第153章 培養接班人
第153章 培養接班人
從最開始向蘇聯商人葉戈爾借貸一萬塊戰戰兢兢。
到如今在中行批貸五百萬面不改色，林書平只花費了不到半年時間，就完成了蛻變。
林書平目前欠下的貸款已經逼近千萬。
但如今的他卻遠遠沒有了最開始的緊迫和危機感。
要知道，在某恆倒下之前，多次蟬聯國內首富的老許，就是依靠貸款欠債過得滋滋潤潤。
如果不是老許要跑路，上面也不會痛下決心雷霆出擊。
類似的人物事件有太多太多。
強如川普，在九十年代沒有競選阿美莉卡的老大之前，也曾多次面臨破產，欠債高達幾億，甚至幾十億美金。
但即便如此，銀行也不敢輕易為川普申請破產，甚至每個月還要給出幾十萬美元幫助川普維持體面的生活。
畢竟申請破產後就有幾十億美金的壞帳，但如果能寄希望於川普能夠東山再起，那就還有填補壞帳的可能。
林書平當然不可能欠這麼多，別說兩萬億人民幣，哪怕幾億美金的欠債，都能讓現在的林書平壓得喘不過氣來，即便他擁有時代信息差，但想要賺這麼多也感到壓力山大。
不過，區區一千萬欠債的壓力，目前的林書平勉強還能承受得住。
這源於他手裡五百多畝地的底氣，同樣也源於那幫京圈子弟正在瘋狂買賣國庫券的事實。
半個多月前，他就已經從江得那裡知道，自己在國庫券買賣上面的資金已經有三五百萬，如今大半個月過去，哪怕國庫券買賣市場日漸疲軟，但不說翻個倍，保底到手五百萬應該沒問題。
當然，還有他投資在萬通帳面上的股份，按照歷史發展，未來保底拿幾個億也應該不成問題。
如此一盤算，林書平就充滿了信心。
雖然他每每想到每年要償還銀行十幾萬利息都感到肉疼，但只要渡過了這兩年瓊州房地產的初級階段，那未來柳暗花明日就會很快到來。
「喲，回來啦！」
從銀行離開，驅車返回公司後，車子剛停下，林書平就看到久鴻商超的老闆娘曹韻搖曳著淡黃色的長裙，笑吟吟的持著一柄小扇子走過來：「瞧你這一臉高興的，家裡有什麼喜事嗎？」
林書平正因為成功貸款五百萬而面露笑容，此時聽到房東姐姐的調侃，也沒在意，一邊打開車門走下去，一邊笑著說道：「家裡沒什麼喜事，就是生意上有了進展，先上樓了，韻姐。」
「哎，上次跟你說的租房的事情，你考慮的怎麼樣了？」曹韻忙不迭的詢問道。
租房就是租用曹韻名下的一棟別墅，雖然在郊區，但一條大路直通市區，而且地理位置非常符合未來發展方向，過不了幾年就是市中心的位置。
曹韻想讓林書平和余梓文一起，從酒店裡搬出來，搬到她那裡去住，不僅不要押金，房租還會有所減免。
林書平原本沒太當回事，因為他覺得住酒店反而更愜意更方便，他又不是沒地方住，平白無故的跟商超老闆娘住一起，即便有餘梓文同去，但傳出去總歸是不好的。
當然，林書平並不在意這點詆毀，但他比較考慮曹韻和余梓文的名聲。
畢竟經過這段時間的了解，他也是知道曹韻是喪偶回國的，目前是俏麗小寡婦一個，手裡握著不菲的撫恤金，至少在鹿城，曹韻如果不敗家的話，以鹿城的消費水平，她的後半生生活無憂應該沒問題的。
「你在顧慮什麼呀？」
曹韻眨眨眼，見林書平思慮重重，便出聲詢問：「我把你和梓文當弟弟妹妹照顧，你可別胡思亂想啊！」
她的聲音略顯甜美與軟糯，帶著一股撒嬌的意味。
我胡思亂想？
真是倒反天罡！
林書平感到好笑，他想了片刻後，便搖頭說道：「韻姐，我在酒店住慣了，生活起居都有人打掃，很方便————」
「我那裡也有請阿姨打掃的呀。」
曹韻佯裝生氣道：「你是不是拿韻姐當外人？」
「那也不是。」
