第69章 如果我能做到更高呢！
李衛東這番話一出，邊上的陳安琪立馬站起來。
「爹地，我不同意！」
「現在出手，我們虧損太多了！」
「那些銀行一個個都是吸血鬼，他們不會雪中送炭，不把價錢壓到最低，他們不會鬆口的！」
陳炳文不滿的看了女兒一眼，心裡卻有些嘆息。
怎麼都是年輕人，差距這麼大呢！
人家只是一句話，你就上趕著跳出來，去充當人家的馬前卒了。
沒有理會自己女兒的話語，陳炳文意味深長地看著李衛東。
「我找你來的目的？」
「我似乎沒跟你說過其他的吧！」
「你就是這麼確定，我是想讓你勸安琪，儘快脫手輝煌廣場的項目？」
李衛東抿了一口茶水。
「前面不太確定，現在去看過之後，基本確定了。」
「想必陳先生應該找了不少人看過了，應該清楚現在的深水埗支撐不起國際品牌的高端商場。」
「小品牌又付不起你們那種高租金。」
「我覺得你現在肯定很糾結，一邊想要降低租金引小品牌入場。」
「可又覺得回報周期拉的太長，會出現更多意外，甚至可能出現虧損。」
「可要是不降低租金，國際品牌哪怕入駐了，別人東西賣不出去也一樣要走。」
「誒，兩難啊！」
陳炳文目光緊緊盯著李衛東。
「這麼說你的方案，不是引進小品牌入場，去搞低價策略了？」
李衛東放下手裡的茶杯，露出一抹笑容，整齊的潔白的牙齒，在夕陽下露出淡淡的金光。
「陳老闆，你這是同意我的條件了？」
陳炳文看著全程鎮定自如，一點破綻都不露的年輕人。
知道再試探下去也沒有意義了。
更別提他邊上還有一個豬隊友，怎麼聰明孩子都是人家的呢！
他也沒少花心思培養啊！
嘆息一聲，陳炳文直接起身走到辦公桌前面拿起電話。
「讓你準備的合同擬好了嗎？幫我拿上來吧！」
很快一個穿著職業套裝，踩著高跟鞋的秘書，就拿著一份合同送了上來。
陳炳文示意對方遞給李衛東。
「李大師，你的條件我原則上同意。」
「但不能按照你說的來。」
「股份我可以給你，但必須有附加條件。」
李衛東對此，倒也不意外。
他翻了翻合同，陳炳文在邊上繼續道。
「首先20港元每平方尺的租金，價格絕對不能降低。」
「如果低於這個價格，我們的回報周期會大幅度拉長，甚至可能出現虧損，年底財報會影響公司股價。」
李衛東聽到這個租金價格，知道這時候以餐飲服務業來說，這個租金是有點太高了。
想走低價路線基本不太可能，不過與他的方案倒也不衝突什麼。
「其他的呢！」
「還是說陳老闆只有這一個條件。」
陳炳文握著茶杯的手微微一頓，眼中閃過一絲錯愕。
不還價？
這年輕人是真有通天手段，還是根本不懂行？
要知道，五家諮詢公司給他的報告裡，都給這個地段判了死刑——高租金等於高物價，高物價在深水埗就是死路一條。
這年輕人憑什麼這麼自信？
不過既然對方都這麼自信，陳炳文也沒有退縮的道理。
他身體微微前傾，目光鎖住李衛東。
「後生，錢好拿，但你得辦成事。」
「目前整棟商場待租面積，差不多六萬多平方尺。」
「如果年租金能到達五百萬，我給你一成乾股。」
「一千萬，給你兩成。」
「若你能做到一千五百萬，也就是滿租的狀態，我才會按照約定給你三成。」
「當然這個股份你不能隨意賣，想出售，必須按照市價優先賣給我。」
「但如果達不到五百萬，你一分錢都拿不到，並且還要進入我們公司任職。」
在陳炳文眼裡，李衛東是他早就邀請過的人才。
所以他無論如何也不虧，對方把商場搞起來，他自然是賺的。
搞不起來，那麼他也得到一個人才。
這筆買賣在他眼裡，是怎麼都不會虧的。
「啪。」
李衛東合上合同。
「陳老闆，條款沒問題。」
