裡每一家品牌都是我親自挑選，每一種用料都是我千挑細選反覆對比過的，絕對是最低價。」
面對這番話李衛東也沒跟對方爭論。
「陳小姐，我前面去中銀開戶的時候，稍微了解了一下貴公司。」
「你們家族似乎是以電子廠起家，主營收音機，電子表這類電子產品。」
「電子產業做得好好的，為什麼會要去搞什麼商業地產，還選在這個地方？」
陳安琪冷哼一聲。
「你以為就你聰明啊！」
「現在南韓還有台島那邊政府都在扶持電子產業，現在電子產業的出口沒以前那麼好做了。」
「至於為什麼選在這個地方，你以為我是傻子嗎？如果有選擇我會選在這裡？」
「就像你說的，你以為是我不想去中環啊！」
「是中環的優質地塊都被幾大洋行，幾大家族壟斷了。」
「哪裡是一般家族能插進去的，選擇這裡是我家的關係網就在這邊。」
「你問了這麼多，還是沒有說怎麼盤活這棟商場。」
「我現在十分懷疑，你也跟那些神棍一樣。」
「也不對，你比那些神棍還要強一點的，最起碼你能看出問題，而不是跟我扯什麼死局。」
陳安琪的質問沒激起李衛東半分波瀾，他的視線鎖定在不遠處的鴨寮街。
「盤活這棟商場的辦法有很多，但我能從中得到什麼呢！」
陳安琪聽到這話，露出一副你還不是為了錢的眼神。
「如果你真有辦法盤活這裡，諮詢費我可以按行規的雙倍給你，二十萬港幣。」
陳安琪豎起兩根手指，盯著李衛東。
「這筆錢足夠你在港島買一套不錯的千尺豪宅首付了，對於一個方案來說，這已經是天價。」
李衛東聽到這話，頓時搖了搖頭。
「陳小姐，我們打個賭如何？」
「打賭？賭什麼？」
「就把這商場交給我來改。」
「設計，招商，推廣，我全包了。」
「如果三個月內，我不能讓商鋪的出租率達到百分之八十。」
李衛東指了指自己。
「我分文不取。」
李衛東語氣頓了頓，目光轉向陳安琪，眼中透出一股絕對自信的神色。
「反之達到要求，我要這商場百分之三十的乾股。」
陳安琪聽到乾股二字，臉色瞬間變了。
「你瘋了？」
她聲音驟冷。
「價值兩千萬的乾股？」
「這還不僅僅是錢的問題，你還想進董事會？你要拿走一大半的決策權！」
「麥肯錫來了都不敢開這個口！」
李衛東掏了掏耳朵。
「這棟商場蓋起來你花了七千萬，可不代表現在就值七千萬。」
「現在你們想出手這棟商場，怕是能回款一半都算你遇到冤大頭了。」
陳安琪皺了皺眉，對方是怎麼知道這個消息的？
他父親曾經確實找那些銀行談過，最高的一家銀行也只願意拿出兩千萬，還是看在老朋友的份上。
這點錢剛好能覆蓋貸款的那部分資金，也就說如果出售就純虧五千萬。
他父親這輩子賺的錢，幾乎一下子就要貼進去大部分。，她絕對不能接受這個結果。
但看著李衛東自信的樣子，她心底里也有一抹期待。
「你......你敢保證能成嗎？」
「如果按照你的方案執行，還是沒起來怎麼辦？」
「另外你要的股份也太多了。」
李衛東轉過身，目光灼灼看著對方。
「百分之三十，換取是你們陳家未來十年的飛躍。」
「你覺得，很貴嗎？」
陳安琪咬著嘴唇，目光死死盯著李衛東，她想看看對方是不是在虛張聲勢。
片刻，看著李衛東自信的目光，猶豫了一下才開口道。
「那你等等，這件事我做不了主。」
說完「噠噠噠」的朝著商場後面跑去。
......