「你就算不為你自己考慮，你也得為梓文考慮，她一個女孩子，一直住在酒店可不行，而且你有那個閒錢給酒店賺，還不如讓姐姐賺————」
「原來如此。」
曹韻笑吟吟道：「不然呢？你在想什麼？」
「那行吧！」
林書平故作恍然：「我回頭問問梓文，她如果願意的話，我就幫她安排。」
「你呢？」
曹韻期待的詢問道。
林書平笑道：「我？到時候去看看韻姐那別墅後再說，我對居住條件還是有要求的。」
「你竟然小瞧姐姐的大別墅，哼，等你親自去了就知道了。」
曹韻不給林書平反悔的時間，立即安排道：「擇日不如撞日，今天下班後就去看看？」
「今天不行，公司有事，過兩天吧。」
「別過兩天了，再往後拖我這房子可租給別人了，我把你當親弟弟才這麼照顧你，明天，就明天，早上我就去酒店喊你。」
「————行吧！」
林書平無奈答應，他總感覺韻姐漂亮的眼眸里飽含綠光，看待自己就如同看到了一個被剝的乾乾淨淨的小白羊。
有些慌忙的逃離現場，抵達四樓公司時，林書平便恢復了往日的工作狀態。
如今大自然辦公人數已經多達十二人，他們正在緊急籌備第一款產品的宣發和營銷文件。
余梓文作為新任的銷售部門經理，手下帶領的銷售團隊已經有三人。
而此時余梓文正在發表講話，她將在明天帶領部門銷售人員前往廣州一處展銷會裡展示大自然床墊。
大自然在不久前聘請了一位廣州來的老師傅來設計和製作床墊，大自然主要銷售棕墊，棕墊是適合人體脊柱發育的硬床墊，但每個人的承受能力不同，所以老師傅在100%棕墊的基礎上，又添加了兩公分的乳膠層，加了乳膠層的棕墊，能夠做到軟硬適中，適合大部分人群。
而棕墊最重要的就是定價。
眾所周知棕墊比普通床墊要貴上不少，而根據棕墊使用厚度的不同，定價也會不同，比如使用了二土公分棕墊的床墊，就比使用十公分棕墊的床墊要貴上不少。
「張師傅一共設計了兩款床墊，一款是適合脊椎病人、老人和正在發育的青少年的100%純棕墊，另一款則是增加了兩公分乳膠層的棕墊，廣州這次展銷會上，我們把這兩款床墊都上架展示，但主攻乳膠棕墊，根據調研，這款軟硬適中的床墊才最適合大部分人。」
余梓文在小黑板上寫寫畫畫：「當然，最主要的就是關於床墊的定價，目前這方面的市場調研還沒有完成，這需要時間，但明天我們就要動身去廣州參加展銷會，所以我們儘可能的要把床墊預期價格做高一些。」
「目前市面上最火的是彈簧床墊，可以賣到150元到200元，中間利潤，傳聞高達20%到30%，但我們跟張師傅一起拆解過一款彈簧床墊，根據估算，一張彈簧床墊，如果賣兩百元，拋去營銷費用的話，他的製作成本不會超過八十元，如果生產線規模化，一張兩百元的彈簧床墊，最低能做到不超過五十元一張，也就是說一張彈簧床墊，不考慮營銷費用的話，擁有四倍利潤。」
「那麼，在這樣的基礎上，我們的棕墊要定價多少才符合市場期望？我希望在明天啟程前往廣州之前，我能得到一個標準的答案。」
余梓文的這番話不僅是對銷售部門講述，也是在向全公司十二人講述。
她講完後便把手中粉筆放在黑板槽里，並笑著看向眾人的後方：「林總。」
這時所有人才驚覺後方來人，回頭望去後，紛紛站起身來：「林總好。」
「林總好。」
伴隨著一聲聲問候，林書平笑著點頭，然後他向余梓文招手：「跟我來辦公室一趟。」
等兩人抵達辦公室後，林書平誇讚道：「你現在是越來越有大將風範了，我是真慶幸當初把你從鵝城帶來。」
「嗯，沒讓林總失望就好，不然我可對不起您這三百塊一月的薪水。」