「但我有個附加問題，如果年租金收益突破兩千萬，甚至更高呢？」
空氣仿佛凝固了三秒。
陳炳文像是聽到了什麼天大的笑話，愕然之後，臉色沉了下來。
「李大師，談生意的時候，我從來不開玩笑。」
「滿租才一千五百萬，你要做到兩千萬？」
「你是在消遣我？」
「你不會是還打算漲租金吧！」
「我可以明確告訴你，我們訂的這個價格在港島已經不低了，除了中環和銅鑼灣一帶的商場，這已經算是很高租金了。」
李衛東頭都沒有抬。
「陳老闆你就直說，如果我把年收益提高到兩千萬，我能得到什麼。」
陳炳文目光緊緊盯著李衛東。
「如果你能把年租金做到兩千萬或者更高。」
「只要是可持續性，那麼每增加五百萬的年租金，我就給你增加百分之十的股份。」
「當然上限百分之四十九，我必須保持我們公司對輝煌廣場的掌控權。」
「不過如果多出的部分，我會給你按照市價折算成現金。」
當然陳炳文對此並不抱什麼希望。
畢竟年租金回報兩千萬以上，相當於四年就回本，他做夢都不敢做這種夢。
因為這代表這棟商場的估值最少兩個億。
還有帶動公司的股價，這也是他敢給李衛東承諾的原因。
李衛東合上合同。
「陳老闆，我同意了，剛才的附屬條款加上，我們簽合同吧！」
一旁的陳安琪忍不住倒吸一口涼氣，像看瘋子一樣看著李衛東。
「兩千萬？你知不知道深水埗的人均消費是多少？」
「你這是在做夢！」
李衛東沒有理會陳安琪，直接看向陳炳文。」
「陳老闆，不知道我能動用多少資金？」
陳炳文想了想補充道。
「宣傳資金我最多只能再掏三百萬港幣，錢我會讓財務批給安琪的團隊，包括她在內，到時候全部聽你指揮。」
李衛東心中暗道一聲老狐狸，還怕他拿錢跑了。
不過嘴上卻直接道。
「可以，三百萬港幣差不多也夠了。」
陳炳文見狀重新走到辦公桌前拿起電話，讓秘書上來帶李衛東去重新簽合同。
「爹地，我不同意！」
「現在出手，我們虧損太多了！」
「那些銀行一個個都是吸血鬼，他們不會雪中送炭，不把價錢壓到最低，他們不會鬆口的！」
陳炳文不滿的看了女兒一眼，心裡卻有些嘆息。
怎麼都是年輕人，差距這麼大呢！
人家只是一句話，你就上趕著跳出來，去充當人家的馬前卒了。
沒有理會自己女兒的話語，陳炳文意味深長地看著李衛東。
「我找你來的目的？」
「我似乎沒跟你說過其他的吧！」
「你就是這麼確定，我是想讓你勸安琪，儘快脫手輝煌廣場的項目？」
李衛東抿了一口茶水。
「前面不太確定，現在去看過之後，基本確定了。」
「想必陳先生應該找了不少人看過了，應該清楚現在的深水埗支撐不起國際品牌的高端商場。」
「小品牌又付不起你們那種高租金。」
「我覺得你現在肯定很糾結，一邊想要降低租金引小品牌入場。」
「可又覺得回報周期拉的太長，會出現更多意外，甚至可能出現虧損。」
「可要是不降低租金，國際品牌哪怕入駐了，別人東西賣不出去也一樣要走。」
「誒，兩難啊！」
陳炳文目光緊緊盯著李衛東。
「這麼說你的方案，不是引進小品牌入場，去搞低價策略了？」
李衛東放下手裡的茶杯，露出一抹笑容，整齊的潔白的牙齒，在夕陽下露出淡淡的金光。
「陳老闆，你這是同意我的條件了？」
陳炳文看著全程鎮定自如，一點破綻都不露的年輕人。
知道再試探下去也沒有意義了。
更別提他邊上還有一個豬隊友，怎麼聰明孩子都是人家的呢！
他也沒少花心思培養啊！
嘆息一聲，陳炳文直接起身走到辦公桌前面拿起電話。
「讓你準備的合同擬好了嗎？幫我拿上來吧！」
很快一個穿著職業套裝，踩著高跟鞋的秘書，就拿著一份合同送了上來。
陳炳文示意對方遞給李衛東。