傍晚時分，當李衛東再次回到輝煌大廈頂樓那間辦公室時。
金紅色的夕陽，正透過巨大的落地窗斜斜地傾瀉進來。
濃烈而溫暖的光線，仿佛給坐在茶几前的幾人，都鍍了一層淡淡的金光。
辦公室內。
李衛東拿著一杯茶水，仿佛是在品嘗絕世仙飲。
陳安琪這時候也老實的坐在一邊，一句話都不說。
陳炳文那個和藹迷信的富商形象也早已消失，取而代之的是一個在商海沉浮多年的老狐狸。
他慢條斯理地剪著一根雪茄，那個在風水局裡惶恐不安的信徒不見了，取而代之的是掌管數千人生計的實業家。
「衛東大師。」
陳炳文沒有點火，只是拿著雪茄在鼻端嗅了嗅。
「年輕人心氣高是好事。」
「但空口白牙就要分走我陳家兩千萬的資產，在港島商界，這叫勒索。」
李衛東放下茶杯，毫不退讓地與他對視。
「哎，陳老闆此言差矣，我理解人都是厭惡失去的。」
「但你得換一個角度想想，你現在手裡的商場就只值兩千萬，但是分給我百分之三十之後，卻能變成兩個億。」
「這麼一想，你是不是心裡舒服多了？」
陳炳文目光緊緊的盯著，李衛東那張年輕的臉龐。
「如果我不同意拿出股份，作為報酬呢！」
這話一出，辦公室里的空氣仿佛都凝固了幾秒。
李衛東聳了聳肩膀，重新拿起茶杯。
「那就沒有什麼好談的了，既然陳先生想斷臂求生。」
「我可以按照陳先生原來找我打算，儘量去說服陳小姐放棄商場，儘快脫手換取現金流。」
他沒急著拋出方案，而是轉身走向商場大門，推開那扇沉重的玻璃門。
熱浪瞬間卷著嘈雜的人聲撲面而來，李衛東看著對面那條擠滿了地攤和鐵皮棚的鴨寮街與身後的冷氣森森形成兩個世界。
「先不說辦法，我能問問這棟商場你們總投入多少資金嗎？」
「這棟商場總共六萬多平方尺，算上地皮和建築成本，總投入接近七千萬。」
陳安琪語氣中帶著一絲不甘。
「當年的評估報告說，隨著九龍的開發，這裡的地價至少能追平尖沙咀的一半，如果放在中環，這棟樓價值至少五個億。」
李衛東聽到這裡，目光掃過周圍破敗的鐵皮棚，眼神中流露出一絲玩味。
「陳小姐，帳不是這麼算的。」
「在沙漠裡建皇宮，皇宮再好看也是廢墟。」
「你拿中環的估值來安慰自己，這是自欺欺人。」
你這邊現在相當於港島的四環五環了，跟人家有的比嗎？
看著李衛東的目光，陳安琪有點氣急敗壞。
「你這是什麼眼神？」
「這裡每一家品牌都是我親自挑選，每一種用料都是我千挑細選反覆對比過的，絕對是最低價。」
面對這番話李衛東也沒跟對方爭論。
「陳小姐，我前面去中銀開戶的時候，稍微了解了一下貴公司。」
「你們家族似乎是以電子廠起家，主營收音機，電子表這類電子產品。」
「電子產業做得好好的，為什麼會要去搞什麼商業地產，還選在這個地方？」
陳安琪冷哼一聲。
「你以為就你聰明啊！」
「現在南韓還有台島那邊政府都在扶持電子產業，現在電子產業的出口沒以前那麼好做了。」
「至於為什麼選在這個地方，你以為我是傻子嗎？如果有選擇我會選在這裡？」
「就像你說的，你以為是我不想去中環啊！」
「是中環的優質地塊都被幾大洋行，幾大家族壟斷了。」
「哪裡是一般家族能插進去的，選擇這裡是我家的關係網就在這邊。」
「你問了這麼多，還是沒有說怎麼盤活這棟商場。」
「我現在十分懷疑，你也跟那些神棍一樣。」
「也不對，你比那些神棍還要強一點的，最起碼你能看出問題，而不是跟我扯什麼死局。」
陳安琪的質問沒激起李衛東半分波瀾，他的視線鎖定在不遠處的鴨寮街。
「盤活這棟商場的辦法有很多，但我能從中得到什麼呢！」