余梓文一邊給林書平泡茶，一邊詢問道：「貸款的事情有結果了麼？」
「已經搞定了。」
林書平接過泡好的花茶，忽然詢問道：「你覺得江潯這個人怎麼樣？」
「江潯————」
余梓文想了想，說道：「挺好的一人。」
「沒其他的了？」
「您想聽什麼？實際上我跟江潯接觸的時間並不長，相比較起來，您應該比我更了解他才對。」
林書平搖頭失笑，也覺得自己去詢問余梓文這個問題有點沒必要。
畢竟整個公司他跟江潯才是相處時間最長的人。
而他之所以有此一問，也是想培養一下江潯，他已經答應了銀行方面要搞城建項目，這方面他必須安排一個心腹去主持大局才行。
大自然目前的狀態剛起步，有餘梓文在他很放心，他對大自然的期待也並不高，只要不賠錢就是血賺。
哪怕賠錢，但只要賠的不多，也完全能夠承受。
因為他在鹿城的重心始終是在房地產上面，創辦棕墊廠只是順帶，是為了應付政府，提高當地就業率而創辦。
他不可能把所有的心思都花在這家棕墊廠上。
所以目前來看，這家棕墊廠交給余梓文顯然很合適。
不過在房地產項目上，林書平暫時不會讓余梓文一個女人去打拼，和家具行業不同，房地產的興衰史伴隨著的是一片血雨腥風，林書平能在鹿城站穩腳跟，除了有方忠雲的支持外，也是因為當初鄒勁松抵達時，處理了黃大仙，樹立了威信，臨走前也托人幫忙照拂，這才讓林書平安然無事。
不然的話，早在當初一群人圍堵土管所的時候，以那黃大仙的手段，當時林書平搞不好就要掛彩。
一句話，在瓊州房地產行業早期，除了有錢，也一定要有人脈關係，不然寸步難行。
而把江潯放在這個位置上，目前來看是最優解。
「我準備再去鳳塘村買一些地皮，儘可能的多買一些，後續會投入工程隊建設鳳塘村，把鳳塘村打造成一個現代化商業綜合體。」林書平笑道：「你覺得這事兒可行嗎？」
「你說的這些，現階段超出了我的理解範疇。」
余梓文道：「我給不出建議。」
林書平也沒打算讓余梓文給建議，他只是隨口一問，其實心底早就拿定了主意，就算配合銀行的期待，打造商業綜合體，但也要徐徐圖之，施工日能拖就拖，就算正式開始施工，也應該是安全為主，穩健進行。
設計圖紙需要三五個月不過分吧？
打完地基，一年蓋個兩三層不過分吧？
林書平甚至想好了，為了能讓施工隊順利建設鳳塘村，路政必須把相關道路給填平捋直不可。
填平捋直了才能順利運送施工物資，未來也能吸引更多開放商入駐。
如果把商業綜合體建好，周邊道路依然破破爛爛，那麼即便機場建好了估計都沒人來，這還蓋什麼房子？
一起喝西北風得了！
當然，這些都是面對官方的措辭。
他要給下面人講述的就一個字，拖！
能拖多久拖多久，時間在我。
實在拖不了，就緊巴巴蓋一點。
而此行前往鳳塘村二次收購地皮，他打算把江潯帶著，讓江潯直面購地流程。
林書平不可能一直待在瓊州，時代的機遇和風口，都是可遇不可求的。
當下一個機遇和風口來臨時，他必須能夠抽出時間去應對才行。
他並沒有信心能夠成功抓住每一個機遇和風口，但不嘗試一下，他怕日後會後悔，即便是現在他都不敢保證自己能夠在瓊州炒房熱中賺的盆滿缽滿，因為現在都是剛起步狀態，未來能否在雷霆降臨之前成功脫身，還要看一些運氣。
如果脫不了身，那他一切都白忙活，搞不好還要跟後來的史玉柱一樣，欠債幾個億，成為全中國最「負」有的人。
所以，他必須在其他風口來臨時進行嘗試。
而在臨走之前，也必須把一切都安排好才行，熟練培訓江潯成為一個合格的房地產商人，是接下來林書平的首要任務。