「李大師，你的條件我原則上同意。」
「但不能按照你說的來。」
「股份我可以給你，但必須有附加條件。」
李衛東對此，倒也不意外。
他翻了翻合同，陳炳文在邊上繼續道。
「首先20港元每平方尺的租金，價格絕對不能降低。」
「如果低於這個價格，我們的回報周期會大幅度拉長，甚至可能出現虧損，年底財報會影響公司股價。」
李衛東聽到這個租金價格，知道這時候以餐飲服務業來說，這個租金是有點太高了。
想走低價路線基本不太可能，不過與他的方案倒也不衝突什麼。
「其他的呢！」
「還是說陳老闆只有這一個條件。」
陳炳文握著茶杯的手微微一頓，眼中閃過一絲錯愕。
不還價？
這年輕人是真有通天手段，還是根本不懂行？
要知道，五家諮詢公司給他的報告裡，都給這個地段判了死刑——高租金等於高物價，高物價在深水埗就是死路一條。
這年輕人憑什麼這麼自信？
不過既然對方都這麼自信，陳炳文也沒有退縮的道理。
他身體微微前傾，目光鎖住李衛東。
「後生，錢好拿，但你得辦成事。」
「目前整棟商場待租面積，差不多六萬多平方尺。」
「如果年租金能到達五百萬，我給你一成乾股。」
「一千萬，給你兩成。」
「若你能做到一千五百萬，也就是滿租的狀態，我才會按照約定給你三成。」
「當然這個股份你不能隨意賣，想出售，必須按照市價優先賣給我。」
「但如果達不到五百萬，你一分錢都拿不到，並且還要進入我們公司任職。」
在陳炳文眼裡，李衛東是他早就邀請過的人才。
所以他無論如何也不虧，對方把商場搞起來，他自然是賺的。
搞不起來，那麼他也得到一個人才。
這筆買賣在他眼裡，是怎麼都不會虧的。
「啪。」
李衛東合上合同。
「陳老闆，條款沒問題。」
「但我有個附加問題，如果年租金收益突破兩千萬，甚至更高呢？」
空氣仿佛凝固了三秒。
陳炳文像是聽到了什麼天大的笑話，愕然之後，臉色沉了下來。
「李大師，談生意的時候，我從來不開玩笑。」
「滿租才一千五百萬，你要做到兩千萬？」
「你是在消遣我？」
「你不會是還打算漲租金吧！」
「我可以明確告訴你，我們訂的這個價格在港島已經不低了，除了中環和銅鑼灣一帶的商場，這已經算是很高租金了。」
李衛東頭都沒有抬。
「陳老闆你就直說，如果我把年收益提高到兩千萬，我能得到什麼。」
陳炳文目光緊緊盯著李衛東。
「如果你能把年租金做到兩千萬或者更高。」
「只要是可持續性，那麼每增加五百萬的年租金，我就給你增加百分之十的股份。」
「當然上限百分之四十九，我必須保持我們公司對輝煌廣場的掌控權。」
「不過如果多出的部分，我會給你按照市價折算成現金。」
當然陳炳文對此並不抱什麼希望。
畢竟年租金回報兩千萬以上，相當於四年就回本，他做夢都不敢做這種夢。
因為這代表這棟商場的估值最少兩個億。
還有帶動公司的股價，這也是他敢給李衛東承諾的原因。
李衛東合上合同。
「陳老闆，我同意了，剛才的附屬條款加上，我們簽合同吧！」
一旁的陳安琪忍不住倒吸一口涼氣，像看瘋子一樣看著李衛東。
「兩千萬？你知不知道深水埗的人均消費是多少？」
「你這是在做夢！」
李衛東沒有理會陳安琪，直接看向陳炳文。」
「陳老闆，不知道我能動用多少資金？」
陳炳文想了想補充道。
「宣傳資金我最多只能再掏三百萬港幣，錢我會讓財務批給安琪的團隊，包括她在內，到時候全部聽你指揮。」
李衛東心中暗道一聲老狐狸，還怕他拿錢跑了。
不過嘴上卻直接道。
「可以，三百萬港幣差不多也夠了。」
陳炳文見狀重新走到辦公桌前拿起電話，讓秘書上來帶李衛東去重新簽合同。