陳安琪聽到這話，露出一副你還不是為了錢的眼神。
「如果你真有辦法盤活這裡，諮詢費我可以按行規的雙倍給你，二十萬港幣。」
陳安琪豎起兩根手指，盯著李衛東。
「這筆錢足夠你在港島買一套不錯的千尺豪宅首付了，對於一個方案來說，這已經是天價。」
李衛東聽到這話，頓時搖了搖頭。
「陳小姐，我們打個賭如何？」
「打賭？賭什麼？」
「就把這商場交給我來改。」
「設計，招商，推廣，我全包了。」
「如果三個月內，我不能讓商鋪的出租率達到百分之八十。」
李衛東指了指自己。
「我分文不取。」
李衛東語氣頓了頓，目光轉向陳安琪，眼中透出一股絕對自信的神色。
「反之達到要求，我要這商場百分之三十的乾股。」
陳安琪聽到乾股二字，臉色瞬間變了。
「你瘋了？」
她聲音驟冷。
「價值兩千萬的乾股？」
「這還不僅僅是錢的問題，你還想進董事會？你要拿走一大半的決策權！」
「麥肯錫來了都不敢開這個口！」
李衛東掏了掏耳朵。
「這棟商場蓋起來你花了七千萬，可不代表現在就值七千萬。」
「現在你們想出手這棟商場，怕是能回款一半都算你遇到冤大頭了。」
陳安琪皺了皺眉，對方是怎麼知道這個消息的？
他父親曾經確實找那些銀行談過，最高的一家銀行也只願意拿出兩千萬，還是看在老朋友的份上。
這點錢剛好能覆蓋貸款的那部分資金，也就說如果出售就純虧五千萬。
他父親這輩子賺的錢，幾乎一下子就要貼進去大部分。，她絕對不能接受這個結果。
但看著李衛東自信的樣子，她心底里也有一抹期待。
「你......你敢保證能成嗎？」
「如果按照你的方案執行，還是沒起來怎麼辦？」
「另外你要的股份也太多了。」
李衛東轉過身，目光灼灼看著對方。
「百分之三十，換取是你們陳家未來十年的飛躍。」
「你覺得，很貴嗎？」
陳安琪咬著嘴唇，目光死死盯著李衛東，她想看看對方是不是在虛張聲勢。
片刻，看著李衛東自信的目光，猶豫了一下才開口道。
「那你等等，這件事我做不了主。」
說完「噠噠噠」的朝著商場後面跑去。
......
傍晚時分，當李衛東再次回到輝煌大廈頂樓那間辦公室時。
金紅色的夕陽，正透過巨大的落地窗斜斜地傾瀉進來。
濃烈而溫暖的光線，仿佛給坐在茶几前的幾人，都鍍了一層淡淡的金光。
辦公室內。
李衛東拿著一杯茶水，仿佛是在品嘗絕世仙飲。
陳安琪這時候也老實的坐在一邊，一句話都不說。
陳炳文那個和藹迷信的富商形象也早已消失，取而代之的是一個在商海沉浮多年的老狐狸。
他慢條斯理地剪著一根雪茄，那個在風水局裡惶恐不安的信徒不見了，取而代之的是掌管數千人生計的實業家。
「衛東大師。」
陳炳文沒有點火，只是拿著雪茄在鼻端嗅了嗅。
「年輕人心氣高是好事。」
「但空口白牙就要分走我陳家兩千萬的資產，在港島商界，這叫勒索。」
李衛東放下茶杯，毫不退讓地與他對視。
「哎，陳老闆此言差矣，我理解人都是厭惡失去的。」
「但你得換一個角度想想，你現在手裡的商場就只值兩千萬，但是分給我百分之三十之後，卻能變成兩個億。」
「這麼一想，你是不是心裡舒服多了？」
陳炳文目光緊緊的盯著，李衛東那張年輕的臉龐。
「如果我不同意拿出股份，作為報酬呢！」
這話一出，辦公室里的空氣仿佛都凝固了幾秒。
李衛東聳了聳肩膀，重新拿起茶杯。
「那就沒有什麼好談的了，既然陳先生想斷臂求生。」
「我可以按照陳先生原來找我打算，儘量去說服陳小姐放棄商場，儘快脫手換取現金流。」