從最開始向蘇聯商人葉戈爾借貸一萬塊戰戰兢兢。
到如今在中行批貸五百萬面不改色，林書平只花費了不到半年時間，就完成了蛻變。
林書平目前欠下的貸款已經逼近千萬。
但如今的他卻遠遠沒有了最開始的緊迫和危機感。
要知道，在某恆倒下之前，多次蟬聯國內首富的老許，就是依靠貸款欠債過得滋滋潤潤。
如果不是老許要跑路，上面也不會痛下決心雷霆出擊。
類似的人物事件有太多太多。
強如川普，在九十年代沒有競選阿美莉卡的老大之前，也曾多次面臨破產，欠債高達幾億，甚至幾十億美金。
但即便如此，銀行也不敢輕易為川普申請破產，甚至每個月還要給出幾十萬美元幫助川普維持體面的生活。
畢竟申請破產後就有幾十億美金的壞帳，但如果能寄希望於川普能夠東山再起，那就還有填補壞帳的可能。
林書平當然不可能欠這麼多，別說兩萬億人民幣，哪怕幾億美金的欠債，都能讓現在的林書平壓得喘不過氣來，即便他擁有時代信息差，但想要賺這麼多也感到壓力山大。
不過，區區一千萬欠債的壓力，目前的林書平勉強還能承受得住。
這源於他手裡五百多畝地的底氣，同樣也源於那幫京圈子弟正在瘋狂買賣國庫券的事實。
半個多月前，他就已經從江得那裡知道，自己在國庫券買賣上面的資金已經有三五百萬，如今大半個月過去，哪怕國庫券買賣市場日漸疲軟，但不說翻個倍，保底到手五百萬應該沒問題。
當然，還有他投資在萬通帳面上的股份，按照歷史發展，未來保底拿幾個億也應該不成問題。
如此一盤算，林書平就充滿了信心。
雖然他每每想到每年要償還銀行十幾萬利息都感到肉疼，但只要渡過了這兩年瓊州房地產的初級階段，那未來柳暗花明日就會很快到來。
「喲，回來啦！」
從銀行離開，驅車返回公司後，車子剛停下，林書平就看到久鴻商超的老闆娘曹韻搖曳著淡黃色的長裙，笑吟吟的持著一柄小扇子走過來：「瞧你這一臉高興的，家裡有什麼喜事嗎？」
林書平正因為成功貸款五百萬而面露笑容，此時聽到房東姐姐的調侃，也沒在意，一邊打開車門走下去，一邊笑著說道：「家裡沒什麼喜事，就是生意上有了進展，先上樓了，韻姐。」
「哎，上次跟你說的租房的事情，你考慮的怎麼樣了？」曹韻忙不迭的詢問道。
租房就是租用曹韻名下的一棟別墅，雖然在郊區，但一條大路直通市區，而且地理位置非常符合未來發展方向，過不了幾年就是市中心的位置。
曹韻想讓林書平和余梓文一起，從酒店裡搬出來，搬到她那裡去住，不僅不要押金，房租還會有所減免。
林書平原本沒太當回事，因為他覺得住酒店反而更愜意更方便，他又不是沒地方住，平白無故的跟商超老闆娘住一起，即便有餘梓文同去，但傳出去總歸是不好的。
當然，林書平並不在意這點詆毀，但他比較考慮曹韻和余梓文的名聲。
畢竟經過這段時間的了解，他也是知道曹韻是喪偶回國的，目前是俏麗小寡婦一個，手裡握著不菲的撫恤金，至少在鹿城，曹韻如果不敗家的話，以鹿城的消費水平，她的後半生生活無憂應該沒問題的。
「你在顧慮什麼呀？」
曹韻眨眨眼，見林書平思慮重重，便出聲詢問：「我把你和梓文當弟弟妹妹照顧，你可別胡思亂想啊！」
她的聲音略顯甜美與軟糯，帶著一股撒嬌的意味。
我胡思亂想？
真是倒反天罡！
林書平感到好笑，他想了片刻後，便搖頭說道：「韻姐，我在酒店住慣了，生活起居都有人打掃，很方便————」
「我那裡也有請阿姨打掃的呀。」
曹韻佯裝生氣道：「你是不是拿韻姐當外人？」
「那也不是。」
「你就算不為你自己考慮，你也得為梓文考慮，她一個女孩子，一直住在酒店可不行，而且你有那個閒錢給酒店賺，還不如讓姐姐賺————」
「原來如此。」
曹韻笑吟吟道：「不然呢？你在想什麼？」
「那行吧！」
林書平故作恍然：「我回頭問問梓文，她如果願意的話，我就幫她安排。」
「你呢？」
曹韻期待的詢問道。
林書平笑道：「我？到時候去看看韻姐那別墅後再說，我對居住條件還是有要求的。」
「你竟然小瞧姐姐的大別墅，哼，等你親自去了就知道了。」
曹韻不給林書平反悔的時間，立即安排道：「擇日不如撞日，今天下班後就去看看？」
「今天不行，公司有事，過兩天吧。」
「別過兩天了，再往後拖我這房子可租給別人了，我把你當親弟弟才這麼照顧你，明天，就明天，早上我就去酒店喊你。」
「————行吧！」
林書平無奈答應，他總感覺韻姐漂亮的眼眸里飽含綠光，看待自己就如同看到了一個被剝的乾乾淨淨的小白羊。
有些慌忙的逃離現場，抵達四樓公司時，林書平便恢復了往日的工作狀態。
如今大自然辦公人數已經多達十二人，他們正在緊急籌備第一款產品的宣發和營銷文件。
余梓文作為新任的銷售部門經理，手下帶領的銷售團隊已經有三人。
而此時余梓文正在發表講話，她將在明天帶領部門銷售人員前往廣州一處展銷會裡展示大自然床墊。
大自然在不久前聘請了一位廣州來的老師傅來設計和製作床墊，大自然主要銷售棕墊，棕墊是適合人體脊柱發育的硬床墊，但每個人的承受能力不同，所以老師傅在100%棕墊的基礎上，又添加了兩公分的乳膠層，加了乳膠層的棕墊，能夠做到軟硬適中，適合大部分人群。
而棕墊最重要的就是定價。
眾所周知棕墊比普通床墊要貴上不少，而根據棕墊使用厚度的不同，定價也會不同，比如使用了二土公分棕墊的床墊，就比使用十公分棕墊的床墊要貴上不少。
「張師傅一共設計了兩款床墊，一款是適合脊椎病人、老人和正在發育的青少年的100%純棕墊，另一款則是增加了兩公分乳膠層的棕墊，廣州這次展銷會上，我們把這兩款床墊都上架展示，但主攻乳膠棕墊，根據調研，這款軟硬適中的床墊才最適合大部分人。」
余梓文在小黑板上寫寫畫畫：「當然，最主要的就是關於床墊的定價，目前這方面的市場調研還沒有完成，這需要時間，但明天我們就要動身去廣州參加展銷會，所以我們儘可能的要把床墊預期價格做高一些。」
「目前市面上最火的是彈簧床墊，可以賣到150元到200元，中間利潤，傳聞高達20%到30%，但我們跟張師傅一起拆解過一款彈簧床墊，根據估算，一張彈簧床墊，如果賣兩百元，拋去營銷費用的話，他的製作成本不會超過八十元，如果生產線規模化，一張兩百元的彈簧床墊，最低能做到不超過五十元一張，也就是說一張彈簧床墊，不考慮營銷費用的話，擁有四倍利潤。」
「那麼，在這樣的基礎上，我們的棕墊要定價多少才符合市場期望？我希望在明天啟程前往廣州之前，我能得到一個標準的答案。」
余梓文的這番話不僅是對銷售部門講述，也是在向全公司十二人講述。
她講完後便把手中粉筆放在黑板槽里，並笑著看向眾人的後方：「林總。」
這時所有人才驚覺後方來人，回頭望去後，紛紛站起身來：「林總好。」
「林總好。」
伴隨著一聲聲問候，林書平笑著點頭，然後他向余梓文招手：「跟我來辦公室一趟。」
等兩人抵達辦公室後，林書平誇讚道：「你現在是越來越有大將風範了，我是真慶幸當初把你從鵝城帶來。」
「嗯，沒讓林總失望就好，不然我可對不起您這三百塊一月的薪水。」
余梓文一邊給林書平泡茶，一邊詢問道：「貸款的事情有結果了麼？」
「已經搞定了。」
林書平接過泡好的花茶，忽然詢問道：「你覺得江潯這個人怎麼樣？」
「江潯————」
余梓文想了想，說道：「挺好的一人。」
「沒其他的了？」
「您想聽什麼？實際上我跟江潯接觸的時間並不長，相比較起來，您應該比我更了解他才對。」
林書平搖頭失笑，也覺得自己去詢問余梓文這個問題有點沒必要。
畢竟整個公司他跟江潯才是相處時間最長的人。
而他之所以有此一問，也是想培養一下江潯，他已經答應了銀行方面要搞城建項目，這方面他必須安排一個心腹去主持大局才行。
大自然目前的狀態剛起步，有餘梓文在他很放心，他對大自然的期待也並不高，只要不賠錢就是血賺。
哪怕賠錢，但只要賠的不多，也完全能夠承受。
因為他在鹿城的重心始終是在房地產上面，創辦棕墊廠只是順帶，是為了應付政府，提高當地就業率而創辦。
他不可能把所有的心思都花在這家棕墊廠上。
所以目前來看，這家棕墊廠交給余梓文顯然很合適。
不過在房地產項目上，林書平暫時不會讓余梓文一個女人去打拼，和家具行業不同，房地產的興衰史伴隨著的是一片血雨腥風，林書平能在鹿城站穩腳跟，除了有方忠雲的支持外，也是因為當初鄒勁松抵達時，處理了黃大仙，樹立了威信，臨走前也托人幫忙照拂，這才讓林書平安然無事。
不然的話，早在當初一群人圍堵土管所的時候，以那黃大仙的手段，當時林書平搞不好就要掛彩。
一句話，在瓊州房地產行業早期，除了有錢，也一定要有人脈關係，不然寸步難行。
而把江潯放在這個位置上，目前來看是最優解。
「我準備再去鳳塘村買一些地皮，儘可能的多買一些，後續會投入工程隊建設鳳塘村，把鳳塘村打造成一個現代化商業綜合體。」林書平笑道：「你覺得這事兒可行嗎？」
「你說的這些，現階段超出了我的理解範疇。」
余梓文道：「我給不出建議。」
林書平也沒打算讓余梓文給建議，他只是隨口一問，其實心底早就拿定了主意，就算配合銀行的期待，打造商業綜合體，但也要徐徐圖之，施工日能拖就拖，就算正式開始施工，也應該是安全為主，穩健進行。
設計圖紙需要三五個月不過分吧？
打完地基，一年蓋個兩三層不過分吧？
林書平甚至想好了，為了能讓施工隊順利建設鳳塘村，路政必須把相關道路給填平捋直不可。
填平捋直了才能順利運送施工物資，未來也能吸引更多開放商入駐。
如果把商業綜合體建好，周邊道路依然破破爛爛，那麼即便機場建好了估計都沒人來，這還蓋什麼房子？
一起喝西北風得了！
當然，這些都是面對官方的措辭。
他要給下面人講述的就一個字，拖！
能拖多久拖多久，時間在我。
實在拖不了，就緊巴巴蓋一點。
而此行前往鳳塘村二次收購地皮，他打算把江潯帶著，讓江潯直面購地流程。
林書平不可能一直待在瓊州，時代的機遇和風口，都是可遇不可求的。
當下一個機遇和風口來臨時，他必須能夠抽出時間去應對才行。
他並沒有信心能夠成功抓住每一個機遇和風口，但不嘗試一下，他怕日後會後悔，即便是現在他都不敢保證自己能夠在瓊州炒房熱中賺的盆滿缽滿，因為現在都是剛起步狀態，未來能否在雷霆降臨之前成功脫身，還要看一些運氣。
如果脫不了身，那他一切都白忙活，搞不好還要跟後來的史玉柱一樣，欠債幾個億，成為全中國最「負」有的人。
所以，他必須在其他風口來臨時進行嘗試。
而在臨走之前，也必須把一切都安排好才行，熟練培訓江潯成為一個合格的房地產商人，是接下來林書平的首要任務。